代扣代繳合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易、租賃管理及稅務(wù)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)合作需求而設(shè)立。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，在經(jīng)營過程中需依法履行代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)的義務(wù)。乙方作為XX物業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的稅務(wù)代理及租賃管理服務(wù)資質(zhì)，可為甲方提供合規(guī)、高效的代扣代繳服務(wù)。

雙方基于長期合作基礎(chǔ)及市場發(fā)展需要，經(jīng)友好協(xié)商，約定由乙方作為甲方指定服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)代理甲方處理租賃收入、銷售款項(xiàng)等業(yè)務(wù)中的代扣代繳事宜，確保雙方稅務(wù)合規(guī)，降低交易風(fēng)險。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范代扣代繳流程，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂符合《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均以合法、誠信原則開展合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供代扣代繳服務(wù)，確保甲方在經(jīng)營活動中依法履行相關(guān)稅費(fèi)的代扣代繳義務(wù)，同時保障乙方的合法權(quán)益。具體范圍包括但不限于：

1.甲方將其名下租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的租金收入，按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，委托乙方代為計算并扣繳承租人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、增值稅等；

2.甲方將其名下銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)生的銷售款項(xiàng)，按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，委托乙方代為計算并扣繳購房人或其他交易對手應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、契稅、增值稅等；

3.乙方根據(jù)甲方的委托，提供稅務(wù)咨詢、發(fā)票管理、申報繳納等配套服務(wù)，確保代扣代繳工作符合稅務(wù)部門的要求。雙方合作范圍以本協(xié)議具體約定為準(zhǔn)，并可根據(jù)實(shí)際需要通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。

第二條定義

1.**代扣代繳**：指甲方按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，在支付租賃收入或銷售款項(xiàng)時，負(fù)責(zé)從應(yīng)稅項(xiàng)目中預(yù)先扣除并代為向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)的行為。

2.**租賃收入**：指甲方通過出租名下房產(chǎn)所取得的全部租金收入，包括貨幣收入和非貨幣收入形式的租金。

3.**銷售款項(xiàng)**：指甲方通過出售名下房產(chǎn)或其他資產(chǎn)所取得的全部交易款項(xiàng)，包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、分期付款等形式。

4.**稅費(fèi)**：指根據(jù)國家稅收法律法規(guī)，由甲方代扣代繳的各類稅費(fèi)，具體包括個人所得稅、增值稅、附加稅及其他應(yīng)稅款項(xiàng)。

5.**服務(wù)費(fèi)**：指乙方提供代扣代繳服務(wù)所收取的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合規(guī)的代扣代繳服務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)要求乙方提供稅務(wù)相關(guān)的咨詢意見，協(xié)助甲方解決稅務(wù)疑問。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期（每月/每季度）向其提供代扣代繳工作的詳細(xì)清單，包括應(yīng)扣繳稅費(fèi)的金額、已繳納稅費(fèi)的憑證、以及相關(guān)稅務(wù)申報的回執(zhí)等，確保資金流向透明可查。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的交易資料，包括但不限于租賃合同、銷售合同、交易對手信息等，確保乙方能夠準(zhǔn)確計算并執(zhí)行代扣代繳工作。甲方對提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因資料虛假導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按時足額支付乙方提供代扣代繳服務(wù)的服務(wù)費(fèi)，如因甲方原因?qū)е麓鄞U工作延誤或產(chǎn)生額外稅費(fèi)，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成稅務(wù)機(jī)關(guān)的核查工作，并承擔(dān)因核查產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如稅務(wù)機(jī)關(guān)對代扣代繳工作提出異議，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的交易資料，如甲方提供的資料不完整或存在虛假信息，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行代扣代繳工作，并要求甲方補(bǔ)充或更正。

（2）乙方有權(quán)按照國家稅收法律法規(guī)及本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)按時足額支付，不得無故拖欠或拒絕支付。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收取滯納金（按每日萬分之五計算）。

（3）乙方應(yīng)依法、專業(yè)地執(zhí)行代扣代繳工作，確保稅費(fèi)計算準(zhǔn)確、申報及時、繳納合規(guī)。乙方應(yīng)建立完善的稅務(wù)風(fēng)險防控機(jī)制，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險或法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)妥善保管代扣代繳的相關(guān)憑證及資料，并按照甲方的需求提供查詢服務(wù)。如因乙方保管不善導(dǎo)致資料遺失或泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成稅務(wù)機(jī)關(guān)的核查工作，并及時向甲方反饋核查結(jié)果。如因乙方未及時配合導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外稅費(fèi)或法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)定期（每月/每季度）向甲方提供代扣代繳工作的詳細(xì)報告，包括稅費(fèi)計算明細(xì)、申報情況、繳納憑證等，確保雙方對代扣代繳工作有清晰的了解。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)國家稅收法律法規(guī)的變化及時調(diào)整代扣代繳流程，并提前通知甲方。如調(diào)整對甲方產(chǎn)生不利影響，乙方應(yīng)協(xié)商解決方案，必要時可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。

（8）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲方提供的商業(yè)信息及交易資料嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。如因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代扣代繳服務(wù)費(fèi)。

（1）對于租賃收入代扣代繳服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按代扣稅費(fèi)的X%收取，每月/每季度結(jié)算一次；

（2）對于銷售款項(xiàng)代扣代繳服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按代扣稅費(fèi)的Y%收取，每筆交易完成后結(jié)算一次；

（3）此外，乙方提供配套稅務(wù)咨詢、發(fā)票管理等增值服務(wù)時，按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX物業(yè)管理有限公司；

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：

（1）租賃收入代扣代繳服務(wù)費(fèi)于每月/每季度結(jié)束后X日內(nèi)支付；

（2）銷售款項(xiàng)代扣代繳服務(wù)費(fèi)于每筆交易款項(xiàng)到賬后X日內(nèi)支付；

（3）如有額外增值服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在服務(wù)完成后X日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付滯納金。

4.甲方應(yīng)確保支付服務(wù)的資金來源合法，如因甲方資金問題導(dǎo)致乙方無法收款，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計X年。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽。

2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，立即開始履行代扣代繳服務(wù)，并持續(xù)提供至協(xié)議終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月/每季度結(jié)束后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成當(dāng)期代扣代繳稅費(fèi)的申報工作，并提交申報回執(zhí)給甲方；

（2）每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提供上一年度的代扣代繳工作總結(jié)報告，并協(xié)助甲方完成稅務(wù)年度匯算清繳；

（3）如遇稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查，乙方應(yīng)在收到檢查通知后X日內(nèi)通知甲方，并積極配合完成核查工作。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按時提供真實(shí)、完整的交易資料，導(dǎo)致乙方無法按時完成代扣代繳工作，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)扣繳稅費(fèi)X%的違約金。如因資料虛假導(dǎo)致乙方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、滯納金等。

（2）如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的萬分之五滯納金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠款及滯納金。如因甲方拖欠費(fèi)用導(dǎo)致乙方產(chǎn)生資金損失，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）如甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方支付額外服務(wù)費(fèi)用。如甲方強(qiáng)行要求，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.**乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定履行代扣代繳義務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險或被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括罰款、滯納金等。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用X倍的違約金。

（2）如乙方因工作失誤導(dǎo)致稅費(fèi)計算錯誤，使甲方多繳或少繳稅款，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的補(bǔ)稅、罰款等責(zé)任。如因乙方錯誤導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)信息或交易資料，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額X倍的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）如乙方未按時提交代扣代繳工作報告或申報回執(zhí)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)扣繳稅費(fèi)X%的違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**違約金的上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府采取的封鎖、隔離等措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

2.**影響**：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

（2）不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)。

（3）如因不可抗力導(dǎo)致稅費(fèi)計算錯誤或申報延誤，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

5.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)未通知對方的，視為無不可抗力事件發(fā)生。如因未通知導(dǎo)致對方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁**：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律。

6.**管轄**：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，由協(xié)議簽訂地人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)管轄。任何一方在爭議解決前，不得單方面向第三方提起訴訟或仲裁。

7.**保密**：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及解決方案保密，不得向第三方泄露。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：

（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，協(xié)議自動終止；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致，可書面解除協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)完成當(dāng)期未完成的代扣代繳工作，并交還相關(guān)資料。

4.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.**可分割性**：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.**附件效力**：本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)