住宅地下室物業(yè)協(xié)議書甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（業(yè)主/使用人）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[住宅地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方是具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負責(zé)對乙方所在的[小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方是該小區(qū)[具體樓號][單元號][房號]住宅地下室（以下簡稱“該地下室”）的合法業(yè)主或使用人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就該地下室的物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條協(xié)議標(biāo)的1.1地下室基本情況該地下室位于[小區(qū)名稱][具體樓號]地下[X]層[具體編號]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。該地下室用途為[具體用途，如儲物、停車等]。1.2服務(wù)內(nèi)容甲方為該地下室提供以下物業(yè)服務(wù)：1.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：定期清掃地下室公共區(qū)域，包括通道、樓梯、電梯前室等，清除垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔；每月對地下室公共區(qū)域進行一次全面消毒，預(yù)防疾病傳播。2.安全防范服務(wù)：設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進入地下室的人員和車輛進行管理；安排保安人員定期巡邏，確保地下室的安全；安裝監(jiān)控設(shè)備，對地下室進行24小時監(jiān)控，并保存監(jiān)控記錄不少于[X]天。3.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：定期檢查和維護地下室的消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；對發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備故障及時進行維修，一般故障在[X]小時內(nèi)修復(fù)，重大故障在[X]天內(nèi)修復(fù)（不可抗力因素除外）。4.秩序維護服務(wù)：制止在地下室公共區(qū)域內(nèi)的亂堆亂放、私拉亂接等違規(guī)行為；對地下室的車輛進行有序管理，引導(dǎo)車輛按規(guī)定停放。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。2.對乙方使用該地下室的情況進行監(jiān)督，制止乙方的違規(guī)行為。3.根據(jù)實際情況，在不影響乙方正常使用地下室的前提下，對地下室的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.1.2義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該地下室提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。3.對乙方在使用地下室過程中遇到的問題和困難，及時提供幫助和解決方案。4.保守乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露乙方在地下室存放物品的相關(guān)信息。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1權(quán)利1.監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，對甲方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。2.要求甲方按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)。3.對物業(yè)服務(wù)費用的收支情況進行查詢和監(jiān)督。2.2.2義務(wù)1.按照本協(xié)議的約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。2.遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和本協(xié)議的約定，合理使用該地下室。3.不得在地下室內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。4.配合甲方對地下室設(shè)施設(shè)備的檢查和維護工作。5.不得擅自改變地下室的用途和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1費用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照該地下室建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。該費用包含了本協(xié)議第一條約定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.2支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付全年的物業(yè)服務(wù)費用。如乙方選擇按季度支付，應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前支付本季度的物業(yè)服務(wù)費用。3.3費用調(diào)整如因物價上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意（如小區(qū)已成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會）。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因甲方管理不善導(dǎo)致乙方在地下室的物品遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力、乙方自身原因或第三方原因造成的損失除外。3.甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并可要求甲方退還多收的費用。4.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取合法的催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、停止部分物業(yè)服務(wù)等。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變地下室的用途和結(jié)構(gòu)、存放危險物品等，甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀；造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議的變更、解除和終止6.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。3.如一方嚴重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3協(xié)議終止本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。第七條其他條款7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]天，