變更子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣1億元人民幣，擁有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和完善的售后服務(wù)體系。甲方通過合法途徑獲取了位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光花園”住宅小區(qū)部分房產(chǎn)的合法使用權(quán)，并計(jì)劃將該部分房產(chǎn)用于出租業(yè)務(wù)。為優(yōu)化租賃管理，提升房產(chǎn)價(jià)值，甲方經(jīng)審慎考慮，決定與乙方就“陽光花園”住宅小區(qū)部分房產(chǎn)的租賃管理事宜達(dá)成合作，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世物業(yè)管理有限公司，

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)盛世大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬元人民幣，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域積累了良好的口碑，尤其在住宅小區(qū)租賃管理方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，能夠提供包括房產(chǎn)租賃、維修保養(yǎng)、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等全方位的租賃管理服務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)能力，乙方經(jīng)審慎評(píng)估，決定與甲方就“陽光花園”住宅小區(qū)部分房產(chǎn)的租賃管理事宜達(dá)成合作，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和合作意愿。甲方擁有合法的房產(chǎn)使用權(quán)，并希望通過專業(yè)的租賃管理服務(wù)提升房產(chǎn)價(jià)值，降低運(yùn)營(yíng)成本；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒁?guī)范的租賃管理服務(wù)。雙方基于共同利益，經(jīng)充分溝通協(xié)商，決定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，由乙方負(fù)責(zé)“陽光花園”住宅小區(qū)部分房產(chǎn)的租賃管理，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、房源展示、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等事務(wù)。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，不僅有利于甲方優(yōu)化租賃管理流程，提高房產(chǎn)出租效率，也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本協(xié)議的背景和前提條件清晰明確，雙方均具備完全民事行為能力，且不存在任何法律或事實(shí)上的障礙，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方將本著相互信任、相互支持的原則，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利開展，為雙方的長(zhǎng)期發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“陽光花園”住宅小區(qū)部分房產(chǎn)租賃管理事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理工作高效、規(guī)范、有序地進(jìn)行，從而提升房產(chǎn)出租率，保障甲方的合法權(quán)益，并增強(qiáng)乙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方負(fù)責(zé)“陽光花園”住宅小區(qū)甲方指定的房產(chǎn)單元的租賃管理，包括租賃前的市場(chǎng)調(diào)研、租賃廣告發(fā)布、房源展示、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取及支付、押金管理等；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修保養(yǎng)等；

3.乙方負(fù)責(zé)租客的服務(wù)管理，包括租客投訴處理、租賃糾紛調(diào)解、租賃關(guān)系維護(hù)等；

4.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況，包括出租率、租金收入、物業(yè)費(fèi)用支出等，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；

5.雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理工作的合法性。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在通過專業(yè)化、精細(xì)化的租賃管理，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)價(jià)值的最大化，同時(shí)提升乙方的服務(wù)品牌形象，為雙方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)單元”指本協(xié)議附件中列明的“陽光花園”住宅小區(qū)內(nèi)由甲方擁有的、用于出租的特定房屋，包括其附屬設(shè)施及權(quán)利；

2.“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方指定的房產(chǎn)單元進(jìn)行的租賃廣告發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等一系列管理活動(dòng)；

3.“租賃合同”指甲方與租客簽訂的租賃協(xié)議，乙方在租賃管理過程中需確保合同的合法性與完整性；

4.“押金”指租客在簽訂租賃合同時(shí)按約定支付給甲方的保證金，用于保障租賃期間的財(cái)產(chǎn)安全及違約責(zé)任履行；

5.“物業(yè)管理”指乙方對(duì)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安保巡查等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，并要求乙方定期提供租賃管理報(bào)告，包括出租率、租金收入、物業(yè)費(fèi)用支出等關(guān)鍵數(shù)據(jù)；

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的租賃合同、租客信息等文件，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，及時(shí)收取并上繳租金及押金，并有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)情況進(jìn)行核查；

（4）甲方需向乙方提供租賃房產(chǎn)的完整資料，包括房產(chǎn)證、平面圖、設(shè)備清單等，并配合乙方完成租賃前的準(zhǔn)備工作；

（5）甲方需按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，并確保支付及時(shí)、足額；

（6）甲方需對(duì)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并在乙方發(fā)現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)響應(yīng)修復(fù)需求；

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)甲方指定房產(chǎn)單元的租賃管理工作，并享有租賃管理服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)資料及必要的配合，以便開展租賃管理工作；

（3）乙方有權(quán)按照市場(chǎng)行情及甲方要求，制定租賃方案并執(zhí)行，包括租賃廣告發(fā)布、租客篩選、合同簽訂等；

（4）乙方需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，及時(shí)收取租金及押金，并確保資金安全、透明，定期向甲方提供收款憑證；

（5）乙方需對(duì)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，定期檢查并記錄設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)甲方并協(xié)調(diào)修復(fù)；

（6）乙方需建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理租客投訴，調(diào)解租賃糾紛，維護(hù)良好的租賃關(guān)系；

（7）乙方需定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況，包括出租率、租金收入、物業(yè)費(fèi)用支出等，并接受甲方的審計(jì)與監(jiān)督；

（8）乙方需確保租賃合同的合法性，并在合同簽訂前進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)提示，避免因合同問題引發(fā)的糾紛；

（9）乙方需對(duì)租賃管理過程中的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲方及租客的敏感信息；

（10）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任；

（11）乙方需配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保租賃管理工作的效率與質(zhì)量，并定期參加行業(yè)培訓(xùn)以提升服務(wù)水平；

（12）乙方需遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理工作的合法性，并在發(fā)生法律糾紛時(shí)積極維護(hù)甲方權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方的租賃管理服務(wù)費(fèi)采用以下方式支付：

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供租賃管理服務(wù)，甲方需向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)按租賃單元建筑面積每月每平方米人民幣15元計(jì)算，每月結(jié)算一次。具體計(jì)算方式為：當(dāng)月出租面積（平方米）×服務(wù)費(fèi)單價(jià)（元/平方米/月）。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月10日前，向乙方支付上一自然月的租賃管理服務(wù)費(fèi)。如當(dāng)月租金收入達(dá)到甲方事先約定的最低標(biāo)準(zhǔn)（人民幣50萬元），則甲方可在次月支付時(shí)申請(qǐng)抵扣相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，抵扣比例不超過當(dāng)月租金收入的20%。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具等額發(fā)票。如甲方延遲支付超過10日，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日延遲支付金額的千分之五計(jì)算。

4.其他費(fèi)用：租賃管理過程中產(chǎn)生的第三方費(fèi)用，如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、租賃稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后及時(shí)向甲方收取。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期三年。

2.協(xié)議生效后，乙方需在30日內(nèi)完成首次租賃準(zhǔn)備工作，包括房產(chǎn)勘察、租賃方案制定等。甲方應(yīng)在乙方完成準(zhǔn)備工作后，提供必要的配合。

3.協(xié)議履行期間，任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前60日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。如單方面解除協(xié)議，需支付對(duì)方相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

4.協(xié)議期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度租賃管理總結(jié)報(bào)告；每年3月31日前，雙方需共同召開年度工作協(xié)調(diào)會(huì)，討論租賃策略及市場(chǎng)變化。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)金額的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)資料或未配合乙方開展租賃管理工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，每影響一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)日服務(wù)費(fèi)金額兩倍的違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)金額的20%。

（3）甲方在租賃合同中設(shè)定不合理的條款，導(dǎo)致租客投訴或糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于法律咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方出租率低于同地段市場(chǎng)平均水平10%以上的，乙方應(yīng)退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

（2）乙方未按時(shí)收取租金或押金，導(dǎo)致租客投訴或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。每延遲收取一日，應(yīng)按延遲金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)金額的20%。

（3）乙方泄露甲方或租客的商業(yè)秘密，給甲方或租客造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（4）乙方在租賃管理過程中存在重大過失，如簽訂無效合同、擅自改變租賃條件等，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于受損金額兩倍的違約金。

3.解除協(xié)議的違約責(zé)任：

（1）任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，違約方應(yīng)返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，已履行的部分不再調(diào)整。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行受到實(shí)質(zhì)性阻礙，或使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行部分或全部困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利與義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成部分的履行比例結(jié)算費(fèi)用。不可抗力事件期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等），由受影響方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)本著平等、協(xié)商、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁程序：仲裁委員會(huì)由雙方共同指定的仲裁員組成，仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟選擇：如雙方在協(xié)議履行期間或仲裁裁決生效后仍存在爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利與義務(wù)繼續(xù)履行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議前置程序：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，在提交仲裁或訴訟前，雙方均有義務(wù)通過書面形式進(jìn)行至少一次調(diào)解或協(xié)商。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面文件并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。若調(diào)解失敗，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

5.爭(zhēng)議專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭(zhēng)議解決地均具有關(guān)聯(lián)性。除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提起平行訴訟或仲裁，否則違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)送達(dá)。通知送達(dá)后視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方完成本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交付所有與租賃管理相關(guān)的文件、資料及未結(jié)算款項(xiàng)的結(jié)算清單，并配合甲方完成工作交接。雙方均有義務(wù)對(duì)本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，保密期限為本協(xié)議終止后三年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并接受適用法律的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前