辦公室房屋租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，身份證號碼：220202XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊并具備完全民事行為能力的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有合法產(chǎn)權(quán)的辦公房屋，并出于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的辦公房屋出租給乙方使用；

鑒于乙方為合法注冊并具備完全民事行為能力的企業(yè)，為滿足日常辦公需求，擬租賃甲方的上述辦公房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動；

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有合法產(chǎn)權(quán)的辦公房屋，乙方有穩(wěn)定的租賃需求，雙方通過合法途徑達成租賃意向，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋基本信息、租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)分配等核心條款，為后續(xù)履行提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解各自權(quán)利義務(wù)，并確認具備履行協(xié)議的完全能力。協(xié)議的履行將嚴格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益不受侵害。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的辦公房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于辦公用途的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付標準、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過法律形式規(guī)范雙方行為，保障租賃房屋的合理使用和維護，確保雙方合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)，并同意出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的辦公房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃房屋的費用。

4.押金：指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，租賃期滿或協(xié)議解除后，若無違約行為，甲方應(yīng)予以退還。

5.附屬設(shè)施及設(shè)備：指租賃房屋內(nèi)的家具、電器、空調(diào)、照明等附屬設(shè)施及設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限起始日將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備的正常使用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維修責(zé)任，確保房屋安全適用。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后，及時收回租賃房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋進行辦公活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或挪作他用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，如門禁管理、安全管理等，確保租賃房屋的安全。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除前，與甲方協(xié)商辦理房屋交接手續(xù)，并確保房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備的完好狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進行房屋檢查、維修等工作，并在必要時提供必要的便利條件。

（8）乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的工作人員遵守相關(guān)法律法規(guī)及社會公德，不得從事違法活動。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他相關(guān)費用，并按時繳納給相關(guān)utilitycompany。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后，及時將租賃房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備交還給甲方，并確保房屋的清潔和整潔。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃房屋出租給乙方使用，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租金總額按照實際租賃期限計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每次支付前XX日，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。押金在租賃期滿或協(xié)議解除后，若無違約行為，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還乙方。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等其他相關(guān)費用，并按時繳納給相關(guān)utilitycompany。甲方不承擔(dān)任何費用。

5.付款時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前XX日支付當(dāng)期租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金XX%的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將租賃房屋交付給乙方。交付時，房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。

3.檢查時間：甲方有權(quán)在租賃期間對租賃房屋進行定期或不定期的檢查，但應(yīng)提前XX日通知乙方，并配合乙方的工作安排。

4.解除條件：在租賃期間，任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間造成的損失由甲方承擔(dān)。整改仍未達標的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按時退還押金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付押金XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取法律手段要求甲方退還押金及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）乙方在租賃期間損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施及設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償。

（4）乙方在租賃期間擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（5）乙方在租賃期滿或協(xié)議解除后，未按時交還租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方騰退房屋，并賠償損失。

（6）乙方未按時支付水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等其他相關(guān)費用的，應(yīng)向相關(guān)utilitycompany支付欠款，并應(yīng)向甲方支付欠款總額XX%的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過合同總價款的XX%，超過部分不予支持。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的其他損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的維權(quán)費用。

5.違約處理：任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施、賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。違約方逾期不履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)采取法律手段強制執(zhí)行。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要的措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)不可抗力期間造成的損失，與對方協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)認定的不可抗力事件。任何一方提供的不可抗力證明，應(yīng)經(jīng)對方書面確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可以共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除本協(xié)議約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如雙方均未在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)達成仲裁或訴訟解決方案，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院管轄地為租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決方式后，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟，否則該仲裁或訴訟請求無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方還可以協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改其他條款的方式，使本協(xié)議繼續(xù)有效。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏或空白應(yīng)被視為無意排除任何其他條款。

9.通知確認：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均需經(jīng)接收方書面確認后方能生效。

10.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：

（1）《租賃房屋交付清單》：詳細列明交付時租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況。

（2）《裝修及維修責(zé)任書》：明確租賃期間裝修及維修責(zé)任的承擔(dān)。

（3）《押金收據(jù)》：作為乙方支付押金的證明。

（4）《水電費等費用繳納說明》：說明租賃期間相關(guān)費用的繳納方式和標準。

2.附件的修改：本協(xié)議附件的任何修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。

3.附件的遺失：本協(xié)議附件的遺失，不影響其內(nèi)容的效力。任何一方遺失附件的，應(yīng)及時向?qū)Ψ?/p>