集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第一條出讓土地基本情況1.1土地位置：本合同所涉出讓土地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，具體四至范圍為東至____，南至____，西至____，北至____。1.2土地面積：該宗土地總面積為_(kāi)___平方米（折合____畝），具體以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。1.3土地用途：該宗土地用途為_(kāi)___，乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的用途使用土地，不得擅自改變。1.4土地現(xiàn)狀：該宗土地現(xiàn)狀為_(kāi)___（平整/未平整/有地上附著物等），具體詳見(jiàn)附件一《土地現(xiàn)狀圖》。1.5土地權(quán)屬：甲方保證對(duì)該宗土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎寵?quán)利，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第二條出讓期限2.1本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2出讓期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該宗土地，應(yīng)當(dāng)在出讓期限屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意并報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂出讓合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2.3出讓期限屆滿，乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)當(dāng)在該期限屆滿后____日內(nèi)將土地返還甲方，地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的處置按照本合同第十一條約定執(zhí)行。第三條出讓方式及出讓金3.1本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)采用____（招標(biāo)/拍賣(mài)/掛牌/協(xié)議）方式出讓。3.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，總額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元整）。3.3出讓金支付方式為：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付出讓金總額的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元整）；（2）剩余出讓金人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元整），乙方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前一次性付清。3.4乙方支付出讓金后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。出讓金支付情況以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)為準(zhǔn)。3.5乙方未按照本合同約定支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的出讓金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該宗土地。第四條土地交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將符合本合同約定條件的土地交付給乙方使用。土地交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署《土地交接確認(rèn)書(shū)》。4.2乙方應(yīng)當(dāng)在接收土地后____日內(nèi)完成驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括土地位置、面積、現(xiàn)狀等是否符合本合同約定。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《土地驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合合同約定條件。4.3土地交付前，該宗土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的處置按照本合同第十一條約定執(zhí)行。第五條土地開(kāi)發(fā)利用5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件。5.2乙方應(yīng)當(dāng)在土地交付后____個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工后____個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)。確需延期的，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延期。5.3乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、文物保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)。5.4乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督管理，配合甲方及有關(guān)部門(mén)的檢查工作。第六條土地使用權(quán)登記6.1本合同生效后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)當(dāng)在取得土地使用權(quán)證書(shū)后，方可進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。6.3土地使用權(quán)登記完成后，乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管土地使用權(quán)證書(shū)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或者用于其他擔(dān)?；顒?dòng)，除非符合本合同約定的條件并履行相關(guān)程序。第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押7.1乙方在付清全部出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)后，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，但應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（2）不改變土地用途和規(guī)劃條件；（3）書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意；（4）依法辦理相關(guān)手續(xù)。7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，本合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。7.3乙方轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)所得收益，歸乙方所有，但應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取土地使用權(quán)出讓金；（2）監(jiān)督乙方按照批準(zhǔn)的用途和規(guī)劃條件使用土地；（3）對(duì)乙方違反本合同約定的行為，要求乙方限期改正或者承擔(dān)違約責(zé)任；（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他權(quán)利。8.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的土地；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)；（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他義務(wù)。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定使用土地并進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）在符合法定條件下，依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；（3）要求甲方履行本合同約定的義務(wù)；（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他權(quán)利。9.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；（2）按照批準(zhǔn)的用途和規(guī)劃條件使用土地；（3）按照約定時(shí)間進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；（4）接受甲方及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理；（5）法律、法規(guī)和本合同約定的其他義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付出讓金總額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已支付的出讓金，并賠償乙方因此造成的損失；（2）甲方交付的土地不符合本合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，整改期間給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方干預(yù)乙方依法進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)停止干預(yù)行為，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的出讓金不予退還；（2）乙方未按照批準(zhǔn)的用途和規(guī)劃條件使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的出讓金不予退還；（3）乙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照出讓金總額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的出讓金不予退還。第十一條土地征收與地上附著物處置11.1在出讓期限內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)需要征收該宗土地的，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家建設(shè)需要，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。（1）由甲方負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）由乙方負(fù)責(zé)清理，甲方給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償；（3）其他方式：____。（1）無(wú)償歸甲方所有；（2）由乙方自行拆除，恢復(fù)土地原狀；（3）其他方式：____。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者解除合同。12.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的出讓金（扣除乙方已經(jīng)使用土地期間的相應(yīng)費(fèi)用），雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，按照下列第____種方式解決：（1）提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向土地所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____備案____份，具有同等法律效力。14.4本合同附件包括：（1）附件一：《土地現(xiàn)狀圖》（2）附件二：《土地規(guī)劃條件》（3）附件三：《土地交接確認(rèn)書(shū)》（4）其他附件：____甲方（蓋章）：________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________日期：________年____月____日乙方（蓋章）：________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________地址：______________________________聯(lián)系電