舊樓加裝電梯維保服務(wù)協(xié)議范本前言本協(xié)議范本旨在為舊樓加裝電梯的維保服務(wù)提供一個相對規(guī)范和全面的框架。鑒于舊樓加裝電梯的特殊性及其在居民日常生活中的重要性，一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容詳實(shí)的維保服務(wù)協(xié)議，是保障電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行、明確雙方權(quán)利義務(wù)、維護(hù)業(yè)主共同利益的關(guān)鍵。本范本基于行業(yè)普遍實(shí)踐和相關(guān)法規(guī)精神擬定，供相關(guān)方參考。在實(shí)際應(yīng)用中，建議結(jié)合具體電梯型號、使用環(huán)境、業(yè)主需求以及維保單位的服務(wù)能力等因素進(jìn)行調(diào)整和完善，并可咨詢專業(yè)法律人士意見，以確保協(xié)議的合法性與可執(zhí)行性。---舊樓加裝電梯維保服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號：[自行填寫]甲方（委托方）：[例如：XX小區(qū)X號樓業(yè)主委員會或XX小區(qū)X號樓電梯管理小組（經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)）]法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（維保方）：[具有相應(yīng)電梯維保資質(zhì)的公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：維保資質(zhì)等級及編號：甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對其管理的舊樓加裝電梯提供維保服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、服務(wù)范圍與內(nèi)容1.服務(wù)對象：*電梯位置：位于[XX市XX區(qū)XX路XX號][XX小區(qū)X號樓]的電梯。*電梯基本信息：品牌[XX]，型號[XX]，設(shè)備編號[XX]，層站數(shù)[XX層XX站]，額定載重量[XX]公斤，安裝日期[XXXX年XX月]。（以上信息請務(wù)必核實(shí)準(zhǔn)確后填寫）2.服務(wù)期限：*本協(xié)議服務(wù)期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。*協(xié)議期滿前[三十]日內(nèi)，如雙方均無書面提出終止意向，本協(xié)議可按原條件或雙方協(xié)商新條件續(xù)簽。3.維保服務(wù)內(nèi)容：乙方承諾按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范（如《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等）以及乙方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為上述電梯提供以下維保服務(wù)：*定期保養(yǎng)：乙方每月至少進(jìn)行[一]次定期保養(yǎng)，每[季度/半年/年]進(jìn)行[一]次針對性的專項(xiàng)檢查與維護(hù)（具體周期和內(nèi)容可根據(jù)電梯使用狀況及雙方協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件）。保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)至少包括但不限于：機(jī)房設(shè)備、井道部件、轎廂與層門系統(tǒng)、安全裝置、電氣控制系統(tǒng)的檢查、清潔、潤滑、調(diào)整及緊固。*故障排除：對電梯在運(yùn)行中出現(xiàn)的一般性故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[約定時間，如：2小時內(nèi)]派員到場，并在[約定時間，如：4小時內(nèi)]排除故障（特殊情況如無備件等除外，但需及時告知甲方并協(xié)商解決）。*應(yīng)急救援：當(dāng)電梯發(fā)生困人等緊急情況時，乙方承諾在接到甲方緊急呼救后，市區(qū)[約定時間，如：30分鐘內(nèi)]、郊區(qū)[約定時間，如：1小時內(nèi)]派員抵達(dá)現(xiàn)場實(shí)施救援。*備品備件：維保服務(wù)中涉及的日常消耗品（如潤滑油、清潔劑等）由乙方提供。對于需要更換的零部件，乙方應(yīng)提前向甲方提供書面報價及更換建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)并同意支付相關(guān)費(fèi)用后，乙方負(fù)責(zé)采購（或由甲方自行采購合格產(chǎn)品，乙方負(fù)責(zé)安裝）和更換。甲方有權(quán)對備件價格和品牌進(jìn)行核實(shí)與選擇。*維保記錄：乙方每次進(jìn)行維保工作后，均需填寫詳細(xì)的維保記錄，載明維保項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、處理結(jié)果及下次維保建議等，并由甲方代表簽字確認(rèn)。維保記錄一式兩份，雙方各執(zhí)一份。*技術(shù)支持與咨詢：乙方應(yīng)為甲方提供必要的電梯安全使用、日常管理及簡單故障判斷的技術(shù)咨詢服務(wù)。*年檢配合：乙方應(yīng)配合甲方及特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)工作，確保電梯通過年檢。年檢費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)（請明確約定）。二、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.年度維?；痉?wù)費(fèi)：人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。此費(fèi)用不包含電梯年檢費(fèi)、政府規(guī)定的其他稅費(fèi)（如適用）、以及本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的更換零部件費(fèi)用。2.支付方式：*甲方應(yīng)于每[月/季度/半年/年]的第[X]個工作日之前，向乙方支付當(dāng)期維保服務(wù)費(fèi)[具體金額]元。*首次付款應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)支付。*乙方收款賬戶信息：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[具體銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]3.零部件及其他費(fèi)用：*維保過程中如需更換零部件，乙方應(yīng)提供至少[兩]家供應(yīng)商的報價供甲方參考（特殊或?qū)Ｓ貌考猓?，?jīng)甲方書面確認(rèn)后，按確認(rèn)價格結(jié)算。小額、緊急且不影響安全的常規(guī)備件更換，可事后[X]個工作日內(nèi)補(bǔ)報甲方確認(rèn)。*如因甲方使用不當(dāng)或人為損壞造成的零部件更換及維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并核實(shí)乙方維保人員的資質(zhì)。*有權(quán)要求乙方按協(xié)議約定提供維保記錄、更換零部件的相關(guān)證明文件。*對于乙方維保工作中存在的問題，有權(quán)要求乙方限期整改。*在乙方未能按協(xié)議約定履行維保義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)：*應(yīng)向乙方提供電梯的相關(guān)技術(shù)資料（如安裝圖紙、使用說明書、上次年檢報告等），并確保資料的真實(shí)性和完整性。*應(yīng)為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于：合理的工作時間、安全的作業(yè)環(huán)境、進(jìn)入機(jī)房、井道、底坑等部位的便利及鑰匙。*負(fù)責(zé)電梯使用登記證的辦理、年審及保管工作，確保電梯在有效期內(nèi)合法使用。*負(fù)責(zé)對電梯使用人進(jìn)行安全乘梯的宣傳教育，規(guī)范使用行為，制止超載、撞擊、玩耍等不當(dāng)使用行為。*按協(xié)議約定及時足額支付維保服務(wù)費(fèi)用及其他約定費(fèi)用。*如電梯停用或發(fā)生重大故障，應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方進(jìn)行處理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按協(xié)議約定收取維保服務(wù)費(fèi)用及經(jīng)甲方確認(rèn)的零部件更換費(fèi)用。*有權(quán)要求甲方提供必要的工作協(xié)助和安全作業(yè)環(huán)境。*對于甲方提出的超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)要求，有權(quán)要求甲方另行支付費(fèi)用。2.義務(wù)：*應(yīng)派遣持有有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的專業(yè)維保人員進(jìn)行維保作業(yè)，并向甲方提供維保人員名單及資質(zhì)復(fù)印件備案。*嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、本協(xié)議約定的維保內(nèi)容和周期進(jìn)行服務(wù)，確保維保質(zhì)量。*維保人員應(yīng)遵守甲方的合理管理規(guī)定，文明作業(yè)，注意安全，避免對甲方正常生活秩序造成干擾。作業(yè)完畢后，應(yīng)清理現(xiàn)場。*建立完善的電梯維保檔案，對每次維保情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期（如每季度或每半年）向甲方提交維保工作總結(jié)報告。*對在維保中發(fā)現(xiàn)的可能影響電梯安全運(yùn)行的隱患，應(yīng)立即書面通知甲方，并提出整改建議。如遇緊急情況，乙方有權(quán)采取臨時停梯措施，并立即通知甲方。*乙方應(yīng)建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確保緊急情況下的及時處置。*乙方應(yīng)保證其提供的維保服務(wù)及更換的零部件符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。四、違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未按時支付維保費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的電梯故障或安全風(fēng)險，乙方不承擔(dān)責(zé)任。*因甲方原因（如未能提供必要工作條件、人為損壞等）導(dǎo)致乙方無法正常履行維保義務(wù)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約：*乙方未能按協(xié)議約定的時間到達(dá)現(xiàn)場處理故障或進(jìn)行應(yīng)急救援，每逾期[X分鐘/小時]，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。因乙方響應(yīng)不及時或處置不當(dāng)造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。*因乙方維保不當(dāng)或提供的零部件質(zhì)量問題導(dǎo)致電梯發(fā)生故障、安全事故或無法通過年檢的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)、更換，并承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付年度維保費(fèi)用[X%]的違約金。*乙方未按規(guī)定填寫維保記錄或提供虛假記錄的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可酌情扣除當(dāng)期維保費(fèi)用的[X%]作為違約金。*乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的維保義務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未服務(wù)期間的費(fèi)用，并支付年度維保費(fèi)用[X%]的違約金。五、不可抗力1.任何一方因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方協(xié)商決定部分履行、延期履行或終止本協(xié)議，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。六、協(xié)議的變更、解除與終止1.對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議，應(yīng)提前[三十]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。3.協(xié)議期滿，如雙方未續(xù)簽，則本協(xié)議自動終止。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后[X]日內(nèi)，向甲方移交完整的電梯維保檔案資料。七、爭議解決方式1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議所稱“書面形式”包括但不限于傳真、電子郵件（雙方確認(rèn)的指定郵箱地址）、專人送達(dá)的函件等。2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件（如有《電梯維保項(xiàng)目明細(xì)及周期表》、《常用備件價格參考表》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（委托方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（維保方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---使用說明與提示1.主體資格：簽訂協(xié)議前，甲方應(yīng)核實(shí)乙方的電梯維保資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，確保其具備合法從業(yè)資格。乙方也應(yīng)確認(rèn)甲方對電梯擁有合法的管理權(quán)或委托權(quán)。2.服務(wù)內(nèi)容細(xì)化：《電梯維保項(xiàng)目明細(xì)及周期表》是本協(xié)議的核心附件，建議雙方根據(jù)電梯的具體型號、使用年限、運(yùn)行狀況等，詳細(xì)約定每次保養(yǎng)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和要求，避免日后產(chǎn)生爭議。3.費(fèi)用明確：除了基本維保服務(wù)費(fèi)，對于零部件更換的費(fèi)用計算方式、大額備件的審批流程、年檢費(fèi)用的承擔(dān)方等，均應(yīng)在協(xié)議中明確約定。4.應(yīng)