買賣樓戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買或租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“目標物業(yè)”）的房產(chǎn)，并擬通過乙方提供的相關(guān)服務(wù)促成交易或達成租賃目的；同時，乙方作為在房產(chǎn)交易或租賃領(lǐng)域具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的服務(wù)機構(gòu)，愿意接受甲方的委托，提供專業(yè)化的中介服務(wù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)購房或租賃目標?；谄降?、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對目標物業(yè)的特定需求，以及乙方在房產(chǎn)交易或租賃市場中的中介服務(wù)能力。甲方委托乙方提供的信息披露、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等服務(wù)，旨在確保甲方能夠以合理條件獲取目標物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。乙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，同時根據(jù)約定收取服務(wù)費用。雙方的合作前提是，甲方必須具備合法的購買或租賃資質(zhì)，且目標物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議。任何一方在合作過程中均應(yīng)本著專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度履行義務(wù)，確保協(xié)議目的得以順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在目標物業(yè)的購買或租賃交易中（以下簡稱“交易”）的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程符合法律法規(guī)及雙方約定，最終促成甲方以合理條件獲得目標物業(yè)的合法權(quán)利。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：目標物業(yè)的盡職、市場信息提供、交易撮合與談判、合同協(xié)助、手續(xù)辦理代理、以及根據(jù)甲方委托提供的其他相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括甲方委托乙方獲取目標物業(yè)的權(quán)屬證明、查檔資料、市場估值等信息，乙方負責根據(jù)甲方要求與相關(guān)方進行溝通協(xié)調(diào)，并按照甲方指示簽署必要的交易文件。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，降低甲方交易風險，提高交易效率，保障交易安全。協(xié)議所涉服務(wù)具體內(nèi)容以附件形式另行列明，或根據(jù)雙方實際需要協(xié)商確定。

第二條定義

1.“目標物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX的房產(chǎn)。

2.“中介服務(wù)”指乙方為促成交易或租賃所提供的信息披露、市場分析、交易撮合、合同輔助、手續(xù)代理等服務(wù)。

3.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬。

4.“交易文件”包括但不限于購房合同、租賃合同、付款憑證、權(quán)屬證明、稅務(wù)文件等與本交易相關(guān)的法律文書。

5.“履行期限”指本協(xié)議約定各項義務(wù)的完成時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的交易或租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)隨時要求乙方提供與交易相關(guān)的詳細信息報告。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的身份證明及交易資質(zhì)文件，并保證其具備合法的購房或租賃資格。如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方損失。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定及時足額支付服務(wù)費用及其他應(yīng)付款項。甲方逾期支付可能導(dǎo)致乙方暫停服務(wù)，并需承擔違約責任。

(4)甲方有權(quán)在交易過程中根據(jù)自身需求調(diào)整交易條件，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商調(diào)整方案。如甲方單方面終止交易，應(yīng)按本協(xié)議第八條約定承擔違約責任。

(5)甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的手續(xù)辦理，包括但不限于簽署文件、提供身份驗證等，并保證所提供資料的真實性。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方不承擔責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的交易條件支持。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的指令。

(2)乙方應(yīng)利用專業(yè)能力為甲方提供全面的市場信息和交易建議，包括但不限于目標物業(yè)的盡職、價格評估、交易流程解析等。乙方應(yīng)保證所提供信息的真實性及客觀性，但不對信息錯誤導(dǎo)致的決策后果負責。

(3)乙方應(yīng)積極促成交易撮合，代表甲方與賣方或承租方進行談判，并協(xié)助甲方達成有利交易條件。乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)簽署交易相關(guān)文件，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認。

(4)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。如因乙方過失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

(5)乙方應(yīng)按時完成甲方委托的服務(wù)事項，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。如因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)中斷，乙方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知甲方并采取措施減少損失。

(6)乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)成本調(diào)整服務(wù)費用，但需提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可變更。如甲方對費用有異議，可要求乙方提供詳細費用明細進行核對。

(7)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易所需的手續(xù)辦理，包括但不限于代為提交申請、領(lǐng)取證明、跟蹤進度等，但需甲方提供完整、合法的文件支持。如因政府部門原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方不承擔責任。

(8)乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的中介服務(wù)費用及相關(guān)稅費約定如下：

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為中介服務(wù)費。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)，具體分解為：信息搜集與盡職費XX元、交易撮合與談判費XX元、手續(xù)代理費XX元，及其他約定服務(wù)費XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的50%，即人民幣XX元；

(2)尾款：目標物業(yè)所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢且相關(guān)費用結(jié)清之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余50%服務(wù)費用，即人民幣XX元。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)稅負，乙方應(yīng)在收到甲方付款后X日內(nèi)提供合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。

5.付款條件：甲方支付服務(wù)費用的前提是乙方已實際完成本協(xié)議第二條約定的全部服務(wù)內(nèi)容，且目標物業(yè)交易/租賃流程按計劃推進。如甲方以乙方服務(wù)不到位為由拒絕付款，應(yīng)提供書面證據(jù)，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至目標物業(yè)交易/租賃最終完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止，但最短不少于X個月。若協(xié)議有效期屆滿前X日雙方均未完成交易/租賃，本協(xié)議自動延續(xù)X個月，延續(xù)次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)盡職期：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)完成目標物業(yè)的權(quán)屬、稅務(wù)、查封等風險核查，并向甲方提交書面報告。

(2)拍賣/掛牌期：如涉及司法拍賣或市場掛牌，乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)全權(quán)負責信息發(fā)布、競價/報價協(xié)調(diào)，且應(yīng)在收到甲方最終報價確認后X日內(nèi)完成交易撮合。

(3)手續(xù)辦理期：自交易雙方簽署正式合同之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成所有交易手續(xù)的代理辦理，包括但不限于合同備案、過戶/租賃登記等，并確保甲方按時獲得相關(guān)權(quán)屬證明。

(4)費用結(jié)算期：所有交易/租賃相關(guān)費用（含稅費、中介費、稅費代扣代繳等）應(yīng)在最終手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)由甲方一次性結(jié)清，乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)向甲方開具合規(guī)發(fā)票。

3.期限順延：因不可抗力、政府部門審批延誤、交易對手方原因等非乙方過錯導(dǎo)致本協(xié)議關(guān)鍵期限未能履行的，經(jīng)雙方書面確認后，相應(yīng)期限自動順延。乙方應(yīng)在期限順延情況發(fā)生后X日內(nèi)通知甲方，并采取合理措施保障交易進程。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)資質(zhì)瑕疵：如甲方提供的身份或交易資質(zhì)文件虛假或無效，導(dǎo)致交易被撤銷或乙方承擔法律責任，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失（包括但不限于訴訟費、差旅費、公告費等）及合理維權(quán)費用，并支付相當于服務(wù)費用兩倍的經(jīng)濟損失賠償金。

(2)付款逾期：甲方未按第四條約定支付服務(wù)費用或交易款項的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費用總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方仍需支付已完成服務(wù)的費用及全部違約金。

(3)單方終止：甲方在交易完成前擅自終止合作，應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費用，標準為總服務(wù)費用÷協(xié)議有效天數(shù)×已履行天數(shù)，并額外支付相當于總服務(wù)費用XX%的違約金。如乙方已產(chǎn)生實際損失，甲方還應(yīng)補足差額。

(4)信息提供延遲：甲方未按時提供乙方要求的交易必要文件或配合完成手續(xù)辦理，導(dǎo)致乙方錯過關(guān)鍵期限（如拍賣截止日、登記窗口期），每延誤一日，應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費XX元的違約金，累計不超過服務(wù)費用總額的XX%。

2.乙方違約責任：

(1)服務(wù)失職：乙方因重大過失未履行盡職義務(wù)（如明知物業(yè)存在抵押/查封卻隱瞞不報），導(dǎo)致甲方交易失敗或遭受財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償甲方直接損失金額的XX倍（不超過XX萬元）并承擔全部賠償責任。

(2)越權(quán)承諾：如乙方超出甲方授權(quán)范圍簽署對甲方不利的交易文件，應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費用，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失。因乙方過錯導(dǎo)致甲方陷入法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔連帶責任。

(3)代理延誤：因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）導(dǎo)致交易/租賃手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費XX元的違約金，累計不超過服務(wù)費用總額的XX%。但該違約金上限不得低于已完成代理工作的合理報酬。

(4)信息泄露：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付泄露信息數(shù)量×XX元的懲罰性賠償金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責任。

3.違約金與賠償：違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求其賠償實際損失。若違約金不足以彌補損失的，守約方可要求補足差額。雙方約定的違約金條款具有獨立性，任何一方不得以未達成實際損失為由主張調(diào)整。

4.解除權(quán)：出現(xiàn)本條約定嚴重違約情形的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)原狀。解除協(xié)議后，已支付的服務(wù)費用不予退還，但符合法律規(guī)定的除外。

5.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并采取積極措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、行政命令、稅收改革等）；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件及其預(yù)計影響范圍和持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力影響的嚴重程度，雙方可部分或全部免除違約責任。不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)依據(jù)實際損失比例協(xié)商確定，但乙方已產(chǎn)生的合理成本（如差旅、支出）仍由甲方承擔。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已采取的臨時措施產(chǎn)生的費用由受益方承擔。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按已完成部分比例結(jié)算費用。

5.不可歸責性：不可抗力條款的約定不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方均不得利用不可抗力條款規(guī)避自身因疏忽或過錯導(dǎo)致的法律責任。任何一方主張不可抗力免責的，應(yīng)在協(xié)議履行期限屆滿前X日內(nèi)提出，否則視為放棄該權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面進行，由雙方授權(quán)代表簽署會談紀要確認。若在收到爭議通知后X日內(nèi)未能達成一致，應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)或法院提起訴訟。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫緩爭議解決程序，但調(diào)解結(jié)果不具強制執(zhí)行力，任何一方仍可尋求其他救濟途徑。

3.仲裁優(yōu)先：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為協(xié)議簽訂地或目標物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。任何一方不得向法院提起訴訟或采取法律行動，但仲裁庭可依職權(quán)追加當事人或取證。

4.法院訴訟：若雙方明確約定排除仲裁，或仲裁程序因故無法啟動，爭議應(yīng)由被告住所地或合同履行地（目標物業(yè)所在地）有管轄權(quán)的基層人民法院或高級人民法院管轄。訴訟期間，不停止協(xié)議其他條款的履行，但訴訟結(jié)果僅對訴訟方具有約束力。

5.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)本著誠實信用原則提供完整證據(jù)，仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費等）除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔。勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其合理維權(quán)費用，但金額不得超過實際支出且需提供票據(jù)證明。爭議解決期間，雙方仍應(yīng)履行協(xié)議中關(guān)于保密和競業(yè)限制的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效，除非一方明確認可。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.代理權(quán)限：雙方授權(quán)代表在本協(xié)議項下的簽字行為需經(jīng)內(nèi)部授權(quán)，但任何一方工作人員的日常操作行為視為職務(wù)行為，由派遣方承擔責任。乙方代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為對甲方具有約束力，但重大事項（如費用調(diào)整、合同主體變更）需經(jīng)甲方書面確認。

5.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前X日書面通知對方的情況下單方終止本協(xié)議。因終止導(dǎo)致的費用結(jié)算、資料返還等事宜，雙方應(yīng)在終止通知發(fā)出后X日內(nèi)完成。提前終止不影響已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的履行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，