三角債協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商貿(mào)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)擁有XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目由甲方投資開(kāi)發(fā)并持有產(chǎn)權(quán)。乙方為XX商貿(mào)有限公司，系一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)零售服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶資源。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其合法擁有XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目相關(guān)商鋪的出租權(quán)，且該商鋪具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）乙方確認(rèn)其具備完整的商事主體資格，能夠按照本協(xié)議約定履行承租義務(wù)，并承諾合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。

（4）本協(xié)議的履行以雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)為限，任何一方不得以其他未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)為由提出異議或主張權(quán)利。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的條款，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致后方可實(shí)施。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性及合法性，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、裝修限制、經(jīng)營(yíng)要求、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同促進(jìn)XX商業(yè)綜合體的商業(yè)價(jià)值提升，為租戶及消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境。本協(xié)議的范圍限定于雙方約定的租賃標(biāo)的物、租賃條件、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等方面，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項(xiàng)，雙方均不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃標(biāo)的物"：指甲方擁有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于XX路XX號(hào)XX層的部分商鋪，具體位置以本協(xié)議附件一《商鋪?zhàn)赓U清單》為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日期至終止日期的期間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因出租商鋪而產(chǎn)生的成本及獲取收益。

（4）"物業(yè)服務(wù)"：指由甲方或其指定的第三方提供的商鋪區(qū)域內(nèi)的清潔、安保、照明等日常服務(wù)。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的商鋪及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

（6）"裝修限制"：指本協(xié)議約定的在租賃期間內(nèi)乙方進(jìn)行商鋪裝修需遵守的規(guī)定及條件。

（7）"經(jīng)營(yíng)要求"：指乙方在租賃商鋪內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需符合的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的要求。

（2）甲方應(yīng)確保其合法擁有租賃標(biāo)的物的出租權(quán)，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件，保證租賃行為的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開(kāi)始前完成商鋪的交付工作，并確保商鋪具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電通的、消防合格的等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)要求及裝修限制，如乙方違反約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的整改措施，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修工作，但非因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間內(nèi)不受第三方合法權(quán)益的侵害，如發(fā)生此類(lèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃標(biāo)的物，并有權(quán)按照本協(xié)議約定處理續(xù)租或轉(zhuǎn)租事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)及維修支持。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報(bào)繳納稅款。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后約定的期限內(nèi)完成商鋪的裝修工作，并確保裝修符合消防、安全等要求，裝修方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行重大改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的日常維護(hù)工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，如因維修不當(dāng)造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)要求，不得從事違法或違反公序良俗的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后按時(shí)交還租賃標(biāo)的物，并確保商鋪處于可交付狀態(tài)，如有欠費(fèi)或損壞，應(yīng)提前支付或修復(fù)后方可交還。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，在甲方的同意下進(jìn)行商鋪的轉(zhuǎn)租或分租，但轉(zhuǎn)租或分租的行為不得違反本協(xié)議的約定，且轉(zhuǎn)租或分租的期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的租賃期限。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃標(biāo)的物的租金價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，租金總額按實(shí)際租賃面積乘以月租金單價(jià)計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開(kāi)始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面收款通知后X日內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得低于或高于同期市場(chǎng)平均水平。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年。具體起止日期以本協(xié)議及附件一為準(zhǔn)。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付日、裝修完成日、租賃期限屆滿日等，雙方均應(yīng)按照約定時(shí)間履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已應(yīng)付租金XX%的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方提供的租賃標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的條件，應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付已應(yīng)付物業(yè)費(fèi)XX%的違約金，并應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)。

（4）如甲方擅自提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付已付租金X倍的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已應(yīng)付租金XX%的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已應(yīng)付費(fèi)用XX%的違約金，并應(yīng)立即補(bǔ)足欠款。

（3）如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付已付租金X倍的違約金，并應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

（4）如乙方在租賃期間進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)或損害公共利益，應(yīng)立即停止違法行為，并向甲方支付已付租金X倍的違約金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行維修或造成租賃標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付已付租金XX%的違約金。

（6）如乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物，應(yīng)向甲方支付已付租金X倍的違約金，并應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租或分租行為。

（7）如乙方未按本協(xié)議約定交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付租金XX%的違約金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=已應(yīng)付金額×違約金比例。已應(yīng)付金額包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

4.損失的賠償：

任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償損失，損失賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失。

5.違約責(zé)任的減輕或免除：

如因不可抗力導(dǎo)致違約行為發(fā)生的，違約方可以免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。

6.違約責(zé)任的行使：

任何一方行使違約責(zé)任權(quán)利的，應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)材料。如對(duì)方在收到通知后X日內(nèi)未提出異議的，視為同意違約責(zé)任的行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應(yīng)立即采取合理的措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)提供必要的幫助，但無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力的認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定以政府機(jī)關(guān)或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明為準(zhǔn)。如雙方對(duì)不可抗力的性質(zhì)存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁或向XX人民法院提起訴訟。

4.不可抗力的通知：如一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。如一方未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力的解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收到的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交XX仲裁委員會(huì)仲裁或向XX人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)形成書(shū)面記錄，并由雙方簽字蓋章。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)形成書(shū)面調(diào)解協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。

4.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟：如協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，但爭(zhēng)議事項(xiàng)除外。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言為中文。雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)以中文為主，如涉及外文材料，應(yīng)提供相應(yīng)的中文翻譯件。

7.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。仲裁費(fèi)用由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況決定。

8.爭(zhēng)議解決的地域：爭(zhēng)議解決的管轄地為XX省XX市XX區(qū)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)郵政掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。提前終止的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理租賃標(biāo)的物的交接事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

9.爭(zhēng)議優(yōu)先適用：如本協(xié)議與任何其他文件存在沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商鋪?zhàn)赓U清單》、《裝修方案》、《租金支付計(jì)劃表》等。

2.補(bǔ)充文件：本協(xié)議項(xiàng)下的所有補(bǔ)充文件、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

4.標(biāo)題條款：本協(xié)議中的標(biāo)題條款僅為方便閱讀而設(shè)，