唐山婚前協(xié)議書完整版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：唐山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91130281MA0XXXX9XX。甲方地址位于河北省唐山市路北區(qū)XX路XX號XX大廈X層。甲方法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼：110102XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方作為本次協(xié)議標的物的出售方/出租方/委托方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就與乙方就特定財產(chǎn)或服務(wù)的交易/租賃/委托事宜，與乙方達成如下協(xié)議。

甲方在本次協(xié)議中享有以下主體資格：甲方依法注冊成立，具有獨立法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)銷售/租賃服務(wù)/委托代理等，具備完整的民事行為能力。甲方提供的標的物（如房產(chǎn)、土地使用權(quán)、租賃物業(yè)等）已取得合法權(quán)屬證明，不存在權(quán)屬爭議或法律限制。甲方授權(quán)其法定代表人張三全權(quán)負責本次協(xié)議的簽署及履行，所有行為均代表甲方真實意愿。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：唐山XX實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91130281MA0XXXX9XX。乙方地址位于河北省唐山市路南區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層。乙方法定代表人：李四，性別：女，身份證號碼：110102XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方作為本次協(xié)議標的物的購買方/承租方/服務(wù)接受方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就與甲方就特定財產(chǎn)或服務(wù)的交易/租賃/委托事宜，與甲方達成如下協(xié)議。

乙方在本次協(xié)議中享有以下主體資格：乙方依法注冊成立，具有獨立法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋實業(yè)投資/物業(yè)管理/咨詢服務(wù)等，具備完整的民事行為能力。乙方具備履行本協(xié)議所需的全部資金及資源，且無任何法律或財務(wù)障礙影響其履行協(xié)議義務(wù)。乙方授權(quán)其法定代表人李四全權(quán)負責本次協(xié)議的簽署及履行，所有行為均代表乙方真實意愿。

3.協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的背景源于甲方與乙方在唐山地區(qū)就特定財產(chǎn)或服務(wù)的合作需求。甲方作為標的物的合法權(quán)利人，基于商業(yè)合作或市場交易的考慮，擬與乙方進行交易/租賃/委托。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認以下前提條件：

（1）標的物基本情況：甲方擬出售/出租/委托的財產(chǎn)或服務(wù)包括但不限于位于唐山市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)（建筑面積XX平方米）、土地使用權(quán)（面積XX畝，用途為商業(yè)開發(fā)）或租賃物業(yè)（租賃期限XX年，租金標準XX元/平方米/年）。標的物已取得完整的權(quán)屬證明或租賃合同，不存在任何第三方權(quán)利限制。

（2）交易目的及法律依據(jù)：甲方通過本次協(xié)議實現(xiàn)財產(chǎn)變現(xiàn)/資產(chǎn)保值/服務(wù)委托等商業(yè)目標，乙方通過本次協(xié)議獲取財產(chǎn)使用權(quán)/所有權(quán)或?qū)I(yè)服務(wù)。雙方均依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成協(xié)議。

（3）合作前提：雙方確認已充分了解標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。甲方保證其提供的標的物不存在欺詐、隱瞞等行為，乙方保證其具備履行協(xié)議所需的全部條件。

（4）后續(xù)流程：本協(xié)議生效后，雙方將按照約定簽署補充協(xié)議、辦理權(quán)屬變更手續(xù)或交付標的物，并配合完成相關(guān)稅務(wù)、備案等法定程序。

本次協(xié)議的簽訂，標志著雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則展開合作。雙方均確認已如實披露相關(guān)信息，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容與雙方后續(xù)章節(jié)約定的權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限等具有邏輯關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成完整的法律約束框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（唐山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（唐山XX實業(yè)集團有限公司）之間就特定財產(chǎn)或服務(wù)的交易、租賃或委托關(guān)系，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、履行有序。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標的物的權(quán)屬狀況、交易/租賃/委托價格及支付方式、履行期限及程序、違約責任承擔、爭議解決機制等。具體涉及事項包括但不限于：若為買賣關(guān)系，則包括房產(chǎn)/土地使用權(quán)交付、過戶登記、稅費承擔等；若為租賃關(guān)系，則包括租賃物交付、租金支付、使用維護、合同解除等；若為委托關(guān)系，則包括服務(wù)內(nèi)容界定、成果標準、費用結(jié)算等。本協(xié)議旨在通過法律約束，保障雙方在合作過程中的合法權(quán)益，促進交易/租賃/委托目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指甲方擬出售/出租/委托的房產(chǎn)、土地使用權(quán)或服務(wù)，具體名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等以本協(xié)議附件或附件清單為準；“交易/租賃/委托價格”指雙方約定的標的物價值或服務(wù)報酬，以貨幣形式體現(xiàn)；“履行期限”指雙方完成協(xié)議約定事項的時間節(jié)點或期間；“違約責任”指任何一方不履行或不當履行協(xié)議義務(wù)時依法應(yīng)承擔的賠償責任；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付款項、履行接受標的物/服務(wù)等義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行情況。甲方有權(quán)在乙方違約時，依據(jù)協(xié)議約定主張違約責任或解除協(xié)議。

（2）甲方應(yīng)保證其提供的標的物符合協(xié)議約定，權(quán)屬清晰無瑕疵，并依法辦理交付、過戶或移交手續(xù)。若為租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃物具備合法使用條件并按時交付；若為買賣關(guān)系，甲方應(yīng)配合乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定方式支付款項，并有權(quán)在乙方未按時支付時采取合法催告、凍結(jié)或解除協(xié)議等措施。甲方應(yīng)提供必要的文件支持乙方履行相關(guān)法律程序，如權(quán)屬證明、稅務(wù)文件等。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動，并應(yīng)配合履行稅收、監(jiān)管等法定義務(wù)。若因甲方原因?qū)е乱曳绞軗p，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付標的物/提供服務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時依據(jù)協(xié)議約定主張違約責任或解除協(xié)議。乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，要求甲方提供必要的技術(shù)指導、質(zhì)量保證及售后服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付交易/租賃/委托價格，并有權(quán)要求甲方開具合法有效的發(fā)票或結(jié)算憑證。若為租賃關(guān)系，乙方應(yīng)按時足額支付租金，并享有租賃物在約定范圍內(nèi)的占有、使用權(quán)利；若為買賣關(guān)系，乙方有權(quán)要求標的物符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量及交付條件。

（3）乙方應(yīng)合理使用標的物/服務(wù)，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)或進行損害性使用，因乙方原因造成的損耗由乙方承擔。乙方應(yīng)配合甲方完成必要的檢查、維護及稅費繳納，若因乙方原因產(chǎn)生額外費用，由乙方承擔。

（4）乙方有權(quán)在協(xié)議履行前，要求甲方提供標的物的真實信息及權(quán)屬證明，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)欺詐或隱瞞時拒絕履行或解除協(xié)議。乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（5）若為委托關(guān)系，乙方應(yīng)明確服務(wù)需求并提供必要資料，有權(quán)對服務(wù)成果進行驗收，并依據(jù)約定支付報酬。乙方應(yīng)配合甲方完成服務(wù)所需的配合事項，如提供賬號、授權(quán)等，若因乙方配合不足導致服務(wù)延誤，甲方交付成果的時間相應(yīng)順延。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議標的物的最終價格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格包含但不限于標的物的全部權(quán)益及雙方約定的附屬條件，具體明細以附件形式確認。若標的物存在稅費、維修基金等代收代繳款項，則由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策約定承擔方式。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶名稱：唐山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司唐山XX路支行，賬號：0200001XXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方開具等額、合法的發(fā)票。

3.支付條件及時間：（1）首付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付標的物總價款的30%，即人民幣肆佰六拾八萬元整（￥468,000.00）；（2）尾款：標的物完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余70%尾款，即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,092,000.00）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方交付標的物，并在收到尾款后配合完成過戶。

4.滯納金：若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔總價款10%的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止，有效期為自本協(xié)議生效之日起不超過五年。

2.核心時間節(jié)點：（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在唐山簽署本協(xié)議；（2）標的物交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)將標的物交付乙方，交付時需提供完整的權(quán)屬文件及使用說明；（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：自乙方支付首付款之日起90日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，具體費用按第四建議承擔；（4）服務(wù)/租賃期限：若涉及服務(wù)或租賃，則具體期限以附件約定，自正式交付/服務(wù)啟動之日起計算，期滿自動終止；

3.順延條款：因不可抗力、政策調(diào)整或需配合第三方完成法定程序等客觀因素導致延遲履行的，履行期限自動順延，且非因己方原因?qū)е碌难舆t不視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付瑕疵：若甲方交付的標的物存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量缺陷或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)修復或更換，若無法修復或更換，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已付款項并支付總價款20%的違約金。

（2）逾期交付：若甲方未按約定時間交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價款的30%。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付總價款30%的違約金，且甲方不得要求乙方承擔任何損失。

（3）不配合過戶：若甲方在收到尾款后超過30日仍不配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還滯納金，并直接向法院申請過戶，相關(guān)費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）逾期付款：若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付滯納金，滯納金上限為總價的50%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須支付總價款10%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔因其違約行為造成的直接損失。

（2）不當使用：若乙方對標的物造成損害、擅自改變用途或設(shè)置抵押，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并賠償損失，賠償金額不低于修復費用或直接損失，若損失超過總價的10%，乙方需支付剩余部分10%的違約金。

（3）拒絕接收：若乙方無正當理由拒絕接收合格標的物或服務(wù)成果，視為違約，應(yīng)支付總價款5%的違約金，且甲方保留追償因其拒絕造成的損失（如倉儲費、第三方購買差價等）。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致部分或全部不能履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方并提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因未采取措施擴大損失的部分仍需承擔責任。

4.賠償上限：除法律另有規(guī)定外，任何一方主張的違約賠償總額不超過本協(xié)議總價的150%，且賠償范圍僅限于直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理支出及預期利益損失。

5.緊急救濟：若一方違約行為可能導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方處置標的物）以減少損失，相關(guān)費用由違約方承擔，但采取措施前應(yīng)通知對方并給予合理期限糾正。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、法律政策重大調(diào)整、疫情及封鎖措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：不可抗力直接影響協(xié)議履行的，受影響方可部分或全部免除責任，免除范圍與不可抗力影響程度相適應(yīng)。若不可抗力導致協(xié)議目的永久無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已履行部分的費用按實際貢獻比例返還，且不承擔賠償責任。

4.減少損失：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行協(xié)議，并采取合理措施減少損失。因未采取措施導致?lián)p失擴大的，免責方不承擔擴大部分的責任。

5.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、保密、爭議解決等非依賴標的物實際履行的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托唐山本地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依約定履行。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交唐山仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向標的物所在地（如唐山市路北區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未受爭議影響的義務(wù)，以減少合作中斷損失。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，對方有權(quán)質(zhì)證。若一方隱匿或偽造證據(jù)，其主張不予采信，并可能承擔不利后果。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以中文為唯一語言文本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立