離婚補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX廣場18層

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）因XX項目物業(yè)租賃管理事宜，于2023年10月26日簽訂《離婚補充協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）。原協(xié)議約定，甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)1號樓1001室的商鋪租賃給乙方進行物業(yè)管理，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。雙方在原協(xié)議中明確了租賃費用、物業(yè)維護責任、違約責任等條款。然而，由于甲方家庭內部出現重大變故（即甲方與配偶離婚），導致甲方對原協(xié)議中部分條款的履行能力產生不確定性。為妥善解決由此引發(fā)的相關問題，維護雙方合法權益，經雙方友好協(xié)商，現就原協(xié)議中涉及甲方履行義務的調整事宜，達成如下補充協(xié)議。本協(xié)議作為原協(xié)議的補充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力，共同構成雙方權利義務關系的完整約定。本協(xié)議的簽訂背景在于甲方離婚后，其配偶對商鋪租賃收益提出分割要求，為避免租賃關系中斷及潛在的法律糾紛，甲方需通過調整租賃條款以保障乙方的合法權益，同時履行其對乙方的合同義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商后達成本協(xié)議，以明確雙方在離婚背景下的新權利義務關系，確保租賃管理的順利進行。

本協(xié)議的簽訂不僅是對原協(xié)議相關條款的補充和完善，也是雙方對離婚后財產分割問題的法律確認。甲方通過本協(xié)議承諾繼續(xù)履行原協(xié)議中的租賃義務，并保證租賃物業(yè)的穩(wěn)定運營；乙方則基于對甲方履行能力的信任，對租賃條件進行適當調整，以平衡雙方利益。本協(xié)議的背景與原協(xié)議的租賃目的緊密相關，雙方在本協(xié)議中作出的所有約定均以原協(xié)議為基礎，并對其產生直接影響。具體而言，本協(xié)議將對租賃費用支付方式、物業(yè)維護責任分配、違約責任承擔等方面作出調整，以適應甲方離婚后的經濟狀況及家庭責任分配。同時，本協(xié)議的簽訂也體現了雙方對原協(xié)議的繼續(xù)履行意愿，避免因離婚問題導致租賃關系的中斷或變更，保障乙方的物業(yè)管理權益。雙方在本協(xié)議中的約定均基于誠實信用原則，任何一方不得以離婚為由擅自變更或解除本協(xié)議內容。本協(xié)議的簽訂過程遵循了平等協(xié)商原則，雙方在充分了解各自權利義務的基礎上達成一致，確保協(xié)議內容的合法性與合理性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，鑒于甲方與配偶發(fā)生離婚訴訟，為明確甲方在原《離婚補充協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）項下的履行義務，并對相關條款進行必要調整，以保障乙方的合法權益，確保租賃物業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定運營。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：對原協(xié)議中租賃費用支付方式的調整、物業(yè)維護責任的具體劃分、違約責任承擔方式的變更，以及因甲方離婚事實可能引發(fā)的其他相關權利義務的重新確認。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在明確離婚背景下租賃關系的處理機制，避免因家庭財產分割問題影響租賃合同的正常履行，維護雙方的合法權益，確保租賃物業(yè)不受干擾地按照原協(xié)議約定進行管理。本協(xié)議作為原協(xié)議的補充，與原協(xié)議共同構成雙方在租賃管理方面的完整權利義務關系，所有約定均以原協(xié)議為基礎，并對其產生直接影響。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“原協(xié)議”指甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《離婚補充協(xié)議書》；

“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)1號樓1001室的商鋪；

“租賃期限”指原協(xié)議約定的自2024年1月1日起至2028年12月31日的五年租賃期；

“租賃費用”指甲方根據原協(xié)議約定應向乙方支付的物業(yè)租賃管理費用；

“物業(yè)維護責任”指原協(xié)議中約定的租賃物業(yè)的日常管理、維修及保養(yǎng)義務；

“違約責任”指原協(xié)議及本協(xié)議中約定的因一方違反合同義務而產生的法律后果；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)權利：甲方有權依據本協(xié)議及原協(xié)議的約定，要求乙方繼續(xù)履行租賃物業(yè)的物業(yè)管理職責；甲方有權在符合法律規(guī)定及原協(xié)議約定的前提下，對租賃物業(yè)進行必要的改建或裝修，但須提前書面通知乙方并征得乙方同意。

(2)義務：

a.支付租賃費用：甲方應按照本協(xié)議第一條約定的調整后的方式，按時足額向乙方支付租賃費用。具體支付方式為每月10日前支付當月租賃費用，每年支付一次物業(yè)維護保證金人民幣10萬元，于每年1月10日前繳納。甲方應保證支付能力，如因甲方個人財務狀況變化導致無法按時支付，應提前30日書面通知乙方，并提出合理的解決方案，經乙方書面同意后方可延期支付，但延期期間甲方仍需承擔滯納金責任，滯納金按日萬分之五計算。

b.履行物業(yè)維護責任：甲方應繼續(xù)履行原協(xié)議中約定的物業(yè)維護責任，包括但不限于保證租賃物業(yè)的日常清潔、設施設備的正常運轉、安全防范措施的有效性等。如因甲方原因導致物業(yè)出現損壞或安全隱患，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。甲方應積極配合乙方進行物業(yè)維護工作，提供必要的便利條件，不得無故阻撓或拖延。

c.維護租賃關系穩(wěn)定：甲方應保證其離婚行為不會影響租賃物業(yè)的正常使用及租賃關系的穩(wěn)定，不得因離婚問題向乙方提出不合理要求或擅自變更租賃條件。如因甲方家庭糾紛導致第三方對租賃物業(yè)提出權利主張，甲方應負責解決該等糾紛，并保證租賃物業(yè)的合法使用不受干擾，因甲方原因造成的乙方損失，甲方應予以賠償。

d.提供必要文件：甲方應向乙方提供與租賃物業(yè)相關的必要文件，包括但不限于房產證、土地使用權證、相關許可文件等，以供乙方開展物業(yè)管理工作使用。如因甲方未及時提供文件導致乙方工作延誤，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務

(1)權利：乙方有權依據本協(xié)議及原協(xié)議的約定，繼續(xù)對租賃物業(yè)進行物業(yè)管理，并要求甲方按時足額支付租賃費用及相關費用；乙方有權對甲方違反本協(xié)議或原協(xié)議的行為采取相應措施，包括但不限于要求甲方糾正、解除合同、賠償損失等；乙方有權在租賃期限內根據市場情況及原協(xié)議約定調整租賃物業(yè)的用途，但須提前180日書面通知甲方并征得甲方同意。

(2)義務：

a.履行物業(yè)管理職責：乙方應按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，全面履行物業(yè)管理職責，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全防范、客戶服務等。乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，配備專業(yè)的管理團隊，確保租賃物業(yè)的良好狀態(tài)及安全運營。乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督，并積極配合甲方處理與租賃物業(yè)相關的重大事項。

b.維護租賃物業(yè)價值：乙方應采取有效措施維護租賃物業(yè)的價值，包括但不限于定期進行物業(yè)評估、采取節(jié)能措施降低運營成本、及時修復物業(yè)損壞等。如因乙方原因導致租賃物業(yè)價值下降或產生額外費用，乙方應承擔相應責任。乙方有權利用租賃物業(yè)開展增值服務，如廣告位租賃、場地推廣等，所得收益應與甲方按照原協(xié)議約定的比例進行分配，但須事先征得甲方書面同意。

c.協(xié)調處理糾紛：乙方應積極協(xié)助甲方處理與租賃物業(yè)相關的糾紛，包括但不限于與租戶的糾紛、與鄰里的糾紛、與政府部門的糾紛等，乙方應提供專業(yè)法律咨詢及解決方案，但最終決策權屬于甲方。如因乙方未及時協(xié)調處理導致糾紛擴大，乙方應承擔相應責任。乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、配合取證等，甲方應積極配合。

d.保守商業(yè)秘密：乙方應保守在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，包括但不限于租賃物業(yè)的財務數據、客戶信息、經營策略等，不得向任何第三方泄露。如因乙方違反保密義務導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方也有權要求甲方對其商業(yè)秘密進行保密，雙方應共同維護彼此的商業(yè)利益。

e.改進物業(yè)管理：乙方應不斷改進物業(yè)管理水平，引入先進的管理理念和技術，提高服務質量和效率。乙方應定期員工進行專業(yè)培訓，提升員工的綜合素質和服務意識。乙方應建立客戶反饋機制，及時收集和處理客戶意見，不斷優(yōu)化服務流程，提升客戶滿意度。如因乙方物業(yè)管理水平的提升，導致租賃物業(yè)的租金收入增加，雙方應按照原協(xié)議約定的比例進行分成，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

1.租賃費用：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的物業(yè)管理費用，具體標準及支付方式如下：

a.基礎物業(yè)管理費：每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00），自本協(xié)議生效之日起，于每月10日前支付當月費用；

b.物業(yè)維護保證金：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于本協(xié)議生效之日起30日內一次性支付，租賃關系終止且乙方確認無任何遺留問題后，無息退還甲方；

c.增值服務費：如乙方提供本協(xié)議未約定的增值服務（如廣告位租賃、場地推廣等），其費用由雙方另行協(xié)商確定，但所得收益應按照原協(xié)議約定的比例進行分配。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租賃費用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202************

3.支付時間：甲方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付租賃費用，逾期支付的，應按日向乙方支付滯納金，滯納金標準為每日萬分之五，直至付清為止。如甲方連續(xù)三個月未支付租賃費用，乙方有權單方面解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。甲方支付費用應以人民幣結算，如需乙方開具發(fā)票，甲方應承擔相應的稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，與原協(xié)議的租賃期限一致。

2.雙方應嚴格按照本協(xié)議及原協(xié)議約定的期限履行各自義務。甲方應按時支付租賃費用，乙方應按時提供物業(yè)管理服務。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.租賃費用支付節(jié)點：每月10日前支付當月費用；

b.物業(yè)維護保證金支付節(jié)點：本協(xié)議生效之日起30日內一次性支付；

c.原協(xié)議租賃期限屆滿前：雙方應提前六個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達成一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議；如未達成一致，原協(xié)議及本協(xié)議自動終止。

4.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商處理，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.支付延遲：如甲方未按時支付租賃費用，應按日向乙方支付滯納金，滯納金標準為每日萬分之五，直至付清為止。逾期超過30日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

b.提供文件延遲：如甲方未按時提供與租賃物業(yè)相關的必要文件，導致乙方工作延誤，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣1000元整（￥1,000.00）的違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

c.損壞物業(yè)：如因甲方原因導致租賃物業(yè)出現損壞或安全隱患，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任，修復費用或賠償金額由乙方根據實際情況確定，甲方不得拒絕。

d.家庭糾紛影響：如因甲方家庭糾紛導致第三方對租賃物業(yè)提出權利主張，甲方應負責解決該等糾紛，并保證租賃物業(yè)的合法使用不受干擾，因甲方原因造成的乙方損失，甲方應予以賠償。

2.乙方違約責任：

a.物業(yè)管理不當：如乙方未履行物業(yè)管理職責，導致租賃物業(yè)出現重大問題（如安全事故、設施設備嚴重損壞等），乙方應承擔相應的賠償責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.未經同意調整用途：如乙方未經甲方同意擅自調整租賃物業(yè)的用途，應向甲方支付相當于一個月租賃費用的違約金，并恢復租賃物業(yè)原狀。

c.泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

3.違約金與賠償：

a.違約金：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約，均應按照本協(xié)議約定支付違約金。

b.賠償：除違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。損失的計算應以實際損失為依據，由違約方承擔舉證責任。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違約，守約方有權單方面解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理租賃物業(yè)的交接事宜，并結清所有費用。

5.法律責任：如任何一方違反本協(xié)議，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。雙方應積極配合司法機關的取證，并承擔由此產生的一切費用。

6.爭議解決：如因本協(xié)議產生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究。

4.協(xié)商處理：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應就本協(xié)議的履行事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.通知義務：遭遇不可抗力的一方應盡早通知對方，逾期通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

6.不可抗力終止：不可抗力情況消除后，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并恢復本協(xié)議的履行。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，通過書面或口頭方式進行溝通。協(xié)商應記錄相關事項，并形成書面文件以備存檔。如協(xié)商在30日內未能達成一致，雙方應考慮其他爭議解決方式。

3.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據事實和法律提出調解方案。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依據該協(xié)議書履行。調解不成的，任何一方均可進入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁：如雙方未選擇調解或調解不成，任何一方均可將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或雙方約定的地點。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院應根據事實和法律作出判決。訴訟期間，雙方應積極配合法院的取證，并應承擔由此產生的一切費用。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，應確保其具備相應的民事行為能力，并充分理解本協(xié)議的內容。

7.爭議解決順序：雙方同意，在爭議發(fā)生時，應優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成，可協(xié)商選擇調解或仲裁；如仍無法解決，最終通過訴訟方式解決。任何一方未經另一方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，視為在專人到達時送達；以掛號信方式送達的，視為在寄出后第五日送達；以傳真或電子郵件方式送達的，視為在發(fā)送時送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書