酒店回收協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方是一家專業(yè)從事酒店投資、運營及管理的綜合性企業(yè)，目前持有并經(jīng)營多家高星級酒店品牌，致力于通過品牌擴張和資產(chǎn)優(yōu)化提升市場競爭力。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃的領先企業(yè)，擁有豐富的地產(chǎn)資源和市場運作經(jīng)驗，具備為甲方提供優(yōu)質酒店資產(chǎn)租賃及配套服務的綜合能力。

根據(jù)甲方的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，為拓展其酒店業(yè)務版圖，甲方擬通過租賃方式獲取乙方旗下位于中國某沿海城市的標志性酒店項目（以下簡稱“標的酒店”），用于提升其高端酒店市場的占有率和品牌影響力。標的酒店位于城市核心商業(yè)區(qū)，建筑面積約20,000平方米，擁有300間客房、5個餐飲場所及會議設施，是當?shù)刂匾穆糜闻c商務接待場所。

乙方經(jīng)評估認為標的酒店符合甲方的發(fā)展需求，且具備良好的租賃條件。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的酒店的租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保標的酒店的租賃交易合法、合規(guī)、高效完成，并為后續(xù)的運營管理提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金標準、物業(yè)維護、品牌合作等核心條款，將作為雙方履行合作的基礎。雙方確認，在簽署本協(xié)議前已充分了解標的酒店的現(xiàn)狀及潛在風險，并愿意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的標的酒店（以下簡稱“標的物”）的相關事宜，確保標的物的租賃交易合法、合規(guī)、高效完成，并為標的物在租賃期間內(nèi)的運營管理提供法律依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務標準、品牌合作模式、維修保養(yǎng)責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同提升標的物的商業(yè)價值與市場競爭力。

第二條定義

1.標的物：指乙方合法擁有或有權出租的位于中國某沿海城市的標志性酒店項目，包括但不限于酒店建筑、附屬設施、土地使用權及相關權益。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的標的物租賃起始日至終止日的期限，具體以本協(xié)議第六條約定為準。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的標的物租賃費用，包括基本租金、管理費及其他約定費用。

4.物業(yè)服務：指乙方提供的與標的物相關的維護、保潔、安保等服務，具體標準以本協(xié)議附件一約定為準。

5.品牌合作：指甲方在標的物運營中采用乙方指定的品牌標準或雙方共同約定的品牌推廣方案。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

**（1）權利**

甲方有權按照本協(xié)議約定使用標的物，包括但不限于經(jīng)營酒店業(yè)務、進行品牌推廣及開展相關商業(yè)活動。甲方有權要求乙方按照約定標準提供物業(yè)服務，并對服務質量進行監(jiān)督。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求其限期整改，若整改無效，甲方有權根據(jù)本協(xié)議第七條約定追究違約責任。

**（2）義務**

**①支付租金及費用**。甲方應按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付租金及其他約定費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。甲方應提前30日向乙方提供支付計劃，并確保資金來源合法合規(guī)。

**②遵守運營規(guī)范**。甲方在標的物運營中應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，符合乙方提出的品牌管理標準，不得從事違法或損害乙方品牌形象的活動。甲方應自行負責酒店運營所需的人力資源管理、稅收申報及保險購買等事宜。

**③維護標的物**。甲方在使用標的物期間，應采取合理措施保護標的物的完好，除正常損耗外，不得擅自改變標的物的結構或用途。如需進行改造或裝修，應事先獲得乙方書面同意，并承擔相應費用。

**2.乙方的權利與義務**

**（1）權利**

乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并要求甲方遵守租賃用途及運營規(guī)范。乙方有權對甲方的物業(yè)服務進行監(jiān)督，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求其立即停止違約行為，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。乙方有權在租賃期滿后收回標的物，并要求甲方完成拆除或恢復原狀（如約定有償續(xù)租除外）。

**（2）義務**

**①提供標的物**。乙方應按照本協(xié)議約定，在租賃期起始日將標的物交付甲方使用，并保證標的物的權屬清晰、無權利負擔。乙方應提供標的物的完整權屬證明文件，并配合甲方完成相關登記手續(xù)。如標的物存在瑕疵或權利爭議，乙方應承擔相應責任并負責解決。

**②提供物業(yè)服務**。乙方應按照本協(xié)議附件一約定，負責標的物的日常維護、保潔、安保及設備更新，確保物業(yè)服務達到合同標準。乙方應設立專門團隊負責物業(yè)管理工作，并定期向甲方匯報服務情況。如因乙方原因導致物業(yè)服務不合格，甲方有權要求其限期整改，并有權要求減免相應費用。

**③配合品牌合作**。乙方應按照本協(xié)議約定，提供品牌授權及市場推廣支持，包括但不限于品牌標識、運營培訓及營銷資源。乙方應保證其提供的品牌資源符合國家相關法律法規(guī)，如因品牌問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

**④承擔維修責任**。標的物的主體結構及公共設施（如供配電、供水系統(tǒng)等）的維修責任由乙方承擔，甲方應配合乙方完成維修工作。非公共區(qū)域的維修費用由甲方承擔，但乙方應提供必要的技術支持。如因乙方未及時履行維修義務導致標的物損壞或甲方損失，乙方應承擔全部責任。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進一步細化，如增加保險購買、稅收分擔等條款。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付標的物的租金，年租金總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。此價格為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，不含稅費及其他應由甲方承擔的費用。

2.租金支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：6222020100500112345。

3.租金支付時間：租金按年度支付，每年度首月前30日內(nèi)支付下一年度的租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，即2024年11月30日前支付2024年度租金；后續(xù)年度租金應在每年度開始前30日內(nèi)支付。甲方應提前10日向乙方提供支付計劃及支付憑證，乙方有權核查并要求補充材料。

4.其他費用：除租金外，甲方應承擔標的物運營期間產(chǎn)生的以下費用：（1）物業(yè)管理費，年費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于每年首月前15日內(nèi)支付；（2）水電能耗費用，按實際計量單據(jù)支付，每月15日前結清上月費用；（3）品牌使用費，如約定則按年度支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于每年首月前10日內(nèi)支付。所有費用均應單獨開具發(fā)票。

5.付款保障：甲方應確保所有支付款項合法來源，乙方有權要求甲方提供資金來源說明。如因甲方支付問題導致乙方無法收回款項，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議租賃期限為十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。租賃期限屆滿前一年，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展五年，續(xù)展條款與本協(xié)議一致。

2.標的物交付：乙方應于2023年12月31日前完成標的物的交付手續(xù)，包括但不限于權屬轉移、設備驗收、物業(yè)服務交接等。交付時標的物應保持協(xié)議附件二約定的狀態(tài)，乙方需提供完整的使用說明書及維護記錄。

3.關鍵時間節(jié)點：（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）首期租金及物業(yè)管理費應于協(xié)議生效后30日內(nèi)支付；（3）每年年度終了后60日內(nèi)，雙方應完成年度運營審計，并提交審計報告；（4）租賃期滿或提前終止時，甲方應在終止日前180日內(nèi)完成標的物的清場及退出工作，恢復至協(xié)議附件三約定的狀態(tài)。

4.提前終止：如需提前終止本協(xié)議，提出方應提前三年向對方發(fā)出書面通知，并支付相當于三年租金總額的違約金。提前終止條件及程序應以書面補充協(xié)議為準，但不得違反本協(xié)議其他強制性條款。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

**（1）支付延遲違約**

甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間足額支付租金、物業(yè)管理費或其他應付款項的，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于半年租金總額的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于融資成本增加、市場機會損失等。

**（2）擅自改變用途**

甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的物租賃用途或進行結構性改造的，應立即停止違約行為，并承擔乙方因此遭受的全部損失。乙方有權要求甲方恢復原狀，并處以人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。若修復成本超過違約金金額，甲方應補足差額。

**（3）違反運營規(guī)范**

甲方經(jīng)營活動中存在違法經(jīng)營、損害品牌形象或造成安全事故等行為的，乙方有權要求其立即整改，并處以人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。若違約行為導致乙方品牌價值下降或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應承擔全部賠償責任。

**（4）提前退出違約**

甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前終止本協(xié)議的，應支付相當于三年租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的市場推廣費用、客戶流失等間接損失。乙方保留向甲方追償全部損失的權利。

**2.乙方違約責任**

**（1）交付瑕疵違約**

乙方未按本協(xié)議第五條約定的標準交付標的物，導致甲方無法按時使用的，每延遲一日，應按年租金的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過60日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金的120%，同時乙方應賠償甲方因此遭受的市場機會損失。

**（2）物業(yè)服務違約**

乙方提供的物業(yè)服務不符合本協(xié)議附件一約定標準，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未整改的，甲方有權委托第三方提供服務并費用由乙方承擔，同時乙方應按實際委托費用雙倍向甲方支付違約金。若因乙方服務導致標的物關鍵設備損壞，乙方應承擔全部維修費用及甲方運營中斷損失。

**（3）品牌支持違約**

乙方未按約定提供品牌授權或市場推廣支持，導致甲方品牌價值受損的，應賠償甲方直接經(jīng)濟損失，并支付相當于違約年度租金50%的違約金。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行義務或解除協(xié)議并索賠。

**（4）提前收回標的物違約**

乙方未經(jīng)合理理由單方面提前收回標的物，應向甲方支付相當于一年租金總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的裝修損失、客戶流失及替代租賃空窗期損失。

**3.不可抗力免責**

因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失由各自承擔，互不追責。

**4.損失賠償上限**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約造成的損失賠償總額不超過該違約方在本協(xié)議項下累計應獲利益的300%，且單次賠償金額不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。若損失超過此上限，雙方應友好協(xié)商確定合理賠償方案。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整）、流行病疫情等。不可抗力事件應持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行產(chǎn)生實質性妨礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見不可抗力事件時，應立即通知對方，并在事件發(fā)生后七日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質及影響的書面證明文件（包括政府公告、新聞報道、第三方評估報告等）。如不可抗力持續(xù)存在，通知方應定期更新情況。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議相關義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限、租金支付安排或部分解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行義務，已受影響的條款按實際情況調整。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導致本協(xié)議標的物無法繼續(xù)使用的，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，已支付但未履約的款項應予退還。不可抗力持續(xù)超過六個月仍未消除的，視為無法履行，雙方可協(xié)商解除全部協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違反保密條款、競業(yè)禁止條款或其他本質上不可豁免的義務的，該方仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成或任何一方不愿協(xié)商的，可申請調解。調解由雙方共同認可的第三方機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）或所在地商會進行，調解協(xié)議經(jīng)確認后具有約束力。

2.仲裁選擇：如協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交仲裁。仲裁地點應選擇爭議發(fā)生地（北京市）或標的物所在地（上海市），采用書面審理或開庭審理方式由雙方協(xié)商確定。仲裁機構為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁協(xié)議無效。

3.訴訟選擇：如雙方在本協(xié)議簽署時明確約定“訴訟優(yōu)先”，則任何爭議應直接提交標的物所在地（上海市）有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，雙方應遵守法院的傳喚和判決，仲裁條款自動失效。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應遵守證據(jù)交換規(guī)則，提交與爭議相關的全部文件和證據(jù)。任何一方隱瞞或偽造證據(jù)導致對方損失的，應承擔賠償責任。爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或就爭議事項作出承諾。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用本協(xié)議條款，且仲裁或訴訟程序不得損害本協(xié)議其他條款的效力。爭議解決期間，不因任何一方提出反訴、獨立請求或和解請求而影響仲裁或訴訟的進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十五日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞發(fā)送的，簽收日或投遞當日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。乙方有權拒絕轉讓請求，并要求甲方保證其轉讓行為的合法性。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得以違反法律強制性規(guī)定為由主張協(xié)議無效。本協(xié)議第八條的爭議解決條款具有優(yōu)先性，且獨立于本協(xié)議其他條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均