2025年土地出讓合同范本與土地開(kāi)發(fā)要求甲方（出讓人）：[市、縣人民政府土地行政主管部門名稱]乙方（受讓人）：[土地使用權(quán)人名稱]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方受讓甲方出讓的國(guó)有土地使用權(quán)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地基本情況1.1出讓地塊編號(hào)：[土地出讓編號(hào)]1.2出讓地塊位置：[具體土地位置描述]1.3出讓地塊面積：[土地使用權(quán)面積]平方米。1.4土地用途：[土地用途，例如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等]。1.5土地使用期限：[土地使用權(quán)年限]年，自[土地使用權(quán)起始日期]起至[土地使用權(quán)終止日期]止。1.6根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，該地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：1.6.1容積率：不大于[最高容積率]。1.6.2建筑密度：不大于[最高建筑密度]%。1.6.3綠地率：不小于[最低綠地率]%。1.6.4建筑高度：不超過(guò)[最高建筑高度]米。1.6.5[其他規(guī)劃指標(biāo)，例如：建筑限高、退線要求等]。第二條土地出讓金及支付方式2.1土地出讓總價(jià)款為人民幣[土地出讓總價(jià)款金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。2.2土地出讓金構(gòu)成包括：土地出讓費(fèi)、[其他費(fèi)用，例如：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等]。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[定金支付期限]日內(nèi)，支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。2.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款支付期限]日內(nèi)，支付土地出讓總價(jià)款的第一期款人民幣[首付款金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。2.5乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[剩余款項(xiàng)支付期限]日內(nèi)，支付土地出讓總價(jià)款的剩余款項(xiàng)人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。2.6逾期支付土地出讓金的處理：2.6.1乙方逾期支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期土地使用權(quán)出讓總價(jià)款金額的萬(wàn)分之[滯納金比例]向甲方支付滯納金。2.6.2乙方逾期支付土地出讓金超過(guò)[逾期天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部土地出讓金及定金，甲方并有權(quán)從乙方已支付的土地出讓金中扣除相應(yīng)的違約金后，就乙方造成的損失給予補(bǔ)償，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的其他損失。第三條土地使用權(quán)劃撥/出讓的交付3.1甲方應(yīng)在本合同約定的土地出讓金全部付清之日起[交付期限]日內(nèi)，將出讓地塊交付給乙方。3.2交付方式：甲方應(yīng)提供國(guó)有土地使用權(quán)證及土地出讓金繳納憑證給乙方。3.3交付地點(diǎn)：[具體交付地點(diǎn)]。第四條開(kāi)發(fā)建設(shè)要求4.1乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后，按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及本合同第一條約定的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2乙方應(yīng)在[設(shè)計(jì)方案提交期限]日內(nèi)，向甲方和規(guī)劃行政主管部門提交項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案，并依法辦理規(guī)劃審批手續(xù)。4.3乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須符合國(guó)家及地方有關(guān)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)在本合同約定的開(kāi)工日期前完成項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告的報(bào)批工作，并按開(kāi)工報(bào)告確定的開(kāi)工日期開(kāi)工。如遇政府原因?qū)е麻_(kāi)工延期，經(jīng)認(rèn)定后工期相應(yīng)順延；如遇乙方原因?qū)е麻_(kāi)工延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按本合同第五條約定支付違約金。4.5項(xiàng)目建設(shè)工期為[建設(shè)工期]日歷天，自合法開(kāi)工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按期竣工。如需延期竣工，乙方可根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在竣工期限屆滿前[延期申請(qǐng)?zhí)崆捌赸日向甲方提出書(shū)面延期申請(qǐng)，說(shuō)明延期理由及預(yù)計(jì)竣工日期，經(jīng)甲方審核同意后方可延期。每延期一日，乙方應(yīng)按項(xiàng)目總投資額的萬(wàn)分之[延期違約金比例]向甲方支付延期違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)土地出讓總價(jià)款的[累計(jì)違約金上限比例]%。4.6乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施，并確保與政府提供的配套設(shè)施相銜接。4.7項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地出讓金，并對(duì)土地出讓金的使用進(jìn)行監(jiān)管。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付出讓地塊。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.4甲方應(yīng)依法為乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)提供必要的協(xié)助（在符合規(guī)劃的前提下）。5.5甲方應(yīng)按照本合同約定，保障必要的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地、進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地出讓金。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定及規(guī)劃要求，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保工程質(zhì)量、安全。6.4乙方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)，并接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督管理。6.5乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（除政府提供的配套外），由乙方自行承擔(dān)。6.6乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)環(huán)境，做好生態(tài)修復(fù)工作，并遵守城市管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方有下列情形之一的，屬于違約行為：7.2.1未按本合同約定支付土地出讓金的；7.2.2未按本合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的；7.2.3擅自改變土地用途的；7.2.4建設(shè)工程質(zhì)量不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；7.2.5項(xiàng)目逾期竣工的；7.2.6[其他違約情形]。7.3甲方有下列情形之一的，屬于違約行為：7.3.1未按本合同約定交付出讓地塊的；7.3.2無(wú)正當(dāng)理由變更規(guī)劃，致使乙方遭受損失的。7.4違約責(zé)任承擔(dān)方式：7.4.1乙方違反本合同約定的，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，按照本合同第二條第2.6款、第四條第4.5款以及本條7.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.4.2甲方違反本合同約定的，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，退還乙方已支付的土地出讓金及定金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.5任何一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同解除8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2出現(xiàn)本合同第七條約定的違約情形，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同。8.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)名稱]提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前[通知期限]日書(shū)面通知對(duì)方。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[相關(guān)部門]執(zhí)[份