三方協(xié)議書單位怎么簽約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXX8888。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXX6666。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪用于經(jīng)營零售業(yè)務(wù)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理經(jīng)驗，并愿意按照本協(xié)議約定向甲方提供商鋪租賃及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。甲方租賃商鋪的目的是用于開設(shè)品牌連鎖便利店，乙方則承諾提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃手續(xù)辦理、物業(yè)維護、安全保障及市場推廣支持，雙方合作旨在實現(xiàn)互利共贏的商業(yè)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪，并由乙方為甲方提供相應(yīng)的物業(yè)管理及配套服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪租賃合同的簽訂、履行及終止，租賃期間的物業(yè)維護、安全保障、市場推廣支持、費用結(jié)算等事宜。具體內(nèi)容涵蓋商鋪租賃的具體條款、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、爭議解決機制等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引，確保商鋪租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的特定商業(yè)經(jīng)營場所，具體位置及面積以附件一為準；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間；

3.“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于物業(yè)日常維護、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、市場推廣支持及租賃手續(xù)辦理；

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對商鋪使用的對價；

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔(dān)的商鋪及配套設(shè)施的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，但不得違反國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的整體運營管理規(guī)定；

（2）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付約定的租金及其他應(yīng)付款項，并確保支付方式符合本協(xié)議約定；

（3）甲方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)范，包括但不限于店鋪裝修、經(jīng)營時間、衛(wèi)生標準等，并配合乙方的監(jiān)督與檢查；

（4）甲方應(yīng)負責(zé)租賃商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維護，如因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任；

（5）甲方有義務(wù)妥善保管商鋪內(nèi)的財物及信息，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）甲方如需變更租賃用途或轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先獲得乙方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方對商鋪的使用情況是否符合協(xié)議約定；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)及市場推廣支持，確保商鋪的正常運營環(huán)境；

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理商鋪租賃的相關(guān)手續(xù)，并在甲方提出合理需求時提供必要的協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)負責(zé)商鋪公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，確保商鋪設(shè)施的正常使用；

（5）乙方應(yīng)保障商鋪區(qū)域的安全，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、定期進行安全檢查，并對因安全措施不足造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的市場推廣支持，包括但不限于商業(yè)廣場的促銷活動、廣告位資源等，以協(xié)助甲方提升經(jīng)營效益；

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報告，包括但不限于維修記錄、費用結(jié)算清單等，并接受甲方的監(jiān)督與評估；

（8）乙方應(yīng)妥善處理商鋪區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，并及時通知甲方，共同維護商鋪的正常運營秩序；

（9）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)資料；

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進行商鋪的改造或裝修工作，并在符合規(guī)定的前提下提供必要的審批及協(xié)助；

（12）乙方應(yīng)定期對商鋪進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，確保商鋪的良好狀態(tài)；

（13）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)；

（14）乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的運營管理規(guī)定，并對違反規(guī)定的行為進行制止和處理；

（15）乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行評估，并根據(jù)市場需求進行改進和提升，以增強服務(wù)競爭力；

（16）乙方應(yīng)配合甲方進行稅務(wù)申報及相關(guān)的行政手續(xù)辦理，并提供必要的支持與協(xié)助；

（17）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進行及時處理，并盡量減少對甲方經(jīng)營的影響；

（18）乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，提升服務(wù)意識和專業(yè)能力，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；

（19）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時解決合作中存在的問題，維護雙方的合作關(guān)系；

（20）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并對違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方提供的商鋪，租金單價為每月人民幣XX元/平方米，商鋪總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前X日內(nèi)支付。

2.其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，具體標準和支付方式由雙方另行約定或在相關(guān)附件中明確。物業(yè)管理費按實際使用面積計算，每月X日前繳納。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及其他應(yīng)付款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后提供正式發(fā)票。任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)按本協(xié)議第六條約定追究甲方違約責(zé)任。

4.付款保證：為保障租金按時支付，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，租賃期滿且無違約情況下全額無息返還。如甲方提前終止協(xié)議，押金不予退還；如因甲方原因造成乙方損失，押金不足以彌補的，甲方應(yīng)補足差額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方的租賃使用權(quán)自本協(xié)議生效之日起正式確立，乙方應(yīng)確保在約定時間將商鋪交付甲方使用，并配合甲方完成必要的入駐手續(xù)辦理。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于租賃期限每滿X年時向乙方提交書面續(xù)租意向；乙方應(yīng)于每月X日前向甲方出具上月物業(yè)管理費及水電費等費用的結(jié)算清單；雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成商鋪交接及押金支付手續(xù)。

4.提前終止：本協(xié)議未經(jīng)雙方協(xié)商一致不得提前終止。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方還需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）違反使用規(guī)定：如甲方違反本協(xié)議第三條第1款約定，從事非法經(jīng)營活動或損害商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及乙方因此遭受的損失，情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）拖欠其他費用：如甲方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停商鋪水電供應(yīng)，并要求甲方支付相當(dāng)于拖欠金額X倍的違約金。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于招商損失、空置期租金損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付商鋪：如乙方未按本協(xié)議約定時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）物業(yè)管理服務(wù)不到位：如乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（3）擅自提高費用：如乙方未按本協(xié)議第四條約定標準收取物業(yè)管理費或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項，并支付相當(dāng)于多收金額X倍的違約金。

（4）違反安全責(zé)任：如因乙方安全措施不足導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的訴訟費用。

（5）提前終止協(xié)議：如乙方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金及押金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.違約處理：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方限期糾正，逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于租金退還、押金處理、財產(chǎn)返還等。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機構(gòu)。如一方無法提供有效證明，其關(guān)于不可抗力的抗辯可能不被接受。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費用（如倉儲費、運輸費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但已發(fā)生的費用仍應(yīng)按協(xié)議約定支付。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭議訴訟或仲裁程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)各自承擔(dān)仲裁費用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)，以減少爭議對業(yè)務(wù)合作的影響。

5.爭議范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款及附件的爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任及解除等。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款是雙方就協(xié)議爭議達成的完整協(xié)議，任何一方不得就同一爭議事項再行提出訴訟或仲裁，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

7.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)如實提供證據(jù)，任何一方隱瞞或偽造證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決機構(gòu)有權(quán)要求雙方補充證據(jù)或進行證據(jù)認定。

8.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃面積確認書、物業(yè)管理服務(wù)清單、市場推廣計劃等。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準，但雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)該法律行事，并受其約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.聯(lián)系人：雙方各指定一名授權(quán)代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人與對方進行溝通協(xié)調(diào)。如聯(lián)系人變更，應(yīng)提前通知對方。

9.適用性：本協(xié)議旨在促進雙方合作，任何一方均不應(yīng)以本協(xié)議存在爭議為由拒絕履行其在本協(xié)議項下的