售房搬家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質，現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），并委托乙方協(xié)助辦理相關搬家及交接手續(xù)。甲方與標的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX搬家服務有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務為董事長，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)搬家服務企業(yè)，擁有豐富的搬家經(jīng)驗及完善的搬家設備，具備為甲方提供優(yōu)質搬家服務的專業(yè)能力。乙方同意根據(jù)甲方需求，提供標的房產(chǎn)的搬家及交接服務，并確保服務過程符合行業(yè)規(guī)范及雙方約定。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就標的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務事宜達成一致。甲方作為標的房產(chǎn)的買方/出租方/委托方，因業(yè)務發(fā)展需要，需完成房產(chǎn)的交接及搬遷工作；乙方作為專業(yè)的搬家服務提供方，具備相應的服務資質及經(jīng)驗，能夠滿足甲方的搬家需求。雙方通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，旨在確保標的房產(chǎn)的順利交接及搬家服務的有序進行，避免潛在糾紛，維護雙方的合法權益。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方獲取標的房產(chǎn)所有權/使用權/服務需求的具體實現(xiàn)方式，也是乙方履行搬家服務承諾的法律依據(jù)。協(xié)議內容涵蓋了當事人信息、服務范圍、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等核心條款，確保雙方合作過程的規(guī)范性及可操作性。標的房產(chǎn)的具體信息（包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、附屬設施等）以雙方另行簽署的買賣合同/租賃合同/服務合同為準，本協(xié)議作為輔助性文件，旨在補充說明搬家及交接服務的具體安排。

雙方均確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及搬家服務的相關要求，并已就協(xié)議內容達成共識。甲方保證其具備購買/租賃/委托服務標的房產(chǎn)的合法資質及資金能力，乙方保證其具備提供搬家服務的專業(yè)資質及服務能力。雙方承諾嚴格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應承擔相應法律責任。本協(xié)議的履行將直接影響標的房產(chǎn)交易/租賃/服務的順利進行，因此雙方均應以高度的責任感對待協(xié)議條款的執(zhí)行。

本協(xié)議作為整個《售房搬家協(xié)議書》的起始部分，為后續(xù)章節(jié)的條款設定提供了基礎背景。當事人信息的明確化及協(xié)議簡介的規(guī)范化，有助于雙方在后續(xù)合作中保持清晰的權責界定，降低因信息不對稱導致的潛在風險。例如，甲方作為買方/出租方/委托方，其提供的聯(lián)系方式及法定代表人信息，是后續(xù)溝通及爭議解決的重要依據(jù)；乙方作為服務提供方，其服務資質及聯(lián)系方式，則是確保搬家服務質量的關鍵保障。雙方通過本協(xié)議的簽訂，不僅確立了合作關系，更奠定了后續(xù)條款執(zhí)行的法律基礎。

具體而言，甲方在協(xié)議中的角色定位（買方/出租方/委托方）直接決定了其需承擔的義務范圍，如支付搬家費用、提供必要的協(xié)助等；乙方的角色定位（賣方/承租方/服務提供方）則決定了其需履行的責任，如按時完成搬家服務、確保物品安全等。協(xié)議簡介部分對雙方合作背景的描述，進一步強化了各條款的關聯(lián)性，例如價格與支付條件章節(jié)中的搬家費用標準，將直接依據(jù)本協(xié)議簡介中明確的服務范圍及服務等級確定；履行期限章節(jié)中的搬家完成時間，則需結合標的房產(chǎn)的具體情況及搬家難度綜合約定。

此外，本協(xié)議的簽訂還涉及不可抗力條款的適用前提，如因自然災害導致搬家服務無法按時完成，雙方需依據(jù)本協(xié)議簡介中約定的不可抗力情形，合理調整履行期限或免除相應責任。爭議解決章節(jié)中的管轄法院選擇，也將基于本協(xié)議當事人信息的所在地，確保爭議解決過程的便捷性與有效性。因此，當事人信息和協(xié)議簡介章節(jié)雖篇幅相對簡短，但其內容深度直接關系到整個協(xié)議的執(zhí)行效果，任何細節(jié)的疏漏均可能導致后續(xù)條款無法順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方圍繞標的房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）的買賣/租賃/委托服務過程中涉及的搬家及交接事宜，確保搬家服務順利進行，保障標的房產(chǎn)及相關物品在交接過程中的安全，并促進雙方后續(xù)相關協(xié)議的順利履行。本協(xié)議范圍涵蓋：1）標的房產(chǎn)內所有家具、電器、生活用品等物品的搬運服務；2）搬家前的物品整理、打包服務（如雙方另有約定除外）；3）搬家過程中的運輸及臨時存放服務；4）搬家后的物品清點、驗收及交接手續(xù)辦理；5）根據(jù)甲方需求可能涉及的特殊物品（如鋼琴、文件柜等）的專項搬運安排；6）搬家過程中產(chǎn)生的必要協(xié)助，如與物業(yè)管理溝通進入時間、準備搬運通道等。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自職責，確保搬家服務范圍明確，避免爭議。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：1）“標的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其具體權屬狀態(tài)及附屬設施以雙方另行簽署的買賣合同/租賃合同/服務合同為準；2）“搬家服務”指乙方根據(jù)甲方要求，對標的房產(chǎn)內物品進行整理、打包、運輸、存放及交接的一系列服務行為；3）“搬家費用”指乙方提供搬家服務應收取的全部費用，包括人工費、運輸費、包裝費、特殊物品處理費等，具體標準見本協(xié)議第五條；4）“物品”指存在于標的房產(chǎn)內的所有動產(chǎn)，包括但不限于家具、電器、衣物、文件、裝飾品等，但甲方自行保管的有價證券、貴重物品除外；5）“服務期限”指乙方提供搬家服務的起止時間，自搬家開始日（含）至搬家完成日（含），具體日期見本協(xié)議第六條；6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定解釋。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的搬家服務，并對搬家服務質量進行監(jiān)督。如乙方服務不符合約定，甲方有權提出整改要求。

（2）甲方有權在搬家前與乙方協(xié)商確定搬家時間、服務范圍及費用明細，并有權根據(jù)實際情況調整服務需求，但需提前書面通知乙方。

（3）甲方應確保其對標的房產(chǎn)擁有合法的處置權或使用權，并已結清所有相關費用（如物業(yè)費、水電費等），避免因甲方原因導致搬家服務受阻或產(chǎn)生額外費用。

（4）甲方應負責清點并妥善保管標的房產(chǎn)內待搬物品，確保物品狀態(tài)良好，并提供必要的物品清單或照片作為參考。對于甲方未事先告知的隱藏物品或損壞物品，乙方不承擔賠償責任。

（5）甲方應指派專人（搬家聯(lián)系人）負責與乙方現(xiàn)場對接，辦理物品清點、驗收及簽收手續(xù)，并配合乙方完成搬家過程中的必要協(xié)助，如打開封閉空間、引導車輛進入等。

（6）甲方應按時足額支付本協(xié)議約定的搬家費用，逾期支付應按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（7）如因甲方原因（如提供錯誤物品信息、阻礙搬家進程等）導致搬家服務延誤或額外產(chǎn)生費用，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方提供準確的物品清單、特殊物品信息及搬家需求，并有權根據(jù)服務難度及市場標準收取搬家費用。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)搬家服務，包括物品整理、打包、搬運、運輸、存放及交接等，并確保服務過程符合安全標準。

（3）乙方應指派經(jīng)驗豐富的搬家團隊執(zhí)行服務，配備必要的搬運設備（如液壓車、打包帶等），并對搬運人員進行安全操作培訓，確保物品在搬運過程中不受損壞。

（4）乙方應負責在搬家前與甲方確認服務細節(jié)，并在約定時間到達標的房產(chǎn)開展服務。如遇不可抗力或甲方原因導致服務延誤，乙方應及時通知甲方并協(xié)商調整服務時間。

（5）乙方應采取合理的保護措施搬運物品，對于易碎、貴重或特殊物品，應采取專項打包及搬運方案，并在搬家完成后提供物品安全證明（如適用）。

（6）乙方應負責將甲方物品安全運至約定地點（如新房產(chǎn)地址或臨時存放點），并配合甲方辦理物品清點、驗收手續(xù)。如物品在搬運過程中發(fā)生損壞，乙方應依據(jù)本協(xié)議第八條約定承擔賠償責任。

（7）乙方在服務過程中應注意保護標的房產(chǎn)及周圍環(huán)境，避免造成額外損壞，如因乙方操作不當產(chǎn)生損壞，應負責修復或賠償。

（8）乙方應向甲方提供正式的搬家服務發(fā)票或收據(jù)，并妥善保管服務過程中產(chǎn)生的相關記錄（如物品清單、照片等），以備后續(xù)查驗。

（9）乙方應保證其服務人員的行為符合職業(yè)道德規(guī)范，不得侵占甲方財物或從事其他損害甲方利益的行為，如發(fā)生此類事件，乙方應承擔全部賠償責任并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的搬家服務費用總額（以下簡稱“服務費”）為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該費用包含但不限于標的房產(chǎn)內所有物品的搬運、整理、打包（如雙方另有約定除外）、運輸及基礎存放服務。服務費的具體構成如下：人工費XX元，運輸費XX元，基礎包裝費XX元，其他費用（如特殊物品處理費、夜間服務費等）XX元。上述費用未包含因甲方原因產(chǎn)生的額外費用，如物品損壞修復費、等待費等。

甲方應于本協(xié)議簽訂之日向乙方支付服務費總額的XX%（即人民幣XXXX元），作為搬家服務的預付款；剩余XX%（即人民幣XXXX元）作為尾款，應在乙方完成搬家服務、甲方確認所有物品安全送達并簽收完畢后XX日內支付。支付方式如下：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX搬家服務有限公司，賬號：XXXXXXXX。乙方應在收到尾款后向甲方提供等額正規(guī)發(fā)票。如甲方未按約定支付預付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫?；蚪K止服務，并保留追究甲方全部應付費用及損失的權利。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的搬家服務應于XXXX年XX月XX日（星期X）上午XX時開始執(zhí)行，至XXXX年XX月XX日（星期X）下午XX時完成，共計XX小時。雙方確認，搬家服務的具體起止時間已充分考慮標的房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及交通狀況，乙方可根據(jù)實際情況對具體執(zhí)行時間進行微調，但需提前XX小時通知甲方并獲得甲方確認。如遇特殊情況（如天氣原因、物品數(shù)量異常增減等）可能導致服務時間調整，雙方應友好協(xié)商確定新的服務時間。

甲方應于搬家開始前XX天向乙方提供準確的物品清單，并確保標的房產(chǎn)內無遺留禁止搬運的物品。乙方應在約定時間前到達標的房產(chǎn)，并開始執(zhí)行搬家前的準備工作。搬家服務完成后，乙方應向甲方提供服務完成確認單，甲方應在收到確認單后XX日內完成對搬運物品的初步驗收。如甲方對物品損壞有異議，應在驗收期內書面提出，雙方共同檢驗確認。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按時支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付預付款金額千分之五的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部預付款及違約金外，還應承擔乙方因準備工作產(chǎn)生的直接損失（如有）。

（2）如甲方未按時支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款金額千分之五的違約金。逾期超過XX日，乙方有權拒絕交付相關服務單據(jù)（如發(fā)票、物品清單等），并保留通過法律途徑追討全部服務費及違約金的權利。

（3）如因甲方原因（如提供虛假物品信息、未清空禁止搬運物品、阻礙乙方正常作業(yè)等）導致乙方產(chǎn)生額外費用（如人工費、返工費、運輸費增加等），甲方應承擔該等全部額外費用。若甲方行為構成故意阻礙或侵權，乙方還有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

（4）如甲方在物品驗收后XX日內就搬運過程中的物品損壞提出異議，經(jīng)雙方核實確認系乙方責任，乙方應按照本協(xié)議第七條約定承擔賠償責任。若甲方無正當理由拒絕簽收或拖延驗收，導致物品存放產(chǎn)生額外費用或風險，甲方應承擔該等責任。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間開始執(zhí)行搬家服務，且非因甲方原因或不可抗力所致，每延誤一日，應向甲方支付服務費總額千分之五的違約金。違約金總額不超過服務費總額的XX%。若延誤超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部預付款，并承擔違約金。

（2）如因乙方原因（如操作不當、設備故障、人員缺失等）導致標的房產(chǎn)或甲方物品發(fā)生損壞，乙方應依據(jù)損壞情況承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于維修費用、物品重置費用等。對于易碎物品或特殊物品的損壞，乙方應按照市場價值進行賠償，但單件物品賠償上限不超過人民幣XXXX元。乙方應提供合理的賠償方案，并在甲方確認后XX日內完成賠償支付。

（3）如乙方在搬家過程中丟失甲方物品，無論價值大小，乙方均應按照丟失物品市場價值的雙倍進行賠償。如涉及貴重物品（定義見第二條），乙方還應承擔甲方的直接損失，包括但不限于物品本身價值、物品購置稅費、以及甲方為購買替代品產(chǎn)生的差價等。

（4）乙方服務人員應遵守職業(yè)道德，如發(fā)生盜竊、故意損壞、無理取鬧等違法行為，乙方應承擔全部法律責任及對甲方的全部賠償責任，并應在XX日內向甲方支付相當于服務費總額XX倍的懲罰性賠償金。甲方有權立即解除協(xié)議，并無需支付任何服務費。

（5）如乙方在約定時間內未能完成搬家服務，且非因甲方原因或不可抗力所致，每延遲一日，應向甲方支付服務費總額千分之五的違約金。同時，乙方應采取積極措施盡快完成服務，并承擔因延遲服務產(chǎn)生的甲方合理額外費用（如臨時倉儲費等）。

**3.共同違約責任**

若本協(xié)議的履行因雙方共同違約導致無法實現(xiàn)，雙方應合理分擔由此產(chǎn)生的損失。雙方應在違約發(fā)生后XX日內協(xié)商解決路徑，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構處理。

**4.違約金的限制**

本協(xié)議約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。任何一方就違約行為主張權利時，除支付違約金外，仍有權要求違約方賠償因其違約行為導致的全部直接損失和間接損失，但累計賠償總額不應超過合同總價款的XX倍。雙方確認，本協(xié)議中的違約金條款并非限制索賠，而是作為違約成本的一種預設。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、流行病疫情以及網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便另一方核實。

雙方應在不可抗力事件消除后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如因不可抗力導致搬家服務無法按時完成，服務期限自動相應順延。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方已履行或已接受的義務不再要求返還，但已完成的服務費用應根據(jù)實際服務比例按比例結算，未完成部分的服務費用不予退還。因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如倉儲費、保險費調整等），由雙方根據(jù)事件影響程度協(xié)商分擔或由受影響方承擔。

雙方同意，不可抗力事件發(fā)生后，應盡最大努力采取措施減少損失，并應立即停止因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的進一步行為，直至不可抗力事件影響消除。任何一方因采取合理措施應對不可抗力而支出的費用，由該方自行承擔，除非該費用應由另一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，任何一方均不得采取訴訟、仲裁或其他具有最終性的爭議解決措施。若協(xié)商在協(xié)議簽訂后XX日內未能達成一致，或任何一方在協(xié)商過程中惡意拖延，則爭議應提交至有管轄權的人民法院審理。

雙方確認，選擇訴訟方式解決爭議時，案件受理法院應為標的房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院。雙方同意，在訴訟過程中，應遵守法院的傳喚和裁判，并承擔各自因訴訟產(chǎn)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）。如一方勝訴，敗訴方應在法院判決生效后XX日內支付全部判決確定的款項，逾期支付的，應按每日千分之五支付違約金。

雙方理解并同意，任何一方在向法院提起訴訟前，均有義務采取一切合理的措施保護其在本協(xié)議項下的合法權益，包括但不限于申請財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等。對于訴訟過程中披露的對方商業(yè)秘密或保密信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定就特定事項（如知識產(chǎn)權歸屬、格式條款效力認定等）選擇其他爭議解決方式的權利。雙方同意，在爭議解決期間，繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內容，除非雙方另有明確約定或法院/仲裁機構另有裁決。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞或當面送達等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為有效送達。電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送的通知，需雙方確認其有效性后方可視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

（3）保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格信息、客戶信息、服務流程、技術秘密等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標的事項提出與本協(xié)議不一致的主張或抗辯。

（5）可分