萊西租房合同一、合同主體資格確認(rèn)在簽訂萊西租房合同前，出租人和承租人需首先完成主體資格的核驗，這是確保合同合法有效的基礎(chǔ)。出租人應(yīng)為房屋所有權(quán)人或其合法代理人，需提供有效的身份證明文件，如居民身份證、戶口簿等，同時還應(yīng)出具房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等，以證明其對出租房屋擁有合法的處置權(quán)。若房屋存在共有人，還需提供共有人同意出租的書面證明；若出租人委托他人代理出租事宜，則代理人需出示經(jīng)公證的授權(quán)委托書。承租人則需具備完全民事行為能力，自然人應(yīng)提供身份證等身份證明，法人或其他組織需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證件。雙方應(yīng)在合同中準(zhǔn)確填寫各自的基本信息，包括姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼等，確保信息真實無誤，避免因主體資格瑕疵導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。二、合同標(biāo)的物詳細(xì)信息合同標(biāo)的物即租賃房屋的基本情況必須在合同中明確載明，以保障承租人的知情權(quán)和使用權(quán)。房屋的坐落位置應(yīng)具體到詳細(xì)地址，如萊西市某區(qū)某街道某小區(qū)某號樓某單元某室；房屋面積需注明建筑面積和實際使用面積，單位統(tǒng)一為平方米，同時可說明面積的測量依據(jù)；房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)寫明是磚混、框架還是其他結(jié)構(gòu)，以及房屋的戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)；裝修情況需詳細(xì)描述，包括墻面、地面、天花板的裝修材料和狀況，門窗類型，以及廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施配備，如櫥柜、潔具、熱水器等。房屋權(quán)屬狀況是核心內(nèi)容之一，需明確房屋的所有權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)證號，確認(rèn)房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵。房屋用途必須在合同中清晰約定，是用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營等，且約定的用途不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約，例如不得將住宅用房改為生產(chǎn)加工車間等違法用途。此外，還需注明房屋是否配備家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備，可列出清單作為合同附件，詳細(xì)說明物品名稱、品牌、型號、數(shù)量及使用狀況，避免租賃期間因物品損壞或丟失產(chǎn)生爭議。三、核心合同條款內(nèi)容（一）租賃期限租賃期限是租房合同的重要條款，需明確約定起止日期，例如自2025年10月1日起至2028年9月30日止，總期限為3年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效；租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的視為不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前通知對方。在租賃期限內(nèi)，雙方不得擅自變更租賃期限，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)（通常為1-3個月）協(xié)商，重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的期限同樣不得超過20年。租賃期滿后，若承租人繼續(xù)使用房屋且出租人未提出異議，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限轉(zhuǎn)為不定期。（二）租金及支付方式租金數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，具體到每月或每年的租金金額，單位為人民幣元。租金的確定應(yīng)符合萊西市當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，雙方可協(xié)商確定，但不得違反國家有關(guān)租金管制的規(guī)定。支付方式需詳細(xì)說明，是采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付還是其他方式，若為銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)寫明出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、戶名、賬號；支付時間應(yīng)明確每期租金的支付日期，如每月5日前支付當(dāng)月租金，或每季度第一個月的10日前支付本季度租金。此外，還可約定租金的調(diào)整方式，如在租賃期間內(nèi)租金是否調(diào)整、調(diào)整的周期和幅度等，若有調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整的依據(jù)和計算方法。承租人應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金，逾期支付的，需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，如按逾期金額的每日千分之幾支付滯納金。（三）押金條款押金，又稱保證金，是為保障出租人權(quán)益而設(shè)立的款項，其數(shù)額由雙方協(xié)商確定，通常為1-3個月的租金。合同中應(yīng)明確押金的具體金額，以及支付時間，一般與首次租金同時支付。押金的退還條件是關(guān)鍵內(nèi)容，租賃期滿或合同解除后，若承租人無違約行為，如未拖欠租金、未損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、已結(jié)清所有應(yīng)繳費用（如水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等），則出租人應(yīng)在一定期限內(nèi)（通常為10-15個工作日）將押金無息退還承租人。若承租人存在違約行為，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用以彌補損失，例如扣除拖欠的租金、違約金、房屋損壞的維修費用等，扣除后如有剩余，應(yīng)退還承租人；若押金不足以彌補損失，承租人還需補足差額。合同中需詳細(xì)列明可能扣減押金的具體情形，避免出租人隨意扣減押金。（四）房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任的劃分應(yīng)在合同中明確約定，以保障房屋的正常使用和安全。根據(jù)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，確保房屋符合約定的使用狀態(tài)。租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗或合理使用而出現(xiàn)損壞需要維修的，承租人應(yīng)及時通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)（如7個工作日內(nèi)）進(jìn)行維修；若情況緊急，危及承租人安全或正常使用，承租人可先行維修，維修費用由出租人承擔(dān)，但應(yīng)事先通知出租人并保留相關(guān)票據(jù)。對于因承租人保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。雙方也可在合同中另行約定維修責(zé)任的范圍和承擔(dān)方式，例如約定某些小型維修由承租人負(fù)責(zé)，費用由承租人承擔(dān)，但該約定不得違反法律的強制性規(guī)定。（五）違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，雙方應(yīng)在合同中明確約定違約行為的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人的違約情形主要包括：未按合同約定將房屋交付承租人使用；交付的房屋不符合合同約定的條件或存在權(quán)利瑕疵；擅自提高租金或無故扣減押金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋等。出租人的違約責(zé)任可包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等，違約金的數(shù)額可約定為一定金額或相當(dāng)于數(shù)月的租金。承租人的違約情形主要有：未按時支付租金；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備且拒不賠償；租賃期滿拒不騰退房屋等。承租人的違約責(zé)任同樣包括支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等，若承租人擅自解除合同，可能需支付相當(dāng)于押金數(shù)額的違約金，若給出租人造成其他損失，還需另行賠償。（六）爭議解決方式合同中應(yīng)明確約定租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，以確保爭議能夠得到及時有效的處理。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可請求當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門或消費者協(xié)會等進(jìn)行調(diào)解；若協(xié)商和調(diào)解均無法解決，則可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)的名稱，如萊西市仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；選擇訴訟的，應(yīng)約定管轄法院，根據(jù)法律規(guī)定，因房屋租賃合同糾紛提起的訴訟，由房屋所在地人民法院管轄，即萊西市人民法院。四、合同備案及附件要求根據(jù)《萊西市房屋租賃管理實施細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。合同備案是房屋租賃管理的重要環(huán)節(jié)，有助于規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益。辦理備案時，雙方需提交房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證明、出租人和承租人的身份證明等相關(guān)材料，房產(chǎn)管理部門對材料進(jìn)行審核后，對符合條件的予以備案，發(fā)放房屋租賃登記備案證明。合同備案后，租賃行為才具有對抗第三人的法律效力，例如在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承租人的租賃權(quán)不受影響。合同附件是合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。常見的附件包括房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋交付時的狀況照片或視頻資料、房屋所有權(quán)證明復(fù)印件、出租人和承租人的身份證明復(fù)印件、房屋租賃登記備案證明復(fù)印件等。附件內(nèi)容應(yīng)與主合同內(nèi)容一致，對主合同中的相關(guān)條款進(jìn)行補充和細(xì)化，確保合同內(nèi)容完整、明確，減少潛在的糾紛風(fēng)險。雙方應(yīng)在附件上簽字蓋章，確認(rèn)附件的真實性和有效性。五、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租人按照合同約定使用房屋、在租賃期滿后收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等。同時，出租人也需履行相應(yīng)的義務(wù)：保證所出租的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)和約定的使用條件；按時交付房屋給承租人；對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護（當(dāng)事人另有約定的除外）；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需進(jìn)入檢查房屋狀況或進(jìn)行維修等，應(yīng)提前通知承租人并獲得同意，法律另有規(guī)定的除外；遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合物業(yè)管理部門的工作。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利主要有按照合同約定占有和使用租賃房屋、要求出租人保障房屋正常使用、對出租人提出的不合理要求予以拒絕等。承租人的義務(wù)包括按時足額支付租金；合理使用和愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自拆除或改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得出租人的書面同意；未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三人；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如制造噪聲擾民、存放危險物品等；租賃期滿或合同解除后，按時騰退房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外），結(jié)清所有應(yīng)繳費用。六、特殊情況處理條款（一）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。若承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守原租賃合同的約定，轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限。轉(zhuǎn)租合同簽訂后，承租人仍需對出租人承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)，次承租人對房屋造成損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若出租人不同意轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除原租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）房屋所有權(quán)變動在租賃期限內(nèi)，若房屋所有權(quán)發(fā)生變動，例如出租人將房屋出售給第三人，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，原租賃合同繼續(xù)有效，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自解除合同或提高租金。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人出售房屋時，應(yīng)提前通知承租人，通知中應(yīng)載明房屋出售的價格、付款方式等主要條件，承租人應(yīng)在收到通知后的合理期限內(nèi)（通常為15日內(nèi)）作出是否購買的表示，逾期未表示的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。（三）不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。若因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋毀損、滅失，不能繼續(xù)使用的，租賃合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，承租人應(yīng)及時騰退房屋，出租人應(yīng)退還剩余租金和押金。若不可抗力僅導(dǎo)致房屋部分損壞，影響使用但可以修復(fù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)損壞程度減免租金，或由出租人負(fù)責(zé)維修，維修期間承租人可暫時免交租金或減少租金。（四）合同解除合同解除分為法定解除和約定解除兩種情形。法定解除的情形包括：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的等。約定解除則是指雙方在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)條件成就時，一方或雙方有權(quán)解除合同。無論何種原因解除合同，解除方均應(yīng)提前通知對方，通知方式可采用書面形式，如郵寄、傳真、電子郵件等，并保留通知憑證。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定清理結(jié)算租金、押金、費用等事宜，承租人應(yīng)騰退房屋，出租人應(yīng)退還符合條件的押金。七、合同履行注意事項在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，秉持誠實信用原則行使權(quán)利、履行義務(wù)。承租人應(yīng)按時支付租金，不得無故拖欠；合理使用房屋，避免損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備；如需對房屋進(jìn)行裝修