代管協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的代管事務(wù)進(jìn)行委托及履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

甲方背景信息：

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）成立于20XX年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的綜合性企業(yè)。公司注冊資本人民幣1億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方旗下已擁有包括XX購物中心、XX寫字樓等在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，管理總面積超過50萬平方米。為優(yōu)化資源配置、提升代管效率，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的部分閑置商鋪，按照本協(xié)議約定委托乙方進(jìn)行代管運(yùn)營。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方基于對乙方的專業(yè)能力及市場信譽(yù)的認(rèn)可，特委托乙方行使商鋪?zhàn)赓U管理、物業(yè)維護(hù)及收益分配等代管職責(zé)。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，旨在明確代管期間的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。甲方已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，并自愿承擔(dān)代管事務(wù)的法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司，住所地：上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX金融中心25層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備從事商業(yè)地產(chǎn)代管服務(wù)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。

乙方背景信息：

XX商業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）成立于20XX年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)全周期運(yùn)營管理的企業(yè)，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、物業(yè)增值、市場分析及客戶服務(wù)。公司團(tuán)隊(duì)擁有超過10年商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)服務(wù)客戶包括國際知名品牌、國內(nèi)連鎖企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)等。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已為超過30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目提供代管服務(wù)，年管理租金規(guī)模超過5億元人民幣。

乙方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場、物業(yè)管理及成本控制方面的專業(yè)優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，就XX廣場指定商鋪的代管事務(wù)提供全面服務(wù)。本協(xié)議的簽訂系雙方基于市場合作需求及專業(yè)能力匹配而達(dá)成，乙方承諾將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度履行代管職責(zé)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)通過乙方的專業(yè)化服務(wù)降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

合作前提條件：

本協(xié)議項(xiàng)下的代管行為基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有或有權(quán)處分XX廣場指定商鋪的租賃經(jīng)營權(quán)，并保證所委托代管的商鋪符合國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的法律法規(guī)要求；

（2）乙方已取得開展商業(yè)地產(chǎn)代管服務(wù)的必要資質(zhì)，且在近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為；

（3）雙方已就代管范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收益分配等核心條款達(dá)成一致，具體內(nèi)容以本協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以上述前提條件真實(shí)、有效為前提。如任一方違反前提條件，守約方有權(quán)要求其糾正或解除協(xié)議，由此產(chǎn)生的責(zé)任由違約方承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX廣場指定商鋪（以下簡稱“代管物業(yè)”）的代管運(yùn)營事宜所達(dá)成的合作安排。甲方委托乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對代管物業(yè)進(jìn)行專業(yè)的租賃管理、物業(yè)維護(hù)及市場推廣，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值和收益最大化。本協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）代管物業(yè)的租賃代理，包括市場調(diào)研、房源推廣、客戶接待、租賃談判及合同簽訂；（2）代管物業(yè)的日常物業(yè)管理，涵蓋設(shè)施維護(hù)、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生及應(yīng)急處理；（3）代管物業(yè)的收益管理，包括租金收取、費(fèi)用結(jié)算及收益分配；（4）雙方在本協(xié)議履行過程中涉及的其他相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所約定的代管范圍系雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"代管物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場，具體位置及面積以甲方提供的《商鋪清單》為準(zhǔn)的商鋪區(qū)域。（2）"租賃代理"：指乙方為甲方代為尋找、篩選、接待承租人，并進(jìn)行租賃談判及合同簽訂的行為。（3）"物業(yè)管理"：指乙方對代管物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保及設(shè)施檢修等服務(wù)。（4）"收益"：指代管物業(yè)在代管期間產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)押金、增值服務(wù)費(fèi)等。（5）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的管理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)。（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方的代管行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報(bào)工作情況并提供相關(guān)資料；（2）甲方有權(quán)對乙方提交的租賃方案、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核，并保留最終決定權(quán)；（3）在代管期間，如需變更代管物業(yè)的使用用途或進(jìn)行重大改造，甲方有權(quán)單方面提出要求，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對代管物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并負(fù)責(zé)處理與代管物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明及行政審批手續(xù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供代管物業(yè)的詳細(xì)資料，包括建筑圖紙、設(shè)備清單、租賃歷史等，并確保資料真實(shí)有效；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)及代管期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃推廣及客戶接待工作，不得無故阻撓乙方正常履職；（5）甲方應(yīng)保證代管物業(yè)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)合規(guī)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)及代管期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供代管物業(yè)的相關(guān)資料及配合履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；（3）乙方在代管期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化或出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，可調(diào)整租賃策略，但應(yīng)事先征得甲方書面同意；（4）乙方對代管物業(yè)產(chǎn)生的租賃收入及增值收益，有權(quán)按照本協(xié)議約定優(yōu)先獲得分成。

乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的代管團(tuán)隊(duì)，配備足夠的管理人員及服務(wù)人員，確保代管工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)在收到甲方委托后10日內(nèi)制定詳細(xì)的代管方案，包括租賃目標(biāo)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等，并提交甲方審核；（3）租賃代理方面，乙方應(yīng)積極拓展租賃市場，每月至少發(fā)布5條有效房源信息，并定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展；（4）物業(yè)管理方面，乙方應(yīng)建立完善的日常巡檢制度，每日至少巡查2次，并保持代管物業(yè)的整潔、安全；如發(fā)生設(shè)施故障或安全事故，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并通知甲方處理；（5）收益管理方面，乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的銀行賬戶用于代管物業(yè)的收入結(jié)算，每月5日前向甲方提供上月的收入明細(xì)表，并按約定比例進(jìn)行分配；（6）乙方應(yīng)妥善保管代管期間的租賃合同、財(cái)務(wù)憑證等文件，并應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)移交給甲方或雙方約定的第三方；（7）乙方應(yīng)遵守商業(yè)秘密義務(wù)，對在代管過程中知悉的甲方經(jīng)營信息及客戶資料承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本協(xié)議終止后3年。雙方另有約定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件約定如下：（1）服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付代管服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率采用階梯式計(jì)算方式。首年服務(wù)費(fèi)按代管物業(yè)年度潛在租賃收入的2%支付；自第二年起，服務(wù)費(fèi)費(fèi)率調(diào)整為年度潛在租賃收入的1.5%。潛在租賃收入的計(jì)算以乙方提供的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的市場評(píng)估值為基準(zhǔn)，不包括代管期間產(chǎn)生的物業(yè)押金、水電費(fèi)等運(yùn)營成本。（2）支付方式：服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后30日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方確認(rèn)的服務(wù)費(fèi)結(jié)算單，將當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司，賬號(hào)：622202******。（3）費(fèi)用承擔(dān)：代管期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于租賃推廣費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用的次月5日內(nèi)提供合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后15日內(nèi)完成支付。如代管物業(yè)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用超出預(yù)算20%以上，乙方應(yīng)提前10日書面說明原因并附相關(guān)證明，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，超出的部分甲方應(yīng)在30日內(nèi)補(bǔ)足支付。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為三年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期兩年。若協(xié)議期滿雙方未達(dá)成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：（1）每年1月1日至3月31日為代管物業(yè)的年度租賃盤點(diǎn)期，乙方應(yīng)完成上一年度租賃數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)及分析報(bào)告，并提交甲方；（2）每年4月1日前，乙方應(yīng)根據(jù)市場變化更新代管方案，并報(bào)甲方備案；（3）每月10日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月代管物業(yè)的收入支出明細(xì)表；（4）協(xié)議終止后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成所有代管文件的整理移交工作，包括租賃合同、財(cái)務(wù)憑證、物業(yè)圖紙等。任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)或費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期金額超過10萬元時(shí)，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付服務(wù)費(fèi)超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的乙方損失，損失金額包括但不限于乙方已投入的管理成本、預(yù)期收益損失及市場推廣費(fèi)用。甲方違反提供資料義務(wù)或配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方代管工作延誤或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

乙方未按本協(xié)議約定履行代管義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體違約情形及責(zé)任包括：（1）租賃代理方面：乙方未按約定進(jìn)行市場推廣或租賃談判，導(dǎo)致代管物業(yè)空置期超過6個(gè)月的，應(yīng)退還當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)的一半；空置期超過12個(gè)月的，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于年度潛在租賃收入10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。（2）物業(yè)管理方面：乙方未能保持代管物業(yè)的整潔安全，導(dǎo)致發(fā)生客戶投訴或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、客戶索賠及行政處罰。乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料的，應(yīng)向甲方支付50萬元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。（3）費(fèi)用管理方面：乙方虛報(bào)、漏報(bào)代管物業(yè)的收入或費(fèi)用，經(jīng)查證屬實(shí)的，應(yīng)退還全部不當(dāng)?shù)美?，并支付相?dāng)于不當(dāng)利益2倍的違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將代管收入用于其他用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）協(xié)議終止方面：如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按約定移交代管文件，導(dǎo)致甲方無法正常接管的，應(yīng)賠償甲方文件整理及法律咨詢費(fèi)用。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過代管物業(yè)第一年潛在租賃收入的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方另有約定的除外。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)補(bǔ)救，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見或無法控制的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并持續(xù)一定時(shí)間（通常指連續(xù)不少于7日）。

2.通知義務(wù)

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，說明事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含但不限于事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)描述、可能產(chǎn)生的后果以及已采取或擬采取的應(yīng)對措施。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就協(xié)議是否延期、部分或全部終止進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果以書面形式確認(rèn)。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，解除協(xié)議前已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，不可歸責(zé)于任何一方。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如緊急處置費(fèi)、停工損失等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，按照事件影響程度比例承擔(dān)。雙方同意，因不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任免除不適用因一方違約行為導(dǎo)致的對方損失。

4.不可抗力證明

雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后妥善保存相關(guān)證據(jù)（如政府公告、新聞報(bào)道、損失清單等），并在協(xié)商或訴訟時(shí)提供給對方。如一方未能提供合理證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其影響，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任不成立的后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，雙方可指定授權(quán)代表進(jìn)行談判。如協(xié)商在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解程序

協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交給上海市商務(wù)委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)提出的建議不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則積極考慮。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同效力。調(diào)解不成的，或雙方未在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序

如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，本協(xié)議爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定一名首席仲裁員組成仲裁庭。若雙方在指定仲裁員上未能達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主任根據(jù)當(dāng)事人提交的名單指定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，除非仲裁庭另有決定，雙方均應(yīng)遵守調(diào)解書或仲裁前的臨時(shí)措施。

4.訴訟程序

除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地優(yōu)先約定為上海市浦東新區(qū)人民法院，除非雙方另有書面協(xié)議變更。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響爭議解決程序的繼續(xù)進(jìn)行，已產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。雙方同意，在訴訟期間，法院作出終審判決前，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)以減少爭議損失。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并按照本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非正式的修改不具有法律效力。

3.分項(xiàng)履行

本協(xié)議各條款為獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)

除非法律規(guī)定或獲得對方書面同意，雙方不得向任何第三方披露本協(xié)議內(nèi)容、代管物業(yè)信息、租賃客戶資料及其他商業(yè)秘密。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止