兒子簽自己買房協(xié)議書房屋買賣協(xié)議書合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）姓名：[父親姓名]性別：[具體性別]民族：[具體民族]出生日期：[具體日期]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）買受人（乙方）姓名：[兒子姓名]性別：[具體性別]民族：[具體民族]出生日期：[具體日期]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，乙方有購買該房屋的意愿，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]（如有）。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體面積]平方米（以上面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)）。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等，需在附件中詳細(xì)列明）以及與該房屋相關(guān)的附屬建筑物和構(gòu)筑物（如車庫、儲物間等，需明確其位置和面積）。（二）房屋權(quán)利狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。如因該房屋存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該房屋的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）及其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已全部結(jié)清。自本協(xié)議簽訂之日起，該房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一期房屋價款時沖抵房屋價款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，一次性支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[具體賬號]四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部房屋價款之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證該房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）、鑰匙及其他相關(guān)物品和資料。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在乙方支付首付款之日起[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款或存在其他違約行為時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋。在甲方存在違約行為時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)。接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定使用和管理該房屋。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞該房屋的權(quán)利瑕疵或其他真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力