農(nóng)場出租合同第一條租賃標(biāo)的甲方（出租方）將其合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)場（以下簡稱“租賃農(nóng)場”）出租給乙方（承租方）使用。租賃農(nóng)場具體范圍包括：土地面積共計58畝（其中耕地42畝、林地10畝、水域6畝），附屬建筑物包括磚木結(jié)構(gòu)房屋8間（總面積約320平方米）、倉庫2座（總面積約180平方米）、農(nóng)機(jī)棚1處（面積約60平方米），以及現(xiàn)有灌溉設(shè)備（含深水井2口、抽水泵3臺、輸水管道總長約800米）、電力設(shè)施（380V變壓器1臺、供電線路總長約500米）等配套設(shè)施。租賃農(nóng)場四至界限以雙方確認(rèn)的《租賃農(nóng)場界址圖》為準(zhǔn)（作為本合同附件一），現(xiàn)有設(shè)施清單詳見《租賃農(nóng)場附屬設(shè)施登記表》（作為本合同附件二）。第二條租賃期限本合同租賃期限為15年，自2024年3月1日起至2039年2月28日止。租賃期滿前6個月，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租方案，甲方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)書面答復(fù)是否同意續(xù)租。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)完成場地清理及物品搬遷，并將租賃農(nóng)場恢復(fù)至合同約定的交付狀態(tài)。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：2024年3月1日至2029年2月28日期間，年租金為人民幣75,000元（大寫：柒萬伍仟元整）；2029年3月1日至2034年2月28日期間，年租金在上一周期基礎(chǔ)上遞增5%，即年租金為人民幣78,750元（大寫：柒萬捌仟柒佰伍拾元整）；2034年3月1日至2039年2月28日期間，年租金在上一周期基礎(chǔ)上遞增5%，即年租金為人民幣82,688元（大寫：捌萬貳仟陸佰捌拾捌元整）。支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)于每年2月1日前將當(dāng)年度租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶（開戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行XX縣支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。甲方在收到租金后15日內(nèi)向乙方開具收款收據(jù)。履約保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣20,000元（大寫：貳萬元整）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金；若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約金及損失賠償金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第四條租賃用途乙方承租租賃農(nóng)場的用途為：開展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植（包括但不限于有機(jī)蔬菜、果樹培育）、農(nóng)產(chǎn)品初加工、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)及示范推廣等相關(guān)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃農(nóng)場的用途，不得將租賃農(nóng)場用于房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)、危險品存儲等非農(nóng)業(yè)用途。若乙方需調(diào)整經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)業(yè)、環(huán)保、土地管理等法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用；有權(quán)對乙方使用租賃農(nóng)場的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，但甲方檢查不得影響乙方正常經(jīng)營活動；租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃農(nóng)場并要求乙方恢復(fù)場地原狀。義務(wù)：保證對租賃農(nóng)場擁有合法出租權(quán)，向乙方提供土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件復(fù)印件（加蓋公章）；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租賃農(nóng)場周邊鄰里關(guān)系及土地權(quán)屬糾紛，確保乙方正常經(jīng)營；按照合同約定交付租賃農(nóng)場及附屬設(shè)施，并確保交付時設(shè)施處于正常使用狀態(tài)；協(xié)助乙方辦理農(nóng)業(yè)經(jīng)營所需的相關(guān)審批手續(xù)（如需甲方提供證明文件的）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營租賃農(nóng)場；有權(quán)對租賃農(nóng)場進(jìn)行合理改造和增設(shè)設(shè)施，但應(yīng)事先征得甲方書面同意；租賃期間，因乙方經(jīng)營需要對附屬建筑物進(jìn)行維修或改造的，有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)維修義務(wù)，或經(jīng)甲方同意后自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷（年度維修費(fèi)用上限為當(dāng)年租金的3%）。義務(wù)：按時足額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用并妥善保管租賃農(nóng)場及附屬設(shè)施，因乙方過錯造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃農(nóng)場部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用租賃農(nóng)場設(shè)定抵押或提供擔(dān)保；承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)運(yùn)營費(fèi)用；嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，配備必要的安全設(shè)施，防止火災(zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃農(nóng)場及附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時狀態(tài)（自然損耗除外），如有不可移動的添附物，應(yīng)按照雙方約定處理（可選擇拆除或折價歸甲方所有）。第六條設(shè)施維護(hù)與改造現(xiàn)有附屬設(shè)施的維護(hù)：租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)、灌溉系統(tǒng)、電力設(shè)施等重大設(shè)施的自然損耗維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)及時通知甲方維修，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)組織維修；若因乙方使用不當(dāng)或人為損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方增設(shè)設(shè)施：乙方如需新建、改建建筑物或增設(shè)大型設(shè)施（如溫室大棚、蓄水池等），應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)方案（包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所有權(quán)歸屬乙方，但不得影響租賃農(nóng)場主體結(jié)構(gòu)安全。租賃期滿后，可移動設(shè)施由乙方自行拆除；不可移動設(shè)施如甲方同意保留，應(yīng)按照市場評估價向乙方支付補(bǔ)償款，評估費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。土地保護(hù)：乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)土地資源，避免過度開墾、土壤污染等行為，不得破壞耕地耕作層。租賃期滿時，耕地土壤肥力應(yīng)不低于租賃初期水平（以雙方共同委托的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的《土壤檢測報告》為準(zhǔn)，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：若甲方未能按時交付租賃農(nóng)場，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；若甲方違反出租權(quán)保證，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃農(nóng)場的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的0.3%支付違約金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金；擅自改變租賃用途或違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)場地原狀并賠償甲方損失；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付當(dāng)年租金20%的違約金；租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還租賃農(nóng)場的，每逾期一日應(yīng)按日租金的2倍支付場地占用費(fèi)。第八條不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致租賃農(nóng)場毀損、滅失的，合同自動終止，租金按照實(shí)際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商處理后續(xù)事宜，如無法達(dá)成一致，可通過訴訟解決。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃農(nóng)場所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《租賃農(nóng)場界址圖》《租賃農(nóng)場附屬設(shè)施登記表》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人（簽字）：______________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________日期：______年____月____日乙方（承租方）：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司法定代表人（簽字）：______________統(tǒng)一社會信用代碼：________