第三方房屋擔保抵押協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本協(xié)議編號為______。1.2合同簽訂日期本協(xié)議于______年______月______日簽訂。1.3合同簽訂地點本協(xié)議在______簽訂。1.4合同當事人1.4.1出讓人（甲方）：______，住所地：______，法定代表人：______。1.4.2承受人（乙方）：______，住所地：______，法定代表人：______。1.5合同目的本協(xié)議的目的是就甲方將其擁有的位于______的房屋（以下簡稱“抵押房屋”）抵押給乙方作為債務(wù)擔保，以保障乙方在甲方與乙方之間簽訂的《______》合同（以下簡稱“主合同”）項下的債權(quán)得以實現(xiàn)。第二章抵押房屋信息2.1抵押房屋基本情況2.1.1抵押房屋坐落：______。2.1.2抵押房屋所有權(quán)證號：______。2.1.3抵押房屋建筑面積：______平方米。2.1.4抵押房屋用途：______。2.1.5抵押房屋現(xiàn)狀：______。2.2抵押房屋他項權(quán)利2.2.1抵押房屋是否存在共有、租賃、查封、抵押等他項權(quán)利，如有，請列舉如下：2.2.2他項權(quán)利權(quán)利人：______。2.2.3他項權(quán)利登記情況：______。第三章抵押登記3.1抵押登記申請甲方承諾在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費用3.2.1抵押登記費用由甲方承擔。3.2.2抵押登記費用金額為：______元。3.3抵押登記期限3.3.1抵押登記期限自抵押登記之日起至主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日止。3.3.2如主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，甲方未能履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并請求辦理抵押登記注銷手續(xù)。第四章抵押物價值及評估4.1抵押物價值4.1.1抵押房屋的價值為：______元。4.1.2上述價值為抵押房屋的市場評估價值，甲方保證該價值真實、準確。4.2抵押物評估4.2.1抵押房屋的評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。4.2.2評估機構(gòu)名稱：______。4.2.3評估報告編號：______。第五章抵押權(quán)實現(xiàn)及債務(wù)履行5.1抵押權(quán)實現(xiàn)5.1.1在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿后，甲方未能履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。5.1.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）以抵押房屋折價清償債務(wù)；（2）將抵押房屋拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先清償債務(wù)。5.2債務(wù)履行5.2.1甲方應(yīng)按照主合同約定的期限、金額和方式履行債務(wù)。5.2.2如甲方未按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2.3甲方應(yīng)承擔因未按期履行債務(wù)而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。5.3通知義務(wù)5.3.1甲方應(yīng)于主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿前______個工作日向乙方發(fā)出履行債務(wù)的通知。5.3.2乙方收到甲方履行債務(wù)的通知后，應(yīng)予以確認，并在收到通知之日起______個工作日內(nèi)回復甲方。第六章抵押物的維護與管理6.1抵押物維護6.1.1在抵押期間，甲方應(yīng)負責抵押房屋的日常維護和管理，保證其處于良好的狀態(tài)。6.1.2甲方不得對抵押房屋進行任何形式的裝修、改建或擴建，除非得到乙方的書面同意。6.1.3甲方應(yīng)保持抵押房屋的消防、安全設(shè)施齊全有效，并保證其符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。6.2抵押物保險6.2.1甲方應(yīng)在抵押期間對抵押房屋投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的價值。6.2.2保險單應(yīng)送達乙方，并注明乙方為受益人。6.2.3如抵押房屋發(fā)生保險，甲方應(yīng)在發(fā)生后____個工作日內(nèi)通知乙方，并采取一切必要措施減少損失。6.3抵押物使用6.3.1抵押房屋在抵押期間不得用于任何非法活動。6.3.2甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將抵押房屋出租或出借給他人。第七章抵押物的保管7.1抵押物保管責任7.1.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等文件。7.1.2甲方不得將抵押房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等文件借給他人或遺失。7.2抵押物保管義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證抵押房屋的安全，防止他人非法侵入或損壞。7.2.2如抵押房屋發(fā)生丟失、損壞等情況，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知乙方，并承擔相應(yīng)的責任。7.3抵押物出借限制7.3.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋出借給任何第三方。7.3.2甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方立即停止出借行為，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第八章抵押物的處置8.1抵押物處置條件8.1.1甲方在主合同債務(wù)履行期限屆滿后未能履行債務(wù)，乙方有權(quán)處置抵押物。8.1.2抵押物處置應(yīng)當遵循公開、公平、公正的原則。8.2抵押物處置方式8.2.1抵押物處置可以通過拍賣、變賣或其他合法方式實現(xiàn)。8.2.2抵押物處置所得款項，在支付處置費用、稅費和相關(guān)費用后，優(yōu)先用于清償乙方的主合同債權(quán)。8.3抵押物處置通知8.3.1乙方在決定處置抵押物前，應(yīng)提前____個工作日通知甲方。8.3.2甲方有權(quán)在接到通知后____個工作日內(nèi)提出異議，并提出解決方案。第九章抵押物的登記變更9.1登記變更申請9.1.1任何影響抵押物權(quán)利義務(wù)的變更，均需及時辦理登記變更手續(xù)。9.1.2甲方應(yīng)在變更之日起____個工作日內(nèi)向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理登記變更手續(xù)。9.2登記變更費用9.2.1登記變更費用由甲方承擔。9.2.2登記變更費用金額為：______元。9.3登記變更期限9.3.1甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起____個工作日內(nèi)完成登記變更手續(xù)。第十章抵押物的價值變化及通知10.1抵押物價值變化10.1.1在抵押期間，如抵押物的價值發(fā)生變化，甲方應(yīng)如實告知乙方。10.1.2甲方應(yīng)定期對抵押物的價值進行評估，并及時將評估結(jié)果通知乙方。10.2抵押物價值下降通知10.2.1如抵押物的價值低于原評估價值的____%，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知乙方。10.2.2乙方有權(quán)要求甲方采取措施增加抵押物的價值，以保障其債權(quán)安全。10.3抵押物價值上升通知10.3.1如抵押物的價值上升，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知乙方，但乙方無權(quán)要求甲方增加抵押物的價值。第十一章抵押物的處置收益分配11.1處置收益分配原則11.1.1抵押物處置后的收益，在扣除相關(guān)費用后，應(yīng)優(yōu)先用于清償乙方的主合同債權(quán)。11.1.2清償債權(quán)后的剩余部分，如甲方有剩余權(quán)益，乙方應(yīng)將其支付給甲方。11.2處置收益分配方式11.2.1抵押物處置收益的分配，應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《主合同》及本協(xié)議的約定進行。11.2.2乙方在收到抵押物處置收益后，應(yīng)及時將剩余部分支付給甲方。11.3處置收益分配時間11.3.1抵押物處置后的收益分配，應(yīng)在處置完成之日起____個工作日內(nèi)完成。11.3.2甲方在收到處置收益分配后，應(yīng)及時確認并簽字。第十二章抵押物的返還12.1抵押物返還條件12.1.1在主合同債務(wù)履行完畢后，乙方應(yīng)將抵押房屋返還給甲方。12.1.2乙方應(yīng)在返還抵押房屋前，確認所有與抵押物相關(guān)的債務(wù)已全部清償。12.2抵押物返還程序12.2.1乙方應(yīng)在確認債務(wù)清償后，提前____個工作日通知甲方。12.2.2甲方應(yīng)在收到返還通知后____個工作日內(nèi)接受抵押房屋的返還。12.3抵押物返還后的責任12.3.1抵押房屋返還后，甲方應(yīng)承擔抵押房屋的維護和保養(yǎng)責任。12.3.2甲方應(yīng)保證抵押房屋在返還時與返還前的狀態(tài)一致。第十三章其他約定13.1合同附件13.1.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明、評估報告等。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。13.2.2通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。13.3協(xié)議的修改13.3.1本協(xié)議的修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方