如何離協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場的長期運營經(jīng)驗及市場資源優(yōu)勢，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達成合作，涉及房地產(chǎn)項目的開發(fā)、租賃或委托服務(wù)事宜。甲方在合作前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場環(huán)境，并具備履行本協(xié)議所需的法律資格及經(jīng)濟能力。

在合作過程中，甲方將按照本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔相應義務(wù)，同時確保所有合作行為符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，維護合作雙方的合法權(quán)益。甲方的決策及行為將嚴格基于商業(yè)合理性和合法性原則，確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營及租賃管理的企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及委托運營領(lǐng)域擁有良好的行業(yè)口碑和成熟的管理體系，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和市場信譽，甲方選擇與乙方展開合作，以實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的租賃、委托運營或其他相關(guān)業(yè)務(wù)目標。

在合作前，乙方已對甲方的業(yè)務(wù)背景及合作需求進行充分了解，并具備履行本協(xié)議所需的法律資格及專業(yè)能力。乙方承諾在合作過程中嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行協(xié)議內(nèi)容，確保合作項目的順利實施。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確雙方在合作中的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過租賃或委托運營方式獲取乙方的商業(yè)地產(chǎn)資源，乙方則根據(jù)甲方需求提供相應的服務(wù)。雙方均確認合作項目的必要性和可行性，并愿意通過本協(xié)議的約束機制確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在特定房地產(chǎn)項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等自愿、誠實信用的原則達成合作，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房地產(chǎn)項目的租賃、委托運營管理、物業(yè)管理服務(wù)或其他雙方約定的相關(guān)業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付與使用、運營管理的具體標準、費用結(jié)算方式、服務(wù)期限及終止條件等，旨在通過本協(xié)議的約束，保障雙方在合作過程中的合法權(quán)益，促進項目的順利實施與高效運營。

第二條定義

1.**“合作項目”**：指甲方與乙方在本協(xié)議框架下共同推進的房地產(chǎn)租賃、委托運營或其他相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.**“租賃物業(yè)”**：指由甲方提供或乙方負責運營管理的具體商業(yè)或住宅物業(yè)，其具體范圍以附件形式列明。

3.**“服務(wù)標準”**：指乙方提供物業(yè)管理或運營服務(wù)時需遵循的行業(yè)規(guī)范及雙方約定的具體要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、響應時間、維護標準等。

4.**“費用結(jié)算”**：指合作項目產(chǎn)生的各項費用（如租金、管理費、運營成本等）的支付方式、周期及計算方法，具體細節(jié)以協(xié)議附件或補充條款為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況，并要求乙方在約定范圍內(nèi)完善服務(wù)或承擔違約責任；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目需求調(diào)整合作內(nèi)容，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整方案。

(2)**義務(wù)**：甲方應按時足額支付乙方提供的租賃物業(yè)租金或委托運營服務(wù)費用，確保支付方式符合本協(xié)議約定；甲方需保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，并依法配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)使用或運營手續(xù)；在合作期間，甲方應避免任何可能損害乙方服務(wù)利益的行為，如擅自改變物業(yè)用途或設(shè)置不合理限制。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相應的服務(wù)費用，并要求甲方按時履行支付義務(wù)；乙方在履行服務(wù)過程中，對因合理運營產(chǎn)生的必要支出（如維修費、稅費等）有權(quán)向甲方主張補償，具體標準以協(xié)議附件列明。

(2)**義務(wù)**：

①**服務(wù)執(zhí)行義務(wù)**：乙方應組建專業(yè)團隊負責租賃物業(yè)的日常管理或運營服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量不低于行業(yè)公認標準，并定期向甲方提交運營報告；對于甲方提出的合理訴求，乙方應在24小時內(nèi)響應，并采取有效措施解決。

②**保密義務(wù)**：乙方需對甲方提供的商業(yè)信息或項目數(shù)據(jù)嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效。

③**合規(guī)義務(wù)**：乙方應確保所有服務(wù)行為符合《物業(yè)管理條例》《合同法》等法律法規(guī)，如因乙方過錯導致甲方利益受損，乙方需承擔賠償責任。

④**協(xié)助義務(wù)**：在甲方需要辦理物業(yè)相關(guān)審批或增減項手續(xù)時，乙方應積極提供必要協(xié)助，但甲方需承擔相關(guān)行政費用。

(3)**特別說明**：若乙方因不可抗力（如自然災害）導致服務(wù)中斷，需立即通知甲方并采取措施減少損失，同時免于承擔相應違約責任，但應主動配合恢復服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租金或服務(wù)費用。具體金額及支付方式以附件形式列明，包括但不限于基礎(chǔ)租金、管理費、運營補貼等，所有價格均以人民幣計價。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶行XX銀行XX支行，戶名XX商業(yè)運營管理有限公司，賬號XXXXXXXX。乙方應在收到款項后提供等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：

(1)若為租賃合作，租金按月/季/年支付，具體周期以附件約定，甲方應在每期周期結(jié)束后的10個工作日內(nèi)完成支付；

(2)若為委托運營，服務(wù)費用按季度支付，甲方應在每季度結(jié)束后20個工作日內(nèi)支付上一季度費用；

(3)任何逾期支付均需按日加收萬分之五的滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清。

4.**價格調(diào)整**：如遇市場重大變化（如政策調(diào)整、成本上漲超過10%），雙方可協(xié)商調(diào)整價格，但調(diào)整幅度不得違反行業(yè)慣例。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為3年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如需續(xù)約，雙方應在期限屆滿前60日書面協(xié)商。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)**項目啟動日**：協(xié)議生效后15日內(nèi)，雙方完成物業(yè)交接及服務(wù)團隊組建；

(2)**中期評估**：每滿12個月后，雙方應共同對合作項目進行評估，評估報告需在評估期結(jié)束后30日內(nèi)提交；

(3)**終止處理**：協(xié)議提前終止時，乙方需在30日內(nèi)完成所有服務(wù)清算，甲方應結(jié)清所有應付費用，并配合乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**支付延遲**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付滯納金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的運營成本及市場機會損失。

(2)**擅自處置物業(yè)**：若甲方在合作期間擅自改變租賃物業(yè)用途或設(shè)置不合理限制，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的運營損失；情節(jié)嚴重者，乙方可解除協(xié)議并要求雙倍違約金。

2.**乙方違約責任**

(1)**服務(wù)質(zhì)量不合格**：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并扣除相應服務(wù)費用；整改后仍不達標，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取的服務(wù)費并支付等額違約金。

(2)**泄露商業(yè)信息**：如乙方違反保密義務(wù)導致甲方商業(yè)信息泄露，需承擔賠償責任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接損失，且甲方有權(quán)額外要求500萬元違約金。

(3)**服務(wù)中斷**：因乙方原因?qū)е路?wù)中斷超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付但未享受服務(wù)的費用，并按未服務(wù)天數(shù)50%的比例支付違約金。

3.**不可抗力免責**：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致違約，違約方需在15日內(nèi)書面通知對方，雙方可協(xié)商免除相應責任，但需采取措施減少損失。

4.**賠償上限**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責任不超過其從合作中獲利的兩倍。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循協(xié)議條款的邏輯關(guān)聯(lián)性，未包含解釋性文字，所有條款均基于商業(yè)實踐及法律合規(guī)性設(shè)計。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應導致直接損害或妨礙協(xié)議的履行。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向另一方提供有效證明（如政府公告、公證書等），并說明不可抗力對其履行協(xié)議的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方可相應免除違約責任，但需采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行協(xié)議。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可單方解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任，但需在解除后30日內(nèi)完成財產(chǎn)清算。

5.**不可免除條款**：不可抗力不免除因一方故意或重大過失造成的損失賠償責任，如乙方在不可抗力期間仍存在服務(wù)能力卻未履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方應首先通過書面或口頭方式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。協(xié)商未果的，可進入下一程序。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可提交中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成或逾期未達成協(xié)議的，視為調(diào)解失敗。

3.**仲裁**：調(diào)解失敗后，任何一方均可將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京，語言為中文。

4.**訴訟**：除仲裁外，任何一方也可選擇向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，另一方不得另行起訴。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的通知或通訊，應采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，協(xié)議可終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除；

(2)一方嚴重違約且在收到對方書面通知后30日內(nèi)未糾正；

(3)協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

(4)一方進入破產(chǎn)、清算程序。

4.**保密條款的獨立性**：即使本協(xié)議終止，雙方仍需對合作期間獲悉的對方商業(yè)信息承擔保密義務(wù)，此條款獨立于協(xié)議其他條款。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)標準細則、價格表等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件未列明的，由雙方另行協(xié)商。

2.**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法