合租商鋪合同一、合同主體條款合租商鋪合同的簽約主體需明確出租方、承租方及合租各方的身份信息。出租方應(yīng)提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明或合法轉(zhuǎn)租權(quán)證明，承租方需提供營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質(zhì)文件。若合租方為多方主體，需在合同中列明所有參與方的法定代表人信息、聯(lián)系方式及出資比例，避免后續(xù)因主體模糊產(chǎn)生權(quán)責(zé)糾紛。例如，某餐飲品牌與零售品牌合租商業(yè)綜合體店鋪時(shí)，需在合同首部明確雙方公司名稱、統(tǒng)一社會信用代碼及授權(quán)簽約人職務(wù)信息。二、商鋪基本信息條款合同中需詳細(xì)描述商鋪的地理位置、建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積，注明房屋產(chǎn)權(quán)證編號或租賃合同備案號。特別需明確商鋪的具體使用區(qū)域劃分，包括共用區(qū)域與獨(dú)立區(qū)域的范圍界定。例如，合租雙方可約定一層前廳為共用展示區(qū)，后部區(qū)域按6:4比例劃分獨(dú)立經(jīng)營空間，樓梯及衛(wèi)生間為共用設(shè)施。同時(shí)需附商鋪平面布局圖作為合同附件，標(biāo)注各區(qū)域尺寸及功能用途，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為面積爭議的解決依據(jù)。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起始日期與終止日期，建議精確至具體時(shí)間點(diǎn)（如2024年1月1日9:00至2029年1月1日9:00）。合同需約定續(xù)租優(yōu)先權(quán)行使方式，通常要求承租方在租期屆滿前3-6個(gè)月書面通知出租方續(xù)租意愿，并明確租金調(diào)整機(jī)制。若合租方中有一方放棄續(xù)租，應(yīng)在通知中注明其對商鋪裝修殘值的處理方案，以及是否允許其他合租方優(yōu)先承接其租賃份額。例如，合同可約定："任何一方如需提前終止合租，應(yīng)提前90日書面通知其他各方，在同等條件下，現(xiàn)存合租方享有優(yōu)先承租權(quán)。"四、租金及支付條款租金總額應(yīng)分解為基礎(chǔ)租金與公攤費(fèi)用兩部分，明確各合租方的承擔(dān)比例。支付方式需約定銀行賬戶信息、支付周期（月付/季付/年付）及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，通常逾期付款違約金按日息0.05%-0.1%計(jì)算。合同應(yīng)設(shè)立租金支付專用賬戶，由各方共同監(jiān)管，或約定由某一方統(tǒng)一支付后再進(jìn)行內(nèi)部結(jié)算。例如："各方同意按40%:60%比例承擔(dān)租金，每月5日前由甲方統(tǒng)一支付至出租方指定賬戶，乙方應(yīng)于每月3日前將應(yīng)付份額劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.08%支付違約金。"五、費(fèi)用分?jǐn)倵l款除租金外，需列明所有應(yīng)由合租方共同承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)等。對于可分割的費(fèi)用（如獨(dú)立電表計(jì)量的電費(fèi)），按實(shí)際使用量分?jǐn)?；不可分割費(fèi)用按約定比例或面積比例分?jǐn)?。建議設(shè)立公共費(fèi)用周轉(zhuǎn)金，由各方按季度預(yù)存一定金額至共管賬戶，用于支付日常零星開支，每季度進(jìn)行一次結(jié)算公示。例如："水費(fèi)、電費(fèi)按獨(dú)立電表讀數(shù)各自承擔(dān)，空調(diào)費(fèi)按面積比例分?jǐn)偅追匠袚?dān)35%，乙方承擔(dān)65%），公共區(qū)域清潔費(fèi)每月固定分?jǐn)?00元，由雙方各承擔(dān)50%。"六、裝修與改建條款裝修方案需經(jīng)各方共同書面確認(rèn)，重大裝修項(xiàng)目應(yīng)提交設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)算方案，約定裝修總預(yù)算及各方出資比例。合同應(yīng)明確裝修免租期的起止時(shí)間，以及裝修期間租金與物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方式。對于裝修物的所有權(quán)歸屬，可約定"租期屆滿后不可移動(dòng)的裝修歸出租方所有，可移動(dòng)設(shè)備歸承租方所有"，或約定折價(jià)補(bǔ)償方案。若合租期間一方進(jìn)行局部裝修，需書面通知其他方并約定該裝修對房屋結(jié)構(gòu)的影響及恢復(fù)責(zé)任。例如："任何一方如需改動(dòng)消防設(shè)施，應(yīng)提前15日書面告知其他各方，并提交消防審批文件，相關(guān)費(fèi)用由提議方承擔(dān)70%，其他方平均承擔(dān)30%。"七、共用設(shè)施使用條款共用設(shè)施設(shè)備需列出清單作為合同附件，包括電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水設(shè)施等，明確各方的使用權(quán)限及時(shí)段分配。對于存在使用沖突的設(shè)備，應(yīng)約定分時(shí)使用規(guī)則，例如餐飲租戶與零售租戶對卸貨通道的使用時(shí)間安排。合同需設(shè)立設(shè)施維護(hù)基金，按季度從公共費(fèi)用中提取一定比例資金（通常為租金的2%-5%），用于日常維修保養(yǎng)。重大維修項(xiàng)目（單次費(fèi)用超過5000元）需經(jīng)各方協(xié)商一致后方可實(shí)施，緊急維修可由一方先行處理，但需在24小時(shí)內(nèi)通知其他方。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款合同應(yīng)明確合租方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，以及轉(zhuǎn)租需滿足的條件，通常要求書面通知其他合租方并獲得出租方同意。若允許部分轉(zhuǎn)租，需約定轉(zhuǎn)租面積比例上限（如不超過自身承租面積的30%）及轉(zhuǎn)租對象的經(jīng)營業(yè)態(tài)限制。合租份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方需符合出租方設(shè)定的經(jīng)營資質(zhì)要求，并與現(xiàn)存合租方重新簽訂合租協(xié)議。例如："未經(jīng)其他合租方書面同意，任何一方不得將其租賃份額轉(zhuǎn)讓給第三方，且受讓方經(jīng)營范圍不得與現(xiàn)有業(yè)態(tài)存在直接競爭關(guān)系。"九、物業(yè)管理?xiàng)l款需明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方式，以及合租各方在業(yè)主大會中的投票權(quán)分配比例。合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域清潔頻次、安保服務(wù)時(shí)間、設(shè)施維護(hù)響應(yīng)時(shí)限等。對于物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整，需經(jīng)各方協(xié)商一致后方可接受，任何一方對物業(yè)服務(wù)不滿時(shí)，應(yīng)通過書面形式共同向物業(yè)公司提出整改要求，而非單方面拒付物業(yè)費(fèi)。例如："各方同意按租賃面積比例行使業(yè)主投票權(quán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度超過10%的，需經(jīng)全體合租方一致同意。"十、違約責(zé)任條款合同需針對不同違約情形設(shè)定相應(yīng)責(zé)任，包括：出租方逾期交付商鋪的，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金；承租方逾期支付租金超過15日的，出租方有權(quán)解除合同并要求支付剩余租期20%的違約金；合租方擅自改變商鋪用途的，需恢復(fù)原狀并支付5萬元違約金。同時(shí)應(yīng)設(shè)立爭議解決機(jī)制，約定協(xié)商不成時(shí)提交商鋪所在地仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。例如："任何一方違反本合同第五條第3款關(guān)于費(fèi)用分?jǐn)偟募s定，經(jīng)書面催告后15日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)要求違約方支付分?jǐn)偨痤~3倍的賠償金。"十一、不可抗力條款需明確不可抗力事件的范圍（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）及處理方式，約定遭遇不可抗力一方的通知義務(wù)（通常需在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知）及證明文件要求。合同應(yīng)規(guī)定不可抗力導(dǎo)致商鋪無法使用時(shí)的租金減免辦法，例如："因政府征收導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，出租方應(yīng)退還已收取的剩余租金，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，裝修損失按征收補(bǔ)償款中的裝修補(bǔ)償部分進(jìn)行分配。"十二、合同變更與解除條款合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除條款應(yīng)列明法定解除情形（如一方破產(chǎn)清算）與約定解除情形（如連續(xù)3個(gè)月未達(dá)到約定營業(yè)額），并明確解除后的結(jié)算流程，包括租金清算、押金退還、裝修物處置等。例如："出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知解除合同：1.另一方累計(jì)拖欠租金超過30日；2.擅自將商鋪抵押或質(zhì)押給第三方；3.因違法經(jīng)營導(dǎo)致商鋪被行政機(jī)關(guān)查封。"十三、知識產(chǎn)權(quán)條款若合租各方在經(jīng)營過程中涉及品牌標(biāo)識、專利技術(shù)等知識產(chǎn)權(quán)使用，需在合同中明確授權(quán)范圍及時(shí)限。共用區(qū)域的廣告位使用需約定發(fā)布內(nèi)容審核機(jī)制，避免出現(xiàn)侵權(quán)內(nèi)容。例如："甲方允許乙方在共用門頭使用其注冊商標(biāo)'XX'字樣，使用期限與本合同租期一致，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得將該商標(biāo)用于其他經(jīng)營活動(dòng)。"十四、保密條款合同應(yīng)約定各方對合作過程中知悉的商業(yè)秘密（包括營業(yè)額數(shù)據(jù)、客戶信息、成本結(jié)構(gòu)等）負(fù)有保密義務(wù)，保密期限通常延續(xù)至合同終止后3-5年。明確違反保密義務(wù)的賠償計(jì)算方式，可約定最低賠償金額（如50萬元）或按實(shí)際損失的3倍計(jì)算。例如："各方承諾對合作期間獲取的對方財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營數(shù)據(jù)及商業(yè)計(jì)劃嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，違反本約定的，應(yīng)賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，最低賠償額不低于100萬元。"十五、爭議解決條款需明確合同爭議的解決方式，選擇訴訟或仲裁途徑，并約定具體管轄機(jī)構(gòu)。若選擇訴訟，應(yīng)約定商鋪所在地人民法院為管轄法院；若選擇仲裁，需明確仲裁委員會名稱及仲裁規(guī)則。同時(shí)可約定爭議解決期間的臨時(shí)措施，如繼續(xù)履行合同主要義務(wù)、指定臨時(shí)管理人等。例如："因本合同引起的任何爭議，各方應(yīng)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。"十六、其他約定條款可根據(jù)合租特殊需求增設(shè)條款，如：經(jīng)營業(yè)態(tài)限制條款（約定各方經(jīng)營范圍不得沖突）、營業(yè)額保底條款（約定最低聯(lián)合營業(yè)額目標(biāo)）、客戶資源共享?xiàng)l款（約定會員體系互通規(guī)則）等。建議設(shè)立合同履行監(jiān)督機(jī)制，如每月召開合租方協(xié)調(diào)會議，每季度進(jìn)行經(jīng)營數(shù)據(jù)對賬，確保各方信息對稱