建筑防水工程施工質(zhì)量監(jiān)理實施細(xì)則編制目的：為規(guī)范建筑防水工程施工質(zhì)量監(jiān)理工作，明確監(jiān)理職責(zé)、管控要點及驗收標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防滲漏等質(zhì)量通病，保障建筑結(jié)構(gòu)安全與使用功能，依據(jù)相關(guān)法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定本細(xì)則。適用范圍：適用于新建、改建、擴(kuò)建建筑工程中的屋面防水、地下防水、室內(nèi)廚衛(wèi)防水及外墻防水工程監(jiān)理工作。監(jiān)理依據(jù)：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2012）、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2011）、設(shè)計文件及施工承包合同。一、監(jiān)理組織機構(gòu)與職責(zé)（一）監(jiān)理人員配置總監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)審批防水工程監(jiān)理實施細(xì)則，協(xié)調(diào)參建各方關(guān)系，處理重大質(zhì)量問題；專業(yè)監(jiān)理工程師：編制監(jiān)理細(xì)則，審核施工方案，監(jiān)督施工過程質(zhì)量，組織分項工程驗收；監(jiān)理員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場巡檢、旁站監(jiān)督，記錄施工數(shù)據(jù)，協(xié)助專業(yè)監(jiān)理工程師開展工作。（二）核心監(jiān)理職責(zé)審核施工單位資質(zhì)（防水專業(yè)承包資質(zhì)）、施工人員特種作業(yè)證書（如防水工證）；審查防水工程施工方案（含材料選型、施工工藝、質(zhì)量保證措施、應(yīng)急預(yù)案）；對進(jìn)場防水材料進(jìn)行驗收與見證取樣送檢；監(jiān)督施工過程是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，對關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理；參與隱蔽工程驗收、分項工程驗收，出具監(jiān)理評估報告；跟蹤整改施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，形成閉環(huán)管理。二、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制（一）施工方案審查審查重點：材料選用：防水卷材、防水涂料的型號、規(guī)格、厚度是否符合設(shè)計要求（如屋面防水Ⅱ級設(shè)防需采用2層3mm厚SBS改性瀝青卷材）；工藝流程：基層處理→附加層施工→防水層施工→保護(hù)層施工的步驟是否清晰，各環(huán)節(jié)技術(shù)參數(shù)（如涂刷厚度、卷材搭接寬度）是否明確；質(zhì)量保障：針對陰陽角、管根、變形縫等易滲漏部位的加強措施是否具體，雨季施工的防雨、排水方案是否可行。審查要求：施工方案需經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，專業(yè)監(jiān)理工程師審核簽字后方可實施，修改方案需重新報審。（二）防水材料驗收與送檢進(jìn)場驗收：核查材料合格證、出廠檢驗報告，確認(rèn)產(chǎn)品名稱、規(guī)格、生產(chǎn)日期與設(shè)計一致，禁止使用過期、變質(zhì)材料；外觀檢查：卷材表面無裂紋、孔洞、皺折，涂料無分層、沉淀，胎基布無外露（卷材類）。見證取樣送檢：取樣頻率：同一廠家、同一型號的防水卷材，每1000㎡為一批（不足1000㎡按一批計）；防水涂料每50t為一批，不足50t按一批計；送檢項目：卷材需檢測拉力、延伸率、耐熱性、低溫柔性、不透水性；涂料需檢測固體含量、斷裂伸長率、粘結(jié)強度、不透水性；結(jié)果處理：檢測合格方可使用，不合格材料需限期退場，并記錄退場數(shù)量、時間及處理方式。（三）基層質(zhì)量檢查基層要求：平整度：用2m靠尺檢查，縫隙≤3mm，表面無明顯凸起、凹陷；干燥度：屋面、廚衛(wèi)基層含水率≤9%（檢測方法：鋪設(shè)1㎡卷材，靜置24小時后卷材下無水?。?；地下防水基層表面無積水、浮漿；強度：基層混凝土或砂漿強度達(dá)到設(shè)計要求（如混凝土強度≥C20），表面無起砂、脫皮、裂縫（裂縫寬度≤0.2mm）。整改要求：基層不合格部位需由施工單位整改（如打磨平整、修補裂縫、烘干基層），復(fù)檢合格后方可進(jìn)入防水層施工。三、各分項工程施工過程監(jiān)理要點（一）屋面防水工程監(jiān)理卷材防水層施工監(jiān)理：鋪貼順序：先鋪貼排水集中部位（如天溝、檐口），再鋪貼大面積區(qū)域，卷材順?biāo)鞣较蜾佡N；搭接控制：長邊搭接寬度≥80mm，短邊搭接寬度≥100mm，搭接縫需熱熔滿粘（SBS卷材），溢出的熱熔膠需刮平，確保無空鼓、翹邊；旁站監(jiān)督：天溝、檐口、屋面轉(zhuǎn)角、管根等部位附加層施工需全程旁站，附加層寬度≥500mm，管根處卷材需向上翻卷≥250mm，并用金屬箍固定；質(zhì)量檢查：每鋪貼100㎡卷材，用小錘輕敲檢查空鼓情況，空鼓面積≤1%，且單個空鼓面積≤0.1㎡。防水涂料施工監(jiān)理：涂刷厚度：分2-3遍涂刷，每遍涂刷厚度≤1.5mm，總厚度符合設(shè)計要求（如JS防水涂料總厚度≥1.5mm），后一遍涂刷需在前一遍干燥后進(jìn)行（手感不粘手）；涂刷范圍：陰陽角、管根處需增加涂刷遍數(shù)，附加層涂刷寬度≥500mm，確保無漏刷、露底；質(zhì)量檢查：干燥后用針測法檢查厚度，用閉水試驗（蓄水深度20-30mm，蓄水時間24小時）檢查不透水性。保護(hù)層施工監(jiān)理：卷材防水層保護(hù)層：細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度≥40mm，內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)，澆筑時避免破壞防水層；涂料防水層保護(hù)層：水泥砂漿保護(hù)層厚度≥20mm，表面壓光，養(yǎng)護(hù)時間≥7天。（二）地下防水工程監(jiān)理防水混凝土施工監(jiān)理：原材料控制：水泥采用P.O42.5級及以上，石子粒徑5-31.5mm，砂為中砂，抗?jié)B等級≥P6（設(shè)計有更高要求時按設(shè)計執(zhí)行）；澆筑監(jiān)理：混凝土坍落度控制在120±20mm，分層澆筑厚度≤500mm，振搗密實（表面無氣泡、泛漿），避免漏振、過振；養(yǎng)護(hù)監(jiān)理：澆筑完成后12小時內(nèi)覆蓋保濕，養(yǎng)護(hù)時間≥14天，嚴(yán)禁過早拆模（混凝土強度達(dá)到設(shè)計強度75%以上）。卷材防水層（地下外墻、底板）監(jiān)理：鋪貼方式：底板卷材采用空鋪法（局部粘結(jié)），外墻卷材采用滿粘法，鋪貼時卷材與基層粘結(jié)牢固，無空鼓；接縫處理：卷材接縫采用雙縫熱熔焊接（高分子卷材），焊縫寬度≥10mm，用氣壓檢測法檢測（壓力0.2MPa，保持30分鐘無壓降）；節(jié)點處理：變形縫處卷材需增設(shè)附加層，止水帶安裝位置準(zhǔn)確（中心線與變形縫中心線重合），固定牢固，無扭曲。驗收試驗：地下防水工程完工后需進(jìn)行抗?jié)B性能試驗，結(jié)構(gòu)底板采用蓄水試驗（蓄水深度50mm，24小時無滲漏），外墻采用淋水試驗（持續(xù)淋水2小時，內(nèi)側(cè)無滲漏）。（三）室內(nèi)廚衛(wèi)防水工程監(jiān)理基層處理監(jiān)理：管道根部：管根與樓板交接處需用水泥砂漿做成半徑≥50mm的圓弧，涂刷防水涂料前需涂刷基層處理劑；地漏周邊：地漏標(biāo)高低于地面5-10mm，周邊用密封材料嵌填密實，無縫隙。防水層施工監(jiān)理：涂刷范圍：墻面防水層高度≥1.8m（衛(wèi)生間）、≥1.5m（廚房），門口向外延伸≥300mm，兩側(cè)延伸≥200mm；質(zhì)量檢查：防水涂料涂刷均勻，無漏刷、流掛，干燥后進(jìn)行閉水試驗（蓄水深度20mm，蓄水時間48小時），樓下頂板及管道周邊無滲漏。保護(hù)層監(jiān)理：防水層驗收合格后及時施工水泥砂漿保護(hù)層（厚度≥20mm），保護(hù)層施工時避免尖銳物品破壞防水層。四、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項工程驗收標(biāo)準(zhǔn)工程類型主控項目要求一般項目要求屋面防水1.防水材料質(zhì)量合格；2.防水層無滲漏；3.搭接寬度符合規(guī)范1.卷材鋪貼平整，無皺折；2.涂料涂刷均勻；3.保護(hù)層厚度偏差≤-5mm地下防水1.防水混凝土抗?jié)B等級達(dá)標(biāo)；2.防水層無滲漏；3.止水帶安裝準(zhǔn)確1.卷材接縫焊接牢固；2.混凝土表面平整度≤8mm/2m室內(nèi)廚衛(wèi)防水1.防水層厚度達(dá)標(biāo)；2.閉水試驗無滲漏；3.墻面防水高度達(dá)標(biāo)1.涂料無漏刷；2.保護(hù)層表面平整，無裂縫（二）驗收流程施工單位自檢：施工單位完成分項工程后，自檢合格填寫《防水工程驗收申請表》，附隱蔽工程驗收記錄、材料檢測報告等資料；監(jiān)理驗收：專業(yè)監(jiān)理工程師核查資料完整性，現(xiàn)場抽查驗收（如查看防水層外觀、復(fù)核尺寸、抽樣做閉水試驗）；驗收結(jié)論：主控項目全部合格、一般項目滿足規(guī)范要求，出具“驗收合格”意見；存在問題的，下達(dá)《監(jiān)理通知單》要求整改，復(fù)檢合格后方可通過驗收；資料歸檔：驗收合格后，監(jiān)理單位整理驗收記錄、檢測報告、監(jiān)理日志等資料，歸入工程檔案。五、常見質(zhì)量問題處理與預(yù)防（一）常見質(zhì)量問題及處理防水層空鼓：原因：基層潮濕、卷材鋪貼時空氣未排出、涂料涂刷過厚；處理：空鼓面積≤0.1㎡且數(shù)量較少時，用注射法注入密封材料；空鼓面積較大時，切除空鼓部位，重新鋪貼/涂刷防水層，周邊搭接寬度≥100mm。滲漏問題：原因：節(jié)點處理不當(dāng)、卷材搭接縫不嚴(yán)密、涂料漏刷；處理：查找滲漏點（如觀察水印、水壓試驗），針對性修復(fù)（如管根處重新嵌填密封材料、接縫處補焊卷材、漏刷部位補涂涂料），修復(fù)后重新做閉水試驗。防水混凝土裂縫：原因：混凝土收縮、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、荷載過大；處理：裂縫寬度≤0.2mm時，采用環(huán)氧樹脂漿液封閉；裂縫寬度>0.2mm時，采用壓力注漿法（注入水泥漿或環(huán)氧樹脂漿液），注漿壓力0.3-0.5MPa。（二）預(yù)防措施原材料控制：嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場驗收與送檢制度，杜絕不合格材料使用；過程管控：關(guān)鍵工序（如卷材搭接、涂料涂刷、混凝土澆筑）實施旁站監(jiān)理，及時糾正違規(guī)操作；環(huán)境控制：雨天、雪天禁止露天防水層施工，高溫天氣施工時需采取遮陽措施（如卷材鋪貼時避免陽光直射導(dǎo)致卷材變形）；培訓(xùn)交底：施工前對防水工進(jìn)行技術(shù)交底，明確施工規(guī)范與質(zhì)量要求，提升操作水平。六、監(jiān)理資料管理資料內(nèi)容：包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則、材料進(jìn)場驗收記錄、見證取樣送檢報告、隱蔽工程驗收記錄、監(jiān)理通知單、驗收報告、監(jiān)理日志等；管理要求：資料需及時收集、整理，簽字手續(xù)齊全，字跡清晰，按時間順序歸檔，確保可追溯性；移交要求：工程竣工后，監(jiān)理單位按合同約定將防水工程