達州市2025年價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復習題庫及答案單選題1.某企業(yè)有一批庫存材料，評估基準日為2025年6月1日。該材料是分兩批購進的，第一批購進時間為2024年11月，購進1000噸，單價為3000元/噸；第二批購進時間為2025年3月，購進1000噸，單價為3200元/噸。截至評估基準日，第一批購進的材料尚存100噸，第二批購進的材料尚存800噸。該材料的評估值為（）元。A.2880000B.2900000C.2920000D.3000000答案：C解析：評估值=100×3000+800×3200=300000+2560000=2920000（元）2.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米800元，該土地上建有一棟建筑面積為2000平方米的建筑物，建筑物重置成本為每平方米1000元，成新率為80%。則該房地產(chǎn)的價值為（）元。A.2400000B.2560000C.2800000D.3000000答案：B解析：土地價值=1000×800=800000（元），建筑物價值=2000×1000×80%=1600000（元），房地產(chǎn)價值=800000+1600000=2560000（元）3.某設備于2020年1月購置，購置價格為200萬元，當時的定基物價指數(shù)為102%，評估基準日為2025年1月，定基物價指數(shù)為106%。則該設備的重置成本為（）萬元。A.200B.208C.212D.220答案：B解析：重置成本=200×（106%÷102%）≈208（萬元）4.某企業(yè)擁有一項專利技術，該專利技術的剩余經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)預測未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元和150萬元，折現(xiàn)率為10%。則該專利技術的評估值為（）萬元。A.430.22B.450.33C.460.44D.470.55答案：A解析：評估值=100÷(1+10%)+120÷(1+10%)2+130÷(1+10%)3+140÷(1+10%)?+150÷(1+10%)?≈430.22（萬元）5.某企業(yè)因經(jīng)營不善面臨破產(chǎn)清算，清算時的流動資產(chǎn)賬面價值為500萬元，其中存貨賬面價值為200萬元，經(jīng)評估存貨的變現(xiàn)價值為150萬元，其他流動資產(chǎn)的變現(xiàn)價值與賬面價值一致。則該企業(yè)流動資產(chǎn)的清算價值為（）萬元。A.450B.500C.550D.600答案：A解析：清算價值=（500-200）+150=450（萬元）6.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1500平方米，土地單價為每平方米1000元，建筑物單價為每平方米1200元。則該房地產(chǎn)的樓面地價為（）元/平方米。A.667B.800C.1000D.1200答案：A解析：樓面地價=土地總價÷建筑面積=（1000×1000）÷1500≈667（元/平方米）7.某設備的原始價值為100萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為5%，采用直線法計提折舊。則該設備在第5年末的賬面價值為（）萬元。A.50B.52.5C.55D.60答案：B解析：年折舊額=100×(1-5%)÷10=9.5（萬元），第5年末的賬面價值=100-9.5×5=52.5（萬元）8.某企業(yè)的應收賬款賬面余額為200萬元，經(jīng)評估，預計可能發(fā)生的壞賬損失為10萬元。則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.190B.200C.210D.220答案：A解析：評估值=200-10=190（萬元）9.某宗土地的使用年限為50年，已使用10年，土地還原利率為8%。則該土地的剩余使用年限修正系數(shù)為（）。A.0.8B.0.82C.0.85D.0.9答案：B解析：剩余使用年限修正系數(shù)=[1-1÷(1+8%)??]÷[1-1÷(1+8%)??]≈0.8210.某企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，法律保護期為15年，企業(yè)預計受益年限為10年。則該無形資產(chǎn)的攤銷年限應為（）年。A.10B.12C.15D.20答案：A解析：無形資產(chǎn)的攤銷年限應取法律保護期和企業(yè)預計受益年限中的較短者，所以為10年。11.某設備的市場價格為50萬元，運雜費為設備價格的5%，安裝調(diào)試費為設備價格的10%。則該設備的重置成本為（）萬元。A.50B.52.5C.55D.57.5答案：D解析：重置成本=50+50×5%+50×10%=50+2.5+5=57.5（萬元）12.某宗房地產(chǎn)在正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，資本化率為8%。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.100B.125C.150D.175答案：B解析：收益價格=凈收益÷資本化率=10÷8%=125（萬元）13.某企業(yè)的庫存商品賬面價值為300萬元，經(jīng)評估，該庫存商品的市場價格為280萬元，銷售費用為10萬元，相關稅費為5萬元。則該庫存商品的評估值為（）萬元。A.265B.270C.275D.280答案：A解析：評估值=280-10-5=265（萬元）14.某設備的成新率為60%，重置成本為80萬元。則該設備的評估值為（）萬元。A.40B.48C.56D.64答案：B解析：評估值=80×60%=48（萬元）15.某宗土地的面積為2000平方米，容積率為2.5。則該土地上可建設的建筑面積為（）平方米。A.2000B.3000C.4000D.5000答案：D解析：建筑面積=土地面積×容積率=2000×2.5=5000（平方米）16.某企業(yè)的長期股權投資賬面價值為100萬元，經(jīng)評估，被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)公允價值為120萬元，該企業(yè)的持股比例為30%。則該長期股權投資的評估值為（）萬元。A.30B.36C.40D.45答案：B解析：評估值=120×30%=36（萬元）17.某設備的年運營成本為20萬元，使用新設備后年運營成本可降低至15萬元，新設備的投資為50萬元，設備的壽命為5年，折現(xiàn)率為10%。則該設備的功能性貶值為（）萬元。A.18.95B.20C.21.05D.25答案：A解析：每年超額運營成本=20-15=5（萬元），功能性貶值=5×(P/A,10%,5)=5×3.7908=18.95（萬元）18.某宗房地產(chǎn)的市場價格為500萬元，評估人員認為該價格比正常市場價格高10%。則該房地產(chǎn)的正常市場價格為（）萬元。A.450B.454.55C.500D.550答案：B解析：正常市場價格=500÷(1+10%)≈454.55（萬元）19.某企業(yè)的商標權賬面價值為50萬元，經(jīng)評估，該商標權的市場價值為80萬元。則該商標權的評估增值率為（）。A.30%B.60%C.80%D.100%答案：B解析：評估增值率=(80-50)÷50×100%=60%20.某設備的預計可使用年限為8年，已使用3年，經(jīng)評估，該設備的尚可使用年限為5年。則該設備的成新率為（）。A.50%B.62.5%C.75%D.80%答案：B解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(3+5)×100%=62.5%多選題1.價格鑒證的基本原則包括（）。A.合法原則B.公平原則C.科學原則D.替代原則E.預期收益原則答案：ABCDE解析：價格鑒證需遵循合法、公平、科學、替代、預期收益等原則，這些原則確保了價格鑒證的合理性和公正性。2.影響房地產(chǎn)價格的主要因素有（）。A.區(qū)位因素B.實物因素C.權益因素D.經(jīng)濟因素E.社會因素答案：ABCDE解析：區(qū)位、實物、權益因素是房地產(chǎn)自身特性相關因素，經(jīng)濟和社會因素則從宏觀層面影響房地產(chǎn)價格。3.設備的貶值包括（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.市場性貶值E.政策性貶值答案：ABC解析：設備貶值主要有實體性、功能性和經(jīng)濟性貶值，市場性和政策性一般不單獨作為設備貶值的類型。4.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.不確定性C.可辨認性D.獨占性E.高效性答案：ABDE解析：無形資產(chǎn)無實體，其收益和使用情況具有不確定性，具有獨占性且能帶來高效益，但有些無形資產(chǎn)不可辨認。5.企業(yè)價值評估的方法主要有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC解析：企業(yè)價值評估常用收益法、市場法和成本法，清算價格法和重置成本法是特定情況下的具體方法，可包含在上述主要方法體系中。6.應收賬款評估時，需要考慮的因素有（）。A.應收賬款的賬齡B.應收賬款的債務人信譽C.應收賬款的催收情況D.應收賬款的賬面價值E.可能發(fā)生的壞賬損失答案：ABCDE解析：評估應收賬款要綜合考慮賬齡、債務人信譽、催收情況、賬面價值以及可能的壞賬損失等因素。7.土地價格的特征有（）。A.土地價格是權益價格B.土地價格不由生產(chǎn)成本決定C.土地價格具有明顯的區(qū)域性D.土地價格呈上升趨勢E.土地價格具有個別性答案：ABCDE解析：土地價格是權益價格，其形成不受生產(chǎn)成本影響，有明顯區(qū)域性、呈上升趨勢且每宗土地價格有個別性。8.價格鑒證檔案的作用主要有（）。A.為價格鑒證機構提供重要的歷史資料B.為司法機關、行政執(zhí)法機關等提供證據(jù)支持C.為價格鑒證人員提供業(yè)務參考D.為價格鑒證行業(yè)的管理和研究提供依據(jù)E.為社會公眾提供價格信息服務答案：ABCD解析：價格鑒證檔案主要為機構、司法執(zhí)法機關、鑒證人員以及行業(yè)管理研究服務，并非主要為社會公眾提供價格信息服務。9.采用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例應符合的要求有（）。A.與鑒證對象類似B.成交日期與鑒證基準日接近C.交易類型與鑒證目的吻合D.成交價格為正常價格或可修正為正常價格E.可比實例數(shù)量不少于3個答案：ABCDE解析：選取可比實例要滿足與鑒證對象類似、成交日期接近、交易類型吻合、價格正常且數(shù)量不少于3個等要求。10.機器設備評估中，常用的評估方法有（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法E.重置核算法答案：ABC解析：機器設備評估常用成本法、市場法和收益法，清算價格法是特殊情況，重置核算法是成本法中的一種具體方法。簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序包括：（1）委托受理：接受委托方的委托，明確價格鑒證的目的、對象、范圍等基本事項，并簽訂價格鑒證委托書。（2）前期準備：成立價格鑒證小組，制定價格鑒證作業(yè)方案，收集與價格鑒證相關的資料，包括市場價格信息、技術資料、產(chǎn)權證明等。（3）現(xiàn)場勘查：對價格鑒證對象進行實地勘查，了解其現(xiàn)狀、使用情況、技術參數(shù)等，確保資料的真實性和準確性。（4）選擇方法進行估算：根據(jù)價格鑒證的目的、對象和所掌握的資料，選擇合適的價格鑒證方法，如成本法、市場法、收益法等，對鑒證對象的價格進行估算。（5）撰寫根據(jù)估算結果，撰寫價格鑒證報告，報告內(nèi)容應包括價格鑒證的基本情況、依據(jù)、方法、結果等，并由價格鑒證人員簽字、蓋章。（6）內(nèi)部審核：價格鑒證機構對撰寫好的價格鑒證報告進行內(nèi)部審核，檢查報告的內(nèi)容是否完整、依據(jù)是否充分、方法是否合理、結果是否準確等。（7）出具經(jīng)過內(nèi)部審核無誤后，向委托方出具價格鑒證報告，并將相關資料存檔。（8）資料歸檔：將價格鑒證過程中形成的各種資料，如委托書、作業(yè)方案、勘查記錄、價格鑒證報告等進行整理、歸檔，以備日后查閱和參考。2.簡述市場法在房地產(chǎn)價格鑒證中的應用步驟。答：市場法在房地產(chǎn)價格鑒證中的應用步驟如下：（1）收集交易實例：通過各種渠道，如房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)交易網(wǎng)站、政府部門等，收集與鑒證對象類似的房地產(chǎn)交易實例，包括交易時間、地點、面積、價格等信息。（2）選取可比實例：從收集的交易實例中，選取與鑒證對象在用途、區(qū)位、建筑結構、規(guī)模等方面相似，成交日期與鑒證基準日接近，交易類型與鑒證目的吻合，成交價格為正常價格或可修正為正常價格的可比實例，可比實例數(shù)量一般不少于3個。（3）建立價格可比基礎：對可比實例的成交價格進行換算處理，使其在付款方式、計價單位、貨幣種類等方面與鑒證對象一致，建立價格可比基礎。（4）交易情況修正：分析可比實例的交易情況，判斷其是否為正常交易。如果存在特殊交易情況，如急于出售、關聯(lián)交易等，需要對可比實例的成交價格進行修正，使其成為正常價格。（5）交易日期修正：將可比實例在成交日期的價格調(diào)整為鑒證基準日的價格。一般根據(jù)房地產(chǎn)價格的變動情況，采用價格指數(shù)或價格變動率等方法進行修正。（6）房地產(chǎn)狀況調(diào)整：對可比實例與鑒證對象的房地產(chǎn)狀況進行比較，找出差異并進行調(diào)整。房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權益狀況調(diào)整。（7）求取比準價格：將經(jīng)過交易情況修正、交易日期修正和房地產(chǎn)狀況調(diào)整后的可比實例價格，采用簡單算術平均、加權算術平均等方法計算出比準價格，作為鑒證對象的價格參考。3.簡述無形資產(chǎn)評估的特點。答：無形資產(chǎn)評估具有以下特點：（1）獨立性：無形資產(chǎn)往往與企業(yè)的整體資產(chǎn)或其他資產(chǎn)共同發(fā)揮作用，難以單獨產(chǎn)生收益，因此在評估時需要將其從整體資產(chǎn)中分離出來，單獨進行評估。（2）復雜性：無形資產(chǎn)的種類繁多，包括專利權、商標權、著作權、商譽等，不同類型的無形資產(chǎn)具有不同的特點和價值影響因素，評估方法的選擇和參數(shù)的確定較為復雜。（3）動態(tài)性：無形資產(chǎn)的價值受多種因素的影響，如技術進步、市場競爭、法律環(huán)境等，這些因素不斷變化，導致無形資產(chǎn)的價值也具有動態(tài)性，需要在評估時充分考慮這些因素的變化。（4）不確定性：無形資產(chǎn)的未來收益具有不確定性，其收益的大小和時間分布難以準確預測，這增加了無形資產(chǎn)評估的難度和風險。（5）成本與價值的弱對應性：無形資產(chǎn)的價值往往與其研發(fā)成本或取得成本沒有直接的對應關系，一些無形資產(chǎn)可能花費了大量的成本，但價值并不高；而另一些無形資產(chǎn)可能成本較低，但卻具有很高的價值。案例分析題案例：某企業(yè)有一條生產(chǎn)線，于2020年1月購置，購置成本為500萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為5%，采用直線法計提折舊。2025年1月，企業(yè)因戰(zhàn)