住房銀行按揭合同范本合同編號：[具體編號]甲方（借款人、抵押人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（貸款人、抵押權(quán)人）：名稱：[銀行名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[銀行聯(lián)系電話]鑒于甲方有購買住房的資金需求，向乙方申請住房按揭貸款，乙方同意向甲方提供該貸款，并以甲方所購住房作為抵押物，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。1.2貸款用途本貸款僅用于甲方購買位于[房屋具體地址]的住房（以下簡稱“該住房”），甲方不得將貸款挪作他用。第二條貸款期限本貸款期限為[具體期限]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。實際貸款起始日期以貸款實際發(fā)放日為準，貸款到期日相應(yīng)順延。第三條貸款利率與利息計算3.1貸款利率本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率[上浮/下浮][X]%執(zhí)行，即年利率為[具體年利率]%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，本合同項下的貸款利率將按照乙方相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整，調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如按年調(diào)整等]。3.2利息計算貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算，按日計息，按月結(jié)息。每月利息計算公式為：當(dāng)月利息=貸款余額×日利率×當(dāng)月實際天數(shù)，其中日利率=年利率÷360。第四條貸款發(fā)放4.1發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，乙方將在[具體工作日]個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.甲方已與售房人簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，并已按照合同約定支付了首付款，首付款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.甲方已按照乙方要求提供了完整、真實、有效的貸款申請資料，且經(jīng)乙方審核通過。3.甲方已辦理完畢該住房的抵押登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)利憑證交由乙方保管。4.本合同已生效。4.2發(fā)放方式乙方將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房人在乙方開立的賬戶，賬戶信息如下：戶名：[售房人姓名]賬號：[售房人賬號]開戶行：[開戶行名稱]第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式甲方選擇以下第[具體選項]種還款方式：1.等額本息還款法：甲方每月以相等的金額償還貸款本息，每月還款額計算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M為每月還款額，P為貸款本金，r為月利率（月利率=年利率÷12），n為還款總月數(shù)。2.等額本金還款法：甲方每月償還的貸款本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款總月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率5.2還款計劃甲方應(yīng)自貸款發(fā)放次月起，每月[具體還款日期]為還款日，按照約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。甲方應(yīng)在還款日前將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入其在乙方開立的還款賬戶（賬戶信息如下：戶名：[甲方姓名]賬號：[甲方賬號]開戶行：[開戶行名稱]），乙方將在還款日自動從該賬戶中扣收應(yīng)還款項。第六條抵押物6.1抵押物描述甲方自愿以本合同第一條所述的該住房作為抵押物，為其在本合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。該住房的相關(guān)信息如下：1.房屋所有權(quán)人：[甲方姓名]2.房屋坐落：[房屋具體地址]3.房屋建筑面積：[具體面積]平方米4.房屋用途：住宅5.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]6.2抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。6.3抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體工作日]個工作日內(nèi)，與乙方共同到相關(guān)登記部門辦理該住房的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理抵押登記所需的一切費用。抵押登記辦妥后，相關(guān)權(quán)利憑證由乙方保管。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利1.按照本合同約定的用途使用貸款資金。2.在按時足額償還貸款本息后，有權(quán)要求乙方辦理解除抵押登記手續(xù)。7.2義務(wù)1.如實向乙方提供貸款申請所需的資料，并保證所提供資料的真實、準確、完整。2.按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。3.未經(jīng)乙方書面同意，不得將該住房轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分。4.妥善保管和使用該住房，對該住房進行必要的維修、保養(yǎng)，保證該住房的完好無損，并隨時接受乙方的檢查和監(jiān)督。5.如該住房發(fā)生毀損、滅失或其他可能影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，應(yīng)及時通知乙方，并采取措施防止損失擴大。6.承擔(dān)本合同項下與抵押物有關(guān)的一切稅費和費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利1.有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并對甲方的資信狀況、還款能力等進行調(diào)查和評估。2.按照本合同約定的利率和方式計收貸款利息、罰息、復(fù)利等。3.如甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息，并行使抵押權(quán)。4.有權(quán)對抵押物進行檢查和監(jiān)督，了解抵押物的使用、保管情況。5.有權(quán)收取本合同項下與貸款和抵押有關(guān)的一切費用。8.2義務(wù)1.按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款。2.對甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。3.在甲方按時足額償還貸款本息后，協(xié)助甲方辦理解除抵押登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的還款日期和金額償還貸款本息，乙方有權(quán)自逾期之日起，按照逾期貸款罰息利率計收罰息，逾期貸款罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。對不能按時支付的利息，按逾期貸款罰息利率計收復(fù)利。2.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息，并行使抵押權(quán)。3.因甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力、政府行為等非乙方原因?qū)е碌某?。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用全部清償完畢，且抵押物的抵押登記注銷后終止。11.2合同變更與解除本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議。11.3通知與送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認可的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知