N十1協(xié)議書補(bǔ)償1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)因項(xiàng)目推進(jìn)需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1990年02月15日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方主要從事商業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，現(xiàn)因甲方需求，同意就標(biāo)的物提供補(bǔ)償方案，雙方基于平等、自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方在前期合作中形成的業(yè)務(wù)關(guān)系及特定補(bǔ)償需求。甲方作為標(biāo)的物的需求方，因項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃調(diào)整或政策變化，需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行補(bǔ)償性處理，而乙方作為標(biāo)的物的持有方或使用權(quán)人，經(jīng)評(píng)估后同意配合甲方完成補(bǔ)償事宜。雙方此前已就標(biāo)的物的基本情況、補(bǔ)償范圍及補(bǔ)償方式達(dá)成初步意向，現(xiàn)通過本協(xié)議進(jìn)一步明確以下內(nèi)容：

（1）**標(biāo)的物描述**：標(biāo)的物包括但不限于XX商場(chǎng)租賃合同項(xiàng)下的商鋪使用權(quán)、XX寫字樓租賃合同項(xiàng)下的辦公區(qū)域使用權(quán)，或XX地塊的土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)龋唧w范圍以附件清單為準(zhǔn)。標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、租賃期限、剩余期限及其他重要條款均符合本協(xié)議約定。

（2）**補(bǔ)償背景**：甲方因項(xiàng)目規(guī)劃變更或政府征用政策調(diào)整，需提前解除或變更與乙方簽訂的租賃/買賣合同，為保障交易公平性及雙方利益，甲方同意向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方亦同意配合甲方完成補(bǔ)償流程。

（3）**補(bǔ)償原則**：雙方補(bǔ)償方案遵循市場(chǎng)化定價(jià)原則，綜合考慮標(biāo)的物剩余租賃期限、市場(chǎng)公允價(jià)值、交易稅費(fèi)及雙方實(shí)際損失等因素，確保補(bǔ)償條款的合理性與可執(zhí)行性。

（4）**合作前提**：本協(xié)議的履行以雙方均未違反前期合作承諾為前提，任何一方違約行為將導(dǎo)致協(xié)議終止及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對(duì)任何第三方權(quán)益的侵害，標(biāo)的物的權(quán)屬變更需依法完成。

本協(xié)議的簽訂旨在解決標(biāo)的物補(bǔ)償?shù)暮诵膯栴}，避免后續(xù)爭(zhēng)議，為雙方后續(xù)業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保補(bǔ)償過程合法合規(guī)，雙方權(quán)利得到充分保障。后續(xù)補(bǔ)償款項(xiàng)支付、權(quán)屬變更等具體事宜，將另行簽署補(bǔ)充協(xié)議或按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物補(bǔ)償事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保補(bǔ)償過程合法、高效、公平地進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：

1.確定標(biāo)的物的具體范圍及補(bǔ)償方式，包括但不限于現(xiàn)金補(bǔ)償、物業(yè)置換或其他雙方認(rèn)可的補(bǔ)償形式；

2.明確補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付條件及支付期限，確保甲方按時(shí)足額履行補(bǔ)償義務(wù)；

3.規(guī)定權(quán)屬變更的辦理流程及責(zé)任承擔(dān)，確保標(biāo)的物補(bǔ)償完成后能夠順利轉(zhuǎn)移；

4.設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益不受侵害；

5.其他與標(biāo)的物補(bǔ)償相關(guān)的附屬事項(xiàng)，如稅費(fèi)承擔(dān)、手續(xù)辦理協(xié)助等。

本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，達(dá)成標(biāo)的物補(bǔ)償?shù)淖罱K目標(biāo)，避免潛在糾紛，為后續(xù)合作奠定良好基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.**標(biāo)的物**：指本協(xié)議中甲方擬補(bǔ)償?shù)淖赓U合同項(xiàng)下的商鋪使用權(quán)、辦公區(qū)域使用權(quán)，或土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，具體范圍以附件清單為準(zhǔn)；

2.**補(bǔ)償款項(xiàng)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于現(xiàn)金補(bǔ)償、差價(jià)補(bǔ)償及過渡期費(fèi)用等；

3.**剩余租賃期限**：指標(biāo)的物租賃合同中尚未到期的期限，以雙方確認(rèn)的合同文本為準(zhǔn)；

4.**市場(chǎng)公允價(jià)值**：指標(biāo)的物在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的合理估值，由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定；

5.**權(quán)屬變更**：指標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于合同解除、物業(yè)過戶等；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等；

7.**協(xié)議履行期限**：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的最終時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、租賃合同或其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算及權(quán)屬變更手續(xù)；

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的補(bǔ)償方案提出合理建議，但不得損害乙方的合法權(quán)益；

c.在補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行必要的盡職，以保障自身資金安全；

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)暫?；蚪K止補(bǔ)償協(xié)議的履行。

（2）**義務(wù)**：

a.**補(bǔ)償款項(xiàng)支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，按時(shí)足額向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)包括但不限于市場(chǎng)公允價(jià)值的百分之X（具體比例以雙方協(xié)商確定），以及乙方因補(bǔ)償產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；

b.**權(quán)屬變更協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，并承擔(dān)權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

c.**信息披露義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方充分披露標(biāo)的物的市場(chǎng)公允價(jià)值計(jì)算依據(jù)，并確保相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；

d.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露；

e.**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：如甲方未按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)或違反其他本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未支付金額的百分之Y（具體比例以雙方協(xié)商確定），并承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)提出異議；

b.乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付前提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC措施，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)；

c.在補(bǔ)償款項(xiàng)支付后，乙方有權(quán)要求甲方立即辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)，并確保變更手續(xù)的合法性和有效性；

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：

a.**配合補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的市場(chǎng)公允價(jià)值評(píng)估，并提供必要的文件及信息，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性；

b.**權(quán)屬變更配合義務(wù)**：乙方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付后，及時(shí)配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明、辦理合同解除等，并承擔(dān)權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

c.**文件提供義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、租賃合同或其他相關(guān)文件，并確保文件的真實(shí)性和有效性；

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

e.**合理使用義務(wù)**：乙方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，合理使用標(biāo)的物，不得因補(bǔ)償事宜對(duì)標(biāo)的物造成不必要的損害；

f.**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償款項(xiàng)的百分之Z（具體比例以雙方協(xié)商確定），并承擔(dān)甲方的實(shí)際損失；

g.**協(xié)助過渡期安排義務(wù)**：如補(bǔ)償款項(xiàng)支付存在時(shí)間差，乙方應(yīng)積極配合甲方安排過渡期使用方案，確保標(biāo)的物在補(bǔ)償完成前得到合理利用，過渡期費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)，具體金額根據(jù)標(biāo)的物的市場(chǎng)公允價(jià)值及雙方協(xié)商結(jié)果確定。標(biāo)的物的市場(chǎng)公允價(jià)值由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后作為確定補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。補(bǔ)償價(jià)格=評(píng)估價(jià)值×補(bǔ)償比例，補(bǔ)償比例由雙方根據(jù)標(biāo)的物類型、剩余租賃期限、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，具體比例以本協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)前，向甲方提供經(jīng)公證的銀行賬戶信息及相應(yīng)的支付指令文件。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

3.**支付時(shí)間**：

a.**首付款支付**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的百分之Y作為首付款。首付款支付完成后，雙方方可啟動(dòng)標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。

b.**尾款支付**：甲方應(yīng)在標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)完成后的Y日內(nèi)，向乙方支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)。甲方支付尾款的前提是乙方提供標(biāo)的物權(quán)屬變更完成證明及相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：與補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等，由雙方根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。如需乙方承擔(dān)部分稅費(fèi)，甲方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)中予以扣除。

5.**價(jià)格調(diào)整機(jī)制**：如在協(xié)議履行期間，因政策調(diào)整、市場(chǎng)重大變化等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е卵a(bǔ)償價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起Z年。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限，但需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**協(xié)議簽署**：本協(xié)議于雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

b.**評(píng)估報(bào)告確認(rèn)**：雙方應(yīng)在收到評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后W日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或提出書面異議，無異議則視為確認(rèn)。

c.**首付款支付**：甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后X日內(nèi)支付補(bǔ)償款項(xiàng)的首付款。

d.**權(quán)屬變更手續(xù)啟動(dòng)**：首付款支付完成后Y日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。

e.**權(quán)屬變更完成**：雙方應(yīng)努力在首付款支付完成之日起M個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。

f.**尾款支付**：標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)完成后Y日內(nèi)，甲方支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)。

g.**協(xié)議終止**：本協(xié)議在尾款支付完成且所有補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后自動(dòng)終止。

3.**延期履行**：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方可請(qǐng)求延期履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但延期期限不得超過X個(gè)月。延期履行期間，違約責(zé)任按原協(xié)議約定執(zhí)行，但雙方應(yīng)就延期履行期間可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及認(rèn)定**：

a.**甲方違約**：

(1)**未按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分百分之X的違約金，違約金上限不超過逾期付款總額的百分之Y。逾期超過Z日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(2)**支付錯(cuò)誤**：如甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)至錯(cuò)誤賬戶，應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)所有追回及糾正費(fèi)用，并按實(shí)際支付金額向乙方支付同等數(shù)額的違約金。

(3)**違反保密義務(wù)**：如甲方泄露本協(xié)議內(nèi)容或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），若乙方因此遭受實(shí)際損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.**乙方違約**：

(1)**未按時(shí)提供必要文件**：如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供標(biāo)的物權(quán)屬證明、租賃合同等必要文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)啟動(dòng)權(quán)屬變更手續(xù)或支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)百分之X的違約金，違約金上限不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的百分之Y。逾期超過Z日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

(2)**違反權(quán)屬變更配合義務(wù)**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)百分之X的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。若乙方故意隱瞞權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)**違反保密義務(wù)**：如乙方泄露本協(xié)議內(nèi)容或甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），若甲方因此遭受實(shí)際損失超過違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.**違約金的調(diào)整**：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款僅為補(bǔ)償違約行為的一種方式，任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因其違約行為所遭受的直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

4.**違約救濟(jì)措施**：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，若違約方在合理期限內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的一切違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保管費(fèi)用及損失。

5.**多次違約**：任何一方在本協(xié)議履行期間發(fā)生兩次以上違約行為，或單次違約行為情節(jié)嚴(yán)重的，守約方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任及賠償損失，且違約方在本協(xié)議及后續(xù)合作中的一切權(quán)利將被終止。

6.**違約責(zé)任的競(jìng)合**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失、解除協(xié)議等，可由守約方根據(jù)實(shí)際情況選擇適用，但不得重復(fù)計(jì)算。如守約方選擇解除協(xié)議，則違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

7.**不可歸責(zé)于任何一方的因素導(dǎo)致的損失**：因不可歸責(zé)于任何一方的原因（包括但不限于政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)、第三方行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因該等事件產(chǎn)生的直接損失，并積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、黑客攻擊、網(wǎng)絡(luò)中斷、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.**不可抗力通知**：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后Y日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)證明等。如不可抗力影響持續(xù)超過Z日，通知方應(yīng)每隔W日更新不可抗力狀態(tài)及影響。

3.**責(zé)任免除**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力通知免除其違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.**不可抗力解除協(xié)議**：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方約定的履行條件因不可抗力無法滿足且在合理期限內(nèi)無法消除，任何一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并說明解除理由及依據(jù)的不可抗力證明。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并返還已支付但尚未提供相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.**不可抗力持續(xù)或消除**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供不可抗力事件影響期間的詳細(xì)情況說明。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

6.**不可歸責(zé)于雙方因素的后果**：本協(xié)議雙方已盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，包括購(gòu)買必要的保險(xiǎn)等，但仍發(fā)生不可抗力事件的，其后果由雙方各自承擔(dān)，不構(gòu)成對(duì)方違約或責(zé)任減輕的理由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成后X日內(nèi)共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成一致協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，調(diào)解協(xié)議書與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.**仲裁解決**：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[在此處填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[在此處填寫仲裁地點(diǎn)，例如：甲方所在地或乙方所在地]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，或雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院，以先受理為準(zhǔn)。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決確定。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.**爭(zhēng)議解決的可分性**：本協(xié)議各條款的效力是相互獨(dú)立的。如本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式替換無效條款，或在不影響協(xié)議核心目的的前提下，對(duì)協(xié)議進(jìn)行必要的修改，使協(xié)議得以繼續(xù)履行。

7.**爭(zhēng)議解決的單方啟動(dòng)權(quán)**：任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，均有權(quán)單獨(dú)啟動(dòng)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。單方啟動(dòng)程序的行使，不影響其后續(xù)與其他方共同參與爭(zhēng)議解決的權(quán)利，也不影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日（以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，但確認(rèn)不影響通知的送達(dá)效力。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效及履行條件均參照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制了本協(xié)議其他條款的效力。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的和效力。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第