收取服務(wù)費(fèi)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)，以獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；

鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及廣泛的物業(yè)資源；

基于雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成合作共識(shí)，甲方委托乙方提供商業(yè)租賃服務(wù)，并就相關(guān)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方計(jì)劃租賃XX市XX區(qū)黃金地段的商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及運(yùn)營(yíng)，乙方憑借其市場(chǎng)渠道及談判能力，承諾為甲方提供包括但不限于物業(yè)信息篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)履約保障等全方位服務(wù)。雙方通過(guò)前期溝通確認(rèn)，甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同意按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議的履行將直接關(guān)聯(lián)甲方租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，乙方承諾以專(zhuān)業(yè)能力協(xié)助甲方完成租賃交易，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化有助于保障交易順利進(jìn)行，避免潛在糾紛。協(xié)議條款的設(shè)計(jì)充分考慮了商業(yè)租賃實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括服務(wù)范圍界定、費(fèi)用構(gòu)成、履行期限及違約責(zé)任等，確保雙方合作過(guò)程合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，確保乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的租賃咨詢(xún)及執(zhí)行服務(wù)，最終促成甲方順利租賃到符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的物業(yè)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單（如面積、位置、業(yè)態(tài)、租金預(yù)算等），在指定區(qū)域內(nèi)篩選符合條件的商業(yè)物業(yè)信息，并進(jìn)行初步評(píng)估；

2.乙方協(xié)助甲方與物業(yè)出租方進(jìn)行租賃條件談判，包括租金、租期、物業(yè)押金、裝修支持、運(yùn)營(yíng)配套等條款的協(xié)商；

3.乙方負(fù)責(zé)起草、審核租賃合同草案，并根據(jù)甲乙雙方及出租方的意見(jiàn)完成合同修訂，直至合同正式簽署；

4.乙方協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)備案、證照辦理等；

5.在租賃期內(nèi)，乙方提供必要的履約監(jiān)督服務(wù)，包括出租方交付物業(yè)符合約定、租金按時(shí)收取等，并處理異常情況。

第二條定義

1.**“商業(yè)租賃服務(wù)”**指乙方為甲方提供的從物業(yè)信息獲取至租賃合同簽署及后續(xù)履約保障的一站式服務(wù)；

2.**“租賃需求清單”**指甲方以書(shū)面形式向乙方提供的關(guān)于目標(biāo)物業(yè)的具體參數(shù)及偏好；

3.**“租賃合同”**指甲方與出租方簽訂的正式租賃協(xié)議；

4.**“服務(wù)費(fèi)”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

5.**“履約監(jiān)督”**指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)合同條款執(zhí)行情況的跟蹤與管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)在租賃需求上提出合理調(diào)整，但需提前書(shū)面通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)修改工作；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求清單及必要的背景資料，確保乙方能夠準(zhǔn)確理解甲方訴求；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方與出租方進(jìn)行談判，并在合同簽署階段提供必要的決策支持；

（6）甲方對(duì)乙方提供的租賃信息及第三方物業(yè)報(bào)價(jià)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求及必要的配合，以保障服務(wù)順利開(kāi)展；

（2）乙方有權(quán)按照市場(chǎng)慣例及自身資源，收取本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)拒絕超出合理范圍的額外要求；

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目，指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，并確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)；

（4）乙方應(yīng)充分盡職，向甲方推薦至少X套符合條件的物業(yè)方案，并對(duì)每套方案提供市場(chǎng)分析及可行性評(píng)估；

（5）乙方在談判階段應(yīng)以甲方利益最大化為目標(biāo)，重大條款變動(dòng)需征得甲方書(shū)面同意；

（6）乙方應(yīng)全程參與租賃合同條款的審核，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并最大限度維護(hù)甲方權(quán)益；

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)授權(quán)不得用于協(xié)議目的之外的活動(dòng)；

（8）乙方應(yīng)就服務(wù)過(guò)程中知悉的出租方信息（如報(bào)價(jià)、租賃條件等）承擔(dān)保密責(zé)任，租賃交易達(dá)成后亦不得擅自向第三方披露；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃手續(xù)辦理，并就可能出現(xiàn)的問(wèn)題提供解決方案；

（10）乙方應(yīng)建立租賃交易檔案，并在交易完成后X日內(nèi)向甲方提交完整的服務(wù)成果報(bào)告及相關(guān)文件副本。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍，甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方提供本協(xié)議第一條所述全部租賃服務(wù)所產(chǎn)生的成本及利潤(rùn)。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)具體分解為：前期調(diào)研費(fèi)XX元、談判執(zhí)行費(fèi)XX元、合同審定費(fèi)XX元，其余為綜合服務(wù)調(diào)整費(fèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，支付總服務(wù)費(fèi)的30%，即人民幣XX元；

（2）甲方應(yīng)在乙方完成租賃合同簽署后X日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費(fèi)的70%，即人民幣XX元；

（3）若因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能簽署，已支付費(fèi)用不予退還，乙方已完成工作部分按實(shí)際工時(shí)比例結(jié)算。

5.付款憑據(jù)：乙方應(yīng)在每次收款后X日內(nèi)向甲方提供等額正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方租賃合同正式簽署之日終止。若屆時(shí)未完成租賃，協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)X個(gè)月，延期內(nèi)乙方繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）需求確認(rèn)階段：協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方提交最終租賃需求清單，乙方完成初步方案響應(yīng)；

（2）物業(yè)篩選階段：需求確認(rèn)后X日內(nèi)，乙方提供至少X套符合要求的物業(yè)方案；

（3）談判周期：乙方提交首個(gè)方案后X日內(nèi)，與出租方完成初步報(bào)價(jià)談判；

（4）合同簽署：談判達(dá)成一致后X日內(nèi)，甲乙雙方配合完成租賃合同簽署；

（5）履約監(jiān)督：合同簽署后，乙方提供為期不少于X個(gè)月的履約跟蹤服務(wù)。

3.期限調(diào)整：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書(shū)面同意，履行期限可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)X個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用的XX倍違約金；

（2）提供虛假需求信息：導(dǎo)致乙方投入成本但未能促成交易，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失XX元，并支付服務(wù)費(fèi)總額的50%作為懲罰；

（3）單方面中止合作：在乙方已完成超過(guò)X%服務(wù)工作量后，甲方終止協(xié)議的，應(yīng)支付全額服務(wù)費(fèi)，且已發(fā)生費(fèi)用不予減免。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供核心服務(wù)：因乙方原因?qū)е潞诵姆?wù)（如合同簽署）逾期超過(guò)X日，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方已支付服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的XX%；

（2）泄露商業(yè)秘密：因乙方過(guò)失泄露甲方租賃信息，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求XX元違約金；

（3）違反保密義務(wù)：乙方將服務(wù)過(guò)程中知悉的出租方報(bào)價(jià)等敏感信息泄露給第三方，并造成甲方談判地位受損的，乙方應(yīng)賠償甲方因此損失的X倍，且承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方累計(jì)承擔(dān)的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的兩倍。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)成本、取證費(fèi)用等。

5.解除權(quán)：守約方在對(duì)方違約后，有權(quán)單方面書(shū)面通知解除本協(xié)議，并要求對(duì)方承擔(dān)本條約定責(zé)任，同時(shí)保留追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

（5）網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)癱瘓導(dǎo)致的服務(wù)障礙。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如官方公告、事故報(bào)告等），并說(shuō)明不可抗力對(duì)其履約能力的影響程度。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失；

（2）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日的，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不追究責(zé)任；

（3）因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔(dān)，不得相互轉(zhuǎn)嫁。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。若協(xié)議目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)在X日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議的一致意見(jiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可申請(qǐng)XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁選擇：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)提起仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁后，不得再向法院提起訴訟。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，則由乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄。雙方在仲裁或訴訟期間，仍應(yīng)履行協(xié)議中關(guān)于保密、履約監(jiān)督等非爭(zhēng)議條款。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方變更法律適用須書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定不產(chǎn)生約束力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.不可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)適用，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均以本協(xié)議簽訂地法律為依據(jù)。

6.利益轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方進(jìn)行法律文件送達(dá)的正式地址，任何法律文書(shū)寄達(dá)該地址即視為有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《租賃需求清單》、《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單》、《過(guò)往成功案例證明》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議連同所有附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的