繼承拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張明，持有公司營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A6GUX9），負責本協(xié)議項下的權(quán)利義務履行。甲方聯(lián)系方式包括公司座機電話及電子郵箱（shengshi@），具備完全民事行為能力及簽署本協(xié)議的合法授權(quán)。

甲方作為委托方，系因繼承房屋拆遷事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，委托乙方提供專業(yè)拆遷補償評估、談判及后續(xù)權(quán)益處理服務。甲方通過合法繼承獲得位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號“世紀豪庭”住宅樓一套，建筑面積180平方米，房屋用途為住宅，原產(chǎn)權(quán)登記人為已故祖父母王建國、王秀英?，F(xiàn)因城市更新項目拆遷，甲方需依法參與拆遷補償協(xié)商及后續(xù)安置方案制定，故委托乙方全程提供法律服務及事務代理。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海睿智律師事務所，住所地位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號睿智大廈5層。乙方為依法注冊成立的專業(yè)服務機構(gòu)，法定代表人為李強，持有律師事務所執(zhí)業(yè)許可證（許可證號：滬司律證字第A12345號），具備完全民事行為能力及簽署本協(xié)議的合法授權(quán)。乙方聯(lián)系方式包括辦公電話及電子郵箱（ruizhi@），在房屋拆遷法律事務領(lǐng)域擁有十年以上專業(yè)經(jīng)驗。

乙方作為服務提供方，系因受甲方委托，依據(jù)《中華人民共和國律師法》《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，為甲方提供拆遷補償方案設(shè)計、補償標準談判、協(xié)議文本審核及爭議解決等專業(yè)法律服務。乙方團隊律師具備處理重大拆遷項目的資質(zhì)，曾代理過多起類似標的的拆遷補償案件，熟悉政府拆遷政策及評估流程，能夠有效保障甲方合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂背景源于甲方合法繼承的房屋被納入上海市浦東新區(qū)世紀大道城市更新項目拆遷范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償涉及貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換及過渡補助等多項權(quán)益，其計算標準、談判策略及后續(xù)權(quán)益落實均需嚴格遵循法律程序。為避免因?qū)I(yè)能力不足導致補償權(quán)益受損，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供全流程法律支持。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商達成本協(xié)議，明確委托代理范圍、服務標準及雙方權(quán)利義務。

協(xié)議前提條件包括：

（1）甲方已取得被拆遷房屋的合法繼承權(quán)證明文件，包括《繼承權(quán)公證書》或法院判決書，并已向拆遷實施單位提交拆遷補償申請；

（2）乙方已組建由5名律師組成的專項服務團隊，包括拆遷法律事務專家、評估師及談判顧問，配備拆遷政策數(shù)據(jù)庫及案例分析工具；

（3）本協(xié)議項下服務范圍限于拆遷補償方案設(shè)計、政府談判參與及協(xié)議簽訂等階段，不涉及拆遷后安置房買賣等衍生業(yè)務；

（4）雙方確認本協(xié)議簽訂前，甲方未與其他拆遷服務機構(gòu)建立類似合作，乙方亦未就同一項目向其他委托人提供競爭性服務。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過專業(yè)法律服務確保甲方在拆遷補償過程中獲得公平合理的權(quán)益保障，同時明確雙方的法律地位及責任劃分，為后續(xù)服務履行奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)章節(jié)權(quán)利義務條款的法律基礎(chǔ)，所有約定均以本協(xié)議主體資格及代理權(quán)限為準，任何違反本協(xié)議的行為均構(gòu)成違約。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方作為專業(yè)法律服務機構(gòu)，為甲方就其合法繼承的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號“世紀豪庭”住宅樓所涉及的拆遷補償事宜提供全面的法律咨詢、事務代理及權(quán)益保障服務，確保甲方在拆遷補償過程中依法、合理、高效地實現(xiàn)其合法權(quán)益。具體服務范圍包括但不限于：

1.對拆遷補償方案的法律合規(guī)性進行審查，分析貨幣補償標準、產(chǎn)權(quán)置換比例及過渡期補助等是否符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及上海市地方性法規(guī)政策；

2.代理甲方參與拆遷實施單位的聽證會、評估協(xié)商及補償談判，提出法律意見及談判策略建議；

3.審核拆遷補償協(xié)議條款，明確補償款項支付方式、產(chǎn)權(quán)置換流程及違約責任等核心內(nèi)容；

4.為甲方提供拆遷相關(guān)法律文書（如補償申請書、協(xié)議文本、訴訟材料等）的草擬及修改服務；

5.應甲方要求，就拆遷爭議提供訴訟或非訴解決方案，包括行政復核申請、行政復議代理或訴訟代理。

本協(xié)議項下服務范圍僅限于拆遷補償階段，不涵蓋拆遷后安置房買賣、物業(yè)管理或其他非法律性質(zhì)事務。雙方確認本協(xié)議約定的服務內(nèi)容已涵蓋甲方當前核心訴求，且乙方承諾以勤勉盡責的專業(yè)態(tài)度履行職責。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“拆遷補償”**：指因城市更新或公共利益需要，由政府征收甲方房屋并依法提供的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合的權(quán)益安排；

2.**“被拆遷房屋”**：指甲方合法繼承的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號“世紀豪庭”住宅樓，建筑面積180平方米，用途為住宅，原產(chǎn)權(quán)登記人王建國、王秀英；

3.**“拆遷實施單位”**：指上海市浦東新區(qū)城市更新辦公室或其指定負責本拆遷項目的具體政府部門；

4.**“補償方案”**：指拆遷實施單位提出的包括貨幣補償金額、產(chǎn)權(quán)置換面積比例、過渡期補助標準等內(nèi)容的書面文件；

5.**“專項服務團隊”**：指乙方為本協(xié)議項下服務特別組建的由5名律師組成的法律工作組，包括負責人李強律師；

6.**“法律合規(guī)性”**：指本協(xié)議項下的服務及行為嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》及上海市相關(guān)實施辦法。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的法律服務，監(jiān)督乙方工作進度及服務質(zhì)量，并有權(quán)對乙方提供的法律意見及方案提出合理建議；

（2）甲方有權(quán)要求乙方就拆遷補償方案的法律問題提供書面或口頭解釋，乙方應在合理時間內(nèi)予以答復；

（3）甲方應向乙方提供與被拆遷房屋及拆遷補償相關(guān)的全部資料，包括但不限于《繼承權(quán)公證書》、原產(chǎn)權(quán)證明、拆遷評估報告、政府會議紀要等，并保證資料真實性；

（4）甲方應配合乙方參與拆遷實施單位的聽證會、評估協(xié)商及談判會議，按照乙方建議簽署補償協(xié)議前提供必要授權(quán)；

（5）甲方應按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付服務費用，逾期支付應承擔違約責任；

（6）甲方不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或?qū)I(yè)信息，亦不得就同一事項委托其他服務機構(gòu)，否則應賠償乙方因此遭受的損失；

（7）甲方對乙方提供的法律文件及方案有最終審核權(quán)，但應尊重乙方的專業(yè)意見，非經(jīng)乙方書面同意不得擅自修改或拒絕執(zhí)行。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所需的全部資料，甲方應予以配合，如因資料不全導致乙方無法履行職責，乙方不承擔相應責任；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及上海市地方政策，為甲方設(shè)計最優(yōu)化的拆遷補償方案，包括但不限于貨幣補償測算、產(chǎn)權(quán)置換談判策略及過渡期權(quán)益保障方案；

（3）乙方應組建由5名律師組成的專項服務團隊，指定李強律師擔任項目負責人，全程參與拆遷補償事務，確保服務響應時間不超過4小時/次；

（4）乙方應就拆遷補償方案的合法性、補償標準合理性提供專業(yè)意見，代理甲方參與的所有談判及會議均需事先向甲方提供書面?zhèn)渫?，?nèi)容包括談判要點、政府立場分析及風險提示；

（5）乙方有權(quán)在代理權(quán)限內(nèi)代表甲方簽署補償協(xié)議，但重大條款變更須經(jīng)甲方書面確認；如甲方超出授權(quán)范圍要求乙方履行義務，乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的責任由甲方承擔；

（6）乙方應建立拆遷補償檔案管理制度，保存所有法律文件、評估報告及談判記錄至少5年，并應甲方要求提供復印件；

（7）乙方應按照本協(xié)議第五條約定收取服務費用，并開具合法票據(jù)，如因乙方原因?qū)е录追街苯咏?jīng)濟損失，應承擔賠償責任；

（8）乙方應嚴格遵守律師職業(yè)道德及保密義務，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露涉及商業(yè)秘密或個人隱私的內(nèi)容，包括拆遷補償金額、談判策略及甲方家庭信息等。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付本協(xié)議項下法律服務費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方為甲方提供本協(xié)議第一條約定的全部服務內(nèi)容所產(chǎn)生的律師費、差旅費、評估費等全部成本。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海黃浦支行

戶名：上海睿智律師事務所

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)，甲方應支付總服務費的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成拆遷補償協(xié)議簽署或訴訟程序終結(jié)并結(jié)清所有費用后10個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余50%服務費。

4.乙方應在收到甲方支付的服務費后3個工作日內(nèi)開具等額合法發(fā)票，甲方憑發(fā)票享受企業(yè)所得稅前抵扣資格。如因甲方延遲支付導致乙方產(chǎn)生額外融資成本，甲方應另行支付滯納金，每日按未支付金額的0.05%計算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自拆遷補償協(xié)議簽署之日起終止，但保密條款及爭議解決條款持續(xù)有效。

2.乙方服務期限自本協(xié)議生效之日起至甲方書面確認拆遷補償權(quán)益最終實現(xiàn)之日止，最短不少于12個月，最長不超過18個月，具體以政府拆遷程序?qū)嶋H進展為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議啟動日：本協(xié)議生效當日；

（2）方案提交日：協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提交初步拆遷補償方案及法律風險評估報告；

（3）首次談判日：方案提交后15個工作日內(nèi)，乙方應甲方參與拆遷實施單位首次補償方案談判；

（4）協(xié)議簽署日：乙方代理甲方與拆遷方達成一致后30個工作日內(nèi)完成補償協(xié)議簽署；

（5）爭議處理期限：如發(fā)生補償爭議，乙方應在收到甲方書面通知后5個工作日內(nèi)啟動爭議解決程序，包括但不限于提起行政復議或行政訴訟。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總服務費的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方仍需支付已完成服務的費用及違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的市場損失。

2.甲方未按乙方要求提供必要資料或配合履行本協(xié)議第二條定義的“甲方義務”的，導致乙方無法正常履行職責或延誤服務進度，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的延誤賠償金，累計賠償不超過總服務費的20%。

3.甲方在乙方代理權(quán)限內(nèi)擅自與拆遷方達成協(xié)議或簽署補償文件，給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失的，應賠償乙方直接損失并承擔違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按本協(xié)議第二條定義的“乙方義務”提供專業(yè)服務的，包括但不限于未組建團隊、未及時響應甲方需求、法律意見嚴重失誤等，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務費的全部或部分，并按違約行為影響程度要求賠償：

（1）輕微違約（如響應延遲）：乙方應退還當期服務費10%-30%，并無責退還相應金額的違約金；

（2）重大違約（如方案嚴重不合理）：乙方應全額退還服務費，并賠償甲方因此直接損失的兩倍，賠償上限不超過總服務費的50%；

（3）乙方律師在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或造成第三方索賠的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、律師費及行政處罰金。

2.乙方承諾的談判或評估成果未達本協(xié)議第一條約定標準，經(jīng)甲方書面舉證確認的，乙方應按未達標部分的50%無責退還服務費，并賠償甲方人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的專項損失補償。

3.乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定時間節(jié)點履行義務的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的賠償金，累計賠償不超過總服務費的10%。

**三、不可抗力免責條款適用**

若因地震、洪水等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，未履行義務方應在10日內(nèi)恢復履行。

**四、違約金上限條款**

雙方確認，本協(xié)議項下所有違約金條款已綜合考慮標的額及實際損失，任何一方不得以違約金過高為由請求調(diào)低，但經(jīng)仲裁或法院認定實際損失超過違約金數(shù)額的，可主張補足差額。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會性事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收令的發(fā)布、政策調(diào)整等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及政府實施的隔離、禁運等；

（5）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術(shù)性障礙。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。

3.雙方應在不可抗力影響范圍內(nèi)，積極采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行協(xié)議義務。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔。

4.雙方確認，因政府征收政策變動等不可預見因素導致的補償標準調(diào)整，屬于不可抗力免責范圍，雙方均不因此主張權(quán)利或要求賠償。

5.本協(xié)議不可抗力條款不適用于因一方主觀過錯導致的延遲履行，如甲方未及時提供資料或乙方未組建團隊等情形。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決：

（1）提交上海仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點在上海，仲裁語言為中文；

（2）依法向甲方住所地（北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中止履行。

3.爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.任何一方在爭議解決前，不得單方向第三方披露爭議內(nèi)容或?qū)で笃渌鉀Q途徑，但法律另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決期間，本協(xié)議不可抗力條款及保密條款持續(xù)有效。如仲裁或訴訟程序中需披露本協(xié)議部分內(nèi)容，應事先征得對方書面同意，且披露范圍限于案件審理必要。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方亦不得擅自轉(zhuǎn)讓其服務義務。任何轉(zhuǎn)讓均應視為無效，轉(zhuǎn)讓方應承擔違約責任。

4.**獨立締約方**：本協(xié)議雙方均為獨立締約方，不受任何第三方控制或