出租商鋪訂金合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付訂金預(yù)訂該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條、第七百零五條等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U訂金事宜中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物描述（一）商鋪位置該商鋪位于[具體的街道名稱、門牌號(hào)]，其具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)文件所記載的為準(zhǔn)。（二）商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（三）商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。（四）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向乙方如實(shí)告知該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。該商鋪交付時(shí)應(yīng)符合正常使用的條件，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常使用。三、訂金金額及支付方式（一）訂金金額乙方應(yīng)向甲方支付訂金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該訂金作為乙方預(yù)訂該商鋪的擔(dān)保，在雙方簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同后，訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金或履約保證金的一部分。（二）支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將訂金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]支付至甲方指定的賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：甲方收到訂金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在乙方未按照本合同約定簽訂正式租賃合同或存在違約行為時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的訂金。（2）有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定的用途使用商鋪。2.義務(wù)（1）在本合同有效期內(nèi)，不得將該商鋪另行出租給第三方。（2）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。（4）保證該商鋪不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況，若因該商鋪存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在按照本合同約定簽訂正式租賃合同后，有權(quán)按照約定的用途使用該商鋪。（2）在本合同有效期內(nèi)，享有該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付訂金。（2）在本合同約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同，并按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。（3）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。五、正式租賃合同的簽訂（一）簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同。具體簽訂時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，但不得超過(guò)上述約定期限。（二）合同內(nèi)容正式的商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：租賃期限、租金及支付方式、商鋪用途、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上協(xié)商確定合同條款，任何一方不得強(qiáng)迫另一方接受不合理的條款。（三）合同變更與解除在簽訂正式租賃合同前，若雙方需要對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式租賃合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方支付的訂金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，將該商鋪另行出租給第三方，應(yīng)雙倍返還乙方支付的訂金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為租賃該商鋪所支付的合理費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失等。2.若甲方未按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照訂金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方支付的訂金，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付訂金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的訂金。2.若乙方在本合同約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的訂金。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，遵守訴訟程序。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。否則，因未通知而導(dǎo)致的