乙方承包物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)具體名稱]1.2物業(yè)位置[物業(yè)詳細(xì)地址]1.3物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]1.4物業(yè)建筑面積[具體建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)]第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于特種設(shè)備，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)和維護(hù)。2.3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的完好，及時(shí)修復(fù)損壞部分，保障其正常使用功能。2.4公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠地的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，確?；旧L(zhǎng)良好，景觀美觀。對(duì)于建筑小品，應(yīng)定期進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持其整潔和完好。2.5附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)根據(jù)附屬配套建筑和設(shè)施的使用性質(zhì)，制定相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保其正常運(yùn)營(yíng)。2.6公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的衛(wèi)生清掃計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所和房屋共用部位進(jìn)行清掃和消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)采取密閉措施，防止污染環(huán)境。2.7車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和引導(dǎo)標(biāo)志。負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出管理和停放秩序維護(hù)，確保車輛停放安全、有序。對(duì)于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。2.8公共秩序維護(hù)包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)備和人員，24小時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視。門(mén)崗應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行人員和車輛出入登記制度，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域，保障物業(yè)區(qū)域的安全。2.9管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案和竣工驗(yàn)收資料。檔案應(yīng)分類存放，便于查詢和使用。對(duì)于重要檔案，應(yīng)采取必要的安全保護(hù)措施，防止檔案丟失或損壞。2.10組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需求和特點(diǎn)，定期組織開(kāi)展形式多樣的社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流和互動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，任何一方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)總計(jì)為每月[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。4.3費(fèi)用調(diào)整在服務(wù)期限內(nèi)，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致乙方服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)要求調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)成本增加的證明材料。雙方應(yīng)就費(fèi)用調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)重大管理事項(xiàng)和重要服務(wù)措施進(jìn)行說(shuō)明和解釋。有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)乙方的違約行為追究責(zé)任。5.1.2義務(wù)按照本合同的約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的物業(yè)相關(guān)資料和信息。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)和本合同約定的行為進(jìn)行制止。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)物業(yè)管理需要，制定和實(shí)施物業(yè)管理制度和服務(wù)規(guī)范。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求相關(guān)責(zé)任人改正。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料和檔案。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。積極配合甲方和相關(guān)部門(mén)的工作，共同做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金。如甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方按照扣除金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。8.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。8.3不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限