連續(xù)居間合同一、連續(xù)居間合同的定義與法律內(nèi)涵連續(xù)居間合同是指居間人基于委托人的委托，在一定期限內(nèi)或針對(duì)特定交易類型，持續(xù)為委托人提供訂約機(jī)會(huì)、促成合同成立并獲取報(bào)酬的合同類型。其核心特征在于服務(wù)的連續(xù)性與交易的重復(fù)性，區(qū)別于單次交易即終止的普通居間合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條規(guī)定，居間合同（現(xiàn)為“中介合同”）是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。連續(xù)居間合同作為中介合同的特殊形態(tài)，除滿足一般中介合同的構(gòu)成要件外，還需具備以下要素：一是時(shí)間跨度的持續(xù)性，即服務(wù)期限通常超過單次交易周期；二是服務(wù)內(nèi)容的重復(fù)性，居間人需多次提供訂約機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)；三是報(bào)酬結(jié)算的階段性，報(bào)酬可能按交易次數(shù)、周期或累計(jì)金額結(jié)算。在法律實(shí)踐中，連續(xù)居間合同常見于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、供應(yīng)鏈管理、人才招聘等領(lǐng)域。例如，某物流公司委托貨運(yùn)中介公司在一年內(nèi)持續(xù)尋找運(yùn)輸車輛資源，中介公司每促成一筆運(yùn)輸合同即按運(yùn)費(fèi)比例收取報(bào)酬，此類合同即屬于典型的連續(xù)居間合同。二、連續(xù)居間合同的法律特征（一）權(quán)利義務(wù)的持續(xù)性連續(xù)居間合同的委托人需持續(xù)支付報(bào)酬（或承諾支付報(bào)酬），而居間人則需在約定期限內(nèi)持續(xù)履行報(bào)告訂約機(jī)會(huì)、提供媒介服務(wù)的義務(wù)。例如，在長(zhǎng)期人才招聘居間合同中，委托人需按月支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，居間人則需持續(xù)推薦候選人直至崗位招滿或服務(wù)期屆滿。（二）交易標(biāo)的的不確定性與普通居間合同中“特定交易標(biāo)的”不同，連續(xù)居間合同的交易標(biāo)的可能具有動(dòng)態(tài)性。例如，某電商平臺(tái)委托中介公司持續(xù)尋找供應(yīng)商，合同中可能僅約定“供應(yīng)商需滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，而具體品類、數(shù)量等可隨市場(chǎng)需求調(diào)整。（三）報(bào)酬結(jié)構(gòu)的復(fù)合性連續(xù)居間合同的報(bào)酬通常包含固定報(bào)酬與浮動(dòng)報(bào)酬兩部分：固定報(bào)酬為居間人提供基礎(chǔ)服務(wù)的對(duì)價(jià)（如月度服務(wù)費(fèi)），浮動(dòng)報(bào)酬則與促成交易的數(shù)量或金額掛鉤（如按交易金額的5%提成）。這種結(jié)構(gòu)既保障了居間人的基本權(quán)益，也激勵(lì)其提升服務(wù)效率。（四）合同解除的特殊性根據(jù)《民法典》第五百六十三條，連續(xù)居間合同的解除需滿足更嚴(yán)格的條件。若委托人單方解除合同，需提前通知居間人并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如賠償已投入的成本）；若居間人未按約定提供服務(wù)，委托人有權(quán)解除合同并要求返還已支付的部分報(bào)酬。三、連續(xù)居間合同與普通居間合同的區(qū)別對(duì)比維度連續(xù)居間合同普通居間合同服務(wù)期限長(zhǎng)期（如1年、3年）或無固定期限短期（單次交易完成即終止）服務(wù)內(nèi)容持續(xù)提供訂約機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)針對(duì)特定交易提供一次性服務(wù)報(bào)酬支付固定+浮動(dòng)報(bào)酬，分期支付單次報(bào)酬，交易成立后支付風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)居間人需承擔(dān)未促成交易的成本風(fēng)險(xiǎn)未促成交易則無權(quán)請(qǐng)求報(bào)酬合同解除需提前通知并承擔(dān)違約責(zé)任交易未成立即可自然終止示例：某房地產(chǎn)中介公司與開發(fā)商簽訂“獨(dú)家銷售居間合同”，約定在2年內(nèi)持續(xù)銷售某樓盤房屋，開發(fā)商按月支付10萬元基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，每售出一套房屋額外支付房款2%的提成。此合同屬于連續(xù)居間合同；若該中介公司僅為某業(yè)主出售一套二手房提供服務(wù)，則屬于普通居間合同。四、實(shí)務(wù)中的常見問題及解決方式（一）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)約定不明導(dǎo)致的爭(zhēng)議問題表現(xiàn)：合同中未明確“訂約機(jī)會(huì)”的判斷標(biāo)準(zhǔn)（如“有效客戶”是否需滿足特定條件），或未約定“促成合同成立”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如是否以簽訂書面合同為準(zhǔn)），導(dǎo)致雙方對(duì)居間人是否履行義務(wù)產(chǎn)生分歧。解決方式：細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：在合同中明確“有效訂約機(jī)會(huì)”的定義，例如“需提供客戶基本信息、采購(gòu)意向書及聯(lián)系方式，并經(jīng)委托人書面確認(rèn)”；明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)：約定“促成合同成立”以“委托人與第三方簽訂書面合同并支付首付款”為標(biāo)志；引入第三方評(píng)估：對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)（如服務(wù)質(zhì)量）可委托行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（二）報(bào)酬結(jié)算的爭(zhēng)議問題表現(xiàn)：居間人主張“已促成多筆交易”，但委托人以“交易未實(shí)際履行為由”拒絕支付報(bào)酬；或雙方對(duì)“浮動(dòng)報(bào)酬的計(jì)算基數(shù)”存在分歧（如按合同金額還是實(shí)際到賬金額計(jì)算）。解決方式：明確報(bào)酬支付條件：約定“報(bào)酬支付以交易合同成立為前提，與合同是否實(shí)際履行無關(guān)”（除非因居間人過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效）；約定結(jié)算依據(jù)：明確浮動(dòng)報(bào)酬按“交易合同約定金額”計(jì)算，或按“實(shí)際到賬金額扣除稅費(fèi)后”計(jì)算；設(shè)置爭(zhēng)議解決條款：約定“如對(duì)報(bào)酬金額有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在15日內(nèi)共同核對(duì)交易記錄，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”。（三）居間人“跳單”行為的防范問題表現(xiàn)：委托人利用居間人提供的信息或服務(wù)后，繞開居間人直接與第三方訂立合同（即“跳單”），以逃避支付報(bào)酬。解決方式：簽訂獨(dú)家委托協(xié)議：約定“委托人在服務(wù)期內(nèi)不得自行或委托其他居間人處理同類交易”；明確信息保密義務(wù)：要求居間人對(duì)提供的客戶信息、交易條件等承擔(dān)保密責(zé)任，同時(shí)約定委托人不得泄露居間人提供的獨(dú)家信息；約定違約金條款：若委托人“跳單”，需按預(yù)計(jì)報(bào)酬的2倍支付違約金，并賠償居間人的合理費(fèi)用（如調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)）。（四）合同終止后的權(quán)利義務(wù)界定問題表現(xiàn)：服務(wù)期屆滿后，委托人利用居間人在服務(wù)期內(nèi)提供的信息促成交易，居間人主張報(bào)酬；或居間人在服務(wù)期內(nèi)已報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，但交易在服務(wù)期屆滿后成立，雙方對(duì)報(bào)酬歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決方式：約定“寬限期條款”：明確服務(wù)期屆滿后3個(gè)月內(nèi)，委托人利用居間人提供的信息促成交易的，仍需支付報(bào)酬；區(qū)分“報(bào)告機(jī)會(huì)”與“促成成立”：若居間人在服務(wù)期內(nèi)已報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，且交易在服務(wù)期內(nèi)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性磋商階段（如已簽訂意向書），服務(wù)期屆滿后合同成立的，委托人仍需支付報(bào)酬。五、連續(xù)居間合同的風(fēng)險(xiǎn)防范建議（一）合同訂立階段明確服務(wù)范圍：詳細(xì)列明居間人需提供的服務(wù)類型（如“報(bào)告訂約機(jī)會(huì)”“協(xié)助談判”“起草合同”等），避免使用“相關(guān)服務(wù)”等模糊表述；細(xì)化交易參數(shù)：對(duì)交易標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等核心要素，可采用“附件”形式動(dòng)態(tài)更新，避免頻繁修改主合同；設(shè)置試用期條款：對(duì)長(zhǎng)期合同可約定3個(gè)月試用期，試用期內(nèi)任何一方不滿意可書面通知解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同履行階段建立交易臺(tái)賬：雙方定期（如每月）核對(duì)交易記錄，由居間人提交《服務(wù)報(bào)告》，委托人簽字確認(rèn)后作為報(bào)酬結(jié)算依據(jù)；留存書面證據(jù)：對(duì)訂約機(jī)會(huì)的報(bào)告、客戶信息的提供等，均需通過書面形式（如郵件、蓋章函件）傳遞，并要求對(duì)方簽收確認(rèn)；及時(shí)溝通變更事項(xiàng)：若交易條件、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確變更內(nèi)容及生效時(shí)間。（三）爭(zhēng)議解決階段優(yōu)先協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)通過友好協(xié)商解決，避免直接啟動(dòng)訴訟或仲裁；選擇合適的爭(zhēng)議解決方式：對(duì)案情復(fù)雜、涉及金額較大的爭(zhēng)議，可約定由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），仲裁裁決為終局裁決；保全證據(jù)：在爭(zhēng)議處理過程中，需妥善保管合同文本、交易記錄、溝通函件等證據(jù)，必要時(shí)可申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)證據(jù)進(jìn)行保全。六、典型案例分析案例：甲公司（委托人）與乙中介公司（居間人）簽訂《連續(xù)居間合同》，約定乙公司在1年內(nèi)為甲公司持續(xù)尋找原材料供應(yīng)商，甲公司按月支付5萬元服務(wù)費(fèi)，每促成一筆交易額外支付合同金額3%的提成。合同履行6個(gè)月后，甲公司以“乙公司推薦的供應(yīng)商價(jià)格過高”為由單方解除合同，并拒絕支付剩余服務(wù)費(fèi)。乙公司訴至法院，主張甲公司違約并要求支付違約金。法院判決：甲公司未能舉證證明乙公司推薦的供應(yīng)商價(jià)格“明顯高于市場(chǎng)平均水平”，其單方解除合同構(gòu)成違約；乙公司已在6個(gè)月內(nèi)促成3筆交易，甲公司需支付剩余6個(gè)月服務(wù)費(fèi)30萬元及違約金5萬元；因合同未約定“價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)”，法院酌情認(rèn)定乙公司無需返還已收取的服務(wù)費(fèi)，但需對(duì)后續(xù)推薦供應(yīng)商的價(jià)格提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。啟示：此案凸顯了合同中明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要性。若雙方在合同中約定“供應(yīng)商報(bào)價(jià)不得高于行業(yè)平均價(jià)的10%”，并指定第三方機(jī)構(gòu)出具價(jià)格評(píng)估報(bào)告，則可避免此類爭(zhēng)議。七、連續(xù)居間合同的立法完善建議當(dāng)前《民法典》對(duì)中介合同的規(guī)定以普通居間為原型，對(duì)連續(xù)居間合同的特殊性關(guān)注不足。建議立法層面：增設(shè)“連續(xù)中介合同”專條，明確其定義、權(quán)利義務(wù)及解除規(guī)則；細(xì)化報(bào)酬支付規(guī)則，區(qū)分“未促成交易”“部分促成交易”“服務(wù)期屆滿后促成交易”等情形下的報(bào)酬計(jì)算方式；規(guī)范格式條款，禁止居間人通過格式條款排除委托人的主要權(quán)利（如“無論是否促成交易均不退還服務(wù)費(fèi)”）。八、結(jié)語(yǔ)連續(xù)居間合同