價格鑒證師考試（價格鑒證理論與實務）能力提高訓練試題庫及答案(2025年山東泰安市)一、單項選擇題1.價格鑒證的基本原則中，（）要求價格鑒證必須站在公正的立場上，不偏袒任何一方。A.獨立性原則B.公正性原則C.科學性原則D.客觀性原則答案：B。公正性原則強調價格鑒證要站在中立公正立場，不偏向任何一方，確保結果公平合理。2.某企業(yè)有一批庫存材料，原始成本為50萬元，市場價格下降了10%，則這批材料的重置成本為（）萬元。A.45B.50C.55D.60答案：A。重置成本=原始成本×（1-價格下降率）=50×（1-10%）=45萬元。3.采用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應在（）個以上。A.2B.3C.4D.5答案：B。為保證市場法鑒證結果的準確性和可靠性，選取可比實例數(shù)量一般應在3個以上。4.機器設備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（）。A.超額投資成本和超額運營成本B.超額投資成本C.超額運營成本D.都不是答案：A。機器設備功能性貶值包括由于技術進步導致的超額投資成本和運營過程中的超額運營成本。5.土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地的最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D。根據(jù)相關規(guī)定，居住用地土地使用權出讓最高年限為70年。6.建筑物耐用年限分為自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限，在價格鑒證中一般采用（）。A.自然耐用年限B.經(jīng)濟耐用年限C.兩者平均值D.兩者中較長者答案：B。價格鑒證中主要考慮經(jīng)濟因素對建筑物價值的影響，所以一般采用經(jīng)濟耐用年限。7.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1500平方米，土地單價為1200元/平方米，建筑物單價為800元/平方米，則該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。A.120B.150C.240D.360答案：C。房地產(chǎn)總價=土地總價+建筑物總價=1000×1200+1500×800=1200000+1200000=2400000元=240萬元。8.無形資產(chǎn)的成本特性不包括（）。A.不完整性B.弱對應性C.虛擬性D.完整性答案：D。無形資產(chǎn)成本具有不完整性、弱對應性和虛擬性等特性，不具有完整性。9.運用收益法鑒證企業(yè)價值時，預期收益預測的基礎是（）。A.評估基準日企業(yè)實際收益B.評估基準日企業(yè)凈利潤C.評估基準日企業(yè)凈現(xiàn)金流量D.企業(yè)未來的客觀收益答案：D。收益法鑒證企業(yè)價值是基于企業(yè)未來的客觀收益來預測的，而不是基于評估基準日的實際收益等。10.價格鑒證文書是（）的重要憑證。A.價格鑒證過程B.價格鑒證結果C.價格鑒證機構資質D.價格鑒證人員資格答案：A。價格鑒證文書是記錄價格鑒證過程的重要憑證，反映了整個鑒證工作的流程和依據(jù)。11.當市場價格波動較大或鑒證標的較為特殊時，可采用（）確定重置成本。A.歷史成本法B.物價指數(shù)法C.重置核算法D.功能價值法答案：C。重置核算法在市場價格波動大或標的特殊時，能更準確地核算重置成本。12.流動資產(chǎn)價格鑒證中，對于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料，應采用（）作為鑒證值。A.歷史成本B.現(xiàn)行市價C.重置成本D.可變現(xiàn)凈值答案：B。對于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料，采用現(xiàn)行市價作為鑒證值更能反映其實際價值。13.在用市場法鑒證機器設備時，應選擇（）的交易案例作為可比實例。A.相同或類似B.全新C.二手D.進口答案：A。市場法鑒證機器設備，需選擇相同或類似的交易案例，以保證可比性。14.土地價格鑒證中，（）適用于新開發(fā)土地的價格鑒證。A.成本逼近法B.市場比較法C.收益還原法D.剩余法答案：A。成本逼近法通過計算土地取得成本、開發(fā)成本等各項成本來確定土地價格，適用于新開發(fā)土地。15.建筑物成新率的確定方法不包括（）。A.年限法B.打分法C.觀察法D.收益法答案：D。建筑物成新率確定方法有年限法、打分法、觀察法等，收益法主要用于評估收益性房地產(chǎn)價值，不是確定成新率的方法。16.商標權的價值主要取決于（）。A.商標的設計B.商標的廣告宣傳C.商標所能帶來的收益D.商標的注冊時間答案：C。商標權價值主要由其所能帶來的收益決定，而不是設計、廣告宣傳或注冊時間等。17.企業(yè)價值鑒證中，折現(xiàn)率與收益額的口徑要一致，如果收益額采用凈利潤，折現(xiàn)率應選擇（）。A.加權平均資本成本B.股權資本成本C.債權資本成本D.社會平均收益率答案：B。當收益額采用凈利潤時，對應的是股東的收益，折現(xiàn)率應選擇股權資本成本。18.價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期和短期，長期保管期限一般為（）年。A.10-20B.20-30C.30-50D.50-100答案：C。價格鑒證檔案長期保管期限一般為30-50年。19.對于低值易耗品的價格鑒證，一般采用（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法答案：A。低值易耗品價值較低，一般采用成本法進行價格鑒證。20.運用市場法鑒證房地產(chǎn)價格時，對可比實例成交價格進行交易情況修正，是為了消除（）對價格的影響。A.交易行為中的特殊因素B.交易日期C.區(qū)域因素D.個別因素答案：A。交易情況修正主要是消除交易行為中如急賣、關聯(lián)交易等特殊因素對成交價格的影響。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.現(xiàn)實性B.市場性C.公正性D.咨詢性答案：ABCD。價格鑒證具有現(xiàn)實性，以鑒證基準日的實際情況為依據(jù)；具有市場性，參考市場價格；具有公正性，保證結果公平；具有咨詢性，為委托方提供參考意見。2.重置成本的估算方法有（）。A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法答案：ABCD。重置核算法通過核算各項成本來確定重置成本；物價指數(shù)法根據(jù)物價變動指數(shù)調整歷史成本；功能價值法利用功能關系估算；規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法考慮規(guī)模對成本的影響。3.機器設備的實體性貶值的估算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.物價指數(shù)法答案：ABC。觀察法通過直接觀察設備狀況估算貶值；使用年限法根據(jù)使用年限計算；修復費用法以修復設備損耗的費用來確定貶值。物價指數(shù)法主要用于估算重置成本，而非實體性貶值。4.影響土地價格的一般因素包括（）。A.行政因素B.社會因素C.經(jīng)濟因素D.人口因素答案：ABCD。行政因素如土地政策等；社會因素如人口素質、社會穩(wěn)定等；經(jīng)濟因素如經(jīng)濟發(fā)展水平、物價等；人口因素如人口數(shù)量、分布等都會影響土地價格。5.建筑物的功能性貶值主要體現(xiàn)在（）。A.建筑物用途與強度不合理B.建筑物的設計和結構不合理C.建筑物的裝修與設備陳舊落后D.建筑物的使用年限過長答案：ABC。建筑物功能性貶值是由于設計、結構、用途、裝修和設備等方面不適應現(xiàn)代需求導致的，而使用年限過長主要影響實體性貶值。6.無形資產(chǎn)按性質分類可分為（）。A.知識型無形資產(chǎn)B.權利型無形資產(chǎn)C.關系型無形資產(chǎn)D.組合型無形資產(chǎn)答案：ABCD。無形資產(chǎn)按性質可分為知識型（如專利、商標等）、權利型（如土地使用權等）、關系型（如客戶關系等）和組合型（如商譽等）。7.企業(yè)價值鑒證的方法主要有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法答案：ABC。企業(yè)價值鑒證常用收益法、市場法和成本法，清算價格法一般用于企業(yè)破產(chǎn)清算等特殊情況。8.價格鑒證文書的歸檔范圍包括（）。A.價格鑒證委托書B.價格鑒證調查資料C.價格鑒證結論書D.價格鑒證工作底稿答案：ABCD。價格鑒證委托書、調查資料、結論書和工作底稿等都屬于價格鑒證文書的歸檔范圍。9.流動資產(chǎn)價格鑒證的特點有（）。A.流動資產(chǎn)周轉速度快B.流動資產(chǎn)變現(xiàn)能力強C.流動資產(chǎn)價格鑒證受企業(yè)經(jīng)營管理水平影響D.流動資產(chǎn)價格鑒證不考慮功能性貶值答案：ABCD。流動資產(chǎn)周轉快、變現(xiàn)能力強；其價格鑒證受企業(yè)經(jīng)營管理水平影響，如存貨管理等；由于其周轉快，一般不考慮功能性貶值。10.運用收益法鑒證房地產(chǎn)價格時，凈收益的估算方法有（）。A.直接法B.間接法C.客觀收益法D.實際收益法答案：CD。運用收益法鑒證房地產(chǎn)價格時，凈收益估算方法有客觀收益法和實際收益法，直接法和間接法不是凈收益估算的常規(guī)方法。三、判斷題1.價格鑒證的獨立性原則要求價格鑒證機構和人員不受任何外部干擾，獨立進行價格鑒證工作。（）答案：正確。獨立性原則是價格鑒證的重要原則，確保價格鑒證機構和人員能獨立、客觀地開展工作。2.采用物價指數(shù)法估算重置成本時，只考慮了價格變動因素，沒有考慮技術進步因素。（）答案：正確。物價指數(shù)法主要是根據(jù)物價變動指數(shù)來調整歷史成本，未考慮技術進步等其他因素對成本的影響。3.機器設備的功能性貶值與實體性貶值無關。（）答案：錯誤。功能性貶值和實體性貶值是從不同角度對機器設備價值損耗的衡量，但在實際中可能相互影響，比如功能性落后可能導致設備使用效率降低，加速實體性損耗。4.土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格高低取決于土地的生產(chǎn)成本。（）答案：錯誤。土地價格主要取決于土地的預期收益和供求關系等，而不是生產(chǎn)成本，土地本身一般不存在生產(chǎn)成本。5.建筑物的經(jīng)濟耐用年限通常小于自然耐用年限。（）答案：正確。經(jīng)濟耐用年限是從經(jīng)濟角度考慮建筑物的使用年限，由于經(jīng)濟因素如技術進步、市場需求等影響，通常小于自然耐用年限。6.無形資產(chǎn)的價值主要取決于其創(chuàng)造的未來收益，而不是其開發(fā)成本。（）答案：正確。無形資產(chǎn)價值主要體現(xiàn)在其未來能為企業(yè)帶來的收益，開發(fā)成本與價值之間沒有必然的直接聯(lián)系。7.企業(yè)價值鑒證中，采用收益法時，折現(xiàn)率越高，企業(yè)價值越低。（）答案：正確。根據(jù)收益法公式，折現(xiàn)率與企業(yè)價值呈反向關系，折現(xiàn)率越高，未來收益折現(xiàn)值越低，企業(yè)價值也就越低。8.價格鑒證文書的歸檔期限一般為價格鑒證工作結束后30天內(nèi)。（）答案：錯誤。價格鑒證文書的歸檔期限一般為價格鑒證工作結束后90天內(nèi)。9.流動資產(chǎn)價格鑒證時，對于在產(chǎn)品應根據(jù)其完工程度計算其價值。（）答案：正確。在產(chǎn)品處于生產(chǎn)過程中，需根據(jù)完工程度結合相關成本等因素來計算其價值。10.運用市場法鑒證房地產(chǎn)價格時，可比實例的成交日期與鑒證基準日越接近越好。（）答案：正確。成交日期與鑒證基準日越接近，市場情況變化越小，可比實例的參考價值越高。四、簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序包括：（1）委托受理：接受委托方的價格鑒證委托，明確委托事項、目的、范圍等，簽訂價格鑒證委托書。（2）鑒證準備：組建價格鑒證小組，收集與鑒證標的相關的資料，如市場價格信息、技術資料等，制定價格鑒證作業(yè)方案。（3）價格調查：對鑒證標的進行實地勘察，了解其實際狀況，同時進行市場調查，獲取可比實例的價格等信息。（4）估算與判斷：根據(jù)收集的資料和調查結果，選擇合適的價格鑒證方法，對鑒證標的進行價格估算，并綜合分析各種因素，對估算結果進行合理判斷和調整。（5）出具價格鑒證結論書：按照規(guī)定的格式和要求，撰寫價格鑒證結論書，明確鑒證標的的價格、鑒證依據(jù)、方法等內(nèi)容，經(jīng)內(nèi)部審核后送達委托方。（6）檔案整理與保管：將價格鑒證過程中的各種文書、資料進行整理歸檔，妥善保管，以備查詢和參考。2.簡述市場法的適用條件和局限性。答：適用條件：（1）要有一個活躍的公開市場，市場上有足夠多的交易案例可供選擇。（2）可比實例與鑒證標的具有相似性，包括用途、性能、質量、地理位置等方面，并且交易情況、交易日期等因素具有可比性。局限性：（1）需要大量的可比實例，在某些特殊領域或市場不活躍的情況下，難以找到足夠的可比實例。（2）可比實例與鑒證標的之間可能存在一些難以量化的差異，如個別因素、交易情況等，對這些差異的調整可能存在一定的主觀性，影響鑒證結果的準確性。（3）市場法主要依賴于市場價格信息，當市場價格波動較大或市場存在異常交易時，可能導致鑒證結果偏離實際價值。3.簡述影響無形資產(chǎn)價值的主要因素。答：（1）無形資產(chǎn)的成本：包括開發(fā)成本、取得成本等，雖然無形資產(chǎn)成本與價值的對應關系較弱，但一定程度上會影響其價值。（2）獲利能力：無形資產(chǎn)未來能為企業(yè)帶來的收益是決定其價值的關鍵因素，收益越高，價值越大。（3）技術成熟程度：技術越成熟，其應用風險越小，價值相對較高；反之，價值可能較低。（4）剩余經(jīng)濟壽命：剩余經(jīng)濟壽命越長，無形資產(chǎn)能為企業(yè)創(chuàng)造收益的時間越久，價值越高。（5）市場供需狀況：如果市場對該無形資產(chǎn)的需求大，而供給少，其價值會升高；反之，價值會降低。（6）轉讓內(nèi)容和條件：轉讓的是所有權還是使用權，以及轉讓的地域范圍、使用期限等條件都會影響無形資產(chǎn)的價值。（7）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的競爭情況：競爭激烈會降低無形資產(chǎn)的價值，反之則有利于提高其價值。五、計算題1.