房屋合租合同一、合同主體條款房屋合租合同的主體條款是確立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，需明確各方權(quán)利義務(wù)主體的身份信息。合同應(yīng)首先載明出租人的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話及通訊地址，若出租人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，還需附上產(chǎn)權(quán)人簽署的《出租授權(quán)委托書》及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。承租人信息部分需詳細(xì)記錄所有合租人的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、緊急聯(lián)系人信息等，建議留存所有承租人的身份證復(fù)印件作為合同附件。合租模式條款需明確合租方式，主要分為兩種類型：一是所有合租人共同作為承租人，與出租人簽訂單一租賃合同，此時(shí)所有合租人對(duì)租金支付承擔(dān)連帶責(zé)任；二是由一名主承租人牽頭與出租人簽約，再與其他合租人簽訂《合租分租協(xié)議》，這種模式下主承租人需獨(dú)立承擔(dān)對(duì)出租人的合同義務(wù)。實(shí)踐中第一種模式更為常見，能有效降低出租人風(fēng)險(xiǎn)，也便于合租人之間權(quán)利義務(wù)的平衡。二、房屋基本情況條款房屋基本情況描述需包含準(zhǔn)確的坐落位置（具體到門牌號(hào)）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心信息，建議在合同中附載房屋平面圖，標(biāo)注各房間的尺寸、朝向及功能分區(qū)。房屋權(quán)屬狀況需明確記載房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，若為共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)列明所有共有人姓名并取得其一致同意出租的書面證明。租賃用途條款必須明確約定房屋用途為“居住”，并限定居住人數(shù)上限，禁止將房屋用于辦公、經(jīng)營(yíng)或其他非居住用途。特別需要注明的是，合租情況下每個(gè)房間的居住人數(shù)不得違反《商品房屋租賃管理辦法》中“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，目前多數(shù)城市執(zhí)行人均不低于5平方米的標(biāo)準(zhǔn)。房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單是重要附件，應(yīng)詳細(xì)列明家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）、廚衛(wèi)用品（熱水器、燃?xì)庠畹龋┑钠放?、型?hào)、數(shù)量及完好狀況，建議拍攝設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀視頻存檔。三、租賃期限與租金條款租賃期限條款應(yīng)明確記載租賃起止日期，建議精確到日，通常合租合同期限為6個(gè)月至2年。合同續(xù)簽條款需約定：租賃期滿如需續(xù)租，承租人應(yīng)提前30日書面通知出租人，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期限內(nèi)，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按約定支付違約金（通常為1個(gè)月租金）。租金條款是合同核心內(nèi)容，需明確約定：月租金總額及支付方式（押一付三、押二付一或月付等）、租金支付日期（如每月5日前支付）、收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號(hào)）。合租情況下需特別約定租金分?jǐn)偡绞?，可按房間面積比例、房間朝向差異或協(xié)商一致的固定金額分?jǐn)偅ㄗh在合同附件中列明每個(gè)合租人每月應(yīng)承擔(dān)的具體租金金額。租金調(diào)整機(jī)制可約定：租賃期內(nèi)租金保持不變，續(xù)租時(shí)租金漲幅不超過(guò)原租金的5%-10%，具體比例由雙方協(xié)商確定。押金（租賃保證金）條款需明確押金金額（通常為1-2個(gè)月租金）、支付時(shí)間及退還條件。押金退還應(yīng)在租賃期滿、承租人結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)等）并辦理房屋交接手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)完成，扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后一次性無(wú)息退還。合同中應(yīng)列明押金不予退還的情形，包括但不限于：拖欠租金超過(guò)15日、擅自提前解約、房屋或設(shè)施重大損壞未修復(fù)等。四、費(fèi)用分?jǐn)倵l款房屋租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用需明確分?jǐn)偡绞?，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用通常按人均分?jǐn)偦虬捶块g電表計(jì)量分?jǐn)偅ㄗh在合同中約定具體分?jǐn)偡桨?。物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等固定費(fèi)用，可約定由所有合租人平均承擔(dān)，或在租金中包含部分費(fèi)用。網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)用條款需明確網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商、套餐類型、費(fèi)用承擔(dān)方式，建議約定由合租人共同選定網(wǎng)絡(luò)套餐，費(fèi)用按實(shí)際使用人數(shù)平均分?jǐn)?。其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用如維修費(fèi)（非人為損壞的自然損耗由出租人承擔(dān)）、保潔費(fèi)（可約定每月共同承擔(dān)一次專業(yè)保潔費(fèi)用）等，均需在合同中明確列支承擔(dān)方式。費(fèi)用支付期限應(yīng)與租金支付周期同步，避免出現(xiàn)費(fèi)用拖欠情況。五、房屋使用與維護(hù)條款房屋使用條款需明確約定：禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；禁止在承重墻上打孔、拆改門窗；禁止擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；禁止利用房屋從事違法活動(dòng)。合租人之間應(yīng)約定公共區(qū)域（客廳、廚房、衛(wèi)生間等）的使用規(guī)則，包括衛(wèi)生值日安排、物品擺放規(guī)范、作息時(shí)間約定等，建議作為《合租公約》附件單獨(dú)列明。房屋維護(hù)責(zé)任劃分需清晰：因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞（如漏水、墻體開裂等），由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞（如電器燒毀、管道堵塞等），由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于自然損耗的設(shè)施設(shè)備老化（如空調(diào)濾網(wǎng)更換、水龍頭墊片老化等），由出租人負(fù)責(zé)維修或更換。合同應(yīng)約定維修響應(yīng)時(shí)限：一般故障24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，重大故障（如水電中斷）應(yīng)立即處理。六、轉(zhuǎn)租與退租條款轉(zhuǎn)租條款需明確約定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。允許轉(zhuǎn)租的情況下，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限，且次承租人需符合出租人設(shè)定的條件（如無(wú)不良嗜好、有穩(wěn)定收入等），并辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租收益分配可約定：轉(zhuǎn)租溢價(jià)部分由原承租人享有，或按一定比例與出租人分成。退租條款需詳細(xì)規(guī)定退租流程：承租人應(yīng)提前30日書面通知出租人；租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)完成房屋交接；交接時(shí)雙方共同查驗(yàn)房屋及設(shè)施設(shè)備狀況，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。合租人中途退租的處理方式是重點(diǎn)內(nèi)容，通常有三種解決方案：一是退租人需提前找到符合條件的繼任合租人，并經(jīng)出租人同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)；二是退租人需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)空租期內(nèi)的租金；三是由剩余合租人協(xié)商分?jǐn)偼俗馊诉z留的租金債務(wù)，這種方式需所有剩余合租人書面同意。七、違約責(zé)任條款出租人違約責(zé)任主要包括：未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%支付違約金；交付的房屋不符合約定條件嚴(yán)重影響居住的，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自提前收回房屋的，應(yīng)雙倍返還押金并賠償承租人搬家損失。承租人違約責(zé)任涵蓋：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的1%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求支付違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，需恢復(fù)原狀并賠償損失；損壞房屋設(shè)施設(shè)備未及時(shí)修復(fù)的，出租人可自行維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；違反合租公約導(dǎo)致其他合租人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、常見問(wèn)題及解決方式租金支付糾紛是最常見的合租矛盾，主要表現(xiàn)為個(gè)別合租人拖延或拒絕支付租金。預(yù)防措施包括：建立合租人共同賬戶，每月提前5日存入各自承擔(dān)的租金份額；在合同中明確約定“任何一名合租人逾期支付租金，其他合租人需承擔(dān)連帶責(zé)任”。解決方案：先進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商，要求違約方限期支付；協(xié)商不成可按合同約定扣除其押金沖抵租金；必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追討，但需注意保留催租記錄、聊天記錄等證據(jù)。公共區(qū)域使用沖突多表現(xiàn)為衛(wèi)生習(xí)慣差異、物品占用公共空間等問(wèn)題。預(yù)防措施是制定詳細(xì)的《合租公約》，明確公共區(qū)域使用規(guī)則，包括：廚房使用后需即時(shí)清理；衛(wèi)生間用品擺放規(guī)范；客廳不得堆放個(gè)人物品；晚上10點(diǎn)后保持安靜等。解決方式：每月召開合租人會(huì)議，及時(shí)溝通解決問(wèn)題；設(shè)立公共區(qū)域衛(wèi)生值日表并嚴(yán)格執(zhí)行；對(duì)違反公約者采取累進(jìn)式處罰（警告、罰款、限期搬離）。設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認(rèn)定糾紛需通過(guò)完善的證據(jù)體系解決，建議在入住時(shí)對(duì)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拍照錄像存檔，標(biāo)注購(gòu)買日期和使用狀況。日常使用中發(fā)生損壞時(shí)，應(yīng)立即通知出租人并共同查驗(yàn)，屬于質(zhì)量問(wèn)題的由出租人負(fù)責(zé)，屬于使用不當(dāng)?shù)挠韶?zé)任人承擔(dān)。無(wú)法確定責(zé)任人的，由所有合租人平均分?jǐn)偩S修費(fèi)用，但需排除正常損耗情形。中途退租處理是合租合同的難點(diǎn)問(wèn)題，合同中應(yīng)預(yù)設(shè)解決方案：退租人需提前45日書面通知其他合租人和出租人；在退租前30日內(nèi)找到符合條件的繼任者，并辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)；退租人需支付相當(dāng)于半個(gè)月租金的手續(xù)費(fèi)，并結(jié)清所有已產(chǎn)生的費(fèi)用；若無(wú)法找到繼任者，退租人需承擔(dān)直至新承租人入住前的租金損失。剩余合租人有權(quán)選擇是否接納新合租人，如無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商解除整個(gè)合租合同。九、合同爭(zhēng)議解決條款合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，通常有兩種選擇：一是提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁，二是依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。實(shí)踐中建議選擇訴訟方式，更便于執(zhí)行且成本較低。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。合同還應(yīng)包含通知與送達(dá)條款，約定所有書面通知（包括解約通知、催租函等）的送達(dá)方式（郵寄地址、電子郵箱等）及生效時(shí)間，明確約定“以郵寄方式送達(dá)的，信件寄出后第3日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)時(shí)即視為送達(dá)”。十、其他重要條款特別約定條款可根據(jù)實(shí)際需要增設(shè)，如：允許飼養(yǎng)寵物的條件（需所有合租人同意）；房屋是否允許留宿訪客（建議約定訪客留宿不得超過(guò)3日）；合租人信息變更通知義務(wù)（聯(lián)系方式變更需提前3日書面通知其他方）等。合同附件清單是必不可少的組成部分，應(yīng)列明：《房屋設(shè)施設(shè)備清單》《房屋平面圖》《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》《出租授權(quán)委托書》（如需）《合租公約》《合租人身份證復(fù)印件》等。合同生效條款需明確：本合同自各方簽字（出租人、所有合租人）之日起生效；合同一式N+1份（N為合租人數(shù)），