宿舍租住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備合法的出租經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方依法建造并擁有位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX號(hào)XX公寓樓，該公寓樓共分為XX層，每層設(shè)有若干間宿舍單元，建筑面積合計(jì)約XX平方米。根據(jù)市場(chǎng)需求及物業(yè)管理規(guī)劃，甲方現(xiàn)決定將其中位于X層至X層的XX間宿舍單元對(duì)外出租，用于滿足周邊企業(yè)員工及個(gè)人的臨時(shí)居住需求。

甲方在本次協(xié)議簽訂前，已對(duì)出租宿舍進(jìn)行全面的設(shè)施維護(hù)與安全檢測(cè)，確保所有出租單元符合國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方通過官方、微信公眾號(hào)及合作平臺(tái)發(fā)布招租信息，明確租賃用途為長(zhǎng)期或短期住宿，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式均依據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理規(guī)定制定。乙方作為符合條件的承租方，經(jīng)甲方實(shí)地考察及資質(zhì)審核后，雙方達(dá)成一致，同意簽訂本協(xié)議，明確租賃期間的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。

甲方在履行協(xié)議過程中，將負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的日常管理，包括但不限于公共設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生保潔、消防安全巡查等，并配備專業(yè)客服人員處理租賃糾紛及投訴。甲方承諾在租賃期間持續(xù)保障宿舍的居住安全與舒適度，任何因甲方管理疏漏導(dǎo)致的乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，系合法的中華人民共和國(guó)公民，通過個(gè)人職業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動(dòng)積累了穩(wěn)定的收入來源。乙方因工作調(diào)動(dòng)、短期項(xiàng)目執(zhí)行或個(gè)人生活安排需求，需在北京市海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)解決臨時(shí)住宿問題。經(jīng)多方考察，乙方認(rèn)為甲方提供的宿舍單元符合居住要求，且租金標(biāo)準(zhǔn)在可承受范圍內(nèi)，遂主動(dòng)與甲方接洽租賃事宜。

乙方在簽訂協(xié)議前，已實(shí)地了解XX公寓樓的周邊環(huán)境，確認(rèn)該區(qū)域交通便利，靠近地鐵站及商業(yè)區(qū)，便于乙方日常通勤及生活采購(gòu)。同時(shí)，乙方對(duì)宿舍單元的內(nèi)部設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、獨(dú)立衛(wèi)浴等）及物業(yè)管理服務(wù)表示認(rèn)可，認(rèn)為能夠滿足其在租賃期間的基本生活需求。

根據(jù)乙方個(gè)人作息及工作安排，其計(jì)劃租賃宿舍單元用于短期居住，具體租賃期限由雙方在協(xié)議正文中另行約定。乙方承諾在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的宿舍管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、用電用水規(guī)范、禁止吸煙及飼養(yǎng)寵物等條款。若乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)依照協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于警告、罰款或解除協(xié)議。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)本次租賃合作的基礎(chǔ)是甲方合法擁有出租物業(yè)，乙方具備承租資質(zhì)，且雙方均無(wú)任何法律或經(jīng)濟(jì)障礙影響協(xié)議的履行?；诖饲疤?，甲方將按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的宿舍單元，乙方則按時(shí)足額支付租金并承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)。本次協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式建立，所有后續(xù)事項(xiàng)均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在宿舍租住關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出租其擁有的宿舍單元，乙方合法承租并使用該宿舍單元，從而建立穩(wěn)定、有序的租賃秩序。本協(xié)議范圍涵蓋宿舍單元的租賃期限、租金支付、設(shè)施使用、維護(hù)管理、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方按照約定提供符合居住條件的宿舍單元及相關(guān)公共設(shè)施，乙方按時(shí)支付租金并遵守宿舍管理規(guī)定；雙方對(duì)租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)?、設(shè)施損壞處理、提前解約條件等事項(xiàng)的約定；以及因不可抗力等特殊原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行時(shí)的處理方式。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“宿舍單元”系指甲方提供給乙方居住使用的獨(dú)立房間，包含但不限于床鋪、桌椅、衣柜、獨(dú)立衛(wèi)浴、空調(diào)、熱水器等基本設(shè)施。

“租賃期限”系指本協(xié)議約定的乙方承租宿舍單元的起止時(shí)間，具體以協(xié)議正文載明的日期為準(zhǔn)。

“租金”系指乙方為使用宿舍單元而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及可能存在的額外服務(wù)費(fèi)。

“物業(yè)管理費(fèi)”系指與宿舍單元使用相關(guān)的公共區(qū)域維護(hù)、保潔、安保等費(fèi)用，由雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?/p>

“維修責(zé)任”系指因宿舍單元設(shè)施自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

“爭(zhēng)議解決”系指本協(xié)議約定的處理雙方分歧的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方遵守宿舍管理規(guī)章制度。

甲方應(yīng)確保出租的宿舍單元符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，并在租賃開始前向乙方進(jìn)行詳細(xì)說明。

甲方有義務(wù)履行日常物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全巡查及緊急情況處置。

甲方應(yīng)提供必要的居住支持，如協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)、解答關(guān)于宿舍使用的問題，并在合理范圍內(nèi)協(xié)助處理乙方遇到的困難。

甲方有權(quán)對(duì)宿舍單元進(jìn)行必要的維修或改造，但重大改造應(yīng)提前30日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方生活的影響。

甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有安靜、安全的居住環(huán)境，不得擅自侵占宿舍單元內(nèi)乙方使用的空間或改變其用途。

甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時(shí)，要求乙方返還宿舍單元，并有權(quán)對(duì)宿舍單元進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，確保設(shè)施完好或按損耗程度結(jié)算費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用宿舍單元，并享有該空間內(nèi)的基本設(shè)施使用權(quán)，如空調(diào)、熱水器、網(wǎng)絡(luò)等（具體范圍以協(xié)議附件或?qū)嶋H配備為準(zhǔn)）。

乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的居住條件，如發(fā)現(xiàn)宿舍單元存在安全隱患或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方以便維修。

乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

乙方有義務(wù)妥善保管宿舍單元內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或挪作他用，因乙方原因造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于居住管理的法律法規(guī)，以及甲方制定的宿舍管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、用電安全、禁止吸煙、不得存放危險(xiǎn)品、不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的日常檢查或維修工作，不得無(wú)理拒絕或阻撓甲方工作人員進(jìn)入宿舍單元執(zhí)行職務(wù)，但甲方檢查應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方。

乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行收集并按甲方規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)Dispose，不得在宿舍單元內(nèi)或公共區(qū)域堆放雜物，影響他人使用或造成安全隱患。

乙方應(yīng)愛護(hù)宿舍單元及公共設(shè)施，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方解除協(xié)議。

乙方租賃期滿或提前退租時(shí)，應(yīng)將宿舍單元清理干凈，恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并按時(shí)辦理退房手續(xù)，甲方在確認(rèn)無(wú)遺留物品及費(fèi)用結(jié)清后，應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方。

乙方如需在宿舍單元內(nèi)接待客人或進(jìn)行小型聚會(huì)，應(yīng)提前告知甲方并遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得影響其他租戶休息或違反安全規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方每月向乙方收取宿舍單元租金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首次支付租金應(yīng)包含協(xié)議生效當(dāng)月的租金，具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX物業(yè)管理有限公司。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與宿舍單元使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾元整（￥50.00），該費(fèi)用由甲方代收代繳或根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧苯邮杖?，具體方式在協(xié)議簽訂時(shí)明確。如宿舍單元配備空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等專項(xiàng)服務(wù)，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)作為附件另行約定，或在本協(xié)議中明確列出。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，逾期支付除按日加收萬(wàn)分之五違約金外，甲方有權(quán)采取暫停水電供應(yīng)等措施，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。乙方應(yīng)于租賃期滿前30日向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)于協(xié)議生效當(dāng)日支付首月租金及物業(yè)管理費(fèi)；每月5日前支付當(dāng)月租金；協(xié)議終止或提前解除時(shí)，應(yīng)在終止日或解除日次日完成宿舍單元的騰退、清理及費(fèi)用結(jié)算。甲方應(yīng)在收到乙方騰退宿舍單元后的15個(gè)工作日內(nèi)完成押金的退還事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按時(shí)交付宿舍單元，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償因此造成的實(shí)際損失。

在租賃期間，甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宿舍單元，或因設(shè)施設(shè)備存在甲方已知但未告知的安全隱患，造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被處以合同總價(jià)款20%以下的罰款。

若甲方擅自提前收回宿舍單元或改變其使用用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的搬遷、住宿等額外損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回宿舍單元，并要求乙方支付全部租金、違約金及因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方在解除協(xié)議時(shí)，有權(quán)從押金中直接扣除上述款項(xiàng)。

乙方擅自對(duì)宿舍單元進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)固定設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可能被處以人民幣伍仟元以下的罰款。

若乙方違反宿舍管理規(guī)定，如轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、存放危險(xiǎn)品、違規(guī)用電、損壞公共設(shè)施、制造噪音擾民等，甲方有權(quán)責(zé)令其立即改正，并處以人民幣伍佰元至人民幣貳仟元不等的罰款。情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回宿舍單元，押金不予退還，并追究乙方的賠償責(zé)任。

乙方提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的提前解約違約金。若提前退租給甲方造成空置損失或其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方在租賃期滿或退租時(shí)，未能按約定清理宿舍單元，遺留物品或造成設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方清理、維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。押金將在扣除上述費(fèi)用后剩余部分予以退還。

乙方在租賃期間因個(gè)人原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，甲方除已盡到合理安全保障義務(wù)外不承擔(dān)責(zé)任。但若宿舍單元本身存在安全隱患且甲方未告知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、瘟疫疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，甲方應(yīng)將未履行期間的租金及押金（如有）無(wú)息退還乙方。因不可抗力造成的對(duì)方損失，除協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失及合理的補(bǔ)救費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議已部分解除，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)履行剩余部分。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。若爭(zhēng)議涉及合同履行中的具體問題，雙方可先行申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。選擇訴訟或仲裁時(shí)，應(yīng)以書面形式明確告知對(duì)方，且不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟或仲裁。訴訟或仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮侠碣M(fèi)用。若一方未按判決或仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求對(duì)方支付逾期履行期間的利息或違約金。雙方均應(yīng)遵守并執(zhí)行最終的法律文書，任何一方不得以任何理由拒不履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需確認(rèn)對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)收到。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并可能承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃期滿且雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面