農(nóng)村墳地租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組村民委員會（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。

甲方負責人：張三（以下簡稱“甲方負責人”）。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX（以下簡稱“甲方聯(lián)系方式”）。

甲方系XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的集體，依法享有本村集體土地的所有權(quán)及管理權(quán)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本村村民大會決議，甲方有權(quán)將本村集體土地中的部分墳地出租給有需要的個人使用。甲方在租賃過程中，將嚴格遵守國家土地管理政策，確保租賃行為的合法性，并充分尊重當?shù)仫L俗習慣，保障乙方在租賃期間的基本權(quán)益。

近年來，隨著農(nóng)村人口流動及家庭結(jié)構(gòu)變化，部分村民原有墳地因拆遷、搬遷等原因需要重新選址。為滿足村民的實際需求，同時維護集體土地的合理利用，甲方經(jīng)村民大會充分討論并形成決議，決定將本村部分墳地出租給有需要的個人使用。乙方作為有實際需求的村民，經(jīng)了解甲方提供的墳地租賃信息后，自愿與甲方達成租賃協(xié)議，以解決其墳地安葬問題。甲方基于集體利益與社會責任，同意將指定墳地出租給乙方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在協(xié)議履行過程中，甲方將嚴格按照國家法律法規(guī)及本村村規(guī)民約，履行土地出租的職責，確保租賃行為的合法性與合規(guī)性。甲方負責提供符合租賃條件的墳地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，同時監(jiān)督乙方在使用過程中的行為，確保墳地租賃不侵犯其他村民的合法權(quán)益。乙方則需按照協(xié)議約定，合理使用租賃墳地，并按時支付租賃費用，同時遵守當?shù)仫L俗習慣，不得進行任何違法或損害集體利益的行為。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則，積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組。

乙方負責人：李四（以下簡稱“乙方負責人”）。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX（以下簡稱“乙方聯(lián)系方式”）。

乙方系XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的村民，依法享有本村集體土地的使用權(quán)。因家庭祖墳在多年前因自然災(zāi)害已被毀壞，且乙方父母及部分親人尚未入土為安，為履行家族傳統(tǒng)及宗教信仰，乙方有實際需求重新選址安葬。經(jīng)多方了解，乙方得知甲方愿意將本村部分墳地出租給有需要的個人使用，遂主動與甲方聯(lián)系，希望租賃一塊合適的墳地用于安葬。

甲方在接到乙方的租賃請求后，經(jīng)核實乙方的身份信息及實際需求，并結(jié)合本村土地資源情況，同意將位于本村指定區(qū)域的墳地出租給乙方使用。乙方在充分了解甲方提供的租賃條件后，自愿接受甲方的租賃方案，并同意按照協(xié)議約定支付租賃費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在協(xié)議履行過程中，乙方將嚴格按照協(xié)議約定使用租賃墳地，按時支付租賃費用，并遵守當?shù)仫L俗習慣，不得進行任何違法或損害集體利益的行為。乙方在使用租賃墳地期間，應(yīng)自行負責墳地的維護與管理，確保墳地整潔、安全，同時不得妨礙周邊村民的正常生活。甲方則需按照協(xié)議約定，提供符合租賃條件的墳地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，同時監(jiān)督乙方在使用過程中的行為，確保墳地租賃不侵犯其他村民的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則，積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村墳地租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保墳地租賃行為的合法性與合規(guī)性，同時滿足乙方安葬親屬的實際需求。協(xié)議范圍包括但不限于墳地的租賃、使用、維護、費用支付、期限約定以及違約責任等內(nèi)容。具體而言，甲方將指定區(qū)域的墳地出租給乙方使用，乙方在約定期限內(nèi)享有該墳地的使用權(quán)，并需按照協(xié)議約定支付租賃費用、維護墳地、遵守相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約。雙方均應(yīng)嚴格履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保墳地租賃過程的順利進行。本協(xié)議旨在為雙方提供一個明確、規(guī)范的租賃框架，避免因理解差異導致的糾紛，促進雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議對相關(guān)關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.**墳地**：指用于安葬逝者的土地，包括墓穴及其附屬設(shè)施，位于甲方指定的農(nóng)村集體土地上。

2.**租賃期限**：指甲方向乙方提供墳地使用的起止時間，具體以協(xié)議約定為準。

3.**租賃費用**：指乙方為取得墳地使用權(quán)而向甲方支付的報酬，包括一次性租賃費或分期支付的費用。

4.**維護責任**：指乙方在使用期間對墳地進行日常保養(yǎng)、修繕的責任，確保墳地整潔、安全。

5.**村規(guī)民約**：指XX村村民大會形成的具有約束力的行為規(guī)范，雙方在使用墳地時均應(yīng)遵守。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

本協(xié)議約定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)如下：

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，將本村集體土地中的墳地出租給有需要的個人使用。甲方在租賃過程中，應(yīng)確保租賃行為的合法性，并尊重當?shù)仫L俗習慣。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用墳地過程中的行為，確保乙方遵守協(xié)議約定及村規(guī)民約，不得進行任何違法或損害集體利益的活動。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供符合租賃條件的墳地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，如需繳納稅費，甲方應(yīng)提前告知乙方并承擔相應(yīng)責任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用墳地期間，保持墳地整潔，不得進行破壞性建設(shè)或妨礙周邊村民正常生活的情況。如乙方違反約定，甲方有權(quán)責令其整改，甚至解除協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)保證所出租的墳地不存在權(quán)屬爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定期限內(nèi)，依法享有所租賃墳地的使用權(quán)，用于安葬自家人或指定親屬。乙方在使用過程中，應(yīng)確保墳地不被挪作他用或非法轉(zhuǎn)讓。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供墳地，并確保墳地符合使用需求。如墳地存在質(zhì)量問題或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方更換或補償。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額支付租賃費用，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額千分之五的違約金。如乙方長期拖欠費用，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）乙方在使用墳地期間，應(yīng)自行負責墳地的維護與管理，包括但不限于清理雜草、修繕墓碑、防止人為破壞等。如因乙方管理不善導致墳地損壞或污染，乙方應(yīng)承擔修復責任并承擔相應(yīng)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得在墳地附近進行任何違法活動，如燃放鞭炮、堆放易燃物、建造違章設(shè)施等。同時，乙方應(yīng)尊重周邊村民的正常生活，不得因墳地使用引發(fā)糾紛。

（6）乙方應(yīng)確保墳地使用不影響集體土地的整體規(guī)劃，如國家或地方政策調(diào)整導致墳地被征用或調(diào)整用途，乙方應(yīng)積極配合甲方處理后續(xù)事宜，并享有協(xié)議約定的相應(yīng)補償權(quán)益。

（7）乙方在租賃期限屆滿后，如需繼續(xù)使用墳地，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并按照重新約定的條款支付費用。如乙方不再使用，應(yīng)將墳地恢復原狀并交還甲方，不得損壞或侵占。

（8）乙方應(yīng)妥善保管協(xié)議原件及相關(guān)租賃憑證，如有遺失，應(yīng)及時向甲方補辦手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議內(nèi)容變更或失效，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)，確保墳地租賃行為的順利進行。如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此造成的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議墳地租賃價格為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該費用為一次性支付，包含墳地使用權(quán)在一定期限內(nèi)的所有相關(guān)費用。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將租賃費用一次性支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到租賃費用后，向乙方出具收款憑證，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將款項轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組村民委員會

賬號：XXXXXX

逾期支付：如乙方未能按約定時間支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租賃費用及違約金，甲方亦有權(quán)收回墳地，且乙方已支付的費用不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議墳地租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)使用該墳地，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前X個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租費用及條件由雙方另行約定。在租賃期限內(nèi)，乙方享有該墳地的使用權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)享有穩(wěn)定、合法的使用權(quán)，不得隨意收回。如因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）如甲方未能按約定提供墳地，或提供的墳地存在權(quán)屬爭議、不符合協(xié)議約定，甲方應(yīng)承擔違約責任，并退還乙方已支付的租賃費用，并按未支付金額的百分之二十向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）如甲方在租賃期限內(nèi)單方面解除協(xié)議，或無正當理由收回墳地，甲方應(yīng)按剩余租賃期限的百分之五十向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用的部分費用。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新墳地的費用、安葬費用等。

（3）如甲方未能按時協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用墳地，甲方應(yīng)承擔違約責任，并按每日千分之五向乙方支付違約金，直至問題解決為止。

2.乙方違約責任

（1）如乙方未能按約定支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租賃費用及違約金，甲方亦有權(quán)收回墳地，且乙方已支付的費用不予退還。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方在租賃期間，擅自將墳地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他非法目的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于租賃費用兩倍的違約金。如因此給甲方或其他第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）如乙方對墳地進行破壞性建設(shè)、非法挖掘或從事其他損害墳地的行為，甲方有權(quán)責令其立即停止，并要求乙方恢復原狀。乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并按協(xié)議約定支付相當于租賃費用兩倍的違約金。如因此給甲方或其他第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）如乙方在租賃期限內(nèi)去世，其合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定，但需提前向甲方提供相關(guān)證明文件，并辦理變更手續(xù)。如合法繼承人拒不履行協(xié)議或無法確定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回墳地，已支付的費用不予退還。

（5）如乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)或村規(guī)民約，導致墳地被相關(guān)部門處罰或收回，乙方應(yīng)承擔全部責任，并按協(xié)議約定支付相當于租賃費用兩倍的違約金。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回墳地，已支付的費用不予退還。

3.違約金的限制

雙方約定的違約金不得超過實際損失的百分之三十。如違約金不足以彌補實際損失，違約方應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極履行協(xié)議約定，避免違約行為的發(fā)生。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、暴雨、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征用、征收等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預(yù)期將導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報道等。未能及時通知并導致對方損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商未達成一致時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系，如租賃費用的退還、墳地返還等。

6.不可歸責于任何一方：本協(xié)議約定不可抗力條款，旨在分擔風險，減輕雙方責任。無論不可抗力事件由誰引起，雙方均不承擔因不可抗力事件導致的損失，但應(yīng)及時履行通知義務(wù)，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如有必要，可簽訂書面補充協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未達成一致，雙方可共同向XX縣XX鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機構(gòu)提出異議。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX省XX市XX縣人民法院提起，法院將依法審理并作出判決。

5.證據(jù)保全：任何一方在爭議解決過程中，均有權(quán)申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或被篡改。申請證據(jù)保全應(yīng)向法院或仲裁委員會提出，并提供相關(guān)證明材料。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的再提交仲裁。如選擇訴訟，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的再向法院提起訴訟。雙方應(yīng)尊重爭議解決程序，避免采取過激行為或損害對方利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔違約責任。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期限屆滿后，如未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。甲方在租賃期限內(nèi)解除協(xié)議的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。乙方在租賃期限內(nèi)去世且無合法繼承人的，本協(xié)議自動終止，甲方有權(quán)收回墳地。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的