房地產(chǎn)中介買賣合同范本及注意點(diǎn)房屋買賣，對(duì)大多數(shù)人而言都是人生中的一件大事，其中涉及的金額巨大，法律關(guān)系也相對(duì)復(fù)雜。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的《房地產(chǎn)中介買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），不僅是交易雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，更是未來可能發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的重要依據(jù)。本文旨在提供一份相對(duì)通用的合同范本框架，并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提醒各位在簽訂此類合同時(shí)需要特別留意的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，希望能為您的交易保駕護(hù)航。一、《房地產(chǎn)中介買賣合同》范本框架（請(qǐng)注意：以下范本為通用框架，具體條款需根據(jù)交易實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，并在簽署前務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士的意見，以最大限度維護(hù)自身權(quán)益。）房地產(chǎn)中介買賣合同合同編號(hào)：[由中介方或雙方協(xié)商填寫]甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________代理人（如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________代理人（如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________丙方（中介方）：公司名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：________________________資格證號(hào)：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過丙方提供的居間服務(wù)，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（號(hào)/小區(qū)）________________________（棟/單元）________________________（室）。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________________，丘（地）號(hào)為：________________________。3.該房屋建筑面積約為：________________________平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)），房屋用途為：________________________（住宅/商用/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為：________________________。4.該房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：________________________（詳細(xì)列明，如無則填寫“無”）。如有抵押，抵押權(quán)人及抵押金額為：________________________；如有租賃，承租人及租賃期限為：________________________。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價(jià)格________________________（包含/不包含）該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修（具體清單可作為本合同附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于________________________（日期或條件成就時(shí)，如“甲方辦理完畢該房屋解押手續(xù)后____日內(nèi)”或“網(wǎng)簽合同備案后____日內(nèi)”）向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。（3）余款：乙方通過________________________（□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款□一次性付款）方式支付剩余房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。*若選擇貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行/公積金管理中心提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足，乙方應(yīng)在____日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額。*若選擇一次性付款：乙方應(yīng)于________________________（日期或條件成就時(shí)）將全部剩余房款支付給甲方。3.所有款項(xiàng)支付，甲乙雙方約定通過________________________（□銀行轉(zhuǎn)賬□資金監(jiān)管賬戶）方式進(jìn)行。甲方收款賬戶信息：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號(hào)：________________________。第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于________________________（日期或條件成就時(shí)，如“乙方支付完畢全部購房款（除尾款外）且該房屋已具備交付條件后____日內(nèi)”或“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后____日內(nèi)”）將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》（可作為本合同附件二）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________（相關(guān)物品，如水電氣卡、門禁卡等）后視為交付完成。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)于________________________（日期或條件成就時(shí)，如“乙方貸款審批通過后____日內(nèi)”）共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）。（2）乙方承擔(dān)：________________________（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等）。（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，由________________________方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金，或要求甲方支付總房款____%的違約金。（2）甲方未能按合同約定將該房屋過戶給乙方，或甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于已支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益等）。（3）其他違約情形：________________________。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的萬分之____向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，或要求乙方支付總房款____%的違約金。（2）乙方無正當(dāng)理由拒絕購買該房屋的，甲方有權(quán)沒收定金，并可要求乙方支付總房款____%的違約金。（3）其他違約情形：________________________。3.因甲乙任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)丙方已收取的居間服務(wù)費(fèi)。第六條中介服務(wù)及費(fèi)用1.丙方為甲乙雙方提供的居間服務(wù)包括：提供房源信息、陪同看房、促成交易、協(xié)助簽訂合同、協(xié)助辦理過戶及貸款等。2.基于丙方提供的居間服務(wù)，乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)（傭金）人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元），于________________________（日期，如本合同簽訂當(dāng)日）支付。甲方是否向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)：________________________（如支付，金額及支付方式為：________________________）。3.若因甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除，已支付的居間服務(wù)費(fèi)________________________（□不予退還□由違約方承擔(dān)，具體約定：________________________）。第七條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份，【報(bào)送不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份（如需）】，具有同等法律效力。自三方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（出售方）簽字/蓋章：日期：_______年____月____日乙方（購買方）簽字/蓋章：日期：_______年____月____日丙方（中介方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人簽字：日期：_______年____月____日---二、簽訂合同注意事項(xiàng)一份合同的條款再多，也不如交易雙方在簽署前保持清醒的頭腦和審慎的態(tài)度。以下這些注意點(diǎn)，是多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，務(wù)必逐條核對(duì)，切勿掉以輕心：（一）簽約主體與房屋權(quán)屬核查——“身份”與“權(quán)利”是前提*核實(shí)賣方身份與產(chǎn)權(quán)：務(wù)必查看賣方身份證原件與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）原件是否一致，確認(rèn)賣方是否為房屋的唯一權(quán)利人或合法共有人。若為共有人，需所有共有人共同簽字同意出售，缺一不可。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字，也建議其配偶出具《同意出售證明》。*房屋權(quán)利限制查詢：務(wù)必通過丙方或自行向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢?cè)摲课菔欠翊嬖诘盅?、查封、異議登記等權(quán)利限制情況。如有抵押，需明確解押責(zé)任方、資金來源及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如有租賃，需確認(rèn)承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，并明確租賃關(guān)系的處理方式（是解除還是繼續(xù)履行）。*房屋實(shí)際狀況：仔細(xì)核對(duì)房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、朝向等與產(chǎn)權(quán)證記載是否一致。實(shí)地看房時(shí)，注意房屋是否存在明顯質(zhì)量問題、漏水、管線老化等，以及小區(qū)環(huán)境、周邊配套等。（二）房屋價(jià)款與支付方式——“錢”的事要明明白白*總價(jià)款構(gòu)成：明確房屋總價(jià)是否包含裝修、家具家電、車位、儲(chǔ)藏室等，最好列一個(gè)詳細(xì)清單作為合同附件，避免后期扯皮。*定金條款：定金金額不宜過高，且需明確“定金”而非“訂金”?！岸ń鹆P則”是一把雙刃劍，務(wù)必約定清楚適用條件。建議定金通過監(jiān)管或第三方支付，降低風(fēng)險(xiǎn)。*付款節(jié)點(diǎn)與條件：每一筆款項(xiàng)（尤其是大額首付款、尾款）的支付時(shí)間、支付條件（如“貸款審批通過后X日內(nèi)”、“過戶前X日內(nèi)”）必須清晰、可操作，避免使用模糊的“盡快”、“合理期限”等詞語。*資金安全：強(qiáng)烈建議通過銀行資金監(jiān)管或正規(guī)的第三方支付平臺(tái)進(jìn)行房款交割，尤其是大額款項(xiàng)。警惕賣方以各種理由要求直接支付至個(gè)人賬戶，特別是陌生賬戶。*貸款風(fēng)險(xiǎn)：買方若需貸款，應(yīng)在簽約前對(duì)自身征信、收入證明等貸款資質(zhì)有清晰了解，并在合同中明確約定若貸款不成的處理方式（如解除合同、退還已付款項(xiàng)，或買方自籌資金補(bǔ)足等），以避免因貸款問題陷入被動(dòng)。（三）房屋交付與稅費(fèi)承擔(dān)——“交房”與“花錢”要清清楚楚*交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間：明確房屋交付的具體時(shí)間、交付時(shí)房屋應(yīng)處于何種狀態(tài)（如屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清等），并約定交付時(shí)的驗(yàn)收流程。*費(fèi)用結(jié)算：約定交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)并結(jié)清，交付后由買方承擔(dān)。建議預(yù)留一部分尾款（如總房款的5%-10%）在所有費(fèi)用結(jié)清、房屋無異議后再支付。*稅費(fèi)承擔(dān)：這是最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方之一。務(wù)必在合同中明確列出各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)等）的具體承擔(dān)方。二手房交易稅費(fèi)政策可能會(huì)有調(diào)整，最好也約定一下政策變動(dòng)時(shí)的處理原則。（四）違約責(zé)任——“罰則”是合同的牙齒*針對(duì)性約定：違約責(zé)任不能千篇一律，要針對(duì)不同的違約情形（如賣方逾期交房、逾期過戶、一房多賣；買方逾期付款、不履行合同等）分別約定明確的違約金計(jì)算方式（按日計(jì)算還是按總房款比例）和上限，以及合同解除的條件。*可操作性：違約金的設(shè)定既要有懲戒作用，也要在合理范圍內(nèi)，并且易于計(jì)算。（五）中介服務(wù)與傭金——“服務(wù)”與“報(bào)酬”要約定清晰*服務(wù)范圍：明確中介方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，如是否協(xié)助貸款、過戶、交接