借款抵押擔(dān)保協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、投資及資產(chǎn)管理。甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擬向乙方購(gòu)買位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)的辦公用房，并就相關(guān)款項(xiàng)的支付、房屋的交付及抵押擔(dān)保事宜，與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方系該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的買方，亦為該房產(chǎn)的出租方，同時(shí)也是委托乙方提供融資擔(dān)保服務(wù)的委托方。甲方通過(guò)購(gòu)買該房產(chǎn)，將其作為項(xiàng)目開發(fā)的核心資產(chǎn)，并計(jì)劃通過(guò)出租該房產(chǎn)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)為后續(xù)項(xiàng)目融資提供抵押擔(dān)保支持?；诖耍追脚c乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就借款、抵押及擔(dān)保事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的是將其作為公司核心業(yè)務(wù)載體，通過(guò)出租該房產(chǎn)獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，并利用該房產(chǎn)作為抵押物，為甲方其他項(xiàng)目融資提供擔(dān)保支持。甲方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評(píng)估，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其投資及融資需求。同時(shí)，甲方亦承諾將按照本協(xié)議約定履行所有義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、提供必要的抵押擔(dān)保文件及配合乙方的盡職等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)XX中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為土地開發(fā)、商品房建設(shè)及銷售。乙方開發(fā)并擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)的辦公用房，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出售給甲方，并就相關(guān)款項(xiàng)的支付、房屋的交付及抵押擔(dān)保事宜，與甲方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方系該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的賣方，亦為該房產(chǎn)的出租方（若乙方仍保留部分租賃權(quán)益），同時(shí)為甲方提供融資擔(dān)保服務(wù)的被委托方。乙方通過(guò)出售該房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的回籠，并為后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供資金支持?；诖耍曳脚c甲方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就借款、抵押及擔(dān)保事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

乙方出售該房產(chǎn)的目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的快速回籠，并為后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供資金支持。乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評(píng)估，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其銷售及融資需求。同時(shí)，乙方亦承諾將按照本協(xié)議約定履行所有義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房產(chǎn)、提供必要的權(quán)屬證明文件及配合甲方的盡職等。

協(xié)議背景及前提條件：

甲方與乙方基于對(duì)彼此商業(yè)信譽(yù)及市場(chǎng)能力的認(rèn)可，就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)的辦公用房購(gòu)買及抵押擔(dān)保事宜達(dá)成合作意向。甲方作為買方，計(jì)劃通過(guò)購(gòu)買該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資增值，并利用該房產(chǎn)作為抵押物，為后續(xù)項(xiàng)目融資提供擔(dān)保支持；乙方作為賣方，通過(guò)出售該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資金回籠，并為后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供資金支持。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就借款、抵押及擔(dān)保事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)其符合投資及融資需求；

（2）乙方已對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評(píng)估，并確認(rèn)其符合銷售及融資需求；

（3）雙方均具備履行本協(xié)議所需的主體資格及履約能力；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行，不違反任何法律法規(guī)或雙方已簽署的其他協(xié)議的約定。

基于上述背景及前提條件，雙方特就本協(xié)議項(xiàng)下的借款、抵押及擔(dān)保事宜作出如下約定，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)辦公用房的購(gòu)買、交付、價(jià)款支付以及相關(guān)抵押擔(dān)保事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、順利履行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括：

1.甲乙雙方就XX廣場(chǎng)辦公用房的購(gòu)買價(jià)格、支付方式及支付期限進(jìn)行約定；

2.明確XX廣場(chǎng)辦公用房的交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及交付流程；

3.約定以該房產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)立抵押擔(dān)保，并明確抵押擔(dān)保的范圍、辦理流程及權(quán)利義務(wù)；

4.約定雙方在借款、抵押擔(dān)保過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于提供資料、配合審核、履行擔(dān)保責(zé)任等；

5.約定違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“XX廣場(chǎng)辦公用房”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)的辦公用房，具體包括但不限于編號(hào)為XX的房產(chǎn)，建筑面積為XX平方米；

2.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購(gòu)買XX廣場(chǎng)辦公用房的款項(xiàng)；

3.“抵押擔(dān)?！敝讣追揭訶X廣場(chǎng)辦公用房為標(biāo)的物，為自身或其他債務(wù)提供的擔(dān)保行為；

4.“抵押登記”指甲方依照法律法規(guī)辦理XX廣場(chǎng)辦公用房抵押登記的行為；

5.“交付”指乙方將XX廣場(chǎng)辦公用房的實(shí)際占有權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方交付XX廣場(chǎng)辦公用房，并有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用及后續(xù)處置；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供XX廣場(chǎng)辦公用房的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，并確保其真實(shí)有效；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理XX廣場(chǎng)辦公用房的抵押登記手續(xù)，并確保抵押登記順利完成；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、完整、合法，配合乙方進(jìn)行盡職及抵押擔(dān)保相關(guān)手續(xù)的辦理；

（6）甲方應(yīng)妥善使用XX廣場(chǎng)辦公用房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)及用途，除非事先獲得乙方書面同意；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)XX廣場(chǎng)辦公用房交付前的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，交付后應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用；

（8）甲方應(yīng)保證XX廣場(chǎng)辦公用房在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е聶?quán)利糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的抵押擔(dān)保文件，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并確保其真實(shí)有效；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付XX廣場(chǎng)辦公用房，并確保交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理XX廣場(chǎng)辦公用房的抵押登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

（5）乙方應(yīng)保證交付的XX廣場(chǎng)辦公用房權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的XX廣場(chǎng)辦公用房權(quán)屬證明文件，并保證其合法有效；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，并及時(shí)提供相關(guān)資料；

（8）乙方應(yīng)保證XX廣場(chǎng)辦公用房在交付時(shí)符合法定交付條件，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)保證交付的XX廣場(chǎng)辦公用房不存在租賃、查封等權(quán)利限制，如存在上述情況的，應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行后續(xù)的融資擔(dān)保事宜，并確保抵押擔(dān)保的順利設(shè)立及履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.購(gòu)買XX廣場(chǎng)辦公用房的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不含交付前的稅費(fèi)及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的XX%（即人民幣XX元整），乙方收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證；

（2）尾款：甲方應(yīng)在XX廣場(chǎng)辦公用房正式交付給甲方且甲方完成抵押登記手續(xù)后X日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款總額的XX%（即人民幣XX元整）。

4.乙方收到甲方支付的全部購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具全額發(fā)票，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。協(xié)議期滿前，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂延期協(xié)議。

2.交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后X日內(nèi)，將XX廣場(chǎng)辦公用房交付給甲方。交付時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，如有損壞應(yīng)予以修復(fù)；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件及使用說(shuō)明書。

3.抵押登記期限：自甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理XX廣場(chǎng)辦公用房的抵押登記手續(xù)，最遲應(yīng)在甲方支付尾款前完成抵押登記。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲，如交付延遲、抵押登記延遲等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決，延遲超過(guò)X日的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于融資成本增加、市場(chǎng)價(jià)值下跌等。甲方支付尾款逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）抵押擔(dān)保不配合：甲方未按約定提供抵押擔(dān)保所需文件或未配合辦理抵押登記的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）擅自改變用途：甲方擅自改變XX廣場(chǎng)辦公用房的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代租賃成本、市場(chǎng)價(jià)值下跌等。

（2）權(quán)屬瑕疵：交付的XX廣場(chǎng)辦公用房存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方全部損失。

（3）抵押登記不配合：乙方未按約定配合辦理抵押登記或提供必要文件的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議購(gòu)房款總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的，視為不可抗力。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，但應(yīng)退還已支付且未使用的購(gòu)房款及利息（如有）。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的任何損失，包括但不限于直接損失和間接損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并通知另一方。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下進(jìn)行，并盡量達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

（1）向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決范圍包括本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等所有與本協(xié)議有關(guān)的問(wèn)題。

4.專屬管轄：如選擇訴訟方式，本協(xié)議約定房產(chǎn)所在地人民法院為專屬管轄法院。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中提起訴訟的，應(yīng)向該法院提起，除非法律另有規(guī)定。

5.仲裁保密：如選擇仲裁方式，仲裁程序及結(jié)果應(yīng)予保密，但法律另有規(guī)定的除外。仲裁庭作出的裁決書應(yīng)在送達(dá)后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

6.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)先向另一方發(fā)出書面通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決請(qǐng)求，并提供相關(guān)證據(jù)。如雙方在收到通知后X日內(nèi)未就前置程序達(dá)成一致，方可進(jìn)入訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的通知，在發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的通知，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)