分家協(xié)議書怎么寫農(nóng)村1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張氏家族，系中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟成員，地址位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組。甲方由張大山、張二山、張三山三兄弟共同組成，其中張大山為家族主要負責人，負責整體事務(wù)協(xié)調(diào)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定，甲方經(jīng)家庭成員共同協(xié)商，決定對家庭共有財產(chǎn)進行分割，并就部分財產(chǎn)的處置事宜與乙方達成協(xié)議。甲方聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李建國，系中華人民共和國公民，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組。乙方系當?shù)卮迕?，具備完全民事行為能力，根?jù)自身發(fā)展需求，自愿向甲方購買部分家庭共有財產(chǎn)。乙方聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲方家庭內(nèi)部財產(chǎn)分割的背景，由甲方家庭成員共同決定，將原屬于家庭共有的土地、房屋及其他生產(chǎn)資料進行合理分配。鑒于乙方有實際需求且具備購買能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將部分財產(chǎn)出售給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定支付相應價款。該協(xié)議的簽訂既保障了甲方家庭成員的合法權(quán)益，又滿足了乙方的實際需求，符合國家法律法規(guī)及農(nóng)村集體經(jīng)濟的相關(guān)政策，具有法律效力和現(xiàn)實意義。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就財產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，共同遵守本協(xié)議各項條款。本協(xié)議的履行以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，且不違反國家強制性規(guī)定，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就農(nóng)村家庭共有財產(chǎn)分割及部分財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的約定，通過合法合規(guī)的方式完成財產(chǎn)的交接，確保雙方權(quán)利得到充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方將其家庭共有土地一處（具體位置、面積、四至范圍詳見附件一）、房屋一棟（具體位置、結(jié)構(gòu)、面積詳見附件二）以及其他生產(chǎn)資料（如農(nóng)用機械一輛，型號為XX，詳見附件三）出售給乙方。乙方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和履行期限購買上述財產(chǎn)，并承擔相應的支付責任。本協(xié)議所涉財產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付標準、稅費承擔等均以本協(xié)議約定為準。

第二條定義

1.家庭共有財產(chǎn)：指原屬于張氏家族共同所有的土地、房屋、生產(chǎn)資料及其他財產(chǎn)，根據(jù)本協(xié)議約定進行分割和轉(zhuǎn)讓。

2.土地：指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的耕地，面積XX畝，具體四至范圍以附件一為準。

3.房屋：指位于同址的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)完好，無抵押或其他權(quán)利限制。

4.生產(chǎn)資料：指甲方擁有的農(nóng)用機械一輛，型號為XX，品牌為XX，已使用XX年。

5.價款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的總金額，包括土地款、房屋款及生產(chǎn)資料款。

6.履行期限：指雙方按照本協(xié)議約定完成財產(chǎn)交付、價款支付等行為的期限安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方支付相應價款，并有權(quán)在乙方未按期支付價款時要求其承擔違約責任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行購買義務(wù)，并確保乙方獲得所購財產(chǎn)的完整權(quán)利。

（3）對于本協(xié)議未明確約定的事項，甲方有權(quán)拒絕乙方的額外要求或主張。

2.義務(wù)：

（1）甲方應保證其作為財產(chǎn)出售方具有合法的權(quán)利能力，所出售財產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利限制，否則應承擔全部責任。

（2）甲方應按照本協(xié)議附件內(nèi)容，在協(xié)議生效后XX日內(nèi)將土地、房屋及生產(chǎn)資料交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）甲方應提供真實有效的財產(chǎn)證明文件，包括土地承包經(jīng)營權(quán)證、房屋所有權(quán)證（或宅基地使用權(quán)證）及其他生產(chǎn)資料購置發(fā)票等，并確保文件真實性。

（4）甲方應承擔財產(chǎn)交付前的所有稅費及維護責任，自財產(chǎn)交付之日起，相關(guān)風險及責任轉(zhuǎn)移給乙方。

（5）甲方應協(xié)助乙方辦理財產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲責任。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的財產(chǎn)，并有權(quán)在財產(chǎn)不符合約定時要求甲方進行修正或賠償損失。

（2）乙方有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議財產(chǎn)相關(guān)的全部證明文件，并有權(quán)對財產(chǎn)進行驗看和確認。

2.義務(wù)：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，分X期向甲方支付總價款，首付款XX元于協(xié)議簽訂當日支付，余款XX元于交付財產(chǎn)當日付清。乙方應確保支付能力，并按時足額支付。

（2）乙方應按照本協(xié)議附件內(nèi)容，在收到財產(chǎn)后XX日內(nèi)完成驗看，確認無誤后辦理財產(chǎn)接收手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)存在瑕疵，應在XX日內(nèi)書面通知甲方，并要求其限期整改。

（3）乙方應承擔財產(chǎn)交付后的所有稅費及維護責任，包括但不限于土地使用稅、房屋房產(chǎn)稅等，以及財產(chǎn)的日常保養(yǎng)和維修。

（4）乙方應配合甲方辦理財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責任。如需繳納的過戶費用超出協(xié)議約定范圍，由乙方承擔超出部分。

（5）乙方應保證其作為購買方具有完全民事行為能力，并合法使用所購財產(chǎn)，不得擅自改變財產(chǎn)用途或進行破壞性改造。

（6）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供身份證明及支付能力證明，并確保所有履約行為符合法律法規(guī)要求。

本條款中，甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)相互對應，任何一方違約均應承擔相應責任。雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，確保財產(chǎn)交易安全、合法、高效完成。

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下甲方擬出售的財產(chǎn)總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格包含土地一處、房屋一棟及生產(chǎn)資料一輛（具體型號及數(shù)量詳見附件）。上述價格為含稅價格，已包含甲方應繳納的與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付本協(xié)議約定的價款。甲方應向乙方提供符合要求的銀行賬戶信息，乙方應確保轉(zhuǎn)賬資金的合法來源。

3.支付時間：

（1）首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款的XX%（即人民幣XX元整），甲方收款后應向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：乙方應于甲方完成財產(chǎn)交付手續(xù)并乙方驗收合格之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余的XX%（即人民幣XX元整）。

4.支付條件：乙方支付尾款的前提條件是甲方已按本協(xié)議約定交付全部財產(chǎn)，且乙方已驗收確認財產(chǎn)狀況符合約定。如甲方交付的財產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五部分約定提出整改要求，整改合格前，乙方有權(quán)暫緩支付尾款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至所有財產(chǎn)交付、價款支付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）財產(chǎn)交付：甲方應于XXXX年XX月XX日前將土地、房屋及生產(chǎn)資料交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的因素導致交付延遲，交付時間相應順延。

（4）尾款支付：乙方應于財產(chǎn)交付完成并驗收合格之日起X日內(nèi)支付尾款。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：甲乙雙方應于財產(chǎn)交付后X日內(nèi)共同向相關(guān)政府部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應提供所有必要文件并配合乙方完成登記，乙方應按時繳納相關(guān)稅費。自權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起，該等財產(chǎn)的的所有權(quán)及風險轉(zhuǎn)移至乙方。

3.通知履行：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應按照本協(xié)議首頁所列聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付價款，每逾期一日，應向乙方支付逾期價款總額XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，同時甲方還應退還乙方已支付的全部款項。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間交付財產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，同時甲方還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方交付的財產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利等），導致乙方無法獲得完整所有權(quán)或遭受損失，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。乙方有權(quán)要求甲方退還全部價款并賠償損失，甲方還應支付總價款XX%的違約金。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金，直至完成辦理為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，同時甲方還應承擔因甲方原因?qū)е碌囊磺袚p失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，同時乙方還應退還甲方已支付的全部款項。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付逾期價款總額XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，同時乙方還應承擔因乙方原因?qū)е碌囊磺袚p失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定的時間接收財產(chǎn)，且無正當理由，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，直至接收完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，同時乙方還應承擔因乙方原因?qū)е碌囊磺袚p失。

（4）若乙方對交付的財產(chǎn)無合理理由拒絕接收或接受后無正當理由拖延辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，直至完成接收或辦理完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，同時乙方還應承擔因乙方原因?qū)е碌囊磺袚p失。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預期利益損失等。賠償金額不足以彌補損失的，違約方還應補足差額。

4.解除權(quán)：若一方發(fā)生根本性違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條所述違約責任。

5.不可抗力：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能持續(xù)的時間等必要信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力的影響進行協(xié)商，并根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力而免除雙方在本協(xié)議項下的通知義務(wù)。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議的履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.證明責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供有效證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證據(jù)，則不能免除相應責任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致，或不可抗力導致協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)或利益，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.訴訟解決：若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方一致同意，應向XX省XX市XX縣人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法庭規(guī)則，并積極舉證、質(zhì)證和辯論。

4.仲裁解決（選擇一項，如不適用則刪除）：雙方一致同意，將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，提交XX省XX市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁方式的，應刪除訴訟解決項。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中遵守的國內(nèi)法義務(wù)不應因本協(xié)議的簽訂而免除。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議履行相關(guān)的爭議解決應遵循本協(xié)議的約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給任何其他法院或仲裁機構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應按照本協(xié)議首頁所列聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，應由解除方書面通知對方，并在通知送達后視為解除。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不得以任何方式引述或參考任何不屬于本協(xié)議內(nèi)容的溝通或行為。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、