第三方傭金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過乙方提供專業(yè)的傭金代理服務，以促成特定商業(yè)物業(yè)的租賃或銷售交易；

鑒于乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)市場資源和專業(yè)的傭金代理服務能力，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的代理服務；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下傭金代理合作意向，并據(jù)此簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)傭金代理合作中的權(quán)利與義務，確保甲方通過乙方專業(yè)服務實現(xiàn)投資目標，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并圍繞特定商業(yè)物業(yè)的租賃或銷售交易展開，涉及的具體標的物、傭金比例、支付條件等細節(jié)將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細約定。雙方合作的前提是，甲方需提供真實、完整的交易信息，并按約定支付傭金；乙方需以專業(yè)能力維護甲方利益，確保代理服務符合市場慣例及法律法規(guī)要求。本協(xié)議的達成，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，為后續(xù)具體交易的傭金代理服務奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃或銷售交易中，由乙方作為甲方指定的傭金代理服務提供方，甲方作為委托方支付傭金的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的界定、傭金計算標準與支付條件、雙方在代理過程中的權(quán)利與義務劃分、違約責任及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及乙方為促成標的物業(yè)交易提供的市場推廣、客戶匹配、談判撮合、交易文件處理等代理服務，以及甲方依據(jù)協(xié)議約定向乙方支付傭金的義務。本協(xié)議旨在為雙方的傭金代理合作提供全面的法律保障和操作指引，確保合作過程的規(guī)范性和有效性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指甲方委托乙方代理租賃或銷售的特定商業(yè)物業(yè)，其具體名稱、地址、面積、用途等信息以附件形式為本協(xié)議不可分割的一部分。

“傭金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，因標的物業(yè)租賃或銷售交易成功而向乙方支付的經(jīng)濟報酬，其計算方式、比例及支付條件在本協(xié)議第五條中有詳細規(guī)定。

“交易成功”指標的物業(yè)租賃合同或買賣合同經(jīng)雙方簽字蓋章并依法生效，或經(jīng)雙方約定其他視為交易完成的標準。

“代理服務期”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供代理服務的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)交易成功或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)之日止。

“市場慣例”指在商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域內(nèi)普遍接受的專業(yè)標準和行業(yè)做法。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

甲方的權(quán)力與義務主要體現(xiàn)在委托、支付與監(jiān)督三個方面。

（1）委托權(quán)力與義務：甲方有權(quán)要求乙方依據(jù)本協(xié)議約定，在標的物業(yè)的租賃或銷售市場上提供專業(yè)、高效的代理服務，包括但不限于制定推廣策略、發(fā)布租賃或銷售信息、接待潛在客戶、看房、協(xié)助談判、審核交易文件等。甲方應向乙方提供標的物業(yè)的完整、真實信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況、租賃或銷售底價等，并確保所提供信息的合法性。甲方有權(quán)對乙方的代理服務過程進行必要的監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展，但甲方不得無故干預乙方的正常、專業(yè)操作。

（2）支付權(quán)力與義務：甲方享有按照本協(xié)議第五條約定獲得傭金計算依據(jù)并要求乙方提供相關(guān)證明的權(quán)力。甲方有義務在標的物業(yè)交易成功后，根據(jù)本協(xié)議約定的傭金計算方式、支付比例及支付條件，及時、足額地向乙方支付傭金。甲方應指定專門賬戶接收乙方提交的傭金結(jié)算單據(jù)，并在收到單據(jù)后按約定時間完成支付。甲方逾期支付傭金的，應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（3）信息保密與配合義務：甲方有權(quán)要求乙方對其提供的商業(yè)信息（除為履行本協(xié)議目的必須披露的外）及交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務。甲方應積極配合乙方開展代理工作，及時反饋客戶需求，配合辦理交易所需的各項手續(xù)，任何因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗的，相關(guān)責任由甲方承擔，乙方已產(chǎn)生的合理傭金仍應按約定支付。

2.乙方的權(quán)力與義務：

乙方的權(quán)力與義務主要體現(xiàn)在代理、專業(yè)、報告與保密四個方面，并依據(jù)甲方委托的具體交易類型（租賃或銷售）享有相應權(quán)利、承擔相應義務。

（1）代理服務與專業(yè)義務：乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)的真實、完整信息及必要的授權(quán)，以便乙方開展代理服務。乙方應依據(jù)本協(xié)議約定及商業(yè)慣例，制定專業(yè)的代理方案，包括市場分析、定價策略、推廣計劃、談判策略等，并投入足夠資源確保代理服務的質(zhì)量。乙方有權(quán)在代理服務范圍內(nèi)，代表甲方與潛在客戶或交易相對方進行溝通、談判，并有權(quán)在獲得甲方事先書面授權(quán)的前提下，簽署必要的交易文件。乙方應具備相應的專業(yè)資質(zhì)，并以勤勉、盡責的態(tài)度履行代理職責，努力促成標的物業(yè)交易成功。

（2）傭金獲取與報告義務：乙方在成功促成標的物業(yè)租賃或銷售交易后，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條約定計算并要求甲方支付傭金。乙方應向甲方提供詳細、準確的傭金結(jié)算單據(jù)，并附上交易成功的相關(guān)證明文件（如租賃合同、買賣合同等）。乙方在收到甲方傭金支付通知或結(jié)算款項后，應向甲方提供相應的收款憑證。乙方有權(quán)要求甲方對其提供的代理服務給予必要的配合與支持。

（3）客戶信息保密與利益沖突避免義務：乙方對其在代理過程中接觸到的甲方商業(yè)信息、客戶信息以及交易細節(jié)負有嚴格的保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應確保其及其工作人員在代理本協(xié)議約定的標的物業(yè)時，不存在任何可能影響代理服務獨立性和客觀性的利益沖突，如與交易相對方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或事先已接觸潛在客戶等。如乙方發(fā)現(xiàn)或預見到利益沖突，應立即通知甲方，并在征得甲方同意或采取必要措施消除沖突前，暫停相關(guān)代理工作。

（4）報告與持續(xù)服務義務：乙方應定期向甲方匯報代理工作進展，包括市場反饋、客戶跟進情況、談判進展等。在代理服務期內(nèi)，乙方應保持與甲方的溝通，根據(jù)市場變化及時調(diào)整代理策略。即使代理服務期屆滿，在標的物業(yè)租賃或銷售合同有效期內(nèi)，如發(fā)生對甲方權(quán)益有重大影響的法律糾紛或市場事件，乙方仍應在本協(xié)議框架內(nèi)或雙方另行約定下，為甲方提供必要的咨詢或協(xié)助。乙方應確保其提供的代理服務符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

傭金價格及計算方式：甲方同意，就標的物業(yè)（租賃或銷售）成功交易事宜，向乙方支付傭金。傭金的具體計算方式、比例及支付節(jié)點如下：

（一）若標的物業(yè)租賃成功，傭金計算方式為：租賃總額（指甲方與最終承租方簽訂的租賃合同項下約定的租金總額乘以租賃期限）的X%，X%由甲乙雙方在附件一中明確約定；或采用固定金額Y元的方式，Y元由甲乙雙方在附件一中明確約定。本協(xié)議優(yōu)先適用附件一約定，如附件一未約定，則采用固定金額Y元方式。

（二）若標的物業(yè)銷售成功，傭金計算方式為：銷售總價（指甲方與最終買受人簽訂的買賣合同項下約定的總成交價格）的Z%，Z%由甲乙雙方在附件一中明確約定；或采用固定金額W元的方式，W元由甲乙雙方在附件一中明確約定。本協(xié)議優(yōu)先適用附件一約定，如附件一未約定，則采用固定金額W元方式。

（三）上述“租賃總額”或“銷售總價”的計算，應扣除雙方事先書面約定的應由交易相對方承擔的費用，如但不限于增值稅、印花稅、個人所得稅（如適用）等由甲方代扣代繳或轉(zhuǎn)付的交易稅費，以及甲方已向乙方明確承諾的與交易成功直接相關(guān)的其他費用。

支付條件與方式：甲方應在以下任一條件滿足時，將應付傭金支付至乙方指定的銀行賬戶：

（一）標的物業(yè)的租賃合同或買賣合同經(jīng)雙方簽字蓋章并依法生效；

（二）甲方已實際收到標的物業(yè)的租賃收入或銷售價款（以甲方實際收款為準，但甲方應保證其收款權(quán)來源于標的物業(yè)交易本身）。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金。乙方應在收到甲方支付通知后，向甲方提供合法有效的收款憑證。甲方應將傭金支付至以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方應在支付傭金前，要求乙方提供符合本協(xié)議約定的傭金結(jié)算單據(jù)及相關(guān)交易成功證明文件。乙方應確保其提供的收款賬戶信息準確無誤，如有變更，應提前至少十日書面通知甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)租賃或銷售交易成功并完成傭金最終支付之日止。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的核心義務為在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，為標的物業(yè)的租賃或銷售活動提供專業(yè)代理服務，直至交易成功。甲方的核心義務為向乙方提供必要信息、授權(quán)及配合，并在交易成功后按本協(xié)議約定支付傭金。

代理服務期：自本協(xié)議生效之日起，乙方開始為標的物業(yè)提供代理服務，直至標的物業(yè)租賃合同或買賣合同依法生效之日止。自標的物業(yè)租賃合同或買賣合同生效之日起，乙方仍需履行完成傭金結(jié)算及收款等后續(xù)義務，直至甲方完成首次傭金支付。在本協(xié)議約定的代理服務期屆滿前，如標的物業(yè)交易尚未成功，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議延長代理服務期或變更傭金條款。

關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應在標的物業(yè)租賃或銷售交易成功后三十日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算單據(jù)及交易成功證明文件；甲方應在收到完整有效單據(jù)后三十日內(nèi)，完成首次傭金支付；剩余傭金（如有）應根據(jù)約定時間節(jié)點（如甲方收到全部租賃收入或銷售價款后）支付。任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付義務違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定及時、足額支付傭金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日所有應付未付的傭金及違約金。甲方逾期支付導致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用、律師費等），由甲方承擔。

（2）信息提供與配合義務違約：甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.（1）款約定提供真實、完整信息或未能配合乙方開展代理工作，導致乙方無法正常履行代理職責或交易延誤、失敗，甲方仍應支付本協(xié)議約定的傭金，且應承擔因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。若因甲方違約行為導致乙方在第三方處產(chǎn)生聲譽損害，甲方應承擔相應的賠償責任。

（3）違反保密義務：如甲方違反本協(xié)議第三條第1.（3）款約定，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，并造成乙方經(jīng)濟損失，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及為該侵權(quán)行為所支付的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）代理服務義務違約：乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.（1）款約定，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度提供代理服務，導致標的物業(yè)交易未能達成，乙方無權(quán)要求甲方支付傭金。若因乙方重大過失或故意行為（如泄露甲方商業(yè)秘密、與利益沖突方私下交易等）導致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應在其傭金范圍內(nèi)（或超出傭金范圍，根據(jù)違約情節(jié)）承擔賠償責任，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付傭金并賠償損失。

（2）傭金結(jié)算與報告義務違約：乙方未按本協(xié)議第四條約定或附件一約定計算傭金，多算部分應退還給甲方；少算或未算部分，甲方有權(quán)要求乙方補足。乙方未按第四條約定或第五條第1款約定的時間節(jié)點提交傭金結(jié)算單據(jù)及交易成功證明文件，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日所有應付未付的傭金及違約金。

（3）違反保密義務：如乙方違反本協(xié)議第三條第2.（3）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，并造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及甲方為該侵權(quán)行為所支付的合理費用。乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的所有法律責任。

（4）利益沖突未避免義務違約：乙方違反本協(xié)議第三條第2.（3）款約定，未在發(fā)現(xiàn)或預見到利益沖突時及時通知甲方或采取必要措施消除沖突，導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付傭金。

3.解除協(xié)議后的責任：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除應承擔相應的違約責任外，還應負責辦理完畢所有與解除相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于傭金結(jié)算、單據(jù)返還、資料交接等，并保證甲方在本協(xié)議履行過程中的合法權(quán)益不受進一步侵害。

4.不可抗力免責：本協(xié)議第六條第1、2款約定的違約責任，不免除因不可抗力導致違約的一方根據(jù)本協(xié)議第十一條約定所享有的免責權(quán)利。但若一方因不可抗力未能完全履行本協(xié)議義務，應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并采取措施減少損失，否則仍需承擔相應責任。

5.賠償責任上限：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方對另一方的賠償責任，以其因此次違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失為限。若損失無法確定，雙方可在本協(xié)議簽署時另行約定賠償責任的計算方式或上限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商解決：通知對方后，雙方應本著誠實信用的原則，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。在不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行義務。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方完全或部分無法履行其在本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應相互配合，妥善處理善后事宜，包括傭金結(jié)算（若交易因不可抗力未能完成，則傭金支付義務免除）、信息保密等。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用（如為履行協(xié)議已支付的費用）按實際發(fā)生情況處理。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方有義務在合理時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件，如政府公告、法院判決、相關(guān)機構(gòu)出具的證明等。若無法立即取得，應在合理期限內(nèi)盡快提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)雙方約定具體名稱的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或標的物業(yè)所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本案享有管轄權(quán)。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，并繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響本協(xié)議其他條款的效力，且違約方應承擔相應法律責任。

5.專屬爭議解決：雙方確認，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，選擇上述第2項或第3項方式解決，且選定方式后不得再行更改，除非雙方達成書面一致。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中可能發(fā)生的任何爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或標的物業(yè)所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本案享有管轄權(quán)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成