建房與鄰居協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設住宅項目，為明確建房過程中與周邊鄰居的權益及責任，保障項目建設順利進行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就建房涉及的相鄰關系、施工安全、噪音控制、排水處理等相關事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在項目建設期間的行為，避免因相鄰權糾紛導致施工延誤或經(jīng)濟損失，確保項目符合法律法規(guī)及相關政策要求，促進和諧共處。協(xié)議的簽訂基于雙方對項目所在區(qū)域現(xiàn)狀的充分了解，以及共同維護公共利益和私人權益的意愿。雙方確認，本協(xié)議是后續(xù)建房與鄰居相關事宜處理的基礎，所有約定均應嚴格遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊進行住宅項目建設過程中，與周邊鄰居之間就相鄰權、施工安全、環(huán)境保護及糾紛處理等事宜的權利義務關系，以保障項目建設順利進行，維護雙方的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于：相鄰建筑物之間的通風、采光、日照、排水、排污、噪音、粉塵、地面沉陷等問題的處理；施工期間的通行、占道、臨時設施搭建等事宜的協(xié)商；因施工可能對鄰居造成的財產(chǎn)或人身損害的賠償責任界定；相鄰關系的協(xié)調(diào)機制及爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過事先約定，減少項目建設過程中的摩擦，建立和諧穩(wěn)定的鄰里關系，確保項目符合相關法律法規(guī)及政策要求，促進社會公共利益與私人權益的平衡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）“相鄰權”指相鄰不動產(chǎn)權利人之間基于相鄰關系而產(chǎn)生的權利義務，包括通風、采光、日照、排水、排污、通行、安靜權等；（2）“施工”指為完成建房項目而進行的土方開挖、基礎建設、主體結構、裝修裝飾、設備安裝等所有作業(yè)活動；（3）“噪音”指施工過程中產(chǎn)生的超出國家或地方規(guī)定標準的聲波振動；（4）“粉塵”指施工過程中產(chǎn)生的顆粒物污染；（5）“排水”包括雨水、廢水排放及地下水位控制；（6）“臨時設施”指施工期間搭建的辦公室、倉庫、工人宿舍等非永久性建筑；（7）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照國家法律法規(guī)、建筑規(guī)范及本協(xié)議約定，在建設過程中采取必要措施，避免對相鄰鄰居的合法權益造成侵害，包括但不限于通風、采光、日照、安靜、排水等。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方施工行為，對乙方違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)的行為，有權要求乙方立即糾正。

（3）甲方有義務提前X日將施工計劃、施工方案及可能對鄰居產(chǎn)生影響的作業(yè)安排，書面通知相鄰鄰居，并就鄰居提出的不合理訴求進行解釋說明。

（4）甲方有義務協(xié)調(diào)乙方與相鄰鄰居之間的溝通，及時化解因施工引發(fā)的矛盾和糾紛。

（5）在施工過程中，如因甲方原因（如規(guī)劃變更、設計錯誤等）導致對相鄰鄰居權益造成侵害，甲方應承擔全部賠償責任。

（6）甲方應確保乙方獲取所有必要的施工許可，并監(jiān)督乙方依法進行施工，承擔因乙方違法施工導致的法律責任。

（7）甲方有義務在項目竣工后，通知相鄰鄰居進行現(xiàn)場確認，并配合處理后續(xù)的驗收及交付事宜。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權在遵守本協(xié)議及國家法律法規(guī)的前提下，按照既定施工計劃及圖紙進行建設，甲方應提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方有權要求甲方提供準確、完整的施工圖紙及相關技術資料，并對施工過程中可能影響相鄰鄰居權益的環(huán)節(jié)提出合理建議。

（3）乙方必須采取有效措施，最大限度減少施工對相鄰鄰居產(chǎn)生的噪音、粉塵、振動等影響，具體措施包括但不限于：使用低噪音設備、設置隔音屏障、灑水降塵、合理安排高噪音作業(yè)時間等。

（4）乙方有義務確保施工廢水、廢渣得到妥善處理，符合國家環(huán)保標準，不得隨意排放或堆放，影響相鄰鄰居的排水系統(tǒng)或環(huán)境衛(wèi)生。

（5）在施工涉及占用相鄰鄰居臨時通道、挖掘相鄰土地或搭建臨時設施時，乙方必須事先與鄰居協(xié)商，達成書面協(xié)議后才能實施，并承擔相應的補償費用（如有）。

（6）乙方有義務在施工期間，指派專人負責現(xiàn)場管理，及時處理與相鄰鄰居的日常溝通及協(xié)調(diào)事宜，發(fā)現(xiàn)潛在糾紛應立即向甲方報告。

（7）如因乙方施工技術不當、管理疏忽或故意行為，導致相鄰鄰居的財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應承擔全部賠償責任，甲方在承擔賠償責任后有權向乙方追償。

（8）乙方應嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工區(qū)域及相鄰區(qū)域的安全，防止發(fā)生事故波及鄰居，因乙方原因造成的安全責任由乙方自行承擔。

（9）乙方應配合甲方及相鄰鄰居的監(jiān)督檢查，提供相關施工記錄、檢測報告等資料，對提出的問題及時整改。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付建房相關費用，具體金額及支付方式如下：建房總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于地基處理、主體結構、屋面工程、室內(nèi)外裝修（具體范圍以施工圖紙為準）以及相關配套工程的全部費用。支付方式分階段進行：第一階段，本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元；第二階段，房屋主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元；第三階段，房屋全面竣工并通過相關部門驗收合格，且甲方完成最終結算后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款XX%，即人民幣XXXX元。所有款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX建筑工程有限公司；賬號：XXXXXXX。乙方應在收到每筆款項后向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至建房項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。履行期限中關鍵節(jié)點如下：乙方應于協(xié)議生效后X日內(nèi)完成施工準備工作并正式開工；主體結構工程應在X個月內(nèi)完成；房屋全面竣工并達到國家驗收標準的期限為X個月；甲方應在本協(xié)議約定的各支付節(jié)點按時足額支付款項；所有相鄰關系相關事宜的處理應貫穿整個施工期間，乙方應至少每月與相鄰鄰居進行一次溝通確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、人員遣散費等。

（2）若因甲方原因（如規(guī)劃審批延誤、設計變更未及時確認等）導致施工無法正常進行或中途停止，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按協(xié)議總價款的XX%支付違約金。

（3）甲方未按時提供必要的施工條件或配合，導致工期延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付協(xié)議總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程建設，每逾期一日，應按當期應完成工程價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的工程款損失、延期交房損失等。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、強制性標準或雙方確認的施工圖紙要求，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責無償返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方的全部損失。

（3）乙方在施工過程中，因違反本協(xié)議第三條第（三）、（四）、（五）、（六）款規(guī)定，對相鄰鄰居造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損害撫慰金等，且甲方在先行賠付后，有權向乙方追償。若因此導致甲方承擔行政處罰或法律責任，乙方亦應承擔連帶賠償責任。

（4）乙方未采取有效措施控制施工噪音、粉塵等，對相鄰鄰居造成明顯干擾且拒不整改的，甲方有權要求乙方立即停止該行為，并按協(xié)議總價款的XX%向乙方收取違約金；情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方擅自變更施工方案、擴大建設范圍或使用不合格材料，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權要求乙方停止該行為，并按協(xié)議總價款的XX%向乙方收取違約金。若該變更或使用不合格材料導致工期延誤或質(zhì)量問題的，還應承擔相應的違約責任。

（6）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限開具等額發(fā)票，每逾期一日，應按未開票金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權拒絕支付當期或后續(xù)款項。

3.不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不影響守約方要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切實際損失的правонаполноевозмещениеубытков。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求增加；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求適當減少。雙方應在違約發(fā)生后X日內(nèi)就實際損失金額達成書面確認，否則以協(xié)議約定為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的期間視為不可抗力影響期間。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計影響。通知后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍應承擔相應責任。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，已履行義務的一方不再承擔責任，雙方應就已完成工作及已付款項進行結算，多退少補。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，但履行期限可相應順延。

5.不可歸責于任何方的后果：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應遵守協(xié)議約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表在XX市（或雙方約定的其他地點）進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在不可抗力消除后X日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給XX市（或雙方約定的其他地點）的XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)公平合理原則進行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均不成功，任何一方均有權向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，不影響本協(xié)議其他條款的效力，非爭議部分仍應繼續(xù)履行。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式依次為：友好協(xié)商->（可選）調(diào)解->仲裁（或）訴訟。一旦選擇某一種爭議解決方式，除非該方式因故終止且雙方另行達成有效協(xié)議，否則不得變更。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給非本協(xié)議約定或順序后續(xù)的第三方解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等不泄露給任何第三方，亦不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商