購(gòu)買(mǎi)宅基地協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組的宅基地使用權(quán)，用于后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；乙方為該宅基地的合法使用權(quán)人，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，同意將其合法擁有的宅基地使用權(quán)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的合法資質(zhì)，并已取得相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的必要審批手續(xù)；

（2）乙方確認(rèn)其合法擁有該宅基地使用權(quán)，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張；

（3）雙方均知悉并同意遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，包括但不限于宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的限制；

（4）雙方已對(duì)該宅基地的權(quán)屬狀況、土地面積、使用權(quán)期限、地上附著物等情況進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求；

（5）雙方同意通過(guò)合法程序辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)履行的法律義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法合規(guī)，為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以保障交易的穩(wěn)定性和安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組的宅基地使用權(quán)相關(guān)事宜，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)性。協(xié)議范圍包括但不限于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）宅基地使用權(quán)：指權(quán)利人依法享有的在特定土地范圍內(nèi)建造、使用、收益和處分的權(quán)利。在本協(xié)議中，指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組的宅基地使用權(quán)。

（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方宅基地使用權(quán)所需支付的總價(jià)款。在本協(xié)議中，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

（3）支付方式：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式和時(shí)間安排。在本協(xié)議中，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（4）履行期限：指雙方履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限。在本協(xié)議中，履行期限包括支付期限、宅基地使用權(quán)變更登記期限等。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。在本協(xié)議中，爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供宅基地使用權(quán)的合法證明文件，包括但不限于土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，并有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性、有效性。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買(mǎi)乙方的宅基地使用權(quán)。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督登記過(guò)程。

d.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并確保支付資金的合法性。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限完成支付義務(wù)，并確保支付時(shí)間不超過(guò)約定期限。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的材料和文件。

d.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變宅基地使用用途，不得將宅基地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給第三方。

e.甲方應(yīng)妥善保管宅基地使用權(quán)相關(guān)文件，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)監(jiān)督支付過(guò)程。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的履行期限配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

c.乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。

d.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變宅基地使用用途，不得將宅基地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給第三方。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的材料和文件。

b.乙方應(yīng)確保其合法擁有宅基地使用權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。

c.乙方應(yīng)向甲方提供宅基地使用權(quán)的合法證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地使用權(quán)的實(shí)地勘驗(yàn)，并提供相關(guān)情況說(shuō)明。

e.乙方應(yīng)確保在協(xié)議履行過(guò)程中，不會(huì)因自身原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無(wú)法辦理，如因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變宅基地使用用途，不得將宅基地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給第三方。

g.乙方應(yīng)妥善保管宅基地使用權(quán)相關(guān)文件，并在協(xié)議履行完畢后，將相關(guān)文件移交給甲方。

h.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和配合，確保變更登記手續(xù)順利完成。

i.乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過(guò)程中，不會(huì)泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

j.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”）。該價(jià)格已包含該宅基地使用權(quán)相關(guān)的所有權(quán)利和利益，并已考慮該宅基地的地理位置、面積、使用權(quán)期限、地上附著物狀況等因素。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全部款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方支付前，有權(quán)要求乙方提供該宅基地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)。如乙方提供的文件存在虛假或隱瞞，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

履行期限具體包括：

（1）支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全部款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

（2）宅基地使用權(quán)變更登記期限：自甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，確保在約定期限內(nèi)完成變更登記手續(xù)的辦理。

（3）協(xié)議終止期限：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方擅自改變宅基地使用用途，或非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供宅基地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，或提供的文件存在虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如乙方擅自改變宅基地使用用途，或非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如因乙方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按日計(jì)算，以未履行義務(wù)金額為基數(shù)，每日按基數(shù)的千分之一計(jì)算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失和間接損失。

5.違約責(zé)任的追究：本協(xié)議雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行協(xié)議，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

6.違約責(zé)任的限制：本協(xié)議雙方應(yīng)合理預(yù)見(jiàn)違約行為可能產(chǎn)生的后果，并采取必要的措施防止違約行為的發(fā)生。如因不可抗力因素導(dǎo)致違約行為的發(fā)生，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

7.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、權(quán)利與義務(wù)等。

8.違約責(zé)任的協(xié)商解決：本協(xié)議雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決違約行為，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.違約責(zé)任的執(zhí)行：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除，如違約方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法向違約方追討違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的情況及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。部分免除責(zé)任的，應(yīng)在不影響協(xié)議主要目的的前提下，繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)；全部免除責(zé)任的，應(yīng)終止協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議變更：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)采取必要的措施減少損失，并向另一方通報(bào)情況。如不采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

6.不可抗力的認(rèn)定：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以發(fā)生地人民法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。如雙方對(duì)不可抗力的認(rèn)定有爭(zhēng)議，可依法處理。

7.不可抗力的持續(xù)：不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)協(xié)商處理協(xié)議的履行問(wèn)題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案，以達(dá)成協(xié)議或和解。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決的地域：本協(xié)議爭(zhēng)議解決的地域?yàn)閰f(xié)議簽訂地或履行地的人民法院或仲裁委員會(huì)。

7.爭(zhēng)議解決的程序：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，不得濫用權(quán)利，不得采取任何非法手段解決爭(zhēng)議。

8.爭(zhēng)議解決的期限：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極配合，及時(shí)提供相關(guān)證據(jù)和材料，以確保爭(zhēng)議能夠及時(shí)解決。

9.爭(zhēng)議解決的效力：爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。如一方不履行爭(zhēng)議解決結(jié)果，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因違約、不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方也可協(xié)商一致終止本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等con