村回遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系XX省XX市XX區(qū)XX村集體經(jīng)濟(jì)指定的唯一合法的回遷安置房開發(fā)商，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及XX市、XX區(qū)關(guān)于農(nóng)村集體土地征收與安置房分配的政策規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并供應(yīng)XX村回遷安置房。乙方系XX村集體經(jīng)濟(jì)成員，根據(jù)相關(guān)安置政策，有權(quán)獲得甲方提供的回遷安置房一套。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的XX村回遷安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，是基于雙方對XX村回遷安置政策的共同理解和遵守，且以甲方依法依規(guī)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的回遷房、乙方按時足額支付購房款項為前提條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立與履行，系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會公共利益。甲方承諾按照協(xié)議約定履行開發(fā)、交付等義務(wù)，乙方承諾按照協(xié)議約定支付購房款項并享有相應(yīng)權(quán)利。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于XX村回遷安置政策的具體落實，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX村回遷安置房的開發(fā)建設(shè)單位與乙方作為XX村集體經(jīng)濟(jì)成員之間的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、XX村回遷安置政策以及本協(xié)議約定，合法開發(fā)、建設(shè)并交付符合標(biāo)準(zhǔn)的回遷安置房給乙方，同時保障乙方按時足額支付購房款項并依法取得房屋所有權(quán)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：回遷安置房的具體位置、建筑面積、戶型、價格、交付時間、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成XX村回遷安置房的交易過程，實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并確?；剡w安置工作的順利進(jìn)行，最終達(dá)到XX村村民住房問題的妥善解決。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）回遷安置房：指甲方根據(jù)XX村集體經(jīng)濟(jì)成員的安置資格，并依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、XX村回遷安置政策建設(shè)的用于安置XX村村民的住房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。（二）房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（三）購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購買回遷安置房的款項，包括首付款和尾款。（四）交付：指甲方按照本協(xié)議約定將符合交付條件的回遷安置房及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。（五）交付條件：指回遷安置房已取得房屋所有權(quán)證照，并達(dá)到可正常居住使用的狀態(tài)。（六）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、XX村回遷安置政策以及本協(xié)議約定，要求乙方按時足額支付購房款項。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行支付義務(wù)，并有權(quán)在乙方未履行支付義務(wù)時采取相應(yīng)的法律措施。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)證照的變更手續(xù)。

（二）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、XX村回遷安置政策以及本協(xié)議約定，合法開發(fā)、建設(shè)并交付符合標(biāo)準(zhǔn)的回遷安置房給乙方。甲方應(yīng)確?；剡w安置房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。甲方應(yīng)在回遷安置房達(dá)到交付條件時，及時通知乙方辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證照的變更手續(xù)，并確保乙方依法取得房屋所有權(quán)。甲方應(yīng)保證交付的回遷安置房不存在權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е碌臋?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方按時交付符合標(biāo)準(zhǔn)的回遷安置房。乙方有權(quán)要求甲方提供回遷安置房的質(zhì)量保證書、房屋所有權(quán)證照等相關(guān)文件。乙方有權(quán)在回遷安置房交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款項給甲方。乙方應(yīng)在甲方通知交付時，及時辦理回遷安置房的接收手續(xù)。乙方應(yīng)妥善使用回遷安置房，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋的質(zhì)量。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)證照的變更手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋相關(guān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)保證其作為XX村集體經(jīng)濟(jì)成員的安置資格真實有效，如因乙方原因?qū)е缕浒仓觅Y格無效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并返還甲方已支付的購房款項及利息。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、XX村回遷安置政策以及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定回遷安置房的單價為人民幣XX元/平方米，建筑面積為XX平方米，乙方應(yīng)付購房款總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首付款為購房款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；尾款為購房款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），乙方應(yīng)于甲方通知交付回遷安置房之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付款項的真實性和合法性，并配合甲方完成購房款項的支付及銀行流水等文件的提供。任何因乙方未按時足額支付購房款項導(dǎo)致的問題及責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至乙方取得房屋所有權(quán)證照之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：首付款支付期限為本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)；尾款支付期限為甲方通知交付回遷安置房之日起XX日內(nèi)；甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成回遷安置房的建設(shè)并達(dá)到交付條件；乙方應(yīng)于收到甲方交付通知后XX日內(nèi)辦理房屋接收手續(xù)；甲方應(yīng)于乙方付清全部購房款項后XX日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證照的變更手續(xù)。任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定的義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)交付符合交付條件的回遷安置房，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收取購房款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并支付總額為已收取購房款總額XX%的違約金。

（二）交付的回遷安置房存在質(zhì)量問題，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合使用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求降低購房款價格或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）甲方交付的回遷安置房存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)證照的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并支付總額為已收取購房款總額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為已收取購房款總額XX%的違約金。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為已收取購房款總額XX%的違約金。甲方有權(quán)依法行使追索權(quán)，包括但不限于凍結(jié)、劃撥乙方財產(chǎn)等。

（三）乙方擅自改變回遷安置房的結(jié)構(gòu)和用途，或損害房屋的質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方逾期未恢復(fù)原狀或未賠償損失的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀或委托第三方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）乙方未按時辦理房屋接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為已收取購房款總額XX%的違約金。

（五）乙方未配合甲方辦理房屋所有權(quán)證照的變更手續(xù)，或提供虛假文件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的購房款及利息，并支付總額為已收取購房款總額XX%的違約金。由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計算方式：違約金以本協(xié)議約定的購房款總額為基數(shù)，按照XX%的比例計算。具體計算公式為：違約金=購房款總額×XX%×逾期天數(shù)。

4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為依據(jù)，由違約方承擔(dān)。

5.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款是獨(dú)立的，即使本協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、社會事件等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時的合理預(yù)期。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響程度。

3.履行中止：自不可抗力消除之日起，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力持續(xù)存在超過XX日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。協(xié)商不成的，可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

4.信息保密：雙方對于因不可抗力而無法履行本協(xié)議的情況，以及在此過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露或用于本協(xié)議約定之外的任何目的。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少因不可抗力造成的損失。任何一方因不可抗力所遭受的損失，除非能證明是由對方故意或重大過失造成的，否則不得向?qū)Ψ剿髻r。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。由該人民法院管轄并審理本案。

2.爭議解決程序：選擇仲裁方式的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)適用其屆時有效的仲裁規(guī)則。選擇訴訟方式的，應(yīng)由XX省XX市XX區(qū)人民法院作為第一審法院。仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照對方的要求，及時提供與爭議事項相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、付款憑證、證人證言等。任何一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用本條約定爭議解決方式及法律適用條款。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有唯一性和排他性。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議約定之外的爭議事項，向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向任何其他人民法院提起訴訟。任何一方就該等爭議事項的仲裁或訴訟行為，均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：回遷安置房位置圖、建筑面積測量報告、房屋平面圖、價格明細(xì)表等。雙方均應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性。

4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議履行過程中根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定應(yīng)履行的義務(wù)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，但互為補(bǔ)充。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行前或履行過程中，均應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而