拆遷協(xié)議書房有沒產(chǎn)權(quán)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生就XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室內(nèi)書房的拆遷安置事宜達(dá)成一致，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就書房的拆遷補(bǔ)償及相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。甲方作為XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的拆遷實(shí)施主體，負(fù)責(zé)對乙方名下書房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，乙方作為書房的實(shí)際使用人和所有權(quán)人（或使用權(quán)人），根據(jù)國家及地方拆遷政策，接受甲方的補(bǔ)償方案。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就書房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容、履行方式及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

書房作為乙方在XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室內(nèi)的附屬空間，乙方長期使用并享有實(shí)際占有權(quán)，但根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)登記信息，該書房未辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)登記。甲方在本次拆遷補(bǔ)償中，充分考慮乙方的實(shí)際使用需求及市場價值，對書房進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換等方案的選擇，乙方應(yīng)在充分了解補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上作出決定。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對書房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的明確約定，任何一方不得以未明確書房產(chǎn)權(quán)登記為由主張額外權(quán)利或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過合法合規(guī)的方式解決書房拆遷補(bǔ)償問題，保障雙方的合法權(quán)益。甲方承諾按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)，乙方承諾配合甲方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性。本協(xié)議的達(dá)成，是雙方基于現(xiàn)有事實(shí)及政策背景作出的真實(shí)意思表示，任何一方不得以未明確書房產(chǎn)權(quán)登記為由否定協(xié)議效力。雙方同意，本協(xié)議所涉及的補(bǔ)償方案及權(quán)利義務(wù)，均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，不得再行提出與協(xié)議內(nèi)容相悖的主張或要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室內(nèi)書房在拆遷過程中的補(bǔ)償事宜，確保雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就書房的拆遷補(bǔ)償方案達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以合法合規(guī)的方式解決書房拆遷補(bǔ)償問題，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的補(bǔ)償范圍包括但不限于書房的貨幣補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)置換方案、臨時安置補(bǔ)助、搬家費(fèi)用、以及因拆遷造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。雙方同意，本協(xié)議所涉及的書房補(bǔ)償內(nèi)容，均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，任何一方不得以未明確書房產(chǎn)權(quán)登記為由否定協(xié)議效力或提出額外要求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“書房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室內(nèi)，由乙方實(shí)際使用并占有的附屬空間，該空間未辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)登記；

“拆遷補(bǔ)償”指甲方根據(jù)國家及地方拆遷政策，對乙方名下書房進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換等補(bǔ)償方式；

“貨幣補(bǔ)償”指甲方按照評估價或協(xié)議約定，一次性支付給乙方一定數(shù)額的貨幣作為書房拆遷補(bǔ)償；

“產(chǎn)權(quán)置換”指甲方為乙方提供具有同等價值的房屋產(chǎn)權(quán)作為書房拆遷補(bǔ)償；

“實(shí)際使用人”指對書房進(jìn)行實(shí)際占有、使用并享有相關(guān)權(quán)益的個人或單位，在本協(xié)議中指乙方；

“拆遷實(shí)施主體”指負(fù)責(zé)實(shí)施XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)拆遷補(bǔ)償工作的政府部門或其授權(quán)單位，在本協(xié)議中指甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對乙方名下書房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并有權(quán)根據(jù)國家及地方拆遷政策，制定書房補(bǔ)償方案；

(2)甲方有義務(wù)向乙方提供書房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案，包括貨幣補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)置換方案，并就補(bǔ)償方案的合理性、合法性進(jìn)行說明；

(3)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額支付書房拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)；

(4)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理書房拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、補(bǔ)償協(xié)議簽訂、款項(xiàng)支付等；

(5)甲方有權(quán)要求乙方提供書房實(shí)際使用情況的相關(guān)證明材料，包括但不限于使用證明、費(fèi)用繳納憑證等；

(6)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)就書房拆遷補(bǔ)償方案提出合理化建議，并有權(quán)要求甲方就補(bǔ)償方案進(jìn)行解釋說明；

(2)乙方有權(quán)選擇接受貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并有權(quán)要求甲方按照約定履行補(bǔ)償義務(wù)；

(3)乙方有義務(wù)如實(shí)向甲方提供書房實(shí)際使用情況的相關(guān)證明材料，并配合甲方完成書房的評估、補(bǔ)償協(xié)議簽訂等手續(xù)；

(4)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成書房拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)等；

(5)乙方有權(quán)要求甲方在拆遷補(bǔ)償過程中，依法保護(hù)其合法權(quán)益，如甲方存在違法行為，乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報；

(6)乙方有義務(wù)保證書房在拆遷前的實(shí)際使用狀態(tài)，不得擅自改變書房用途或進(jìn)行非法改造，如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償方案發(fā)生變化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(7)乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)完成后，積極配合甲方完成書房的騰退工作，并確保騰退過程中的人身及財產(chǎn)安全；

(8)乙方如選擇產(chǎn)權(quán)置換方案，有義務(wù)在約定時間內(nèi)完成新產(chǎn)權(quán)房的驗(yàn)收手續(xù)，并按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(9)乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方完成書房拆遷補(bǔ)償相關(guān)工作的通知、公告等事宜，不得以任何理由拒絕配合；

(10)乙方如因拆遷補(bǔ)償獲得額外利益，有義務(wù)按照國家及地方政策規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)，并配合甲方完成稅費(fèi)繳納手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定書房拆遷補(bǔ)償方式如下：

1.補(bǔ)償方式選擇：乙方同意選擇貨幣補(bǔ)償方式，甲方同意按照人民幣XX元（大寫：XX元整）對書房進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。

2.評估確認(rèn)：書房的補(bǔ)償價格以雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后確定的評估價為依據(jù)。評估機(jī)構(gòu)名稱為XX資產(chǎn)評估有限公司，評估報告需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。如雙方對評估結(jié)果有異議，可申請復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)。

3.支付條件：甲方在收到乙方提供的有效身份證明、房屋權(quán)屬證明（或相關(guān)使用證明）、評估報告等文件后XX日內(nèi)，完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)已包含所有稅費(fèi)。

6.支付前提：乙方應(yīng)配合甲方完成書房的權(quán)屬核實(shí)及評估等手續(xù)，否則甲方有權(quán)順延支付補(bǔ)償款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至?xí)坎疬w補(bǔ)償事宜全部完成之日終止。

2.補(bǔ)償方案確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供書房拆遷補(bǔ)償方案（包括貨幣補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)置換方案），乙方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。

3.評估期限：雙方確認(rèn)補(bǔ)償方案后，應(yīng)在XX日內(nèi)共同委托評估機(jī)構(gòu)完成書房的評估工作。

4.評估報告確認(rèn)期限：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到評估委托后XX日內(nèi)出具評估報告，甲乙雙方應(yīng)在收到評估報告后XX日內(nèi)完成對評估報告的確認(rèn)或提出修改意見。

5.補(bǔ)償款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效文件并確認(rèn)評估報告后XX日內(nèi)，將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

6.手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方完成相關(guān)拆遷補(bǔ)償手續(xù)的辦理。如選擇產(chǎn)權(quán)置換，乙方應(yīng)在收到新產(chǎn)權(quán)房鑰匙后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7.爭議解決期限：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按本協(xié)議約定向XX仲裁委員會申請仲裁或向XX人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)甲方提供的補(bǔ)償方案違反國家及地方拆遷政策規(guī)定，損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)立即糾正補(bǔ)償方案，并承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失。

(3)甲方未按本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方在拆遷補(bǔ)償過程中存在欺詐、脅迫等違法行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供書房實(shí)際使用情況證明材料的，導(dǎo)致甲方無法完成評估工作的，每逾期一日，應(yīng)按評估費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過評估費(fèi)用總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)乙方提供的證明材料虛假，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。

(3)乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成拆遷補(bǔ)償手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，未按本協(xié)議約定配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(5)乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換方案后，未按本協(xié)議約定完成新產(chǎn)權(quán)房驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)、評估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.緊急救濟(jì)措施：如一方違約，守約方有權(quán)采取緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，直至違約方糾正違約行為。采取緊急救濟(jì)措施所產(chǎn)生的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款與國家及地方相關(guān)法律法規(guī)不沖突的，優(yōu)先適用本協(xié)議約定；沖突的，優(yōu)先適用法律法規(guī)規(guī)定。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。通知應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間、對履行本協(xié)議的影響程度等內(nèi)容。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取必要的措施減少損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、部分或全部免除責(zé)任等。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對不可抗力事件的發(fā)生及影響有爭議的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由雙方承擔(dān)。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到鑒定委托后XX日內(nèi)完成鑒定，并出具鑒定報告。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均可單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)及財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力與第三方責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但若不可抗力事件由第三方造成，造成損失的一方有權(quán)向第三方追償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)商，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會有權(quán)指定專家擔(dān)任獨(dú)任仲裁員或組成合議庭進(jìn)行仲裁。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁委員會未能在XX日內(nèi)作出裁決，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。雙方應(yīng)盡量避免采取對簿公堂的方式解決爭議，以減少時間成本和經(jīng)濟(jì)成本。

6.爭議解決地的確定：本協(xié)議約定的爭議解決方式及解決地具有優(yōu)先效力。如雙方在協(xié)議中另有約定的，從其約定。但該約定不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式作出的通知，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)出后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式作出的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)