拆遷協(xié)議書沒給被拆遷人1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，擬對XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊進(jìn)行拆遷補償。為明確拆遷補償事宜，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方根據(jù)國家及地方拆遷政策，對乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋進(jìn)行補償安置，乙方同意接受甲方提供的補償方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為合法公民，擁有完全民事行為能力，其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋系合法擁有，符合拆遷補償條件。乙方因甲方拆遷項目影響，需對其房屋進(jìn)行補償安置。乙方經(jīng)充分了解甲方提供的補償方案及相關(guān)政策依據(jù)，自愿接受甲方提出的拆遷補償條件，雙方本著平等自愿、公平合理的原則，就房屋拆遷補償事宜達(dá)成一致意見。

雙方基于上述背景及前提條件，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議內(nèi)容涉及拆遷補償?shù)木唧w方案、權(quán)利義務(wù)分配、履行期限及違約責(zé)任等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方就拆遷補償事宜形成合法有效的法律關(guān)系，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保拆遷補償工作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為拆遷補償主體與乙方（李四）作為被拆遷人之間就位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋的拆遷補償事宜，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，就補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、支付期限、權(quán)利義務(wù)等達(dá)成一致，確保拆遷補償工作依法、公平、高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方案的具體內(nèi)容（如貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)、安置房位置及面積、搬遷補助、過渡期安置等）、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方確保按照約定向乙方支付補償款項或提供安置房，乙方則有權(quán)利要求甲方履行補償義務(wù)，并配合相關(guān)拆遷補償手續(xù)的辦理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“拆遷補償”系指因甲方實施拆遷項目，對乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋進(jìn)行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的經(jīng)濟(jì)補償；

（二）“安置房”系指甲方為補償乙方被拆遷房屋而提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號附近或指定區(qū)域的房屋；

（三）“搬遷補助”系指根據(jù)拆遷政策，甲方一次性向乙方支付用于協(xié)助乙方完成搬遷工作的費用；

（四）“過渡期安置”系指在乙方原房屋拆除至新安置房交付期間，甲方為保障乙方基本居住需求而提供的臨時安置措施；

（五）“協(xié)議生效日”系指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日；

（六）“政策依據(jù)”系指國家及XX省、XX市關(guān)于城市房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，制定并確定對乙方房屋的補償方案，包括但不限于貨幣補償金額、安置房套型及面積、搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)等；

（二）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)向乙方足額支付拆遷補償款項或交付安置房，并保證補償款項或安置房的合法來源及權(quán)屬清晰；

（三）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理拆遷補償手續(xù)所必需的證件及資料，并有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行核實；

（四）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對乙方房屋的補償工作，并承擔(dān)因補償工作產(chǎn)生的相關(guān)稅費；

（五）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定配合辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任；

（六）甲方應(yīng)指定專門部門或人員負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，并確保其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補償方案，足額獲得拆遷補償款項或接受安置房，并有權(quán)對甲方提供的補償方案提出異議或協(xié)商修改，直至雙方達(dá)成一致；

（二）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成對乙方房屋的補償工作，并有權(quán)監(jiān)督甲方補償款項的支付或安置房交付過程；

（三）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時提供辦理拆遷補償手續(xù)所必需的證件及資料，并保證所提供資料的真實性、合法性及完整性；

（四）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋評估、補償協(xié)商、手續(xù)辦理等相關(guān)工作，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或產(chǎn)生額外費用，由乙方自行承擔(dān)；

（五）乙方有權(quán)選擇接受貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換，但如選擇產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)按照本協(xié)議約定確認(rèn)安置房的具體位置、套型及面積，并在甲方交付安置房時進(jìn)行驗收；

（六）乙方有義務(wù)在搬遷期間妥善保管個人財產(chǎn)，并按照約定時間完成搬遷工作，如有需要，應(yīng)積極配合甲方提供的過渡期安置措施；

（七）乙方應(yīng)指定專門人員或授權(quán)代理人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，并確保其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如乙方授權(quán)代理人辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下拆遷補償?shù)目偨痤~為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額包含但不限于房屋價值補償、搬遷補助、過渡期安置費等全部補償款項。甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點向乙方支付補償款項：

（一）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付補償總金額的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定銀行賬戶；

（二）中期款：在乙方房屋拆除工作完成之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付補償總金額的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款；

（三）尾款：在甲方將安置房交付乙方使用之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余補償款項的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付補償款項時應(yīng)提供付款憑證，乙方收款后應(yīng)予以確認(rèn)。如甲方未按本協(xié)議約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時間節(jié)點如下：

（一）協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對乙方房屋進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定補償金額的依據(jù)；

（二）評估報告出具后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就補償方案進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成一致后簽訂書面補償協(xié)議；

（三）補償協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款；乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，配合甲方辦理房屋拆除手續(xù)；

（四）房屋拆除工作應(yīng)在補償協(xié)議簽訂后X日內(nèi)開始，并在X日內(nèi)完成；

（五）甲方應(yīng)在房屋拆除工作完成后X日內(nèi)，向乙方支付中期款；乙方應(yīng)在收到中期款后X日內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)；

（六）安置房交付應(yīng)在房屋拆除工作完成之日起X個月內(nèi)完成；甲方應(yīng)在交付安置房前X日通知乙方，并協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（七）甲方應(yīng)在安置房交付之日起X日內(nèi)，向乙方支付尾款；乙方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)，簽署安置房交接確認(rèn)書。

如任何一方未能按本協(xié)議約定時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)積極配合，因不可抗力因素導(dǎo)致的延期除外。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償總金額的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因違約造成的損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的合理支出（如臨時租房費用、搬家費用等）及預(yù)期利益損失。

（二）如甲方提供的安置房存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的位置、套型及面積，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或重新提供符合約定的安置房。如甲方拒絕整改或無法在合理期限內(nèi)提供符合約定的安置房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部補償款項，并賠償因此造成的損失。

（三）如甲方在補償過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（一）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行房屋評估、補償協(xié)商或手續(xù)辦理，導(dǎo)致補償工作延遲，每逾期一日，應(yīng)按補償總金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償總金額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因違約造成的損失。

（二）如乙方未按本協(xié)議約定及時提供辦理拆遷補償手續(xù)所必需的證件及資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，應(yīng)按補償總金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償總金額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因違約造成的損失。

（三）如乙方在收到補償款項后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或拒絕接收安置房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方因此給甲方造成損失，應(yīng)予以賠償。甲方有權(quán)依法收回已支付的部分或全部補償款項。

**3.雙方共同違約責(zé)任：**

（一）如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自按本協(xié)議約定支付違約金，并賠償對方的全部損失。

**4.賠償范圍：**

雙方的賠償責(zé)任范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費、保全費等。任何一方違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生上述費用，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**5.違約金的調(diào)整：**

本協(xié)議約定的違約金條款為固定條款，任何一方不得單方面要求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)。如實際損失超過違約金總額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。

**6.解除協(xié)議的后果：**

如任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用由雙方合理分擔(dān)。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)履行問題，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。因不可抗力導(dǎo)致的補償款項支付延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商確定新的支付時間。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院應(yīng)為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)共同遵守法院的訴訟程序。爭議解決前，雙方均應(yīng)保存與本協(xié)議相關(guān)的全部證據(jù)材料。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后X日內(nèi)書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)后視為有效送達(dá)。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無效。

（三）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律的管轄。

（六）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（七）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（八）文本與份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律