租房押金托管協(xié)議2025年申請(qǐng)流程鑒于出租人（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）與承租人（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）就位于[房屋詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）達(dá)成的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），為保障主合同項(xiàng)下押金的妥善管理及安全返還，出租方、承租方共同選擇[托管機(jī)構(gòu)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“托管方”）作為第三方對(duì)押金進(jìn)行托管。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條托管依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)主合同及國(guó)家、地方關(guān)于住房租賃管理相關(guān)規(guī)定訂立。1.2本協(xié)議旨在通過(guò)托管方對(duì)租賃物業(yè)押金進(jìn)行管理，確保在租賃關(guān)系存續(xù)期間及租賃關(guān)系解除后，押金得到安全保管，并在滿足約定條件時(shí)及時(shí)、公正地返還給承租方，或在承租方違約時(shí)按照約定用于彌補(bǔ)出租方的損失。第二條托管主體2.1出租方：[出租人姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[出租人聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[出租人聯(lián)系電話]。2.2承租方：[承租人姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[承租人聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[承租人聯(lián)系電話]。2.3托管方：[托管機(jī)構(gòu)全稱]，住所地：[托管方注冊(cè)地址]，聯(lián)系方式：[托管方聯(lián)系電話]，指定經(jīng)辦人：[經(jīng)辦人姓名]，職務(wù)：[經(jīng)辦人職務(wù)]。第三條托管物3.1押金金額：人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整）。3.2押金用途：作為承租方履行主合同項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保，主要用于承擔(dān)承租方違反主合同約定（包括但不限于提前解除合同、造成租賃物業(yè)重大損壞、未結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用等）時(shí)，補(bǔ)償出租方相應(yīng)損失的保證金。3.3押金支付方式：在本協(xié)議簽訂之日起[]個(gè)工作日內(nèi)，由[]（選擇：出租方/承租方/雙方約定方式）將押金支付至托管方指定賬戶。第四條托管賬戶4.1托管賬戶名稱：[托管賬戶全稱]。4.2開(kāi)戶銀行：[銀行名稱][銀行支行名稱]。4.3賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。4.4托管方負(fù)責(zé)確保托管賬戶資金安全，并按本協(xié)議約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。第五條資金劃轉(zhuǎn)與利息5.1押金應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[]個(gè)工作日內(nèi)劃入本協(xié)議第四條所述的托管賬戶。5.2托管期間，托管賬戶內(nèi)存款是否計(jì)息及計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)由[]（選擇：出租方、承租方、托管方、雙方協(xié)商確定）約定：[具體約定，如：不計(jì)利息/按照開(kāi)戶銀行同期活期存款利率計(jì)息，利息歸承租方所有/其他]。5.3如涉及利息計(jì)算，利息結(jié)算周期為[]，支付方式為[]。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求承租方遵守主合同約定，妥善使用租賃物業(yè)。(2)在承租方發(fā)生違約行為，根據(jù)主合同約定有權(quán)要求使用押金或押金余額抵扣相應(yīng)損失時(shí)，應(yīng)向托管方提出書(shū)面索賠申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于主合同、租賃物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修報(bào)價(jià)單、費(fèi)用賬單等。(3)有權(quán)在主合同正常解除，且承租方不存在違約行為或已履行完所有賠償責(zé)任后，按照本協(xié)議約定申請(qǐng)返還全部押金。(4)應(yīng)配合托管方核實(shí)索賠申請(qǐng)及證據(jù)材料的真實(shí)性、有效性。(5)承擔(dān)因出租方原因?qū)е峦泄芊疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如因出租方提供虛假信息導(dǎo)致的調(diào)查費(fèi)用等）的責(zé)任。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求出租方按照主合同約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)。(2)有權(quán)在主合同正常解除，且不存在違反主合同約定行為或已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，要求出租方按照本協(xié)議約定及時(shí)返還押金（扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后的余額）。(3)應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)，遵守小區(qū)管理規(guī)定及主合同各項(xiàng)條款，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。(4)應(yīng)按時(shí)足額支付主合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用（如租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等）。(5)在租賃關(guān)系解除時(shí)，應(yīng)積極配合出租方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。(6)應(yīng)配合托管方核實(shí)返還押金申請(qǐng)相關(guān)情況。(7)承擔(dān)因承租方違約行為導(dǎo)致需從押金中扣除賠償款的責(zé)任。6.3托管方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求出租方、承租方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息和主合同及本協(xié)議相關(guān)文件。(2)安全保管托管賬戶內(nèi)的押金，不得挪用或侵占。(3)依據(jù)本協(xié)議約定及主合同約定，在收到出租方有效的索賠申請(qǐng)及證據(jù)材料后，進(jìn)行審核。審核通過(guò)且押金賬戶余額足夠的情況下，將相應(yīng)金額支付給出租方；審核未通過(guò)或余額不足，則維持托管狀態(tài)。(4)在確認(rèn)主合同正常解除，且承租方符合押金返還條件后，依據(jù)承租方申請(qǐng)及主合同約定，審核相關(guān)材料。審核通過(guò)后，將押金余額（扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后的金額）劃轉(zhuǎn)至承租方指定賬戶。(5)為出租方、承租方提供賬戶查詢服務(wù)，但需雙方共同授權(quán)或提供相應(yīng)憑證。(6)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)（如有，應(yīng)明確費(fèi)率及支付方式），并在本協(xié)議履行完畢后[]個(gè)工作日內(nèi)向出租方、承租方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)清單。(7)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的出租方、承租方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。(8)中立地處理出租方、承租方就押金使用或返還產(chǎn)生的爭(zhēng)議，根據(jù)協(xié)議約定及證據(jù)進(jìn)行調(diào)解或按約定程序處理。第七條押金使用與返還7.1押金使用：(1)只有在承租方違反主合同約定，且給出租方造成損失時(shí)，出租方才有權(quán)要求使用押金。(2)出租方提出使用押金申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向托管方提交書(shū)面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明索賠事由、金額及相應(yīng)證據(jù)材料。(3)托管方在收到出租方申請(qǐng)后[]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。必要時(shí)，可要求出租方補(bǔ)充材料或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。(4)托管方審核確認(rèn)出租方索賠理由成立，且索賠金額不超過(guò)押金金額或押金余額的，應(yīng)將相應(yīng)金額支付給出租方。支付金額以實(shí)際損失金額為限。(5)若出租方提供的索賠金額與實(shí)際損失不符，托管方應(yīng)將全部押金余額（或扣除已使用部分后的余額）退還給出租方，由出租方自行處理。(6)出租方使用押金后，租賃關(guān)系并未解除的，主合同繼續(xù)履行；租賃關(guān)系解除的，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并完成房屋交接。7.2押金返還：(1)滿足以下條件之一的，承租方有權(quán)要求返還押金：(a)主合同正常解除（如協(xié)商一致終止、租賃期滿等）。(b)承租方已完全履行主合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付所有應(yīng)付費(fèi)用、結(jié)清水電燃?xì)赓M(fèi)等。(c)租賃物業(yè)在租賃結(jié)束時(shí)狀態(tài)良好，或損壞修復(fù)完畢，且出租方未提出其他索賠。(2)承租方申請(qǐng)返還押金時(shí)，應(yīng)在主合同解除或租賃關(guān)系終止后[]日內(nèi)，向托管方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上主合同解除證明、費(fèi)用結(jié)清憑證、房屋驗(yàn)收確認(rèn)單（如有）及其他相關(guān)材料。(3)托管方在收到承租方申請(qǐng)后[]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如有異議，可要求承租方補(bǔ)充材料或與出租方進(jìn)行溝通。(4)托管方審核確認(rèn)承租方符合押金返還條件后，應(yīng)將押金余額（扣除按照主合同約定及本協(xié)議第六條約定的應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用或賠償后的金額）劃轉(zhuǎn)至承租方指定的銀行賬戶?？鄢M(fèi)用或賠償?shù)木唧w項(xiàng)目及金額依據(jù)主合同約定處理；主合同無(wú)約定或約定不明，且實(shí)際發(fā)生的，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由托管方根據(jù)實(shí)際情況裁定（或按爭(zhēng)議解決條款處理）。(5)承租方指定的返還賬戶信息如下：賬戶名稱：[承租方返還賬戶名]，開(kāi)戶銀行：[銀行名稱][銀行支行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[]（選擇：托管方所在地/主合同履行地/房屋所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議生效、變更與終止9.1本協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書(shū)面同意。9.3主合同依法解除、終止或無(wú)效，或托管賬戶被凍結(jié)、關(guān)閉等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。終止時(shí)，托管方應(yīng)完成押金的最終返還或使用手續(xù)。第十條通知與送達(dá)10.1與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁(yè)所列聯(lián)系方式進(jìn)行。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知其他方及托管方。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》、相關(guān)法律法規(guī)及主合同約定執(zhí)行。11.2本協(xié)議一式[]份，出租方執(zhí)[]份，承租方執(zhí)[]份，托管方執(zhí)[]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）出租方（簽字/蓋章