上海買新房認(rèn)購協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]甲方（出售方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（認(rèn)購方）：姓名：[認(rèn)購人姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于上海市[具體區(qū)域][具體樓盤名稱]的新建商品房項目（以下簡稱“該項目”）的開發(fā)、銷售權(quán)，乙方有購買該項目房屋的意向，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的該項目房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1房屋基本信息乙方認(rèn)購的房屋位于上海市[具體區(qū)域][具體樓盤名稱][具體幢號][具體房號]（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（以上面積均以房屋測繪機(jī)構(gòu)最終實測面積為準(zhǔn)）1.2房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。1.3房屋狀況該房屋為[期房/現(xiàn)房]，目前處于[建設(shè)進(jìn)度描述]狀態(tài)。甲方應(yīng)保證該房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。第二條認(rèn)購價格及付款方式2.1認(rèn)購價格該房屋的認(rèn)購單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價格，包括但不限于房屋價款、公共部位維修基金、契稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。2.2付款方式乙方同意按照以下方式支付購房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為乙方履行本協(xié)議及后續(xù)簽訂《上海市商品房買賣合同》的擔(dān)保。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付該房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），含已支付的定金。（3）貸款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方通過向銀行申請商業(yè)貸款或公積金貸款的方式支付。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向貸款銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并配合銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購房款。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的定金、購房款等款項。（2）如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，并將該房屋另行出售。3.1.2義務(wù)（1）保證該房屋的開發(fā)建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，取得該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件。（2）按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）在乙方簽訂《上海市商品房買賣合同》前，不得將該房屋另行出售給第三方。（4）向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，對該房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，按時交付該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）在簽訂《上海市商品房買賣合同》前，有權(quán)對該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了解和查驗。3.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金、購房款等款項，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）提供真實、完整、有效的購房資料和貸款申請資料，積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。（3）在簽訂《上海市商品房買賣合同》后，按照合同約定履行義務(wù)，按時接收該房屋并支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給第三方的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金、購房款等款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并將該房屋另行出售。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定的時間提交貸款申請資料或未配合銀行辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，且未在規(guī)定時間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并將該房屋另行出售。第五條協(xié)議的變更與解除5.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.2協(xié)議解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（3）如一方違反本協(xié)議約定，且經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等