商場租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的商業(yè)地產投資及運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產開發(fā)、租賃及管理經驗。甲方通過長期市場調研與資源整合，計劃在XX市核心商業(yè)區(qū)域打造一座集購物、餐飲、娛樂、服務于一體的現(xiàn)代化綜合性商場。為推動項目順利實施，甲方擬通過公開招商方式，引進優(yōu)質商戶入駐商場，共同打造高端商業(yè)品牌形象，提升商場整體運營效益。基于此目的，甲方作為出租方，擬與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在商場租賃事宜中的權利與義務，確保商場租賃活動合法、合規(guī)、高效進行。

在本次合作中，甲方不僅提供商場物理空間，還將依托自身品牌資源與市場影響力，為乙方提供包括但不限于商場推廣、客戶引流、物業(yè)管理等綜合性支持服務，以實現(xiàn)雙方互利共贏。甲方承諾將嚴格按照協(xié)議約定履行出租義務，保障乙方的經營權益，并協(xié)助乙方完成商場入駐所需的各項審批及準備工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經營有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：王華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事品牌連鎖經營的企業(yè)，專注于高端零售、餐飲及生活服務領域，旗下?lián)碛卸鄠€知名商業(yè)品牌。乙方憑借多年的市場運營經驗，具備成熟的品牌管理、市場推廣及客戶服務能力。為進一步拓展市場布局，提升品牌影響力，乙方計劃在XX市核心商業(yè)區(qū)域開設新店，以承接甲方提供的商場租賃資源。乙方通過市場調研發(fā)現(xiàn)，甲方擬打造的現(xiàn)代化商場與乙方的品牌定位高度契合，能夠有效提升乙方的品牌形象及市場競爭力?；诖耍曳阶鳛槌凶夥?，擬與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在商場租賃及運營過程中的權利與義務，確保租賃活動符合市場規(guī)律及行業(yè)規(guī)范。

在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢，按照協(xié)議約定在商場內開展經營業(yè)務，并積極配合甲方完成商場整體運營計劃。乙方承諾將嚴格按照商場定位及市場需求，提供高品質的商品及服務，以吸引目標客戶群體，提升商場整體客流量及銷售額。同時，乙方將遵守商場管理規(guī)范，維護商場形象，與甲方共同維護良好的商業(yè)環(huán)境。

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經充分協(xié)商，決定就商場租賃事宜達成合作共識。甲方提供符合乙方經營需求的租賃空間，乙方按照協(xié)議約定支付租金并履行租賃義務，雙方共同推動商場租賃項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂，不僅標志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，也為后續(xù)的租賃管理及運營合作奠定了堅實基礎。雙方將嚴格依照協(xié)議內容履行各自職責，確保合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)發(fā)展有限公司名下商場（以下簡稱“商場”）的部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該區(qū)域用于商業(yè)經營活動的權利與義務，確保雙方在租賃期間能夠依法、合規(guī)、高效地履行各自職責，實現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：租賃區(qū)域的地理位置、面積、用途；租賃期限；租金及支付方式；押金數額及退還條件；雙方在租賃期間的權利與義務；違約責任；不可抗力；爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將依法保障其對租賃區(qū)域的出租權益，乙方將依法享有租賃區(qū)域的經營使用權，雙方共同維護商場的良好秩序與品牌形象，促進商場整體商業(yè)價值的提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商場"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方合法擁有的現(xiàn)代化綜合性商業(yè)建筑，包括但不限于其地面及地下各層商業(yè)經營區(qū)域。

（2）"租賃區(qū)域"：指商場內由甲方出租給乙方用于經營活動的具體區(qū)域，其具體位置及面積以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準。

（3）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃區(qū)域的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"租金"：指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃區(qū)域的對價。

（5）"押金"：指乙方為保障本協(xié)議的履行，向甲方支付的一定數額的金錢保證金。

（6）"物業(yè)管理"：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對商場進行的日常維護、清潔、安保、設備運行等服務。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃區(qū)域。

（2）甲方應確保其對租賃區(qū)域擁有合法、完整的出租權，并已取得所有必要的政府批準或許可。甲方應向乙方提供相關權屬證明文件供乙方查閱。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前，將租賃區(qū)域交付給乙方。交付時，租賃區(qū)域應具備正常商業(yè)使用的條件，包括但不限于水電供應、消防設施、照明系統(tǒng)等基本功能完好。

（4）甲方有權要求乙方遵守商場的整體管理規(guī)范，包括但不限于裝修審批、經營時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等。甲方應提供必要的商場管理指引，并協(xié)助乙方辦理商場入駐所需的部分審批手續(xù)。

（5）在租賃期間，甲方有權對租賃區(qū)域進行必要的維修和保養(yǎng)，但重大結構維修不得影響乙方的正常經營。如需進入租賃區(qū)域進行維修，甲方應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。

（6）甲方應保障乙方在租賃區(qū)域內的經營不受商場內其他商戶的非法干擾，并應配合處理因第三方原因引發(fā)的與乙方經營相關的糾紛。

（7）甲方應保證其提供的商場推廣資源（如商場廣告位、公共區(qū)域展示等）能夠按照協(xié)議約定支持乙方的經營活動，并維護商場的整體商業(yè)形象。

（8）如因甲方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應承擔相應的違約責任，并退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的租賃區(qū)域、期限和用途，在商場內開展合法的商業(yè)經營活動。乙方有權要求甲方提供必要的商場設施和服務支持，以保障其經營活動的正常進行。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及押金。租金支付方式為（具體支付方式，如按月、按季等），乙方應于每期支付日前X日內將款項支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，乙方應按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之X。

（3）乙方應按照本協(xié)議附件二《租賃區(qū)域使用說明書》及商場管理規(guī)范，合理使用租賃區(qū)域。乙方的裝修、改造方案需事先獲得甲方書面同意，并符合消防、安全等相關規(guī)定。裝修期間產生的費用由乙方承擔，并應恢復原狀或承擔補償費用。

（4）乙方應遵守商場的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、垃圾分類、消防安全等。乙方應自行負責其經營活動的安全運營，包括但不限于員工管理、顧客服務、商品存儲等，并應購買必要的保險以防范經營風險。

（5）乙方應自行負責租賃區(qū)域內的日常清潔、維護及設備保養(yǎng)，但涉及商場公共設施（如空調、電梯等）的維護應由甲方負責。乙方應妥善保管租賃區(qū)域內的裝修及經營設施，如有損壞應負責修復或賠償。

（6）乙方有權在租賃區(qū)域內進行正常的商業(yè)推廣活動，但不得損害商場的整體形象及品牌價值。乙方的推廣活動（如懸掛招牌、發(fā)放傳單等）應事先獲得甲方書面同意，并符合商場管理規(guī)范。

（7）乙方應配合甲方及商場的物業(yè)管理，共同維護商場的良好秩序。如遇商場整體運營調整（如業(yè)態(tài)調整、閉店維修等），乙方應積極配合甲方完成相應工作，并有權獲得相應的補償（如適用）。

（8）在租賃期間，乙方如需轉讓、轉租租賃區(qū)域或變更經營主體，應事先獲得甲方書面同意，并應確保受讓方或承租方繼續(xù)履行本協(xié)議的義務。未經甲方同意擅自轉讓、轉租或變更經營主體的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（9）租賃期滿或本協(xié)議因其他原因終止后，乙方應在規(guī)定期限內（如X日）撤離租賃區(qū)域，并恢復原狀或支付相應費用。甲方應在乙方完成撤離并支付完畢相關費用后，退還乙方的押金。

（10）乙方應保證其經營活動符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得經營違法產品或從事違法活動。如因乙方經營行為導致甲方或商場承擔任何法律責任或經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

租金：乙方應向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，租賃區(qū)域總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項支付至甲方以下指定賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

押金：乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務。在租賃期滿或本協(xié)議因乙方原因提前終止后，如乙方無違約行為且已結清所有應付款項，甲方應在乙方完成租賃區(qū)域撤離、恢復原狀（或支付相應費用）后X日內，將押金全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為導致甲方損失，甲方有權從押金中直接扣除相應賠償金額，不足部分乙方可另行補足。

其他費用：租賃期間，乙方應自行承擔其經營活動產生的所有費用，包括但不限于水電費、員工工資、稅費、推廣費等。除本協(xié)議另有約定外，乙方無需承擔商場公共區(qū)域的運營費用。如因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應相應減免當期租金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議約定為準。

協(xié)議續(xù)租：在租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租申請，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件。雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方同意續(xù)租，乙方應在收到甲方書面同意通知后X日內支付首期租金，并按約定履行后續(xù)義務。

提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如確需提前終止，應提前X個月書面通知對方，并支付相當于X個月租金的違約金。提前終止后，乙方應結清所有應付未付款項，并按約定撤離租賃區(qū)域。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付延遲：如甲方未按本協(xié)議約定的時間交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應向乙方支付相當于當期月租金X%的違約金。延遲超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）設施故障：租賃區(qū)域交付時應具備正常使用條件，如因甲方提供的設施（水電、消防等）存在缺陷導致乙方無法正常經營，甲方應負責在X日內修復。逾期未修復或修復后仍無法正常經營的，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于當期月租金X%的違約金。乙方有權要求減免相應租金或解除協(xié)議。

（3）管理不當：如因甲方或其委托的物業(yè)管理公司的過錯，導致乙方經營受損或商場秩序混亂，甲方應承擔相應賠償責任。乙方有權要求甲方賠償直接經濟損失，并支付相當于X個月租金的違約金。

（4）違反約定支持：如甲方承諾提供商場推廣資源（廣告位、公區(qū)展示等）而未兌現(xiàn)，導致乙方商業(yè)利益受損，甲方應賠償乙方直接損失，并支付相當于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）租金逾期支付：乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于當期應付租金X%的滯納金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。同時，甲方有權從押金中扣除相應欠款及滯納金。

（2）擅自改變用途：乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或用于非法活動，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的所有損失。

（3）裝修違規(guī)：乙方裝修方案未經甲方同意或違反相關規(guī)定，導致安全隱患或商場形象受損，甲方有權要求乙方拆除并恢復原狀，費用由乙方承擔。同時，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于當期月租金X%的違約金。

（4）拖欠其他費用：乙方未按時支付水電費、物業(yè)管理費等應由乙方承擔的費用，導致甲方或第三方追討的，乙方應承擔全部責任，并支付相當于追討金額X%的違約金。

（5）提前終止違約：如乙方單方面提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。同時，已支付但未使用的租金不予退還。如因乙方違約導致甲方經濟損失，乙方還應另行賠償。

（6）撤離延遲：租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方未按約定時間撤離租賃區(qū)域，每延遲一日，應向甲方支付相當于當期月租金X%的違約金。同時，甲方有權自行清理租賃區(qū)域，費用由乙方承擔，剩余押金不予退還。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應賠償對方全部直接損失。損失包括但不限于實際支出、預期收益損失等。

5.法律責任：如任何一方違約構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于X日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方應免除由此造成的違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或根據事件影響協(xié)商調整協(xié)議內容。雙方應相互諒解，不得因不可抗力事件而提出額外的賠償要求，除非該事件直接導致合同目的無法實現(xiàn)。

5.解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均可單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方應根據履行情況返還相應對價；尚未履行的，不再履行。甲方應退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金（如有）。

6.不可歸責于任何方的風險：本協(xié)議雙方均明確，不可抗力事件的發(fā)生及其影響是雙方無法控制的，任何一方均不應被認定為對此負有責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在XX市內進行。如雙方在收到爭議通知后X日內未能達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX市商會調解中心）進行調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方不同意調解的，可向仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至XX仲裁委員會（根據屆時有效的仲裁規(guī)則），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則確定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃區(qū)域所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應以向有管轄權的人民法院提交起訴狀之日起，視為爭議解決方式的最終確定。訴訟過程中產生的訴訟費及其他相關費用由敗訴方承擔。

5.爭議專屬：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中，不得向任何第三方（包括但不限于法院、仲裁機構、調解機構）單獨就本協(xié)議項下的權利義務提出主張，但基于法律規(guī)定或雙方書面同意的除外。

6.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的各項條款，包括但不限于租金支付、押金管理、安全維護等，以減少爭議可能造成的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。在緊急情況下，一方可通過合理方式（如直接送達、電話通知后補發(fā)書面文件）傳遞通知，該通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權機關認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.轉讓：未經甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權將其在本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方，但應提前通知乙方。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內容相抵觸或不同的主張。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和