退房協(xié)議書時(shí)間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人：張三，性別男，1958年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX寫字樓12層。

乙方法定代表人：李四，性別女，1965年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX國(guó)際廣場(chǎng)）的購(gòu)房合同解除及退房事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方因特定原因需解除與乙方簽訂的《XX國(guó)際廣場(chǎng)商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XX2023-0123），乙方同意配合甲方完成退房手續(xù)及相關(guān)款項(xiàng)的退還。雙方基于對(duì)合同解除條件的確認(rèn)、退房補(bǔ)償方案的達(dá)成，以及后續(xù)相關(guān)責(zé)任的劃分，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行以雙方先前簽訂的購(gòu)房合同為基礎(chǔ)，并作為購(gòu)房合同解除的補(bǔ)充性文件，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確退房過程中的法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，確保雙方權(quán)益得到妥善處理，避免后續(xù)糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成及履行，已充分考慮市場(chǎng)環(huán)境變化、政策調(diào)整及不可預(yù)見因素對(duì)退房行為的影響，并已就退房補(bǔ)償方案達(dá)成共識(shí)，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益及法律規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就解除《XX國(guó)際廣場(chǎng)商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XX2023-0123）所產(chǎn)生的退房事宜的具體安排，包括但不限于退房條件的確認(rèn)、房屋返還的具體方式、相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)與支付流程、以及雙方在退房過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。本協(xié)議的適用范圍涵蓋從房屋實(shí)際返還乙方之日起，至所有應(yīng)付款項(xiàng)結(jié)清、相關(guān)手續(xù)辦妥并雙方確認(rèn)解除購(gòu)房合同的法律效力為止的全過程，具體包括但不限于房屋的物理返還、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算、戶口遷出、裝修及附屬設(shè)施返還的處理、購(gòu)房定金及房?jī)r(jià)款等款項(xiàng)的退還或補(bǔ)償計(jì)算、以及因退房引發(fā)的其他法律或經(jīng)濟(jì)問題的解決。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“購(gòu)房合同”指甲方與乙方于2023年12月15日簽訂的《XX國(guó)際廣場(chǎng)商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XX2023-0123）；

“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX國(guó)際廣場(chǎng)X棟X單元X室的商品房，建筑面積XX平方米；

“定金”指乙方在購(gòu)房合同簽訂時(shí)向甲方支付的人民幣XX萬(wàn)元；

“房?jī)r(jià)款”指乙方根據(jù)購(gòu)房合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋總價(jià)款，即人民幣XX萬(wàn)元；

“解除條件”指購(gòu)房合同中約定的或法律規(guī)定的可以解除購(gòu)房合同的情形，經(jīng)雙方在本協(xié)議中確認(rèn)的退房原因；

“退房補(bǔ)償”指因解除購(gòu)房合同給乙方產(chǎn)生的損失補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議第五條約定計(jì)算；

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理房屋返還手續(xù)，并確保房屋返還時(shí)的狀態(tài)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，即交付時(shí)狀態(tài)。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，審核乙方提交的退房申請(qǐng)材料及補(bǔ)償要求，并就退房補(bǔ)償方案提出意見。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，向乙方支付退房補(bǔ)償款項(xiàng)，或退還購(gòu)房定金及房?jī)r(jià)款。支付方式應(yīng)遵循貨幣資金轉(zhuǎn)賬方式，確保資金直接匯入乙方指定的銀行賬戶。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理購(gòu)房合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，并在手續(xù)辦妥后通知乙方。

（5）甲方應(yīng)確保退房過程中，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、地暖、智能門鎖等）保持完好，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在房屋返還前，結(jié)清該房屋自本協(xié)議生效之日起產(chǎn)生的所有物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并確保無(wú)欠費(fèi)記錄。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，要求甲方按照約定支付退房補(bǔ)償款項(xiàng)或退還購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付過程。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋返還手續(xù)，即在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將房屋騰空、清理干凈，并恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），交付給甲方或甲方指定的第三方。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋返還時(shí)的驗(yàn)收工作，如房屋狀態(tài)符合約定，乙方有權(quán)要求甲方當(dāng)場(chǎng)簽署房屋返還確認(rèn)書。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的退房申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房合同、定金收據(jù)、相關(guān)費(fèi)用支付憑證等，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)清所有應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于房屋返還前的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，并在房屋返還時(shí)向甲方或甲方指定的物業(yè)部門結(jié)清。如存在欠費(fèi)，乙方應(yīng)在返還房屋前結(jié)清，否則甲方有權(quán)暫扣相應(yīng)款項(xiàng)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將購(gòu)房定金或房?jī)r(jià)款退還至乙方指定賬戶。如涉及退房補(bǔ)償，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定收取補(bǔ)償款項(xiàng)。

（7）乙方應(yīng)確保在房屋返還過程中，不損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)注銷登記等，并確保相關(guān)手續(xù)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦妥。

（9）如因退房導(dǎo)致乙方產(chǎn)生其他合理?yè)p失（如貸款利息、中介費(fèi)等），經(jīng)甲方核實(shí)后，應(yīng)在退房補(bǔ)償中予以考慮。

（10）乙方應(yīng)保證在退房后，不再以購(gòu)房合同為基礎(chǔ)主張任何權(quán)利，并保證與該房屋相關(guān)的所有法律糾紛均已解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.退房補(bǔ)償金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付退房補(bǔ)償款，具體金額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：壹拾貳拾叁萬(wàn)肆仟伍佰元整）。該補(bǔ)償款包含但不限于因解除購(gòu)房合同導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款差額、乙方已支付貸款利息損失、以及乙方實(shí)際發(fā)生的中介服務(wù)費(fèi)等損失。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述退房補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：6222021234567890123

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整退房申請(qǐng)材料及銀行賬戶信息后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成退房補(bǔ)償款的支付。如甲方因故需要延期支付，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間，但延期支付期間應(yīng)按日向乙方支付萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

4.定金處理：本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將原購(gòu)房合同項(xiàng)下乙方已支付的定金人民幣XX萬(wàn)元（大寫：壹拾萬(wàn)元整）一并退還至乙方上述指定賬戶，作為退房補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧?/p>

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起至所有退房手續(xù)完成、款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.退房手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到甲方退房補(bǔ)償款支付憑證后XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋返還手續(xù)，包括騰空房屋、清理附屬設(shè)施、配合簽署房屋返還確認(rèn)書等。甲方應(yīng)在收到乙方騰空并符合約定的房屋后XX日內(nèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的解除手續(xù)。

3.款項(xiàng)結(jié)算期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成退房補(bǔ)償款及定金的支付；乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。

4.爭(zhēng)議解決期限：如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付退房補(bǔ)償款及定金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他購(gòu)房機(jī)會(huì)的損失、中介費(fèi)等。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定及時(shí)辦理房屋返還確認(rèn)及不動(dòng)產(chǎn)登記解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（3）如甲方因自身原因?qū)е路课莘颠€時(shí)狀態(tài)不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費(fèi)用超過XX萬(wàn)元，乙方有權(quán)要求甲方直接賠償差額部分。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定及時(shí)配合完成房屋返還手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的甲方損失，包括但不限于甲方為尋找新買家產(chǎn)生的中介費(fèi)、市場(chǎng)差價(jià)損失等。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)提供真實(shí)有效的銀行賬戶信息，導(dǎo)致款項(xiàng)未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至信息提供并款項(xiàng)到賬之日止。

（3）如乙方在房屋返還過程中故意損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或等值賠償。如損壞行為屬于故意或重大過失，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失、合同履行預(yù)期收益損失、以及對(duì)方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，就賠償金額達(dá)成書面協(xié)議；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。

5.緊急處置：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方看管房屋、凍結(jié)對(duì)方資產(chǎn)等）防止損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊；政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；疫情及其防控措施；以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)明確不可抗力的具體影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除后的善后事宜（如費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)就不可抗力的發(fā)生及其影響承擔(dān)舉證責(zé)任，否則可能承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（1）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除及爭(zhēng)議解決方式的選擇等，均適用本條款約定。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、關(guān)聯(lián)，并按對(duì)方要求提供原件或經(jīng)核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件。如一方偽造、隱瞞證據(jù)或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.訴訟/仲裁地的選擇：如選擇訴訟方式，由被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）人民法院管轄；如選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為北京市。

5.爭(zhēng)議解決期間的停止履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。如爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及協(xié)議核心權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方書面同意或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁定，可暫停相關(guān)義務(wù)的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)日后的第三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生法定解除情形，應(yīng)依法履行通知義務(wù)并提交證明文件。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解決均應(yīng)遵循該法律的規(guī)定。

5.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款協(xié)商替