農(nóng)村宅基地互換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：**XX市XX區(qū)XX村村民委員會**

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號

甲方負責人：XX（村民委員會主任）

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：**張三**

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號

乙方負責人：張三（個人）

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

為促進農(nóng)村土地資源的合理利用，優(yōu)化村民居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)與乙方合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)進行互換事宜，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對互換宅基地用途、面積、權(quán)屬等基本情況的充分了解，并確認雙方互換的宅基地均符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。甲方互換的宅基地位于XX村XX組，宅基地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為集體建設用地，使用權(quán)歸屬甲方；乙方互換的宅基地位于XX村XX組，宅基地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為集體建設用地，使用權(quán)歸屬乙方。雙方互換的宅基地用途均為村民居住，且均未設置抵押、查封等權(quán)利限制。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響互換宅基地使用權(quán)的合法性，且互換后雙方均需按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相應義務。本協(xié)議的簽訂旨在實現(xiàn)雙方宅基地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，提高土地利用效率，改善村民居住條件，符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地制度改革的方向。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護互換宅基地的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂及履行，雙方均基于真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫情形，且互換行為已獲得所在地村民委員會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的初步認可，符合農(nóng)村宅基地互換的相關(guān)政策要求。雙方將共同配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確?；Q行為的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是實現(xiàn)甲方與乙方農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法互換，以改善雙方的居住條件或?qū)崿F(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。協(xié)議范圍包括但不限于雙方互換宅基地的權(quán)屬確認、使用權(quán)轉(zhuǎn)移、互換價格的約定（若涉及）、互換后房屋及附屬設施的處置、互換期限（若為租賃性質(zhì)）及雙方各自的權(quán)利與義務。具體涉及內(nèi)容包括：宅基地位置的確認、面積測量與核對、土地使用權(quán)互換的方式（如直接互換、過渡期內(nèi)使用等）、互換前后相關(guān)費用的承擔、以及雙方在互換過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。本協(xié)議旨在通過雙方意思表示一致，完成宅基地使用權(quán)的和平轉(zhuǎn)移，并確?；Q行為的合法性與長久穩(wěn)定性，最終達成資源優(yōu)化與居住改善的目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**“宅基地”**：指依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟成員用于建造住宅及其附屬設施的土地，包括宅基地使用權(quán)和地上附著物所有權(quán)。

（2）**“互換”**：指甲方與乙方相互轉(zhuǎn)移各自宅基地使用權(quán)的行為，包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移（贈與或買賣）或使用權(quán)轉(zhuǎn)移（租賃或交換使用權(quán)）等不同形式，具體以協(xié)議正文約定為準。

（3）**“互換價格”**：若雙方對宅基地進行作價互換，指根據(jù)評估或協(xié)商確定的貨幣價值；若為無償互換，則此術(shù)語不適用。

（4）**“附屬設施”**：指在宅基地上建造的房屋、院墻、廁所、晾曬棚等與住宅相關(guān)的建筑物及構(gòu)筑物。

（5）**“履行期限”**：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的起止時間，包括但不限于支付款項、辦理過戶、移交場地等。

（6）**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在互換完成后及時移交宅基地使用權(quán)及相關(guān)附屬設施，并保證其狀態(tài)符合約定。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在互換宅基地使用期間的行為，確保其用途符合協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，特別是禁止乙方將互換的宅基地用于非居住用途或違法建設。

c.若協(xié)議約定涉及價款支付，甲方有權(quán)在約定時間及條件下收取乙方支付的款項。

d.在互換完成后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（若涉及）。

（2）**義務**：

a.**權(quán)屬確認與移交**：甲方應保證其互換的宅基地使用權(quán)合法、有效，且未設立任何權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃等），并有權(quán)向乙方提供權(quán)屬證明文件供其核實?；Q完成后，甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式將宅基地使用權(quán)及相關(guān)附屬設施的實際占有、使用權(quán)移交給乙方。

b.**信息披露**：甲方有義務向乙方如實披露該宅基地的歷史使用情況、權(quán)利限制、政策影響等可能影響乙方?jīng)Q策的關(guān)鍵信息，不得隱瞞或虛假陳述。

c.**協(xié)助配合**：甲方應積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記或其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔因自身原因?qū)е碌牡怯浹舆t責任。

d.**保證用途**：除非協(xié)議另有約定或征得乙方同意，甲方在互換前應保證該宅基地僅用于合法的村民居住，并不得在互換前擅自改變土地用途或拆除地上附著物，否則應賠償乙方因此遭受的損失。

e.**費用承擔**：甲方應承擔互換前與該宅基地相關(guān)的稅費、補償費（若涉及）及其他合理費用。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在互換完成后及時移交宅基地使用權(quán)及相關(guān)附屬設施，并保證其符合約定條件。

b.乙方有權(quán)在互換獲得宅基地使用權(quán)后，依法依規(guī)進行居住、修繕（非結(jié)構(gòu)性改變需符合當?shù)卣撸?，并有?quán)要求甲方不得無故干涉。

c.若協(xié)議約定涉及價款支付，乙方有權(quán)在約定時間及條件下向甲方支付款項。

d.在互換完成后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（若涉及）。

e.若甲方在互換前違反協(xié)議約定（如隱瞞權(quán)利負擔、擅自改變用途等），乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

（2）**義務**：

a.**權(quán)屬確認與支付**：乙方應保證其互換的宅基地使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)向甲方提供權(quán)屬證明文件供其核實。若涉及價款支付，乙方應按照協(xié)議約定按時足額支付給甲方；若為無償互換，則乙方無需支付對價。

b.**信息告知**：乙方有義務向甲方如實告知其互換的宅基地的使用現(xiàn)狀、權(quán)利限制、政策風險等關(guān)鍵信息，不得隱瞞或虛假陳述。

c.**協(xié)助配合**：乙方應積極配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記或其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔因自身原因?qū)е碌牡怯浹舆t責任。

d.**合理使用與維護**：乙方應按照協(xié)議約定及國家法律法規(guī)合理使用互換的宅基地及附屬設施，不得擅自改變宅基地用途、進行違法建設或損害地上附著物。因乙方過錯造成宅基地或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。

e.**費用承擔**：乙方應承擔互換后與該宅基地相關(guān)的稅費、水電費（若協(xié)議另有約定除外）、以及因乙方使用不當產(chǎn)生的罰款或補償費等。

f.**權(quán)利限制告知**：乙方應書面告知甲方其互換宅基地上是否存在租賃、抵押等權(quán)利限制，并配合甲方核實處理，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

g.**保密義務**：對于在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私信息，乙方應予以保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方確認，就互換的宅基地使用權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致，采取以下方式確定價格與支付條件：

（1）**互換價格**：甲方互換的宅基地使用權(quán)作價人民幣XX元；乙方互換的宅基地使用權(quán)作價人民幣XX元。雙方合計支付/接收款項人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含雙方互換宅基地使用權(quán)及相關(guān)附屬設施的全部權(quán)利義務，并考慮了土地位置、面積、用途、附屬物狀況等因素。

（2）**支付方式**：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付/接收款項。收款方應向付款方提供其合法的銀行賬戶信息?？铐椫Ц肚?，雙方可協(xié)商設置擔保或提供財產(chǎn)抵押，以確保對方履行支付義務。

（3）**支付時間**：

a.若款項分期支付，具體分期時間及金額為：第一期于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付人民幣XX元；第二期于XX條件成就后（例如：房屋交接完成）XX日內(nèi)支付人民幣XX元；剩余款項XX元于XX條件成就后XX日內(nèi)支付。

b.若款項一次性支付，雙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將合計人民幣XX元一次性足額支付至對方指定銀行賬戶。

（4）**稅費承擔**：與宅基地使用權(quán)互換相關(guān)的稅費（如契稅、過戶費等）由甲方/乙方承擔。具體承擔方式由雙方在協(xié)議附件中明確，或依照國家及地方最新規(guī)定執(zhí)行。若約定由一方承擔，該方應在支付/接收款項時一并處理。

（5）**支付確認**：款項支付后，雙方應及時進行書面確認，并作為辦理后續(xù)手續(xù)或履行其他義務的依據(jù)。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（若約定）或互換目的實現(xiàn)之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的權(quán)利與義務。

（2）**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**協(xié)議簽訂**：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點簽署本協(xié)議。

b.**權(quán)利核查期**：自協(xié)議簽訂之日起，雙方各享有不超過XX日的權(quán)利核查期，用于核實對方提供的宅基地權(quán)屬文件及現(xiàn)狀。核查期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)重大問題，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

c.**款項支付**：按照第四條約定的支付時間和金額執(zhí)行。

d.**場地移交**：甲方應于乙方支付全部款項（或滿足分期支付條件）后XX日內(nèi)，將互換的宅基地使用權(quán)及附屬設施交付給乙方使用。乙方應于接收時對場地現(xiàn)狀及附屬設施進行確認，并簽署確認文件。

e.**過戶登記**：雙方應于場地移交后XX日內(nèi)（或滿足其他約定條件后），共同或分別向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如需委托辦理，應另行簽訂委托協(xié)議。因政府政策變化或登記機構(gòu)原因?qū)е碌怯浹舆t的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施。

f.**互換完成**：宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)之日，視為雙方宅基地使用權(quán)正式互換完成。

（3）**后續(xù)義務履行**：互換完成后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議約定的其他義務，直至協(xié)議目的實現(xiàn)或依法終止。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于以下情形：

**一、甲方違約責任：**

（1）**隱瞞權(quán)屬瑕疵**：若甲方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞其互換的宅基地存在抵押、查封、非法占用、權(quán)屬爭議或不符合互換條件等重大瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除賠償損失外，還應支付相當于互換價款XX%的違約金。

（2）**逾期移交**：若甲方未按第五條約定的期限交付宅基地使用權(quán)及附屬設施，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金、賠償乙方損失外，還應退還已收取的款項（若未支付全部款項）。違約金總額不超過互換價款的XX%。

（3）**交付不符**：若甲方交付的宅基地面積、附屬設施狀況與約定不符，甲方應負責在XX日內(nèi)進行整改或補償。逾期未整改或補償?shù)模曳接袡?quán)要求甲方承擔違約金人民幣XX元/日，并有權(quán)自行或委托第三方進行整改，費用由甲方承擔。若整改或補償費用超過價值XX%，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔全部責任。

（4）**妨礙過戶**：若甲方原因?qū)е聼o法按時辦理或完成宅基地使用權(quán)變更登記，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并支付相當于互換價款XX%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并承擔相應責任，或解除協(xié)議并獲得賠償。

（5）**違反用途約定**：若甲方在互換后擅自改變宅基地用途或進行違法建設，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復原狀，甲方應承擔全部費用。若因此受到行政處罰或第三方索賠，甲方應負責賠償乙方并承擔違約金人民幣XX元/日。

**二、乙方違約責任：**

（1）**隱瞞權(quán)屬瑕疵**：若乙方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞其互換的宅基地存在抵押、查封、非法占用、權(quán)屬爭議或不符合互換條件等重大瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除賠償損失外，還應支付相當于互換價款XX%的違約金。

（2）**逾期支付**：若乙方未按第四條約定的期限支付款項，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金、賠償甲方損失外，還應支付剩余款項及利息（按銀行同期貸款利率計算）。違約金總額不超過互換價款的XX%。

（3）**妨礙過戶**：若乙方原因?qū)е聼o法按時辦理或完成宅基地使用權(quán)變更登記，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并支付相當于互換價款XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并承擔相應責任，或解除協(xié)議并獲得賠償。

（4）**違反用途約定**：若乙方在互換后擅自改變宅基地用途或進行違法建設，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復原狀，乙方應承擔全部費用。若因此受到行政處罰或第三方索賠，乙方應負責賠償甲方并承擔違約金人民幣XX元/日。

（5）**擅自處置**：若乙方在互換未完成前擅自將互換的宅基地使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他用途，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應支付相當于互換價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

**三、共同違約與不可抗力**：

（1）若雙方均存在違約行為，各自承擔相應的違約責任。

（2）因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明。

（3）任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

（4）本協(xié)議約定的違約金、賠償金具有法律效力，任何一方不得以任何理由抗辯。

（5）本條未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他無法預見、無法避免且無法克服的意外事故。

（2）**影響與后果**：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。受影響一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）**責任免除**：在不可抗力影響期間，雙方應根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如支付的部分款項）應予以結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應根據(jù)實際情況公平合理地處理財產(chǎn)返還或損失分擔問題。

（4）**持續(xù)關(guān)注**：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

（5）**不可免除的責任**：本協(xié)議中約定的因一方故意或過失造成的責任，以及不可抗力事件發(fā)生時一方已開始履行的義務，不受不可抗力條款的免責影響。

第八條爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）**調(diào)解**：提交至XX人民調(diào)解委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具證明，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）**仲裁**：提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）**訴訟**：向協(xié)議簽訂地（即XX市XX區(qū)）或互換宅基地所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX縣/區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。選擇仲裁方式的，仲裁地為本協(xié)議約定地點或仲裁機構(gòu)所在地；選擇訴訟方式的，由受理法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定管轄。

任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或就爭議事項達成任何有約束力的承諾。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起視為送達。郵件或電子郵件通知，以發(fā)件成功時視為送達。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**協(xié)議解除**：除本協(xié)議約定的解除條件（如違約、不可抗力、協(xié)商一致解除）外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，應承擔相應的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙