閩清租房合同第一章總則閩清租房合同是出租人與承租人之間設立、變更、終止租賃關系的協(xié)議，應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。本合同適用于閩清行政區(qū)域內所有租賃房屋的合同管理，旨在規(guī)范閩清租房市場秩序，保障租賃雙方的合法權益，維護良好的租賃關系。租賃合同的核心特征為轉移租賃物使用收益權而非所有權，具有諾成性、雙務有償性，租賃期限不得超過二十年。第二章合同主體與租賃物出租人的資格與義務出租人應當是房屋所有權人或者房屋所有權人的授權代理人。作為房屋所有權人，出租人必須提供相關的證明文件；如果是授權代理人，則必須具有合法的授權委托手續(xù)。出租人在出租房屋時，應當確保房屋權屬清晰，沒有法律糾紛，同時保證房屋結構安全，符合居住條件。此外，出租人還需保證出租的房屋不存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括未依法取得房屋所有權證的、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的、共有房屋未取得共有人同意的、權屬有爭議的、屬于違法建筑的、不符合安全標準的、已抵押未經抵押權人同意的、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的以及其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形。承租人的權利與義務承租人在簽訂租賃合同前，有權了解出租人和出租物的基本情況，包括審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形。承租人應愛護并合理使用租賃物，在租賃期間需妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。同時，承租人應按照合同約定按時支付租金，不得擅自改變房屋結構和用途，如需對房屋進行裝修或改動，應事先征得出租人的同意。租賃物基本信息租賃物須為法律允許流通的不動產，在合同中應對租賃物的基本信息進行明確約定，包括房屋位于福建省閩清縣的具體地址、房屋類型（住宅、商業(yè)等）、面積、房屋結構、朝向、裝修情況以及配套設施等。例如，房屋具體地址為閩清縣XX街道XX小區(qū)X號樓XXX室，房屋類型為住宅，建筑面積為XX平方米，房屋結構為三室一廳一衛(wèi)，朝南，精裝修，配套設施包括空調、冰箱、洗衣機、床、衣柜等。第三章合同主要條款租賃期限租賃期限是租賃合同的重要條款之一，合同中應明確約定租賃物的租賃期限，包括具體的起止日期。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。如果承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。例如，租賃期限為三年，自2025年10月1日起至2028年9月30日止。租金及支付方式在合同中，應明確約定租金的支付方式和支付時間。租金支付方式可以是現(xiàn)金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付、按季支付還是年支付等。如果采用銀行轉賬方式，需在合同中寫明出租方的戶名和銀行賬號。同時，要明確約定租金支付時間，如應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金，出租方也可據(jù)此解除合同。例如，租金每月為人民幣XX元，采用銀行轉賬方式支付，承租方應于每月5日前將租金轉入出租方指定的銀行賬戶，戶名XXX，銀行賬號XXXXXXXXXXXXXX。保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，為了避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金。保證金的數(shù)額應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內決定，同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。例如，保證金為人民幣XXXX元，承租方應在簽訂合同之日向出租方支付。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，出租方應在租賃期滿或合同解除之日起X日內將保證金無息退還承租方；如有違約行為，出租方有權根據(jù)合同約定扣除相應保證金用于彌補損失，剩余部分無息退還。轉租條款在合同中應明確約定承租方是否可以轉租。作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。轉租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。例如，承租方如需轉租，應提前X日書面通知出租方，并征得出租方書面同意，轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限。維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。一般情況下，房屋主體結構和主要附屬設施的維修責任由出租方承擔，而承租方在使用過程中造成的房屋及設施損壞的維修責任由承租方承擔。例如，租賃期間，房屋主體結構出現(xiàn)漏水、墻體開裂等問題，由出租方負責維修；承租方因使用不當導致電器損壞的，由承租方負責維修或賠償。第四章雙方權利與義務出租人的權利與義務出租人的權利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租人合理使用房屋等。同時，出租人也需承擔相應的義務，如按照合同約定將符合條件的房屋交付給承租人使用，保證房屋及配套設施的正常運行，對房屋主體結構和主要附屬設施進行維修等。在租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。承租人的權利與義務承租人的權利包括按照合同約定使用房屋及配套設施、在租賃期限內獲得房屋使用收益等。承租人的義務除了按時支付租金、妥善保管租賃物外，還包括不得擅自轉租、不得利用租賃房屋從事違法活動等。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。第五章合同的變更、解除與終止合同的變更租賃期間發(fā)生合同主體變更、租金調整、租賃期限變更等情形的，租賃雙方應協(xié)商一致，并在變更之日起15日內簽訂書面變更協(xié)議，辦理相關的合同變更手續(xù)。例如，因市場行情變化，雙方協(xié)商一致將原租金每月XX元調整為每月XX元，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的租金支付方式和時間等。合同的解除在租賃期間，出現(xiàn)以下情形之一的，出租方或承租方可以解除合同：一是雙方協(xié)商一致解除合同；二是因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；三是在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；四是一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；五是一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；六是法律規(guī)定的其他情形。例如，承租方未經出租方同意擅自將房屋轉租給第三人，出租方可以解除租賃合同。合同的終止租賃期限屆滿，租賃合同自動終止。租賃期滿續(xù)租的，應在原合同到期前30日內辦理備案變更手續(xù)。合同終止后，承租方應按照合同約定將租賃房屋及其附屬設施、設備完好地返還給出租方，雙方應辦理交接手續(xù)，結清相關費用。第六章違約責任出租方違約責任出租方違反合同約定，如未按時交付房屋、交付的房屋不符合約定用途、擅自解除合同等，應承擔相應的違約責任。例如，出租方未按照合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向承租方支付約定租金一定比例的違約金；如房屋存在安全隱患，影響承租方正常居住，承租方有權要求出租方限期整改，整改期間減免相應租金，如整改后仍無法正常使用，承租方有權解除合同并要求出租方賠償損失。承租方違約責任承租方違反合同約定，如未按時支付租金、擅自轉租、損壞租賃物、擅自改變房屋結構和用途等，應承擔違約責任。例如，承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按應付租金的一定比例向出租方支付違約金；如承租方未經出租方同意擅自對房屋進行裝修或改動，應恢復原狀并賠償出租方因此造成的損失；如因承租方原因造成房屋及配套設施損壞，承租方應負責維修或賠償。第七章合同備案根據(jù)相關規(guī)定，租賃合同需通過住房租賃管理服務平臺備案，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。申請房屋租賃登記備案應當提交書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件以及城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。房屋租賃申請經審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》，該證是租賃行為合法有效的憑證。第八章爭議解決租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應提供相關證據(jù)，如租賃合同、付款憑證、維修記錄等，以維護自己的合法權益。第九章其他事項在合同中，還可以根據(jù)實際情況對雙方權利義務、租賃物的保險、租賃期間的水電氣暖等費用承擔、房屋的交付和返還等其他事項進行約定。例如，租賃期間的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等由承