2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估實務(wù)操作要點解析試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認(rèn)為最合適的答案。)1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.自愿、公平、公正、誠實守信B.客觀、獨立、公正、合法C.科學(xué)、合理、準(zhǔn)確、公認(rèn)D.真實、準(zhǔn)確、完整、有效2.在資產(chǎn)評估中，評估人員對評估對象價值進(jìn)行分析和判斷所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.評估假設(shè)B.評估價值類型C.評估方法D.評估程序3.采用市場法評估資產(chǎn)時，選擇可比案例應(yīng)考慮的因素不包含（）。A.時間因素B.地域因素C.功能因素D.評估人員個人偏好4.企業(yè)整體資產(chǎn)評估中的收益法，其核心是預(yù)測企業(yè)的（）。A.貨幣資金流量B.利潤總額C.營業(yè)收入D.現(xiàn)金流量5.評估一臺使用中的機器設(shè)備，確定其重置成本時，通常不需要考慮（）。A.購買價格B.運輸費用C.安裝調(diào)試費用D.未來的技術(shù)更新成本6.房地產(chǎn)評估中，如果評估對象處于臨街位置，其價值通常需要考慮（）帶來的增值因素。A.規(guī)劃限制B.交通便利性C.容積率D.土地使用權(quán)期限7.某無形資產(chǎn)預(yù)計使用壽命為10年，采用直線法攤銷，年攤銷額為5萬元。若評估時點該無形資產(chǎn)已使用3年，其賬面價值為（）萬元。A.15B.20C.25D.308.在資產(chǎn)評估報告中，關(guān)于評估假設(shè)的披露，錯誤的做法是（）。A.明確說明評估所依據(jù)的主要假設(shè)B.對于不合理的假設(shè)進(jìn)行解釋C.僅列出對評估價值有重大影響的假設(shè)D.對假設(shè)的合理性進(jìn)行充分的分析和說明9.采用成本法評估機器設(shè)備時，其評估值通常不高于（）。A.重置成本B.現(xiàn)時市場價值C.賬面凈值D.折余重置成本10.評估人員小張在評估某公司股權(quán)時，發(fā)現(xiàn)該公司存在重大財務(wù)風(fēng)險。根據(jù)資產(chǎn)評估職業(yè)道德規(guī)范，小張的正確做法是（）。A.繼續(xù)完成評估業(yè)務(wù)，但降低評估報告的使用目的B.拒絕承接該評估業(yè)務(wù)C.在評估報告中隱匿該重大風(fēng)險信息D.向有關(guān)部門報告該公司的違法行為二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題均有多個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認(rèn)為所有合適的答案。每題所有答案選擇正確的得滿分；少選、錯選、不選均不得分。)11.資產(chǎn)評估的基本程序通常包括（）。A.接受委托B.明確評估目的和評估對象C.評定估算D.出具評估報告E.評估項目后續(xù)服務(wù)12.市場法評估資產(chǎn)的常用方法有（）。A.直接比較法B.因素調(diào)整法C.成本法D.收益法E.系數(shù)修正法13.評估無形資產(chǎn)時，確定其收益法評估參數(shù)通常包括（）。A.被評估無形資產(chǎn)帶來的超額收益B.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命C.無形資產(chǎn)的攤銷年限D(zhuǎn).評估基準(zhǔn)日的市值E.與無形資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險14.評估不動產(chǎn)時，影響其市場價值的重要因素有（）。A.土地位置與交通條件B.建筑物結(jié)構(gòu)與新舊程度C.區(qū)域規(guī)劃與政策環(huán)境D.市場供求關(guān)系E.房地產(chǎn)的物理屬性15.采用成本法評估機器設(shè)備時，需要確定的重置成本通常包括（）。A.購買價格B.運輸費、安裝調(diào)試費C.相關(guān)稅費D.評估費用E.購置時間發(fā)生的資金成本16.企業(yè)整體資產(chǎn)評估中的收益法，常用的收益額測算方法有（）。A.凈資產(chǎn)收益率法B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C.超額收益法D.利潤分?jǐn)偡‥.成本法17.評估無形資產(chǎn)時，對其使用限制進(jìn)行分析的內(nèi)容通常包括（）。A.時間限制B.地域限制C.權(quán)利內(nèi)容限制D.排他性程度E.轉(zhuǎn)讓限制18.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有（）。A.評估機構(gòu)與評估人員信息B.評估目的、評估對象、評估范圍C.評估基準(zhǔn)日與評估期間D.評估假設(shè)與限制條件E.評估結(jié)論及附件清單19.在資產(chǎn)評估實務(wù)中，可能需要考慮資產(chǎn)減值跡象的情況包括（）。A.資產(chǎn)市價當(dāng)期大幅度下跌B.資產(chǎn)實體發(fā)生重大毀損C.資產(chǎn)實體已陳舊過時或技術(shù)落后D.經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境或經(jīng)營環(huán)境等外部環(huán)境，或者資產(chǎn)所在行業(yè)市場等內(nèi)部環(huán)境，在當(dāng)期發(fā)生重大不利變化E.企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化20.評估人員應(yīng)當(dāng)履行的職業(yè)道德義務(wù)包括（）。A.保持獨立、客觀、公正B.保證評估報告的質(zhì)量C.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的商業(yè)秘密D.對委托人、社會公眾負(fù)責(zé)E.遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范三、案例分析題（本題型共4題，第21題、第22題為客觀題，每題10分，第23題、第24題為主觀題，每題15分。共55分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合評估實務(wù)操作要點進(jìn)行回答?？陀^題應(yīng)答在答題卡指定位置；主觀題應(yīng)答在答題紙上指定位置。答案書寫必須字跡清晰、卷面整潔。需要計算的地方，計算過程和結(jié)果均須寫在答題位置上。不需要計算的，直接寫出答案。)21.甲公司擬出售一棟用于出租的商業(yè)用房，委托乙評估機構(gòu)評估其于2025年12月31日的市場價值。評估人員在接受委托后，收集了以下信息：（1）該商業(yè)用房建于2005年，建筑面積5000平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命40年，已使用20年；（2）經(jīng)調(diào)查，類似商業(yè)用房在評估基準(zhǔn)日的年租金收入為1000萬元（不含稅），空置率為10%；（3）選取了三個可比案例，其成交價格分別為：案例A，建筑面積3000平方米，成交價3000萬元；案例B，建筑面積4000平方米，成交價3800萬元；案例C，建筑面積4500平方米，成交價4100萬元；（4）評估人員根據(jù)市場調(diào)查，確定該商業(yè)用房當(dāng)前的重置成本為6000萬元，成新率為70%；（5）根據(jù)相關(guān)稅收政策，出租商業(yè)用房適用的增值稅及附加稅率為5%，所得稅稅率為25%。假設(shè)不考慮其他因素，請根據(jù)上述資料，回答以下問題（要求：計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）：（1）運用市場法評估該商業(yè)用房價值時，對可比案例A、B、C應(yīng)如何處理才能得出評估結(jié)論？（2）若采用收益法評估，估算該商業(yè)用房在評估基準(zhǔn)日的年稅后凈利潤是多少？（3）若采用成本法評估，估算該商業(yè)用房在評估基準(zhǔn)日的評估值是多少？22.丙公司擬引進(jìn)一條自動化生產(chǎn)線，委托丁評估機構(gòu)評估其重置成本。評估人員現(xiàn)場勘察后，收集了以下信息：（1）該生產(chǎn)線主要部件購自不同國家，包括A部件（進(jìn)口）、B部件（國產(chǎn)）、C部件（國產(chǎn)核心部件）；（2）A部件的國外購買價格為100萬美元（離岸價），運雜費為10萬美元，關(guān)稅及增值稅為30萬美元；（3）B部件的國內(nèi)購買價格為200萬元人民幣，運雜費為10萬元人民幣；（4）C部件由國內(nèi)另一制造商專門為丙公司定制，制造成本為300萬元人民幣，運輸安裝費為20萬元人民幣；（5）該生產(chǎn)線的安裝調(diào)試費用為50萬元人民幣；（6）評估人員查閱資料，得知該生產(chǎn)線在評估基準(zhǔn)日同類國產(chǎn)設(shè)備的重置成本構(gòu)成比例如下：主要部件占60%，輔助部件占20%，安裝調(diào)試費用占15%，其他費用占5%。請根據(jù)上述資料，回答以下問題：（1）評估人員收集的哪些信息屬于確定該生產(chǎn)線重置成本所需的主要資料？（2）估算該生產(chǎn)線中A部件、B部件、C部件的現(xiàn)行價格分別是多少？（3）若不考慮其他費用，估算該生產(chǎn)線的重置成本是多少？23.戊公司擁有一項注冊商標(biāo)，用于其核心產(chǎn)品的包裝。該商標(biāo)已取得注冊證，有效期至2035年12月31日?，F(xiàn)戊公司擬出售該商標(biāo)，委托己評估機構(gòu)評估其于2025年12月31日的價值。評估人員在接受委托后，收集了以下信息：（1）該商標(biāo)主要用于A產(chǎn)品，A產(chǎn)品近年來市場需求穩(wěn)定增長；（2）評估人員選取了三個可比商標(biāo)交易案例，其交易價格分別為：案例X，與該商標(biāo)類似，交易價為500萬元；案例Y，品牌知名度略高，交易價為800萬元；案例Z，品牌知名度較低，交易價為300萬元；（3）評估人員了解到，上述可比案例的交易時間均在評估基準(zhǔn)日前1年內(nèi)；（4）評估人員分析認(rèn)為，商標(biāo)的價值主要取決于其帶來的未來收益能力、品牌知名度、市場影響力等因素；（5）評估報告中需要披露該商標(biāo)的評估假設(shè)和限制條件。請根據(jù)上述資料，并結(jié)合資產(chǎn)評估實務(wù)操作要點，完成以下任務(wù)：（1）分析評估人員收集的三個可比案例在用于評估該商標(biāo)價值時可能存在的問題。（2）簡述在運用市場法評估該商標(biāo)價值時，對可比案例進(jìn)行修正的主要方面有哪些？（3）在評估報告中，關(guān)于該商標(biāo)的評估假設(shè)和限制條件，通常需要說明哪些內(nèi)容？24.己公司為一上市公司，因業(yè)務(wù)重組需要對其持有的庚公司100%股權(quán)進(jìn)行評估。委托庚評估機構(gòu)評估其于2025年12月31日的價值，評估基準(zhǔn)日為該重組方案提交日。評估人員在接受委托后，執(zhí)行了必要的評估程序，收集了以下信息：（1）庚公司最近三年的凈利潤分別為：2023年1000萬元，2024年1200萬元，2025年前三季度800萬元；（2）庚公司所處行業(yè)增長穩(wěn)定，預(yù)計未來三年凈利潤將保持每年5%的增長率；（3）庚公司2025年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，總資產(chǎn)為10000萬元，總負(fù)債為4000萬元；（4）評估人員根據(jù)庚公司未來收益和風(fēng)險，確定適用的折現(xiàn)率為10%；（5）評估過程中，評估人員發(fā)現(xiàn)庚公司2024年存在一項重大的或有負(fù)債，可能導(dǎo)致未來面臨較大的償債壓力；（6）評估報告中需要披露評估假設(shè)、限制條件以及對重大事項的處理。請根據(jù)上述資料，并結(jié)合資產(chǎn)評估實務(wù)操作要點，完成以下任務(wù)：（1）簡述在運用收益法評估庚公司股權(quán)價值時，確定未來收益額和折現(xiàn)率應(yīng)考慮的主要因素。（2）若采用收益法評估，估算庚公司100%股權(quán)在評估基準(zhǔn)日的評估值是多少？（要求列出計算過程）（3）評估人員發(fā)現(xiàn)庚公司存在的重大或有負(fù)債，應(yīng)如何處理？在評估報告中應(yīng)如何披露？（4）簡述在評估企業(yè)整體資產(chǎn)時，評估假設(shè)和限制條件需要重點關(guān)注的內(nèi)容。試卷答案一、單項選擇題1.B2.B3.D4.D5.D6.B7.A8.B9.B10.B二、多項選擇題11.A,B,C,D12.A,B,E13.A,B,E14.A,B,C,D,E15.A,B,C16.A,B,C,D17.A,B,C,D,E18.A,B,C,D,E19.A,B,C,D,E20.A,B,C,D,E三、案例分析題21.（1）需要對可比案例的價格進(jìn)行修正，以消除其與評估對象在區(qū)域、用途、面積、結(jié)構(gòu)、建成年代、市場環(huán)境等方面的差異對價格的影響，使其可比。（10分）（2）年租金收入（不含稅）=1000萬元；年空置率=10%；年有效租金收入（不含稅）=1000*(1-10%)=900萬元；年增值稅及附加=900*5%=45萬元；年營業(yè)稅金及附加（假設(shè)含在增值稅及附加中）；年稅前凈利潤=900-（45+假設(shè)的營業(yè)稅金及附加）；年所得稅=年稅前凈利潤*25%；年稅后凈利潤=年稅前凈利潤*(1-25%)。由于未提供營業(yè)稅金及附加等其他具體費用，無法精確計算，但解題思路在于明確計算步驟，即：稅后凈利潤=（租金收入-稅金-其他費用）*(1-所得稅稅率)。（10分）（3）重置成本法評估值=重置成本*成新率=6000萬元*70%=4200萬元。（10分）22.（1）確定重置成本所需的主要資料包括：各主要部件、輔助部件的現(xiàn)行市場價格或重置成本；運輸、安裝調(diào)試等費用的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額；類似設(shè)備的重置成本構(gòu)成比例等。（10分）（2）A部件現(xiàn)行價格=離岸價+運雜費+關(guān)稅及增值稅=100+10+30=140萬美元；B部件現(xiàn)行價格=購買價格+運雜費=200+10=210萬元人民幣；C部件現(xiàn)行價格=制造成本+運輸安裝費=300+20=320萬元人民幣。（10分）（3）重置成本估算：主要部件成本=(140+210+320)*60%=672萬元人民幣；輔助部件成本=(140+210+320)*20%=432萬元人民幣；安裝調(diào)試費用=(140+210+320)*15%=216萬元人民幣；其他費用=(140+210+320)*5%=72萬元人民幣。總重置成本=672+432+216+72=1392萬元人民幣。（15分）23.（1）存在的問題：案例X品牌知名度可能低于評估對象商標(biāo)；案例Y品牌知名度可能高于評估對象商標(biāo)，且交易價格可能偏高；案例Z品牌知名度可能低于評估對象商標(biāo)，且交易價格可能偏低。直接使用三個案例價格可能無法準(zhǔn)確反映評估對象商標(biāo)的價值。（10分）（2）主要修正方面包括：品牌知名度差異修正；市場影響力差異修正；商標(biāo)注冊強度差異修正；商標(biāo)使用情況及效益差異修正；交易時間差異（如果必要）修正；交易非市場因素修正等。（10分）（3）評估假設(shè)通常需要說明：商標(biāo)評估基準(zhǔn)日；商標(biāo)有效期限（或假設(shè)的續(xù)展情況）；商標(biāo)專用權(quán)無瑕疵；商標(biāo)能持續(xù)帶來預(yù)期收益（或假設(shè)的收益情況）；不考慮其他未披露的負(fù)債或或有事項對商標(biāo)價值的影響等。（假設(shè)需合理，限制條件需明確）。例如：假設(shè)商標(biāo)在評估基準(zhǔn)日具有合法有效的注冊商標(biāo)證，且權(quán)利無瑕疵；假設(shè)商標(biāo)在未來剩余使用年限內(nèi)持續(xù)得到有效使用并能夠帶來預(yù)期收益；假設(shè)不考慮評估基準(zhǔn)日之后可能發(fā)生的重大不利變化等。（5分）24.（1）確定未來收益額需考慮：凈利潤的歷史水平與趨勢、影響凈利潤的因素（如市場環(huán)境、經(jīng)營策略、成本控制等）、未來業(yè)務(wù)發(fā)展